Архитектор жилого комплекса Creator City: «Мы сделаем на Лукьяновке парк как в Нью-Йорке». Как изменить промзоны Киева

Архитекторы всего мира уже полвека преображают заброшенные промзоны городов. В Киеве, Лондоне, Копенгагене, Барселоне и других городах появляются современные деловые районы, центры культурной и общественной жизни, а старые здания получают новую жизнь.

В партнерском материале с жилым комплексом Creator City редакция MC.today рассказывает, как заброшенный лондонский порт стал престижным деловым районом, почему от жителей Барселоны скрывали море и благодаря чему Лукьяновка в Киеве скоро станет ухоженной зеленой зоной.

Как заброшенный порт стал деловым районом

Канэри-Уорф – центр деловой жизни Лондона. В небоскребах из стекла и металла с утра до ночи кипит жизнь, и работать здесь – значит уже достигнуть успеха.

Но так было не всегда. На месте Канэри-Уорф в XIX веке был порт – один из самых загруженных в мире. К середине ХХ века технологии, которые там использовали, устарели и порт пришел в упадок. На месте процветающего когда-то дока осталась 20-километровая полоса заброшенной промзоны.

В 80-х годах лондонскому бизнесу стало тесно в центре города, и власти и инвесторы решили построить на месте бывшего порта деловой район, Канэри-Уорф. Здесь возвели несколько небоскребов и поняли, что офисы вдали от центра города остаются невостребованными. А когда в начале 90-х на рынке недвижимости случился мировой кризис, строительство Канэри-Уорф и вовсе приостановили.

Но в конце 90-х здесь открыли новый участок метро – он связал Канэри-Уорф с центром Лондона. Пустующие арендные площади начали быстро заполняться, а строительство зданий возобновилось. Сейчас Канэри-Уорф – крупнейший деловой квартал Лондона. Его трансформация продолжается: на место финансистов и банкиров постепенно приходят IT-специалисты и представители творческих профессий.

Новый смысл для старых пространств

То, как изменился Канэри-Уорф, называется ревитализацией. Это реконструкция городских кварталов, которые пришли в упадок. Она помогает переосмыслить пространство, чтобы дать ему новую жизнь. Обычно это происходит с бывшими промышленными центрами и с территорией портов. После ревитализации они оживают, становятся престижными. В таких районах начинают жить, работать и проводить свободное время люди с более высокими доходами, чем те, кто жил там до ревитализации.

По словам архитектора бюро АІММ Анны Искиэрдо, отношение горожан к любому депрессивному району можно изменить.

«Если бы Киево-Могилянская академия открыла креативный корпус или общежитие для студентов на Борщаговке в Киеве, вокруг него начала бы развиваться инфраструктура – кафе, общественные пространства для молодежи, – говорит Анна. – Постепенно отношение к району изменилось бы. Это и есть ревитализация».

Переосмысливать заброшенные пространства начали во второй половине ХХ века.

С тех пор по этому пути прошли десятки городов по всему миру: Таллин, Вена, Копенгаген и другие города. Но мощный толчок ревитализации дал мировой экономический кризис 2008 года.

«Тогда застройщики и архитекторы начали искать новые площадки для своих проектов и привносить свежие смыслы в уже существующие застройки и районы», – говорит Анна Искиэрдо.

В Украине ревитализация стала популярна около десяти лет назад. Яркий пример – культурный центр «Арт-завод “Платформа”» в Киеве. Когда-то здесь был Дарницкий шелковый комбинат. Но в 2014 году из заброшенных цехов вывезли мусор, поменяли окна, на территории постелили новый газон. Осенью того же года на «Платформе» прошел первый фестиваль уличной еды. С тех пор там постоянно проходят концерты и другие события.

Анна Искиэрдо работала над проектом «Клуба на Кирилловской». Раньше там располагался пивзавод. Сейчас комплекс зданий превращают в центр музыки и визуального искусства.

«Уже работает клуб, еще будет центр искусства и музей, – рассказывает Анна. – Все это в зданиях 1890 года, очень красивых – с чугунными колоннами, кирпичными сводами, подвалами, солодовнями. Мы не разрушили их, а реконструировали и сохранили душу здания».

Важно, чтобы ревитализация приносила пользу людям, например, несла образовательную функцию, говорит Анна. Необязательно, чтобы на заброшенной территории открылась школа или детский сад. Это может быть что угодно – музей современного искусства, библиотека, площадка для выступлений ученых.

Новая жизнь для Барселоны

Архитектор считает, что при оптимальной ревитализации на уже ставшую перспективной территорию приходят инвесторы. Например, власти города могут разбить современный парк развлечений в заброшенной зоне. За счет этого она оживет и начнет привлекать людей. Инвесторы, видя это, сами станут бороться за территорию.

