Архитектор жилого комплекса Creator City: «Как я придумываю дома и почему Киев на 95% застроен муравейниками»

В 2020 году только в Киеве ввели в эксплуатацию более 18 тысяч новых квартир. Продавать жилые метры столичные застройщики начали в 31 жилом комплексе. Новостройки отличаются ценой, архитектурой и благоустройством территории вокруг. Но мы редко задумываемся, кто и как придумывает проект, что вдохновляет человека на его создание и какие стадии проходит проект жилого комплекса, прежде чем в него въедут довольные жильцы.

В партнерском материале архитектор жилого комплекса Creator City Анна Искиэрдо рассказала MC.today о тенденциях в мире архитектуры, этапах работы над проектом и идеальном жилом комплексе.

Архитектору стоит искать вдохновение в путешествиях

Инициатива построить жилой комплекс всегда идет от застройщика. Архитектор подхватывает это желание уже с творческой точки зрения. Когда заказчик смотрит на площадку, он видит 2D-картинку, а архитектор – 5D. Он сразу представляет себе, как люди будут жить в жилом комплексе. Грубо говоря, не только, где будет вход в здание, но и где будут располагаться общественная, спортивная, развлекательная и другие зоны.

В любом проекте сначала оценивают площадку, на которой будет жилой комплекс: где она расположена, кто здесь будет жить и прочее. Это большая аналитическая работа. И чем масштабнее территория, тем больше идей для ее застройки появляется у архитектора.

Если это площадка, условно, десять на десять метров, где однозначно будет какая-то «свечка», архитектор больше концентрируется на внешнем виде здания – к примеру, играет с фасадом, учитывает, какая среда вокруг. Иногда на то, чтобы придумать образ дома, уходит день, а иногда – месяц, ведь бывает, что у архитектора на десятом варианте пропадает вдохновение.

У каждого архитектора есть своя подборка сайтов, статей, профилей в Facebook, Instagram, Pinterest, откуда он берет вдохновляющие примеры. Но лучше всего искать их в путешествиях. Я посетила около 50 стран – для меня это основной источник удачных идей для проектов.

Очень классные жилые комплексы есть в Лондоне, Таллине. Например, Neo Bankside недалеко от галереи Тейт отлично вписывается в окружающую застройку. Или район «Штрихкод» в Осло – это хороший пример современной застройки, во главе которой стоит человек. Эти проекты и многие другие вдохновили меня на проект Creator City в Киеве.

Китай и Япония – тоже прекрасные примеры того, как нужно развивать территории. У них жилые микрорайоны тоже сконцентрированы на человеке.

Разрешения на строительство могут собирать год – и это хорошо

Работу над жилым комплексом можно разделить на три этапа:

• Первый – это концепция: архитектор разрабатывает общее видение проекта, делает эскизы генплана, решает, какой будет планировка в квартирах и как будут выглядеть дома. В зависимости от договоренностей с заказчиком, идея может быть одна, а может – три, пять, десять и больше.

• На втором этапе архитектор делает детальную проектную документацию, продумывает планировки, инженерные сети и прочие детали. После этого начинаются экспертизы в госорганах. Это важно, так как жилой комплекс будет частью городской инфраструктуры, и он должен в нее органично вписываться.

• А третий этап – воплощение проекта в жизнь, самый интересный и сложный. На этом этапе в проект больше вникает заказчик. И хотя архитекторы предполагают, что к этому этапу их работа окончена, это не так.

Роль архитектора на этапе строительства – отстоять свои решения и убедиться, что строят так, как он задумал.

Многие застройщики сегодня хвастаются тем, что рендеры проекта в рекламных материалах и итоговое здание похожи один в один. Но так бывает не всегда. Например, комплекс «Артемовский» от «Укрбуда» сдали в голубых, красных и желтых цветах, хотя проект был в бежевом и коричневом. А еще не было панорамного остекления, как на рендере. Или Театр на Подоле в Киеве – в паспорте объекта был проект в стиле Воздвиженки, но построили в итоге другое здание. Этот новый проект хоть и был спорным, но все же стоит признать – для Киева он стал достопримечательностью.

Стройка – это живой организм, который требует к себе внимания, как маленький ребенок. В процессе всегда что-то идет не так, как задумано. Материалы могут заменить, если застройщик не смог найти подходящие или проект пришлось удешевить. В идеале такие изменения не должны влиять на основные требования к конструкциям и отделке. Проще говоря, застройщик должен подобрать аналогичные по качеству материалы. А иногда идея изменить проект может прийти в голову и самому архитектору, и заказчик может ее утвердить. В этом нет ничего страшного, если не страдает прочность, эстетичность, звукоизоляция и долговечность зданий.

Строить только дома – преступление против жителей и города

У каждого жилого комплекса должна быть определенная инфраструктура. Правила прописаны в государственных строительных нормах. Например, в пределах пешей доступности от многоэтажек должна быть остановка общественного транспорта, больница или пункт скорой помощи. Школа должна быть в радиусе 750 метров, а детский сад – 300 метров. А вот магазины и аптека в условных 15 минутах ходьбы от дома – это нормально, но необязательно.

