MY.UAСтатьи
Инвестиции в недвижимость в Украине – это риск. Где можно выгодно вложиться в жилье и сколько денег нужно
Инвестиции в недвижимость в Украине – это риск. Где можно выгодно вложиться в жилье и сколько денег нужно

Инвестиции в недвижимость в Украине – это риск. Где можно выгодно вложиться в жилье и сколько денег нужно

Выгодно инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду, можно и в Украине, и за рубежом. На иностранных рынках покупатели все чаще выбирают квартиры в ОАЭ, в том числе в эмиратах Дубай и Абу-Даби. 

Спрос на недвижимость в Дубае за последние годы превышает предложение. А в Украине спрос на жилье сильно упал с началом полномасштабной войны и только постепенно начинает восстанавливаться. Ситуация лучше в западных регионах страны, на востоке до довоенных показателей еще очень далеко.

В партнерском материале с агентством недвижимости Mayak Real Estate сравниваем рынки Украины и ОАЭ, чтобы понять, где выгоднее покупать жилье для аренды.

Как оценить перспективность рынка недвижимости

Чтобы понять, в какую страну выгоднее вкладывать, нужно как минимум сравнить следующие основные факторы:

  • Ликвидность. Выбирая ликвидную, то есть такую, которую можно быстро продать без потери стоимости, недвижимость в Украине стоит посмотреть на большие города в западной части страны, в частности Львов, Ивано-Франковск, Тернополь, Ужгород. В западных регионах более спокойная обстановка, также играет роль близость границы со странами ЕС. А в ОАЭ ликвидную недвижимость можно купить в популярных эмиратах Дубай и Абу-Даби, причем в первом из них спрос на жилье выше. Быстро продать квартиру в Дубае будет просто.
  • Стоимость жилья. Цена за новую квартиру с одной спальней в Дубае в 2023 году стартует от $200 тыс. Дешевле можно найти квартиры на вторичном рынке, но их ликвидность значительно ниже, чем в новостройках. На вторичном рынке Киева однокомнатную квартиру можно купить в среднем за $77 тыс., двухкомнатную – за $120 тыс.
  • Доходность аренды. Сдавая недвижимость в аренду в ОАЭ, можно получать от 6% до 12% годовых. В Украине доходность от долгосрочной аренды составляет 6–8% годовых в валюте. Аренда посуточно может приносить до 15% годовых.

Преимущества и риски инвестирования в недвижимость в Украине

Достоинства:

  • привлекательные цены на квартиры из-за экономического спада;
  • высокий доход от аренды в западных регионах;
  • повышенный спрос на аренду жилья на западе страны;
  • дополнительное личное жилье.

Главные риски:

  • риск повреждения или разрушения имущества из-за военных действий;
  • достаточно высокий порог входа;
  • нестабильная экономика, что может привести к снижению спроса на недвижимость;
  • колебания валютного курса и возможное снижение стоимости жилья.

Преимущества и недостатки инвестирования в ОАЭ

Достоинства:

  • стабильная экономика;
  • отсутствие налогов при покупке жилья на первичном рынке;
  • хорошая доходность от сдачи в аренду;
  • высокий спрос на жилье среди туристов и местных жителей;
  • возможность сохранить капитал;
  • автоматическая виза резидента на 5–10 лет.

Недостатки:

  • высокая стоимость;
  • расходы по содержанию недвижимости.

 

Рынок недвижимости ОАЭ для иностранцев

Приобрести недвижимость в ОАЭ может любой желающий. Покупая жилье в Дубае или другом эмирате, инвестор получает резидентскую визу сроком на пять или 10 лет – в зависимости от суммы своих вложений.

Иностранцы в Дубае не платят налоги на покупку жилой недвижимости. И все же дополнительные расходы при покупке квартиры или виллы в эмирате есть. Нужно заплатить сбор в Земельный департамент Дубая. Сбор составляет 4% стоимости апартаментов или другого жилья. Если квартира стоит от $300 тыс., дополнительно придется заплатить $12 тыс.

 

Как инвестору из Украины заработать на недвижимости в ОАЭ

«Недавно инвестор из Украины купил апартаменты с одной спальней в центре Дубая, чтобы сдавать в аренду. Спрос на жилье постоянный, потому что мы правильно подобрали объект. А популярность Дубая среди туристов растет. Уже можно смело говорить, что прибыль нашего инвестора выйдет по меньшей мере на 10% годовых» , – рассказывает Евгения Тимофиенко, CEO агентства недвижимости Mayak Real Estate. Подобных случаев немало.