Подобным образом действовали в Барселоне. Еще 60 лет назад это был провинциальный индустриальный город. Из-за складов и промышленных зданий здесь невозможно было пройти к морю. Автор антиутопии «1984» Джордж Оруэлл в 1937 году несколько недель прожил в Барселоне и, по легенде, сначала даже не догадывался, что живет у моря. Чтобы увидеть его, Оруэллу пришлось забраться на крышу театра.

Барселону преображали в несколько этапов. Власти начали с генеральной уборки и ремонта парков и садов. Потом в них установили скульптуры и стали проводить выставки. К началу Олимпиады 1992 года в Барселоне начали создавать общественные пространства. На месте нескольких бывших фабрик французский архитектор Жан Нувель открыл парк Parc del Centre del Poblenou (Центральный парк Побленоу. – Прим. ред.) – зону с экзотическими цветами и арт-объектами.

Постепенно на месте причалов рыболовецких судов появились пляжи, концертные площадки и яхт-клубы. Барселона стала курортом и одним из туристических центров Европы.

Преображение Барселоны показывает, что озеленение заброшенных зон может вдохнуть жизнь не только в район, но и в целый город. Необязательно создавать парк, можно засадить территорию лесом – это снизит уровень городского шума и уменьшит ветровую нагрузку. Пространство у воды можно объединить с зеленой территорией, сделать лодочные станции, бассейны, пляжи.

«В центральной части Копенгагена много мостиков, бассейнов, площадок для футбола на воде. Людям хочется отдыхать в таких местах, – рассказывает Анна. – В Таллине, у побережья Балтийского моря, раньше была промзона, а теперь там гостиницы и зоны отдыха».

Центральный парк Нью-Йорка на Лукьяновке

Перед тем как переосмысливать и начинать кардинально менять территорию, нужно придумать концепцию проекта и понять, какие проблемы города он решит.

«Это должно быть что-то принципиально новое. Условно, если вы хотите сделать из промзоны в Киеве парк, то парков уже много. Поэтому нужен не просто парк, а Диснейленд», – говорит Анна.

Необычный парк площадью более 2 га осенью начнут разбивать на столичной Лукьяновке. Там на территории бывшего хлебозавода застройщик «Креатор-Буд» сейчас возводит новый жилой комплекс Creator City. Одна из «фишек» комплекса – открытый парк, в котором смогут гулять все жители столицы. Там будет водоем с золотыми карпами, питать его будет вода из скважины.

Парк разобьют на зоны – в них оборудуют мини-футбольное поле, площадки для разминок, вольер для выгула собак и летний амфитеатр, в котором высадят полевые травы. Они будут цвести и пахнуть по-разному в разное время года – для этого архитекторы работают вместе с дендрологами.

За амфитеатром будет прогулочная зона с водоемом, а вокруг него – холмы, засаженные хвойными деревьями и японскими кленами. Застройщик планирует сделать в парке выставку современного искусства.

«Эта зона будет напоминать Центральный парк в Нью-Йорке – оазис среди высоток и бетона. Полноценно растения вырастут через три – пять лет, столько же будем создавать газоны», – говорит Анна.

Сам Creator City – жилой комплекс бизнес-класса нового формата. Он спроектирован по принципу «город в городе», когда на территории есть все, что нужно для жизни: спорткомплекс с бассейном, супермаркет, детский сад, спа и салон красоты, медицинский центр.

В Creator City будет восемь домов. Их спроектировали в одном стиле, но за счет разной этажности и отличий во внешнем виде у каждого дома будет свой характер.

Квартиры в жилом комплексе – с усиленной шумоизоляцией и панорамными окнами. В каждой оборудуют автономное отопление.

На общей придомовой территории расположатся пространства для прогулок, отдыха и спорта и места для выгула собак. На первых этажах домов появятся офисы, магазины и сервисы. А благодаря двухуровневому подземному паркингу во дворе не будет автомобилей.

Как может измениться Киев

Анна Искиэрдо говорит, что в Украине, и в Киеве в частности, есть промзоны и спальные районы, которые нуждаются в ревитализации. Они, возможно, тоже когда-нибудь станут достопримечательностями. Это могут быть зоны отдыха у воды, пространства с музеями и выставочными центрами, деловые районы – что угодно.

«В Киеве это территория вдоль проспекта Победы и улицы Златоустовской, где бывшие предприятия обнесены забором, здания завода “Большевик” на Шулявке, промзоны на метро “Выдубичи” вдоль Днепра», – говорит Анна Искиэрдо.

В последнее время территория возле станции метро «Лукьяновская» оживает – там отремонтировали улицу Зоологическую, построили несколько бизнес-центров, клинику, паркинг. Это медленные изменения, но они происходят.

«Я хочу, чтобы пример нашего жилого комплекса стал прецедентом, – говорит архитектор. – Чтобы остальная часть Лукьяновки, глядя на нас, тоже облагораживала свои территории. А за ней – и весь город».