MY.UAСтатті
Як продати земельну ділянку в Украині фізичні особі
Як продати земельну ділянку в Украині фізичні особі

Як продати земельну ділянку в Украині фізичні особі

Після набуття чинності Закону відносно обороту земель сільськогосподарського призначення дійсно можна буде відчужувати, тобто купувати і продавати земельні наділи, віднесені до категорії земель сільгосппризначення фізичними особами.

Виникає питання: а як продавець зможе виставити свою ділянку, наприклад, земельний пай, на продаж і де покупцеві шукати інформацію?.

"Закон не обмежує власників певною обов'язковою процедурою виставляння на продаж земельних ділянок, повідомила Наталія Кушнирук.

Єдина умова закону розрахунок за договорами купівлі-продажу тільки у безготівковій формі.

На практиці реалізація земельних ділянок не відрізнятиметься від продажу квартири або будівлі".

Хоча деякі нюанси все ж "Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання.

Власник, який продає землю, зобов'язаний письмово повідомити орендаря ділянки про умови продажів і запропонувати орендареві придбати ділянку.

У разі відмови або ігнорування листа впродовж 30 календарних днів з моменту надсилання повідомлення, власник землі може продати її іншій особі.

Закон визначає, що полягають цивільно-правові угоди (наприклад, договір купівлі-продажу земельного паю) в загальному порядку: треба звернутися до нотаріуса і нотаріально засвідчити договор-купли продажі землі".

"Відсутність кадастрового номера є основою для відмови в посвідченні договору купівлі-продажу ділянки".

Щоб підготуватися до продажу ділянки, його власникові треба знати, які документи потрібні для угоди купівлі-продажу.

Найбільш поширеною формою переходу права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки, - відмітила Земляна.

- Обов'язковою умовою укладення оборудки, як і усіх угод з нерухомістю, являється нотаріальне оформлення договору відчуження.

Підтверджує придбання землі - державний акт про право власності на земельну ділянку.

Окрім цього документу, від продавця може знадобитися проект відведення ділянки.

Він визначає межі землі, координати ділянки, юридичні підстави отримання права власності продавцем, обмеження.

У перелік документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться в приватній власності фізичної особи, включаються:.

- паспорт і ідентифікаційний код продавця і покупця; свідоцтво про реєстрацію або розірвання браку (за наявності), нотаріально засвідчена згода іншого чоловіка на укладення договору - як з боку продавця, так і з боку покупця;.

- доручення, якщо від імені фізичної особи діє представник;.

- документ, що встановлює право, на землю, зокрема державний акт на право власності на земельну ділянку;.

- довідка про відсутність (наявності) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;.

- довідка про відсутність (наявності) на земельній ділянці житлового будинку, інших будівель або споруд;.

- звіт про експертно-грошову оцінку земельної ділянки;.

- документ про сплату продавцем податку на доходи фізичних осіб;.

- виписка з Державного реєстру земель (поземельної книги) - надається територіальним органом Госгеокадастра і дійсна впродовж трьох місяців з моменту видачі.

Треба пам'ятати, що істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є наявність кадастрового номера.

У разі його відсутності (а таке можливе, якщо державний акт старого зразка) привласненням номера займається територіальний орган Госгеокадастра.

Відсутність кадастрового номера є основою для відмови в посвідченні договору купівлі-продажу землі.

