Стоит ли покупать жилье именно сейчас? Риски и преимущества инвестиций в недвижимость

До 24 февраля 2022 года собственное жилье в Киеве было для многих желанной целью. Но после начала полномасштабной войны рынок первички замер. Заключение договоров почти остановилось, а те, кто недавно мечтал о покупке квартиры в современном ЖК, отложили реализацию замысла до лучших времен.

В партнерском материале с «Интергал-Буд» выясняем, что изменилось за полтора военных года и рискованно ли вкладывать средства в квадратные метры сейчас.

Риски инвестирования в жилье в Киеве

• Повреждение в результате обстрела

Прилетит или не прилетит, гадает каждый киевлянин во время очередной воздушной тревоги. Да, угроза попадания в здание существует. Но вероятность понести материальный ущерб в результате обстрела есть по всей стране. К тому же повреждение здания – последствия, которые можно устранить. В том числе за счет специальных госпрограмм, которые помогают украинцам покрыть убытки, вызванные действиями агрессора.

Тем более что столица Украины хорошо защищена от возможных угроз с воздуха. Результативность работы нашей ПВО отмечают и украинские, и международные эксперты. По результатам работы противовоздушной обороны в мае систему защиты неба над Киевом признали одной из ведущих в мире.

• Вероятность долгостроя

В условиях войны заходить в строительный проект с инвестициями страшно, а если этот проект на этапе котлована – страхи возрастают многократно. Но и этот фактор можно нивелировать.

Во-первых, правильно выбрать дом. По состоянию на начало 2023 года на рынке было достаточно предложений недвижимости на полностью завершенных объектах. Кроме того, у девелоперов, которые реально строят, постоянно появляются готовые дома. Проверить это можно, если отследить динамику на стройплощадке за последний год.

Во-вторых, сейчас, как никогда раньше, нужно быть придирчивыми к бренду девелопера. Доверять средства следует только участникам рынка со стабильно хорошей репутацией. Но обращать внимание на прошлые заслуги застройщика сегодня бесполезно. Вместо этого нужно исследовать, продолжила ли компания строить после вторжения и есть ли завершенные объекты в течение последнего года. Компания «Интергал-Буд» за военное время ввела в эксплуатацию 12 домов общей площадью 249 тыс. кв. м.

• Ценовые колебания

Свидетели падения цен на недвижимость предсказывают существенное снижение стоимости квадратных метров с самого начала войны. Поэтому многие выжидают, когда прайс на квартиры снизится. Но на практике цены только растут. Если в долларовом эквиваленте застройщикам удается удерживать стоимость, чтобы стимулировать спрос, то в национальной валюте цены ощутимо выросли. И прогнозов их падения нет.

Удобства покупки недвижимости в столице

• Дефицит жилья

По состоянию на июнь 2023 года, по оценкам экспертов, потери жилищного фонда в стране составляют свыше 8% всего объема. Повреждены или уничтожены более 163 тыс. объектов. К сожалению, эти цифры неокончательные, ведь военные действия продолжаются. Это привело к нехватке жилья, которая со временем будет только усиливаться. А дефицит, как известно, приводит к росту цен.

• Рост стоимости квадратного метра

Стоимость квадратных метров, несмотря на многочисленные прогнозы, не снизилась. Наоборот, есть тенденции к стремительному росту. Недвижимость не потеряла в цене в долларовом эквиваленте, а в гривне значительно выросла. В частности, в домах «Интергал-Буд», которые будут вводить в эксплуатацию в четвертом квартале 2023 года, трехкомнатная квартира стоит от 33 тыс. грн за метр квадратный, а однокомнатная – от 48 тыс. грн. Для сравнения: в декабре 2021 однокомнатная стоила от 31 тыс. грн за квадратный метр, а трехкомнатная – от 26 тыс. грн.

Приобретя недвижимость в ближайшие несколько месяцев, можно существенно сэкономить или даже заработать, если цель покупки – дальнейшая перепродажа.

• Пассивный доход от аренды недвижимости

Покупка квартиры для сдачи внаем остается популярным инструментом сбережения средств. Здесь следует обратить внимание на окупаемость капиталовложений. В среднем она составляет десять лет. Но это зависит от многих факторов. Немалую роль играют характеристики жилищного комплекса: локация, развитие внутренней инфраструктуры, архитектурные и инженерные решения. Условно, квартира недалеко от станции метро в ЖК, где представлена коммерческая и социальная инфраструктура, будет пользоваться значительно большим спросом на рынке. Следовательно, сумма месячной аренды может быть выше средних показателей, что прямо влияет на срок окупаемости инвестиций.

Для пассивного заработка можно купить и коммерческую недвижимость в ЖК. Здесь действуют схожие принципы выбора объекта. А еще у такой инвестиции есть существенное преимущество – ремонт помещения обычно выполняет арендатор, а не собственник.

• Поддержка экономики страны

Немного неочевидно, но покупка недвижимости на первичном рынке является существенной поддержкой реального сектора экономики Украины. Строительная отрасль стимулирует производственную и смежные сферы, что дает основу для развития экономики страны в целом.

Почему стоит покупать жилье в Киеве

Игнорировать риски покупки недвижимости в стране, которая воюет, невозможно. Но даже в таких условиях это выгодно.

Рассматривать покупку квартиры в Киеве стоит и тем, кто хочет приобрести жилье для себя, и тем, кто ищет способы заработать. Пока рынок только растет, а перспективы увеличения стоимости квадратных метров усиливаются.

Поскольку жилая или коммерческая недвижимость являются популярным инвестиционным инструментом не только в Украине, но и по всему миру, отечественные инвесторы начали рассматривать возможность приобретения квадратных метров за пределами нашей страны. Но такие инвестиции являются скорее способом сохранения, а не приумножения средств.

А если покупать с целью сдавать в аренду, инвестор получает дополнительные сложности: поиск арендаторов на новом рынке, поиск посредников, которые помогут управлять объектом, ведь делать это удаленно почти невозможно, сопутствующие расходы, связанные с этим.

Доходность же от недвижимости в Украине гораздо выше даже в условиях незавершенной войны.