Currency.com: у вас есть $50 тыс., вы думаете вложить их в квартиру. Почему этого не стоит делать и во что лучше инвестировать

Банковские вклады из-за инфляции приносят все меньше дохода, поэтому многие задумываются о том, как заставить деньги работать. Чаще в голову приходят два варианта – либо инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды, либо вложить в акции.

Недвижимость считается надежным способом сохранить и увеличить свои накопления. Акции же нередко называют рискованным активом, зато они могут принести в будущем много дохода. У обоих способов есть плюсы и минусы. О них в рекламном материале MC.today рассказывают эксперты криптобиржи Currency.com.

Зачем вкладывать в недвижимость

Пассивный доход от того, что вы сдаете квартиру, на бумаге выглядит отлично. Нужно сделать одно крупное вложение и периодически тратиться на обслуживание. Но давайте посчитаем, будет ли от этого настоящая выгода.

Предположим, вы купили квартиру с готовым ремонтом в Киеве за $50 тыс. без кредита. Арендную плату установили в размере $400 в месяц. В год квартира принесет вам $400 x 12 = $4,8 тыс. Посчитаем рентабельность инвестиции, или ROI (return on investment) такого вложения:

ROI = $4800 / $50 000 * 100 = 9,6%

За год вы будете получать 9,6% от суммы, которую вложили. Эта формула упрощена – в нее не входят дополнительные расходы, связанные, например, с мелким ремонтом. Или комиссии для агентства, через которое вы будете находить арендаторов. Если их не учитывать, отбить стоимость недвижимости получится только за 11 лет.

Здесь можно составить грамотный портфель и не беспокоиться о сохранности своих средств 

В реальности такая сумма есть не у всех. Кроме того, желающий купить и сдать квартиру сначала должен:

• найти подходящую недвижимость;
• взять ипотеку, если она нужна;
• собрать все документы для покупки и проверить, чиста ли квартира в юридическом плане;
• тщательно подготовить договор с юристом;
• пройти все необходимые государственные процедуры и заплатить налоги.

После покупки квартиру чаще всего нужно привести в состояние, подходящее для аренды: например, сделать ремонт и определиться с договором для съемщиков. А затем начнется долгий поиск потенциальных арендаторов.

Но даже после этого назвать доход гарантированным и пассивным не получится. Вызывать сантехника или электрика, чтобы что-то починить, предстоит вам. Следить за состоянием квартиры, по необходимости проводить ремонт или даже генеральную уборку после особо нерадивых постояльцев должны тоже вы.

Жильцы также могут добавить проблем, если вдруг решат съехать пораньше. Вам придется искать новых арендаторов, а в это время квартира будет простаивать. В этом случае в минус недвижимость уходить не будет, но и дохода никакого не принесет. Выходит, что сдавать квартиру в аренду – это как работа с непостоянным графиком.

Из плюсов недвижимости – надежность. Если вы купили ее по хорошо составленному договору, то она будет вашей собственностью. Никто не сможет ее украсть, а вероятность обесценивания достаточно низка. Это в случае если недвижимость находится в хорошем районе, в котором не ухудшатся условия. Да и в кризисы цены на недвижимость падают медленнее, чем котировки.

Зачем инвестировать в фондовый рынок

Да и сам процесс намного проще, особенно в последние годы. С появлением сервисов для торговли акциями через интернет достаточно зарегистрироваться у понравившегося брокера, пройти верификацию и перевести сумму на счет.

Акции обычно дают больший доход от инвестиций. Если, конечно, мировая экономика не в огне, как это было в марте 2020 года, когда грянула пандемия коронавируса. В остальных случаях вложения, например, в акции «голубых фишек» – самых крупных и надежных компаний – могут принести неплохую прибыль.

Инвестировать в токенизированные акции мировых компаний

В среднем за последние пять лет доходность фондового рынка США составила около 20%. Ориентироваться на потенциальную доходность можно по биржевым индексам: за последние пять лет S&P 500 показал рост в 20,62% в год, Dow Jones 30 – в 18,89%, а NASDAQ 100 – в 42,21%.

ROI такой инвестиции будет примерно равен росту индекса и составит около 20%, если не учитывать дивидендный доход.

Более высокая доходность говорит о том, что вы можете потерять вложения. Если мировая экономика вдруг отправится в затяжное пике, то акции даже самых крупных компаний будут терять в цене. Именно поэтому важно правильно сбалансировать свой инвестиционный портфель и периодически проводить его ревизию.

Для этого стоит руководствоваться простым правилом – когда экономика растет, дорожают и акции. В кризисные же времена в цене приобретают облигации – это бумаги, которые компании или государства запускают на рынке, чтобы взять взаймы у игроков на биржах. А еще часть портфеля можно потратить на вложения в сырье – например, в золото. Такая стратегия поможет защитить инвестиции практически в любых экономических условиях. Но доход, который вы ждете от инвестиций, может уменьшиться.

Приобрести токенизированные облигации

Вложения в фондовый рынок, как и недвижимость в аренду, нельзя назвать пассивным доходом. Это тоже работа – нужно будет следить за рынком, оценивать риски и принимать решения.

У Currency.com Ltd также есть DLT-лицензия (нормативно-правовая база для технологий распределенного реестра. – Прим. ред.) финансового регулятора Гибралтара. Кроме того, компания  зарегистрирована в FinCEN (агентство по борьбе с финансовыми преступлениями в США. – Прим. ред.) и FINTRAC (Канадский центр анализа финансовых операций и отчетов. – Прим. ред.).

Аккаунт на криптоплатформе можно создать меньше чем за час. Вам нужно отправить только документы, которые удостоверяют личность, и подтвердить адрес проживания.

Для торговли доступно более 2 тыс. активов, включая токенизированные:

• акции;
• ETF (фонды, чьи акции можно купить и продать на бирже. – Прим. ред.);
• фондовые индексы;
• валюты, облигации;
• сырье;
• криптовалюты.

Пополнить свою учетную запись на криптобирже можно с помощью как привычных нам валют, евро или долларов, так и криптовалют. О продуманных инвестициях в криптовалюту мы расскажем в следующих текстах.