Нотаріус може зажадати додаткові документи, тому рекомендуємо перед укладенням договору купівлі-продажу погоджувати перелік документів.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Виталий Козловский выплатил долг Кондратюку и громко вернулся на сцену
Gloss
2025-05-12T16:52:12Z
Надувная Ким Кардашьян появилась в центре Нью-Йорка на Таймс-сквер
Gloss
2025-03-05T16:12:56Z
Россияне украли песню Златы Огневич и используют ее на пропагандистских мероприятиях
Gloss
2025-02-27T15:25:00Z
Потап дал 3-часовое интервью Дудю: репер утверждает, что помог Украине на 100 миллионов гривен
Gloss
2025-02-10T15:03:53Z
20-летняя модель завоевала титул «Мисс Украина 2024»: она представит страну на конкурсе «Мисс Мира»
Gloss
2024-12-06T16:30:50Z
В сети рассекретили имя мужчины, который должен был стать героем шоу «Холостяк-13» вместо Терена
Gloss
2024-11-29T17:16:39Z
Украинский Щедрик стал частью новогодней рекламы Chanel
Gloss
2024-11-22T16:13:24Z
МастерШеф 15 сезон. Выпуск 8 от 19.04.2025
InfoHome
2025-04-27T07:06:58Z
МастерШеф 15 сезон. Выпуск 7 от 12.04.2025
InfoHome
2025-04-21T08:30:48Z
Louis Vuitton в Пасхе выпустили шоколадную сумку в форме яйца: цена впечатляет
Gloss
2025-04-04T13:51:43Z
МастерШеф 15 сезон. Выпуск 3 от 15.03.2025
InfoHome
2025-03-24T09:39:51Z
Хроматическая революция Лары Джулиан: Год тихой силы и расколотого великолепия
Ukraine Art News
2025-03-23T19:00:55Z
Любимая музыка короля: Чарльз III поделился своим личным плейлистом
Gloss
2025-03-18T16:15:49Z
Crocs выпустили пушистые и глазастые тапки в коллаборации с «Корпорацией монстров»
Gloss
2025-02-07T17:12:54Z
МастерШеф 14 сезон. Випуск 18 від 28.12.2024
InfoHome
2025-01-08T16:45:55Z
Balenciaga представила очень минималистичную обувь The Zero
Gloss
2024-12-04T18:36:54Z
Украинская фантастика: драма «Ты — космос» получила трейлер и дату премьеры
Gloss
2025-05-22T15:40:09Z
Украинский трейлер комедийного боевика «Шпионка на свадьбе»
KinoFilms
2025-05-12T11:48:33Z
Украинский трейлер хоррор-триллера «Опасное животное» с Джайем Кортни
KinoFilms
2025-05-12T08:30:43Z
Netflix показал тизер финального сезона «Игры в кальмара»: дата премьеры
Gloss
2025-05-06T10:37:20Z
Украинский трейлер комедии «Роузы» с Бенедиктом Камбербетчем
KinoFilms
2025-05-02T09:07:07Z
Украинский актер Богдан Бенюк призвал бить детей за русский язык
Gloss
2025-05-01T14:58:21Z
Netflix показал трейлер второго сезона «Уэнсдэй»: дата премьеры
Gloss
2025-04-24T17:43:01Z
Украинский трейлер фильма «Сны с тобой»
KinoFilms
2025-04-18T12:00:37Z
Украинский трейлер хоррор-комедии «Балконетки»
KinoFilms
2025-04-18T11:30:54Z
Празднование на природе: идеи для любого времени года
Gloss
2025-05-13T06:40:26Z
Вкусная и дешевая намазка к бутербродам на пасху. Не успевала подавать на стол
InfoHome
2025-04-09T16:54:38Z
5 альтернативных видов спорта
Men's Life
2025-03-31T07:33:45Z
16 удивительных мест, которые стоит увидеть своими глазами
Men's Life
2025-02-04T10:24:53Z
Гольф на снегу
Men's Life
2024-12-30T20:57:37Z
Стала известна судьба собаки, которую заметили на вершине 140-метровой пирамиды Египта
Gloss
2024-10-24T17:16:12Z
В Берлине открыли самые высокие качели в Европе – видео
Gloss
2024-10-14T15:15:49Z
Доступ к реке: 6 идей, как киевляне могут получить комфортные набережные
Хмарочос
2024-09-30T13:23:52Z
ТОП-8 экстремальных видов спорта
Men's Life
2024-08-19T07:57:54Z
Йогурты с пробиотиками защищают от депрессии
Men's Life
2025-05-12T07:21:51Z
Ученые доказали, что грибы шиитаке повышают иммунитет и борются с раком
Men's Life
2025-05-12T07:21:51Z
Скалолазание: экипировка и снаряжение
Men's Life
2025-05-09T07:06:45Z
Семейные конфликты на 34% увеличивают риск сердечных заболеваний
Men's Life
2025-05-07T13:51:40Z
Найден идеальный напиток для завтрака
Men's Life
2025-05-07T13:51:40Z
В Словакии готовят к серийному производству спорткар Air Car 2, который превращается из авто в самолет за 80 секунд
Gloss
2025-05-12T18:10:04Z
Design beyond boundaries: inside the world of Junchao Yang
Elle
2025-04-18T10:42:58Z
Состоялся второй в истории женский полет в космос: Кэти Перри и еще 5 девушек на борту New Shepard
Gloss
2025-04-15T15:52:11Z
Не отличить от мясных: Если рыбные котлеты то только так
InfoHome
2025-05-09T13:09:51Z
Очень вкусный завтрак! Так яйца вы ещё не готовили. Простой и быстрый рецепт на завтрак. Рекомендую!
InfoHome
2025-05-09T13:09:51Z
Мы съели сердечки быстрее, чем шашлык! Вот это да
InfoHome
2025-05-06T10:45:45Z
Самые вкусные сырники из творога без муки, манки, крахмала
InfoHome
2025-05-03T06:57:59Z
Эти фрикадельки тают во рту! Лучший рецепт Фрикаделек с овсяной кашей в мультиварке
InfoHome
2025-05-03T06:55:06Z
Невероятно вкусный ужин для всей семьи. Так готовлю макароны 3 раза в неделю! Очень вкусно и быстро!
InfoHome
2025-05-03T06:55:05Z
Куриные крылышки на сковороде без фритюра за 30 минут
InfoHome
2025-05-02T06:42:59Z
Пирог Яблочный взрыв вкуснее торта, еще один быстрый рецепт вам в копилочку
InfoHome
2025-05-02T06:42:58Z
Капуста с яйцами вкуснее мяса! Я готовлю так капусту каждую неделю! Простой и вкусный рецепт капусты
InfoHome
2025-05-02T06:42:58Z