MY.UAСтатьи
Реализация єОселі. Сотни тысяч заявок, но сделок единицы
Реализация єОселі. Сотни тысяч заявок, но сделок единицы

Реализация єОселі. Сотни тысяч заявок, но сделок единицы


Сотни тысяч людей подали заявку на приобретение жилья по программе єОселя, но за год было выдано менее 4000 кредитов.

За год действия государственной программы доступной ипотеки єОселя сотни тысяч украинцев подали заявку на приобретение жилья. В государственной компании Укрфинжилье, оперирующей проектом, подтверждают повышенный интерес к программе. Но отмечают, что до финального соглашения доходят единицы заявок.

Всего за это время было выдано 3543 кредита на 5,03 млрд грн. В компании уверены: до конца года смогут увеличить количество сделок до 10 000. По крайней мере, у них есть на это ресурсы. Подавляющее большинство жилья было приобретено военнослужащими и силовиками – 2527 квартир, педагогами и медиками – 416 и 363 соответственно. Они вправе взять льготную ипотеку под 3% годовых.

В то же время под 7% смогли взять кредит только 173 человека. Это объясняется тем, что, по условиям программы, можно приобрести квартиру в строящемся здании или не старше трех лет на момент заключения договора.

Количество заявок не соответствует количеству заключенных соглашений

Программа пользуется популярностью: количество поданных заявок в три раза больше, чем ожидалось на старте. Только 15-20% от общего количества граждан, подавших заявку на кредит, получают предварительное положительное решение банка. После этого они начинают искать квартиру и собирать необходимые документы. В Укрфинжилье утверждают, что пока компания полностью удовлетворяет этот спрос: очередей нет, а финансирования хватает.

"Клиент не имеет ограничений, чтобы узнать о возможности получить кредит. Любой может зайти в Дию и в несколько кликов подать заявку на дом в один или сразу все банки – участники программы. Независимо от того, рассматривает ли он возможность получить кредит прямо сейчас. Поэтому количество заявок у нас действительно большое", – заявил директор Укрфинжилья Евгений Мецгер на встрече с журналистами 4 октября.

Например, в июле было подано более 37 050 заявок, августе – 94 680, сентябре – 57 460. Из них в июле был согласован 571 кредит, в августе – 612, сентябре – 694.

Государство хочет привлечь застройщиков, но сделок с ними сейчас меньше всего

Компания заинтересована выдавать кредиты на квартиры у застройщиков, таким образом поддерживать экономику и строительную отрасль в целом. Ведь есть опасения, что продавцы недвижимости на вторичном рынке "вывезут" деньги за границу. В то же время агентства недвижимости уверяют, что большинство людей, желающих принять участие в программе, интересуются именно вторичкой.

С началом полномасштабной войны застройщики вынуждены были замедлить свою деятельность на проектах и ограничить запуск новых. Вторжение повлияло на удорожание строительства и покупательную способность украинцев.

За время полномасштабной войны по всей Украине стартовало строительство 242 новых объектов – речь идет о новых проектах и новых очередях в существующих комплексах. Как и ожидалось, больше новых строительных площадок появилось во Львовской области – 74.

Быстрее всего "разбирают" недвижимость также во Львовской области. После начала войны там завершили продажи в 55 объектах.

Согласно статистике на сайте Укрфинжилья, больше всего жилья в кредит получили в Киеве и области – 531 и 953 соглашений соответственно. Во Львовской области 169 украинцев получили ипотечные кредиты, Ивано-Франковской – 162, Тернопольской – 86, Закарпатской – 40, Одесской – 134.

По данным ЛУН, в Киеве и области для участия в программе аккредитовано 39 и 59 жилых комплексов. Во Львове таких ЖК 25, Одессе – 14, Днепре – 11, Ивано-Франковске – 10.

Как утверждает маркетинговый директор ЛУН Денис Судилковский, чаще всего в объектах от застройщика по программе покупают уже построенные квартиры с документами. В незавершенных объектах продажи жилья очень низкие. При этом на рынке почти в три раза больше комплексов, которые подходят под єОселю, но не участвуют.

Интерес есть, но до "финального босса" добираются единицы

Наталья Паламарчук, руководитель отдела продаж агентства АН Realterra, объясняет, что одна из причин, почему до финального соглашения добираются не все, – неверная информация об условиях кредитования. Например, мобилизованные военнослужащие, не подписавшие контракт, не имеют права принять участие в программе єОселя. Но многие узнают об этом после подачи заявки.

