122 тыс. грн – и вы совладелец здания, которое арендует самая известная сеть фастфуда. Дивиденды – ежемесячно

Украинский сервис по совместному приобретению недвижимости Inzhur запустил свой второй фонд недвижимости 2001. В него будут входить здания для одной из самых популярных сетей фастфуда – ПИИ «Макдональдз Юкрейн ЛТД». Благодаря этому можно стать совладельцем уже построенного объекта, который арендует компания мирового уровня.

В партнерском материале Inzhur REIT его команда рассказывает о формате фонда недвижимости и приводит целых восемь причин, почему стоит инвестировать в Inzhur 2001.

Об Inzhur REIT и его первом фонде недвижимости

Inzhur REIT – паевой инвестиционный фонд недвижимости, аналог американского Real Estate Investment Trust, созданный в соответствии с законодательством Украины. Благодаря этому частные инвесторы могут купить часть крупных и прибыльных объектов недвижимости и зарабатывать на аренде.

В начале прошлого года Inzhur REIT запустил фонд недвижимости 1001 (здание магазина «Сільпо» в Лесниках Киевской области) и, несмотря на полномасштабное вторжение, выплатил дивиденды в полном объеме по курсу НБУ.

О первом фонде недвижимости и его результатах за 2022 год читайте на сайте или в статье, а результаты независимого аудита можно посмотреть здесь. Все сертификаты Inzhur 1001 уже распроданы, но вы можете оставить заявку, чтобы вам сообщили, если кто-нибудь захочет продать сертификат, или подобрали другой фонд.

О фонде недвижимости 2001 и его отличии от первого

В отличие от фонда 1001, фонд 2001 охватывает несколько объектов, и это исключительно здания для сети ресторанов быстрого питания. Первое заведение уже работает и приносит пассивный доход от аренды. В планах еще несколько объектов до конца 2024 года.\

Кратко об условиях нового фонда недвижимости 2001:

• Первый объект: земля, коммуникации и здание ресторана, построенное на ней.
• Арендатор: ПИИ «Макдональдз Юкрейн ЛТД».
• Количество объектов: один в стадии запуска, еще один – в этом году, в планах – больше.
• Адрес первого объекта: Киевская обл., с. Лесники, ул. Ватутина, 170А
• Вместимость ресторана: 111 мест в зале и 136 на террасе.
• Срок договора аренды: 30 лет.
• Минимальная инвестиция: 122 тыс. грн.
• Минимальная сумма повторной инвестиции (доинвестирование): от 1 тыс. грн. (стоимость одного сертификата).
• Прогнозируемая доходность до налогообложения: от 7,5% в грн (ресторан только набирает обороты, а доходность привязана к выручке).
• Документы: по ссылке.
• Выплата дивидендов: ежемесячно в течение первых десяти рабочих дней на банковскую карту.

О том, почему следует инвестировать в этот фонд недвижимости

Причина 1: надежный и престижный арендатор – ПИИ «Макдональдз Юкрейн ЛТД».

Мы в Inzhur REIT считаем нашего арендатора одним из самых надежных на рынке, ведь компания выполняла свои обязательства перед арендодателями и работниками во время пандемии, полномасштабного вторжения и даже когда были бессрочно закрыты рестораны.

Причина 2: Дивиденды напрямую зависят от выручки ресторанов, которые входят в фонд недвижимости. В то же время в договоре с арендатором установлен минимальный обязательный платеж. Первый объект в Лесниках открылся несколько месяцев назад, так что, по всем прогнозам, количество посетителей будет постепенно расти, а с ними будет расти и пассивный доход от аренды. К тому же сеть постоянно адаптирует цены к инфляции в стране, что тоже отражается на арендных платежах, а соответственно, и дивидендах.

Причина 3. Планируется не один, а сразу несколько объектов для ПИИ «Макдональдз Юкрейн ЛТД». Это дополнительная диверсификация рисков и финансовая безопасность инвестора. Даже если с одним из объектов что-нибудь случится, расходы на его восстановление можно будет компенсировать из доходов других объектов. В течение следующих лет количество объектов будет только расти, а совладельцы будут получать все больше преимуществ от владения мультиобъектным активом.

Причина 4. Относительно низкая минимальная инвестиция. По сравнению с фондом недвижимости 1001, у фонда 2001 более низкая минимальная инвестиция. Закон регламентирует вход в такое инвестирование: это 122 тыс. грн, или 122 сертификата. Раньше, чтобы получить доступ к таким крупным доходным объектам, нужны были миллионы гривен. Теперь Inzhur REIT открыл этот рынок всем инвесторам.

Причина 5. Доинвестиция – от 1 тыс. грн. После того как инвестируете впервые, сможете докупать от одного сертификата. Такая себе инвесткопилка: заработали лишние 10 тыс. – купили 10 сертификатов и стали еще более крутым «лендлордом».

Причина 6. Долгий срок аренды без возможности завершить действие договора раньше. 30 лет – это долго, скучно и прибыльно. Если вы ищете вариант «положить и забыть» – ну и вспоминать только раз в месяц – когда приходят дивиденды, то этот вариант подходит вам. Детям, внукам или на пенсию: инвестиция в здания для ПИИ «Макдональдз Юкрейн ЛТД» – это о дальновидности и стабильности.

Причина 7. Цены на коммерческую недвижимость будут расти. Учитывая предыдущий опыт Inzhur REIT в строительстве и реализации подобных объектов, а также тенденции рынка, считаем, что цены на качественную коммерческую недвижимость будут только расти. Если вы, как и мы в Inzhur REIT, верите в победу и вступление Украины в ЕС со временем, то точно поймете все перспективы роста стоимости актива.

Причина 8. Ресторан расположен в элитном районе, который активно застраивают. Первое заведение фонда недвижимости находится прямо напротив здания «Сільпо» в Лесниках под Киевом. Больше о фонде 1001 года, в который входит здание для «Сільпо», здесь. Оба объекта усиливают друг друга с точки зрения роста трафика покупателей: чем больше людей заселятся в этом районе, тем больше узнают о «Сільпо», приедут за покупками и зайдут перекусить бургером рядом или наоборот. Для инвесторов, которые уже приобрели квадратные метры в «Сільпо», это крутая возможность инвестировать в инфраструктурно полезный объект. Оба здания являются энергонезависимыми: они оборудованы генераторами и водоочистными сооружениями, работают без перебоев.

Если у вас остались вопросы, ответы можно найти по ссылкам:

• Видеопрезентация фонда недвижимости 2001
• Интервью основателя УкрИнвестКлуба
• Интервью на канале «Сімейний Бюджет»
• Видеопрезентация Inzhur
• Блог об инвестициях на нашем сайте

Также за консультацией можно обращаться в Telegram-поддержку, или заходите на кофе в офис: Киев, ул. Большая Житомирская, 6/11, четвертый этаж.