Инвестиции в недвижимость в Украине – это риск. Где можно выгодно вложиться в жилье и сколько денег нужно

Выгодно инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду, можно и в Украине, и за рубежом. На иностранных рынках покупатели все чаще выбирают квартиры в ОАЭ, в том числе в эмиратах Дубай и Абу-Даби. 

Спрос на недвижимость в Дубае за последние годы превышает предложение. А в Украине спрос на жилье сильно упал с началом полномасштабной войны и только постепенно начинает восстанавливаться. Ситуация лучше в западных регионах страны, на востоке до довоенных показателей еще очень далеко.

В партнерском материале с агентством недвижимости Mayak Real Estate сравниваем рынки Украины и ОАЭ, чтобы понять, где выгоднее покупать жилье для аренды.

Как оценить перспективность рынка недвижимости

Чтобы понять, в какую страну выгоднее вкладывать, нужно как минимум сравнить следующие основные факторы:

• Ликвидность. Выбирая ликвидную, то есть такую, которую можно быстро продать без потери стоимости, недвижимость в Украине стоит посмотреть на большие города в западной части страны, в частности Львов, Ивано-Франковск, Тернополь, Ужгород. В западных регионах более спокойная обстановка, также играет роль близость границы со странами ЕС. А в ОАЭ ликвидную недвижимость можно купить в популярных эмиратах Дубай и Абу-Даби, причем в первом из них спрос на жилье выше. Быстро продать квартиру в Дубае будет просто.
• Стоимость жилья. Цена за новую квартиру с одной спальней в Дубае в 2023 году стартует от $200 тыс. Дешевле можно найти квартиры на вторичном рынке, но их ликвидность значительно ниже, чем в новостройках. На вторичном рынке Киева однокомнатную квартиру можно купить в среднем за $77 тыс., двухкомнатную – за $120 тыс.
• Доходность аренды. Сдавая недвижимость в аренду в ОАЭ, можно получать от 6% до 12% годовых. В Украине доходность от долгосрочной аренды составляет 6–8% годовых в валюте. Аренда посуточно может приносить до 15% годовых.

Преимущества и риски инвестирования в недвижимость в Украине

Достоинства:

• привлекательные цены на квартиры из-за экономического спада;
• высокий доход от аренды в западных регионах;
• повышенный спрос на аренду жилья на западе страны;
• дополнительное личное жилье.

Главные риски:

• риск повреждения или разрушения имущества из-за военных действий;
• достаточно высокий порог входа;
• нестабильная экономика, что может привести к снижению спроса на недвижимость;
• колебания валютного курса и возможное снижение стоимости жилья.

Преимущества и недостатки инвестирования в ОАЭ

Достоинства:

• стабильная экономика;
• отсутствие налогов при покупке жилья на первичном рынке;
• хорошая доходность от сдачи в аренду;
• высокий спрос на жилье среди туристов и местных жителей;
• возможность сохранить капитал;
• автоматическая виза резидента на 5–10 лет.

Недостатки:

• высокая стоимость;
• расходы по содержанию недвижимости.

Рынок недвижимости ОАЭ для иностранцев

Приобрести недвижимость в ОАЭ может любой желающий. Покупая жилье в Дубае или другом эмирате, инвестор получает резидентскую визу сроком на пять или 10 лет – в зависимости от суммы своих вложений.

Иностранцы в Дубае не платят налоги на покупку жилой недвижимости. И все же дополнительные расходы при покупке квартиры или виллы в эмирате есть. Нужно заплатить сбор в Земельный департамент Дубая. Сбор составляет 4% стоимости апартаментов или другого жилья. Если квартира стоит от $300 тыс., дополнительно придется заплатить $12 тыс.

Как инвестору из Украины заработать на недвижимости в ОАЭ

«Недавно инвестор из Украины купил апартаменты с одной спальней в центре Дубая, чтобы сдавать в аренду. Спрос на жилье постоянный, потому что мы правильно подобрали объект. А популярность Дубая среди туристов растет. Уже можно смело говорить, что прибыль нашего инвестора выйдет по меньшей мере на 10% годовых» , – рассказывает Евгения Тимофиенко, CEO агентства недвижимости Mayak Real Estate. Подобных случаев немало.

Получать хороший доход можно, если сдавать квартиру в аренду на короткие сроки туристам или деловым людям, которые приезжают в командировку. Среди местных высокий спрос на долгосрочную аренду. Еще один прибыльный вариант – сдача в аренду элитной виллы в Дубае. В 2022 году эмират посетило более 14 млн туристов. Виллы на берегу моря любят арендовать обеспеченные туристы.

Популярна покупка жилья у застройщика. «Мы помогаем подобрать объект, который только начинает строиться, и приобрести его у застройщика в рассрочку. Это выгодно, потому что не нужно сразу платить всю стоимость», – объясняет Евгения Тимофиенко. Обычно первоначальный взнос составляет 10–20%. Последующие платежи покупатель вносит раз в квартал или раз в полгода Если такую ​​недвижимость перепродать через год, когда ее цена вырастет, доходность может составлять от 40% до 100%, заключает эксперт.

Покупать недвижимость в Украине или ОАЭ

В Украине высокая инфляция будет заметно расти и дальше. Так что, чтобы сохранить деньги, есть смысл инвестировать в отечественную недвижимость. Лучше выбирать столичные объекты, поскольку в Киеве проще найти высоколиквидную, то есть такую, которая не потеряет в стоимости, недвижимость, которая к тому же популярна среди арендаторов. Цены на аренду жилья в столице практически возобновились до уровня февраля 2022 года.

Поскольку риски при инвестировании в недвижимость в Украине достаточно серьезные из-за войны, стоит не останавливаться только на этом рынке. Лучшее решение для любого инвестора – разнообразить свой портфель. Хороший вариант – объекты в ОАЭ. Главное – воспользоваться помощью опытных специалистов.