Получать хороший доход можно, если сдавать квартиру в аренду на короткие сроки туристам или деловым людям, которые приезжают в командировку. Среди местных высокий спрос на долгосрочную аренду. Еще один прибыльный вариант – сдача в аренду элитной виллы в Дубае. В 2022 году эмират посетило более 14 млн туристов. Виллы на берегу моря любят арендовать обеспеченные туристы.

Популярна покупка жилья у застройщика. «Мы помогаем подобрать объект, который только начинает строиться, и приобрести его у застройщика в рассрочку. Это выгодно, потому что не нужно сразу платить всю стоимость», – объясняет Евгения Тимофиенко. Обычно первоначальный взнос составляет 1020%. Последующие платежи покупатель вносит раз в квартал или раз в полгода Если такую ​​недвижимость перепродать через год, когда ее цена вырастет, доходность может составлять от 40% до 100%, заключает эксперт.

Покупать недвижимость в Украине или ОАЭ

В Украине высокая инфляция будет заметно расти и дальше. Так что, чтобы сохранить деньги, есть смысл инвестировать в отечественную недвижимость. Лучше выбирать столичные объекты, поскольку в Киеве проще найти высоколиквидную, то есть такую, которая не потеряет в стоимости, недвижимость, которая к тому же популярна среди арендаторов. Цены на аренду жилья в столице практически возобновились до уровня февраля 2022 года.

