/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F258%2Fa7c7a9cae865a9034b99dd8858ccae3d.jpg)
Аренда офисов дешевле, чем в Польше и Чехии. Сколько стоит запустить IT-бизнес в Румынии
Из-за полномасштабного вторжения рф в Украину IТ-компаниям пришлось пересмотреть планы по расширению, чтобы снизить риски. Часть из них открыла офисы в других странах Европы, в том числе и в Румынии.
В партнерском материале с Cushman & Wakefield Echinox рассказываем, как в Румынии обстоят дела со сферой IT и сколько там стоит снять офис для команды.
Как украинцы открывают офисы в Румынии
За последние четыре месяца в Румынии уже открылось несколько украинских компаний. Среди них – сервисная IT-компания Newxel.
«Четыре месяца назад наша команда сделала первые шаги, чтобы закрыть запрос клиента в Румынии. Теперь мы расширили наши глобальные услуги, а команды разработчиков есть и в Румынии», – рассказывает основатель Newxel Андрей Безручко.
Переехать в другие страны стремятся и стартапы, которые нацелились на глобальные рынки. Выбирая новое место, работодатели уделяют большое внимание безопасности, зарплате, выгодному налогообложению и квалификации работников.
Регистрация IT-компании в Румынии стоит около €200. В стране с населением 19 млн жителей в IТ-секторе работают почти 130 тыс. специалистов. Сейчас она является лидером в Европе и шестой в мире по количеству сертифицированных IT-специалистов на 1000 жителей – это больше, чем в США. Английский распространен в стране как второй язык, а многие румыны говорят вдобавок и на других: французском, немецком и так далее.
Средняя зарплата программиста в стране – $1,9 тыс. – 2 тыс., опытные айтишники, которые работают в сфере более 5 лет, могут зарабатывать $2,5 тыс. в месяц и больше.
Здесь же расширяются такие международные IТ-гиганты, как Oracle, Microsoft, HP, Amazon и IBM. Они становятся одними из самых крупных арендаторов офисной недвижимости в стране: только офисы этих пяти компаний занимают более 150 тыс. кв. м.
Сколько стоят офисы в Румынии
Международная компания Cushman & Wakefield специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью, ее отделение есть и здесь. Команда рассказывает, что в Румынии арендаторы могут въезжать в офисы, цена на которые более низкая по сравнению с другими странами ЕС.
IТ-компании сейчас занимают почти 40% всех современных офисов в Румынии. Основная арендная ставка в столице – от 15-18,50 евро/кв. м в офисах класса «А», то есть оснащенные современными инженерными системами, с выгодным расположением и инфраструктурой. Для сравнения: месячная арендная плата за офис в Польше – 23-24 евро/кв. м, в Венгрии и Чехии – 24-25 евро/кв.м.
Арендную плату в Бухаресте обычно пересматривают каждый год в соответствии с CPI
Платят за офис обычно авансом, стандартный срок аренды – 5 лет и больше. Гарантийные платежи нужны всегда – обычно это эквивалент 3-месячной платы за аренду, обслуживание и НДС. Также арендодатели готовы принимать банковские гарантии.
В конце первого квартала 2022 года площадь классифицируемых офисных помещений
Что обычно предусмотрено в румынских офисах
Офисные помещения обычно сдают в аренду с базовой отделкой, которая включает готовые зоны общего пользования и санузлы, подвесные потолки, вентиляцию и 4-трубную климатическую систему, встроенное освещение, электрогенератор. На случай пожара – система сигнализации и/или спринклерные системы
Также компании могут воспользоваться периодами без арендной платы, которые обычно являются частью «поощрительного пакета». Например, съемщик может не платить, пока занимается отделкой помещений – обычно это 1-2 месяца. Тех, кто заезжает в помещения не в центре города, тоже могут освободить от арендной платы за полмесяца или два – эти бесплатные месяцы обычно разбивают пропорционально сроку аренды.
Граждане ЕС могут владеть зданиями и земельными участками в Румынии. Граждане стран, которые не входят в Европейский Союз, имеют право покупать здания и получать сервитут на землю – то есть ограниченное использование участка для своих нужд. Те, кто не является гражданами ЕС, также могут купить землю через румынское SPV
Взносы и налоги
| Социальные отчисления | ||
|---|---|---|
| Тип взноса | Работник | Работодатель |
| Социальное обеспечение (CAS) | 25% (применяется к брутто-зарплате) | – |
| Социальное медицинское страхование (CASS) | 10% (применяется к брутто-зарплате) | – |
| Страховой взнос на работу | – | 2,25% (применяется к брутто-зарплате) |
| Обзор основных налогов | ||
| Стандартный корпоративный налог – фиксированная ставка 16% | Альтернативный налог с оборота для микропредприятий (оборот < 1 000 000 евро на 31 декабря предыдущего года): | 1% для компаний, у которых есть не менее 1 сотрудника |
| 2,25% (применяется к брутто-зарплате) | ||
| Подоходный налог | ||
| Годовой фиксированный налог для представительств 18 000 RON (приблизительно €3700) |
– Стандартная фиксированная ставка индивидуального подоходного налога 10% (применяется после уплаты взносов на социальное обеспечение);
– Сотрудники, занимающиеся разработкой программного обеспечения и предоставляющие некоторые другие IT-услуги освобождаются от уплаты этого налога |
Стандартный удерживаемый налог составляет 16% |
|
Удерживаемый налог с выплат резидентам Румынии |
||
| Дивиденды компаниям-резидентам Румынии 5% | Дивиденды физическим лицам-резидентам 5% |
– Проценты и роялти румынским компаниям-резидентам 0%;
– Налог на прирост капитала от передачи ценных бумаг 10% |
|
Удерживаемый налог на выплаты нерезидентам |
||
| Дивиденды компаниям-нерезидентам 5% | Дивиденды физическим лицам-нерезидентам 5% |
– Проценты и роялти компаниям-нерезидентам 16%;
– Налог на прирост капитала от передачи ценных бумаг 16% |
|
Ставка |
||
|
– Стандартная ставка НДС 19%
– Пониженные ставки НДС 9% и 5% для отдельных секторов |
||
О компании Cushman & Wakefield Echinox
Cushman & Wakefield – международная консалтинговая компания в сфере недвижимости, в Румынии ее представляет дочернее предприятие Cushman & Wakefield Echinox. В команде – более 80 сотрудников, они оказывают услуги инвесторам, застройщикам, владельцам недвижимости и арендаторам. С мая 2022 года к офисному отделу в Румынии присоединился Юлиан Тимку, у которого больше 10 лет опыта на рынке офисной недвижимости Украины.