MY.UAСтатті
Як продати земельну ділянку в Украині фізичні особі
Як продати земельну ділянку в Украині фізичні особі

Як продати земельну ділянку в Украині фізичні особі

Після набуття чинності Закону відносно обороту земель сільськогосподарського призначення дійсно можна буде відчужувати, тобто купувати і продавати земельні наділи, віднесені до категорії земель сільгосппризначення фізичними особами.

Виникає питання: а як продавець зможе виставити свою ділянку, наприклад, земельний пай, на продаж і де покупцеві шукати інформацію?.

"Закон не обмежує власників певною обов'язковою процедурою виставляння на продаж земельних ділянок, повідомила Наталія Кушнирук.

Єдина умова закону розрахунок за договорами купівлі-продажу тільки у безготівковій формі.

На практиці реалізація земельних ділянок не відрізнятиметься від продажу квартири або будівлі".

Хоча деякі нюанси все ж "Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання.

Власник, який продає землю, зобов'язаний письмово повідомити орендаря ділянки про умови продажів і запропонувати орендареві придбати ділянку.

У разі відмови або ігнорування листа впродовж 30 календарних днів з моменту надсилання повідомлення, власник землі може продати її іншій особі.

Закон визначає, що полягають цивільно-правові угоди (наприклад, договір купівлі-продажу земельного паю) в загальному порядку: треба звернутися до нотаріуса і нотаріально засвідчити договор-купли продажі землі".

"Відсутність кадастрового номера є основою для відмови в посвідченні договору купівлі-продажу ділянки".

Щоб підготуватися до продажу ділянки, його власникові треба знати, які документи потрібні для угоди купівлі-продажу.

Найбільш поширеною формою переходу права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки, - відмітила Земляна.

- Обов'язковою умовою укладення оборудки, як і усіх угод з нерухомістю, являється нотаріальне оформлення договору відчуження.

Підтверджує придбання землі - державний акт про право власності на земельну ділянку.

Окрім цього документу, від продавця може знадобитися проект відведення ділянки.

Він визначає межі землі, координати ділянки, юридичні підстави отримання права власності продавцем, обмеження.

У перелік документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться в приватній власності фізичної особи, включаються:.

- паспорт і ідентифікаційний код продавця і покупця; свідоцтво про реєстрацію або розірвання браку (за наявності), нотаріально засвідчена згода іншого чоловіка на укладення договору - як з боку продавця, так і з боку покупця;.

- доручення, якщо від імені фізичної особи діє представник;.

- документ, що встановлює право, на землю, зокрема державний акт на право власності на земельну ділянку;.

- довідка про відсутність (наявності) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;.

- довідка про відсутність (наявності) на земельній ділянці житлового будинку, інших будівель або споруд;.

- звіт про експертно-грошову оцінку земельної ділянки;.

- документ про сплату продавцем податку на доходи фізичних осіб;.

- виписка з Державного реєстру земель (поземельної книги) - надається територіальним органом Госгеокадастра і дійсна впродовж трьох місяців з моменту видачі.

Треба пам'ятати, що істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є наявність кадастрового номера.

У разі його відсутності (а таке можливе, якщо державний акт старого зразка) привласненням номера займається територіальний орган Госгеокадастра.

Відсутність кадастрового номера є основою для відмови в посвідченні договору купівлі-продажу землі.