Поскольку риски при инвестировании в недвижимость в Украине достаточно серьезные из-за войны, стоит не останавливаться только на этом рынке. Лучшее решение для любого инвестора – разнообразить свой портфель. Хороший вариант – объекты в ОАЭ. Главное – воспользоваться помощью опытных специалистов.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Рэпер Эминем впервые станет дедушкой: видео его реакции на новость
Gloss
2024-10-04T16:48:49Z
Linkin Park возвращается с новой вокалисткой спустя 7 лет после смерти фронтмена
Gloss
2024-09-06T15:22:47Z
Мадонна отметила свой 66-й день рождения в шляпе от украинского бренда
Gloss
2024-08-28T12:00:55Z
Анонимная певица Klavdia Petrivna впервые показала свое лицо в новом клипе с группой Tvorchi
Gloss
2024-08-23T15:52:15Z
Первая среди украинских звезд: Светлана Лобода спела для Грэмми
Gloss
2024-08-20T13:43:04Z
Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников из Украины: артистка потеряла почти 2 миллиона долларов
Gloss
2024-08-13T15:51:51Z
61-летний Джонни Депп начал новые отношения с 28-летней россиянкой: кто она
Gloss
2024-07-17T14:43:11Z
Неожиданный сюжетный поворот: Лобода выпустила клип, в котором она ломает руку
Gloss
2024-07-05T12:43:16Z
Звезда "Эмили в Париже" снялась в рекламе BMW в жакете от украинского бренда
Gloss
2024-04-24T14:49:11Z
Самые смешные фотографии дикой природы: финалисты конкурса Nikon Comedy Wildlife Awards 2024
Gloss
2024-09-30T13:13:29Z
Надя Дорофеева презентовала клип на новую песню «Нитроглицерин»
Gloss
2024-08-07T15:40:50Z
Balenciaga выпустили самую дорогую в мире авоську за 7 тысяч долларов
Gloss
2024-07-17T16:30:55Z
В Steam стартовал фестиваль файтингов
Overclockers
2024-07-16T06:52:19Z
ЗНАКОМСТВО С ЛОНДОНСКОЙ ХУДОЖНИЦЕЙ ЛАРОЙ ДЖУЛИАН
Ukraine Art News
2024-06-08T15:42:56Z
Right 2 Fitness Unveils New Metabolic Ignition System for Women Over 30
Elle
2024-05-27T13:28:03Z
MONATIK выпустил новый клип на песню «А что?», режиссером которого стала Таню Муиньо
Gloss
2024-05-24T13:49:13Z
Princess Karibo's Art Celebrates Diversity in Children's Literature
Elle
2024-05-22T15:31:23Z
Работы украинского художника украсили витрины магазина Hermes в Японии
Gloss
2024-05-07T14:22:20Z
Опубликован релизный трейлер Until Dawn — игра выходит уже завтра
Overclockers
2024-10-03T08:07:58Z
Netflix показал тизер второго сезона «Уэнсдей» и трейлер новой части «Игры в кальмара»
Gloss
2024-09-20T15:58:14Z
FILM.UA Group выпустили трейлер фильма «БожеВільні» о советской карательной психиатрии
Gloss
2024-09-19T12:24:44Z
«Киевская Неделя Критики – программа «Фокус: Украина – Нидерланды»»: смотрите с 17 октября
KinoFilms
2024-09-19T10:51:28Z
Украинский тизер мультфильма «200% Волк»
KinoFilms
2024-09-19T10:24:27Z
Стало известно, когда выйдет сериал «Гарри Поттер»
Gloss
2024-09-18T13:54:56Z
Лучшие сериалы 2024 года: премия «Эмми» объявила победителей
Gloss
2024-09-16T17:07:05Z
Создатели «Мавки» представили тизер первого украинского мультфильма для взрослых
Gloss
2024-09-16T13:37:08Z
Украинский тизер фильма ужасов «Вовкулака»
KinoFilms
2024-09-15T09:27:27Z
Доступ к реке: 6 идей, как киевляне могут получить комфортные набережные
Хмарочос
2024-09-30T13:23:52Z
ТОП-8 экстремальных видов спорта
Men's Life
2024-08-19T07:57:54Z
В Китае открыли 24-километровый морской мост, который побил сразу 10 мировых рекордов
Gloss
2024-07-03T12:40:09Z
Самый большой в мире круизный лайнер Icon of the Seas отправился в свой первый рейс
Gloss
2024-01-29T17:51:45Z
Самые комфортные места для жизни уже в недалеком будущем
Men's Life
2024-01-24T08:33:40Z
Культурное значение шампанского в разных странах
Gloss
2023-11-29T10:12:53Z
Лас-Вегас: удивительная история города азарта, мафии и головной боли для архитектора
MC Today
2023-11-24T17:21:39Z
Как самостоятельно организовать свой отдых?
Men's Life
2023-11-13T07:57:47Z
Дом Шрека теперь можно арендовать на Airbnb
Gloss
2023-09-29T10:42:43Z
Советы по выбору чая
Men's Life
2024-10-03T07:42:54Z
Мороженое признали антидепрессантом
Men's Life
2024-10-01T08:09:36Z
Игра на музыкальных инструментах улучшает работу мозга
Men's Life
2024-10-01T08:09:36Z
Готовлю быструю, вкусную, сочную пиццу за считанные минуты, без заморочек и приготовления теста
InfoHome
2024-09-30T06:39:44Z
Ароматные парфюмы для различных времен года
Gloss
2024-09-26T13:33:54Z
Корейские компании в сфере ИИ отказываются от полупроводникового производства Samsung в пользу TSMC
Overclockers
2024-10-04T09:16:24Z
Мобильная GeForce RTX 5090 получит 24 ГБ памяти и шину 256 бит
Overclockers
2024-10-04T08:22:12Z
Ремейк Silent Hill 2 получает высокие оценки в первых обзорах
Overclockers
2024-10-04T07:42:04Z
Intel оценила флагманский процессор Xeon 6980P почти в $18 тысяч
Overclockers
2024-10-04T06:01:12Z
Bridging Cultures through Fashion: The Innovative Designs of Zudegan by Shaghayegh Mouradzadegun
Elle
2024-10-03T14:10:26Z
Видеокарты GeForce RTX 4060 набирают популярность среди пользователей Steam
Overclockers
2024-10-03T09:40:08Z
В Unreal Engine 5.5 добавят новую технологию MegaLights
Overclockers
2024-10-02T13:19:48Z
Знакомимся с платами ASUS Z890 для настольных процессоров Intel Core Ultra
Overclockers
2024-10-02T10:55:52Z
Опубликован новый трейлер Chernobylite 2: Exclusion Zone с кадрами игрового процесса
Overclockers
2024-10-02T08:17:48Z
Я хочу делать это каждый день! Новый рецепт блинчиков. 3 стакана, 2 яйца и кипяток
InfoHome
2024-10-04T11:00:43Z
Сырный суп - вкусно и просто!
Men's Life
2024-10-04T07:13:53Z
Диета для карьеры. Правила офисного питания
Men's Life
2024-09-30T07:12:39Z
Расскажу, как можно быстро и легко приготовить самим сливочно - кунжутный соус
InfoHome
2024-09-30T06:39:44Z
Готовлю для мужа любимые горячие бутерброды с халапеньо
InfoHome
2024-09-29T12:09:48Z
Обожаю такие гарниры. Готовить просто, при этом вкусно и полезно!
InfoHome
2024-09-29T12:09:48Z
До чего же это вкусно! Рецепт из Тик Ток. 2 яйца, 1 стакан кефира и 3 стакана муки!
InfoHome
2024-09-27T13:24:37Z
4 рецепта вкуснейших горячих бутербродов - на завтрак, на перекус или на пикник!
InfoHome
2024-09-26T07:03:58Z
Торт, который вы будете делать каждый день? Невероятно просто и вкусно! Торт на сковороде
InfoHome
2024-09-25T06:30:48Z