"Интерес к программе большой, но реклама часто вводит в заблуждение, говоря, что квартиру можно купить в один клик", – отмечает Наталья.

В начале работы с єОселею, в октябре прошлого года, риелтору нужно было совершить до 45 звонков, чтобы договориться хотя бы об одном-двух просмотрах. Но сейчас, как утверждает эксперт по недвижимости, продавцы осведомлены и охотнее соглашаются на показы и сотрудничество по этой программе.

Если человек обратился в агентство недвижимости, то там, в зависимости от количества и сложности документов, могут заключить сделку за три недели, а вместе с покупкой – от полутора до двух месяцев. Согласно опыту риелтора, самостоятельно покупателю сложно быстро оформить все необходимые документы. По ее словам, часто человек пытается оформить сделку шесть-восемь месяцев, но в результате обращается к специалисту.

Сделки на вторичном рынке более популярны из-за ряда факторов. В частности, новостройки часто находятся в местах с неудобной логистикой, где рядом нет нужной социальной инфраструктуры. Также одной из причин является то, что єОселя имеет ограничения по стоимости квадратных метров. Разницу покупатель должен покрыть сразу: внести больший первоначальный взнос, чем 20% стоимости жилья.

Согласно условиям программы, квартиру в ипотеку могут взять граждане, не имеющие собственного жилья. А значит, большинство людей хотят сразу заехать в новую квартиру. Поэтому квадратные метры в новых домах, которые сдаются с "голыми" стенами и нуждаются в ремонте, часто просто невыгодно покупать.

Соответственно, если люди выбирают жилье в новостройке, то с отделкой от застройщика white box, что означает базовую готовность квартиры к заселению.