Нотаріус може зажадати додаткові документи, тому рекомендуємо перед укладенням договору купівлі-продажу погоджувати перелік документів.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
"Думав, мене паралізує": Оззі Осборн розповів про хворобу Паркінсона, пошкодження хребта і майбутнє шоу Black Sabbath
Ukraine Art News
2025-05-02T13:52:18Z
«Інакшість — наша природа». Ziferblat — герої нової digital-обкладинки ELLE
Elle
2025-05-02T13:01:01Z
Співачка й авторка пісень Джилл Собул загинула в пожежі в будинку
Ukraine Art News
2025-05-02T09:52:16Z
Гурт Ziferblat поїхав на Євробачення: учасники поділилися метою подорожі та розповіли про конкурсний номер
Ukraine Art News
2025-05-01T10:25:05Z
Розірвані зв'язки: найгучніші скандали в родинах зірок
Elle
2025-04-28T16:30:57Z
Театральний режисер зі Львова Євген Лавренчук розірвав контракт у Ізраїлі через залучення до його проєкту двох росіян
Ukraine Art News
2025-04-28T12:48:58Z
Подарунок на ювілей? Джіджі Хадід спровокувала чутки про заручини з Бредлі Купером
Elle
2025-04-28T12:39:37Z
Хто такий Шарль Ефруссі – одесит з картини Ренуара, друг Пруста і популяризатор мистецтва
Ukraine Art News
2025-04-27T11:27:59Z
Названо найкрасивішу жінку світу за версією People
Elle
2025-04-23T15:24:49Z
У Стокгольмі відкрили щорічний фестиваль «Українська весна»
Ukraine Art News
2025-05-02T18:18:41Z
Культовий гурт The Rasmus став першим іноземним хедлайнером Atlas Festival 2025
Elle
2025-05-02T17:40:09Z
Стиль без обмежень: нова весняно-літня колекція Estro
Elle
2025-05-02T16:10:11Z
У Токіо відбудеться концерт української музики
Ukraine Art News
2025-05-02T15:07:12Z
Шопінг-гід травня: стильні новинки від українських брендів
Elle
2025-05-02T15:07:11Z
Від Ейфелевої вежі до Атоміуму: 12 іконічних споруд Всесвітніх виставок
Хмарочос
2025-05-02T11:46:08Z
На Вінниччині традицію приготування печеної риби на соломі віднесли до нематеріальної культурної спадщини
Ukraine Art News
2025-05-02T11:43:02Z
Виходить фотоальбом про українську залізницю
Хмарочос
2025-05-02T11:37:12Z
Представники України на Євробаченні-2025 Ziferblat випустили перший англомовний альбом Of Us
Ukraine Art News
2025-05-02T11:24:41Z
"Астерікс і Обелікс..." вже тут: що подивитися на вихідних
Ukraine Art News
2025-05-02T17:01:20Z
Джеремі Реннер заявив, що Disney запропонувала лише половину гонорару за другий сезон "Соколиного ока" після аварії зі снігоходом
Ukraine Art News
2025-05-02T14:43:01Z
Книжковий клуб Емми Робертс: що читає відома акторка
Elle
2025-05-02T12:15:54Z
Суперпес рятує Супермена в ексклюзивному фрагменті блокбастера «Супермен»
KinoFilms
2025-05-02T09:12:38Z
Український трейлер комедії «Роузи» з Бенедиктом Камбербетчем
KinoFilms
2025-05-02T09:07:07Z
Джек Блек і Пол Радд зіграють головні ролі в перезапуску фільму «Анаконда»
KinoFilms
2025-05-02T08:39:39Z
Роберт Де Ніро прокоментував трансгендерний перехід своєї доньки Ейрін
Ukraine Art News
2025-05-02T07:01:06Z
Зі всесвіту «Джона Віка»: фінальний трейлер кримінального екшену «Балерина» з Аною де Армас
Cineast
2025-05-01T23:01:12Z
«Квіти України»: В український прокат виходить документальна стрічка про киянку, яка захищає свою землю від забудовників
Cineast
2025-05-01T22:34:01Z
Темне минуле парків Німеччини: як дерева росли з руїн і єврейських надгробків
Хмарочос
2025-05-01T13:40:04Z
Відчути Львів: 5 книжок, які влаштують читачам прогулянку містом
Elle
2025-05-01T10:06:56Z
10 безбар’єрних маршрутів Києва: які вже закінчили і які заплановано
Хмарочос
2025-05-01T09:19:03Z
Із минулого Яворова. Частина перша
Photo Lviv
2025-05-01T05:12:35Z
30 наймальовничіших велосипедних маршрутів у світі
Хмарочос
2025-04-30T12:16:05Z
Парк тварин «ХІІ Місяців» під Києвом відкриває 10-й ювілейний сезон
Хмарочос
2025-04-28T14:39:58Z
10 найцікавіших кавових традицій Львова
Photo Lviv
2025-04-27T05:12:42Z
«Золотий вік Львова» – найбільшого торгівельного міста Східної Європи
Photo Lviv
2025-04-26T05:12:57Z
10 маловідомих фактів про Пагорб Слави у Львові
Photo Lviv
2025-04-25T05:12:36Z
5 найкращих засобів для здоров'я та балансу інтимної зони
Elle
2025-05-02T17:52:11Z
З початку повномасштабного вторгнення Росія вбила в Україні 201 митця та 103 медійників
Ukraine Art News
2025-05-02T17:04:21Z
Скраб для тіла, який пахне як наші улюблені желейні ведмеді
Elle
2025-05-02T16:58:00Z
До переліку книжок антиукраїнського змісту потрапили ще 11 видань
Ukraine Art News
2025-05-02T16:55:15Z
На фронті загинув актор молодіжного театру Дніпра Максим Ковтун
Ukraine Art News
2025-05-02T15:16:00Z
"Лірична наївка, інтровертка-бунтарка, грайлива, мавка": Jerry Heil випустила альбом "Архетипи"
Ukraine Art News
2025-05-02T12:10:00Z
У МОН пояснили, чому надали вчене звання звинуваченому в домаганнях викладачу університету ім. Карпенка-Карого Білоусу
Ukraine Art News
2025-05-02T10:48:48Z
Області, в які найбільше прилітає ракет і дронів, показали на карті
Хмарочос
2025-05-02T09:52:24Z
Вмивання мінеральною водою: користь чи вигадка?
Krasinfo
2025-05-02T09:37:04Z
Українська гра Broken Life про кота-ветерана вийшла в дочасний доступ на Steam
Ukraine Art News
2025-05-02T17:37:05Z
В Україні розробили ШІ-алгоритм, який «бачить» в уламках будівель матеріали, які можна використати повторно
Хмарочос
2025-04-28T12:04:21Z
Фундація, яка працює з незрячими, закликає вирішити проблему розкиданих електросамокатів
Хмарочос
2025-04-28T07:43:06Z
У Monobank зміниться структура власності
Хмарочос
2025-04-25T11:37:03Z
Великоднє меню: дуже смачна домашня куряча ковбаска
Elle
2025-04-18T18:10:02Z
Дуже смачна великодня паска з родзинками, в'яленою журавлиною та вишнями за французьким рецептом
Elle
2025-04-18T17:21:41Z
«ТопШефи х WINETIME. Готуємо разом»: Стефано Антоніоллі ділиться рецептом пасти араб’ята
Elle
2025-04-17T16:04:05Z
Найсмачніша вишнева healthy-паска
Elle
2025-04-15T19:45:58Z
Найсмачніша сирна паска за рецептом Тіни Кароль
Elle
2025-04-14T12:37:00Z
Соус песто із соняшниковим насінням: покроковий рецепт
Elle
2025-04-09T16:54:57Z
Пісне меню: готуємо фруктову галету без масла та яєць
Elle
2025-04-09T16:54:55Z
«ТопШефи х WINETIME. Готуємо разом»: Анастасія Степанова ділиться рецептом цвітної капусти в східних спеціях
Elle
2025-04-04T13:49:02Z
6 рецептів весняних смузі для схуднення, детоксу та імунітету
Elle
2025-03-31T12:03:45Z