Сейчас архитекторы и застройщики по всему миру стремятся создавать жилые комплексы в формате «город в городе». Это означает, что все, что может понадобиться человеку, должно находиться в 15 минутах ходьбы от дома: офис, школа, детский сад, спортклубы, места для отдыха вроде парка или сквера, торговые центры, ночной клуб, ресторан. В идеале – еще и работа, до которой можно дойти пешком.

Если вокруг жилого комплекса нет нужных объектов, застройщик всегда может создать их на территории. Можно, конечно, продавать просто квартиры, без таких «плюшек». На 95% Киев застроен такими комплексами. Но это преступление против города и его жителей.

Например, на территории жилого комплекса Creator City будет собственный парк. Это прецедент для Украины. Раньше жилые комплексы строили либо вблизи парков и скверов, либо застраивали те, что уже существуют. А в этом случае застройщик пошел от обратного. Он сразу принял идею нашей архитектурной команды создать парк с нуля.

Многоэтажка – не приговор, а возможности

Есть две причины, почему некоторым не нравится многоэтажная застройка:

1. Первая – когда она стоит в историческом центре и портит городской пейзаж.
2. Вторая – когда это просто высотное здание без благоустроенной территории вокруг. Это «человейники», своего рода гетто. Очевидно, что подобное строить не стоит.

Семь этажей – граничная высота, которую человек может комфортно воспринимать визуально. Мы выросли в подобной застройке среди «хрущевок», «сталинок». Здания такой высоты кажутся красивее, потому что мы можем полностью охватить их взглядом.

Но строить многоэтажные дома выгоднее, ведь земля в Киеве только дорожает. Хотя строить просто муравейники из дорогих материалов уже не модно и модно не будет. Их победил подход, который учитывает, что вкусы у покупателей могут быть разными.

Каким должен быть идеальный жилой комплекс

Мировые тенденции показывают, что ниша индивидуального подхода в недвижимости еще не заполнена. Мы поняли это, когда занимались Creator City. Если отталкиваться от такого течения, можно выделить несколько признаков идеального жилого комплекса.

1. В вашей квартире и у всех ваших соседей должна быть зона, где можно подышать свежим воздухом. У людей разные психотипы. Кто-то хочет панорамное остекление, кто-то нет, кому-то нужен балкон, а кому-то – лоджия. Но мода последних лет показывает: даже те, кто живет в многоквартирном доме, хотят зону со свежим воздухом, куда можно выйти и просто подышать. Уверена, эта тенденция сохранится.
2. Вы сможете выбрать не только количество комнат и этаж, но и дизайн и планировки квартир. Команда, которая создавала Creator City, решила, что фасады и этажность всех секций комплекса должны отличаться – по цвету, материалам, внешнему виду. Лобби будут разной конфигурации, с разным дизайном. У каждого этажа свой дизайн коридора, лифтов и лифтовых залов. Так что истории, как в фильме «Ирония судьбы», точно не получится. Поскольку дома разные, отличаться будет и планировка. Где-то террасы большей площади, где-то меньшей, где-то это будет заглубленная лоджия, а где-то – французский балкон, в котором ограждение устанавливают возле проема. Верхние этажи – видовые. У них есть выход на крышу и террасу, и можно будет увидеть Киев как на ладони. Выбрать квартиру в таком комплексе смогут люди, вкусы которых кардинально отличаются, – каждый сможет найти здесь что-то свое.
3. Вам нравится территория вокруг комплекса – она должна быть местной достопримечательностью. Поэтому, например, парк и озеро, которые мы создадим на территории Creator City, будут открыты для всех людей до вечера. А на ночь их будут закрывать. Можно, конечно, вообще создать закрытую зону. Но зачем? Общественное пространство такого рода воспитывает в людях архитектурный вкус и культуру поведения. Когда ты приходишь в ухоженную зону отдыха, то и сам меньше мусоришь.
4. В жилом комплексе комфортно вам, вашим родителям и детям. Если мы говорим, что есть тенденция строить «город в городе», то и жители на территории этого города будут разными. Вы можете представить себе город, в котором нет детей или пожилых людей? Это какая-то апокалиптическая история. И это неправильно.

Я не верю в маркетинг, который говорит: «Этот дом для айтишников», «Этот дом для молодых семей» и прочее. Идеальный жилой комплекс подходит всем, поскольку он разный и может удовлетворить любые запросы.

За последние десять лет рынок сильно изменился. Спрос на жилье растет, благодаря «безвизу» все больше украинцев ездят за границу и видят, какие жилые комплексы там строят. Поэтому застройщики стали конкурировать на уровне идей и качества. Это прогресс, в котором борются за потребителя, за красоту. Каждый застройщик хочет быть лидером, но не по количеству квадратных метров – они хотят предлагать новые решения.