Дарья Крутько
Корреспондент LIGA.net
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Победительница "Холостяка-13" Инна Белень сделала сразу две пластические операции
Gloss
2025-06-13T15:39:49Z
Виталий Козловский выплатил долг Кондратюку и громко вернулся на сцену
Gloss
2025-05-12T16:52:12Z
Надувная Ким Кардашьян появилась в центре Нью-Йорка на Таймс-сквер
Gloss
2025-03-05T16:12:56Z
Россияне украли песню Златы Огневич и используют ее на пропагандистских мероприятиях
Gloss
2025-02-27T15:25:00Z
Потап дал 3-часовое интервью Дудю: репер утверждает, что помог Украине на 100 миллионов гривен
Gloss
2025-02-10T15:03:53Z
Ким Кардашьян и ее 69-летняя мама снялись в рекламе купальников SKIMS x Roberto Cavalli
Gloss
2025-06-30T14:45:43Z
МастерШеф 15 сезон. Выпуск 8 от 19.04.2025
InfoHome
2025-04-27T07:06:58Z
МастерШеф 15 сезон. Выпуск 7 от 12.04.2025
InfoHome
2025-04-21T08:30:48Z
Louis Vuitton в Пасхе выпустили шоколадную сумку в форме яйца: цена впечатляет
Gloss
2025-04-04T13:51:43Z
МастерШеф 15 сезон. Выпуск 3 от 15.03.2025
InfoHome
2025-03-24T09:39:51Z
Хроматическая революция Лары Джулиан: Год тихой силы и расколотого великолепия
Ukraine Art News
2025-03-23T19:00:55Z
Любимая музыка короля: Чарльз III поделился своим личным плейлистом
Gloss
2025-03-18T16:15:49Z
Crocs выпустили пушистые и глазастые тапки в коллаборации с «Корпорацией монстров»
Gloss
2025-02-07T17:12:54Z
МастерШеф 14 сезон. Випуск 18 від 28.12.2024
InfoHome
2025-01-08T16:45:55Z
Украинский мини-сериал «Поезд» победил на международном фестивале Italian Global Series
Gloss
2025-07-01T14:36:54Z
Украинский трейлер хоррора-триллера «Саван» с Венсаном Касселем, Диане Крюгер и Гаем Пирсом
KinoFilms
2025-06-26T20:18:29Z
Украинский трейлер триллера «Эден» с Джудом Лоу, Аной де Армас и Даниелем Брюлем
KinoFilms
2025-06-26T10:09:25Z
Саундтрек фільму «Матеріалісти»: усі пісні з нової романтичної стрічки Селін Сон
KinoFilms
2025-06-19T09:57:32Z
Украинский трейлер фильма «Несокрушимый» с Дуэйном Джонсоном, а также Олександром Усиком
KinoFilms
2025-06-16T10:36:33Z
Топ-5 лучших сериалов, которые вышли в 2025 году: по версии критиков и зрителей
Gloss
2025-06-11T12:42:45Z
Украинская фантастика: драма «Ты — космос» получила трейлер и дату премьеры
Gloss
2025-05-22T15:40:09Z
Украинский трейлер боевика «Никто 2» с Бобом Оденкирком
KinoFilms
2025-05-15T08:09:29Z
Украинский трейлер фильма «Иллюзия обмана 3»
KinoFilms
2025-05-15T07:21:31Z
Празднование на природе: идеи для любого времени года
Gloss
2025-05-13T06:40:26Z
Вкусная и дешевая намазка к бутербродам на пасху. Не успевала подавать на стол
InfoHome
2025-04-09T16:54:38Z
5 альтернативных видов спорта
Men's Life
2025-03-31T07:33:45Z
16 удивительных мест, которые стоит увидеть своими глазами
Men's Life
2025-02-04T10:24:53Z
Гольф на снегу
Men's Life
2024-12-30T20:57:37Z
Стала известна судьба собаки, которую заметили на вершине 140-метровой пирамиды Египта
Gloss
2024-10-24T17:16:12Z
В Берлине открыли самые высокие качели в Европе – видео
Gloss
2024-10-14T15:15:49Z
Доступ к реке: 6 идей, как киевляне могут получить комфортные набережные
Хмарочос
2024-09-30T13:23:52Z
ТОП-8 экстремальных видов спорта
Men's Life
2024-08-19T07:57:54Z
Inside QualityStar’s journey from physician-led startup to global wellness powerhouse
Elle
2025-07-08T14:24:42Z
Dr. Ming’s herbal teas help support natural weight management and digestion
Elle
2025-07-08T13:00:50Z
Unlock peak wellness for your dog with advanced nutrition from Pawgress
Elle
2025-07-08T13:00:49Z
Типичные мужские ошибки при знакомстве с девушкой на пляже
Men's Life
2025-07-08T08:00:47Z
За два месяца до релиза: в сеть слили фото будущих iPhone 17 Pro и iPhone 17 Air
Gloss
2025-06-26T17:30:41Z
Hermès выпустил первые в своей истории наушники: особенности и цена
Gloss
2025-06-17T15:36:38Z
Apple представила iOS 26 — впервые за 10 лет с новым дизайном под названием «Жидкое стекло»
Gloss
2025-06-10T15:45:58Z
В Словакии готовят к серийному производству спорткар Air Car 2, который превращается из авто в самолет за 80 секунд
Gloss
2025-05-12T18:10:04Z
Не отличить от мясных: Если рыбные котлеты то только так
InfoHome
2025-05-09T13:09:51Z
Очень вкусный завтрак! Так яйца вы ещё не готовили. Простой и быстрый рецепт на завтрак. Рекомендую!
InfoHome
2025-05-09T13:09:51Z
Мы съели сердечки быстрее, чем шашлык! Вот это да
InfoHome
2025-05-06T10:45:45Z
Самые вкусные сырники из творога без муки, манки, крахмала
InfoHome
2025-05-03T06:57:59Z
Эти фрикадельки тают во рту! Лучший рецепт Фрикаделек с овсяной кашей в мультиварке
InfoHome
2025-05-03T06:55:06Z
Невероятно вкусный ужин для всей семьи. Так готовлю макароны 3 раза в неделю! Очень вкусно и быстро!
InfoHome
2025-05-03T06:55:05Z
Куриные крылышки на сковороде без фритюра за 30 минут
InfoHome
2025-05-02T06:42:59Z
Пирог Яблочный взрыв вкуснее торта, еще один быстрый рецепт вам в копилочку
InfoHome
2025-05-02T06:42:58Z
Капуста с яйцами вкуснее мяса! Я готовлю так капусту каждую неделю! Простой и вкусный рецепт капусты
InfoHome
2025-05-02T06:42:58Z