MY.UAСтатьи
Реализация єОселі. Сотни тысяч заявок, но сделок единицы
Реализация єОселі. Сотни тысяч заявок, но сделок единицы

Реализация єОселі. Сотни тысяч заявок, но сделок единицы


Сотни тысяч людей подали заявку на приобретение жилья по программе єОселя, но за год было выдано менее 4000 кредитов.

За год действия государственной программы доступной ипотеки єОселя сотни тысяч украинцев подали заявку на приобретение жилья. В государственной компании Укрфинжилье, оперирующей проектом, подтверждают повышенный интерес к программе. Но отмечают, что до финального соглашения доходят единицы заявок.

Всего за это время было выдано 3543 кредита на 5,03 млрд грн. В компании уверены: до конца года смогут увеличить количество сделок до 10 000. По крайней мере, у них есть на это ресурсы. Подавляющее большинство жилья было приобретено военнослужащими и силовиками – 2527 квартир, педагогами и медиками – 416 и 363 соответственно. Они вправе взять льготную ипотеку под 3% годовых.

В то же время под 7% смогли взять кредит только 173 человека. Это объясняется тем, что, по условиям программы, можно приобрести квартиру в строящемся здании или не старше трех лет на момент заключения договора.

Количество заявок не соответствует количеству заключенных соглашений

Программа пользуется популярностью: количество поданных заявок в три раза больше, чем ожидалось на старте. Только 15-20% от общего количества граждан, подавших заявку на кредит, получают предварительное положительное решение банка. После этого они начинают искать квартиру и собирать необходимые документы. В Укрфинжилье утверждают, что пока компания полностью удовлетворяет этот спрос: очередей нет, а финансирования хватает.

"Клиент не имеет ограничений, чтобы узнать о возможности получить кредит. Любой может зайти в Дию и в несколько кликов подать заявку на дом в один или сразу все банки – участники программы. Независимо от того, рассматривает ли он возможность получить кредит прямо сейчас. Поэтому количество заявок у нас действительно большое", – заявил директор Укрфинжилья Евгений Мецгер на встрече с журналистами 4 октября.

Например, в июле было подано более 37 050 заявок, августе – 94 680, сентябре – 57 460. Из них в июле был согласован 571 кредит, в августе – 612, сентябре – 694.

Государство хочет привлечь застройщиков, но сделок с ними сейчас меньше всего

Компания заинтересована выдавать кредиты на квартиры у застройщиков, таким образом поддерживать экономику и строительную отрасль в целом. Ведь есть опасения, что продавцы недвижимости на вторичном рынке "вывезут" деньги за границу. В то же время агентства недвижимости уверяют, что большинство людей, желающих принять участие в программе, интересуются именно вторичкой.

С началом полномасштабной войны застройщики вынуждены были замедлить свою деятельность на проектах и ограничить запуск новых. Вторжение повлияло на удорожание строительства и покупательную способность украинцев.

За время полномасштабной войны по всей Украине стартовало строительство 242 новых объектов – речь идет о новых проектах и новых очередях в существующих комплексах. Как и ожидалось, больше новых строительных площадок появилось во Львовской области – 74.

Быстрее всего "разбирают" недвижимость также во Львовской области. После начала войны там завершили продажи в 55 объектах.

Согласно статистике на сайте Укрфинжилья, больше всего жилья в кредит получили в Киеве и области – 531 и 953 соглашений соответственно. Во Львовской области 169 украинцев получили ипотечные кредиты, Ивано-Франковской – 162, Тернопольской – 86, Закарпатской – 40, Одесской – 134.

По данным ЛУН, в Киеве и области для участия в программе аккредитовано 39 и 59 жилых комплексов. Во Львове таких ЖК 25, Одессе – 14, Днепре – 11, Ивано-Франковске – 10.

Как утверждает маркетинговый директор ЛУН Денис Судилковский, чаще всего в объектах от застройщика по программе покупают уже построенные квартиры с документами. В незавершенных объектах продажи жилья очень низкие. При этом на рынке почти в три раза больше комплексов, которые подходят под єОселю, но не участвуют.

Интерес есть, но до "финального босса" добираются единицы

Наталья Паламарчук, руководитель отдела продаж агентства АН Realterra, объясняет, что одна из причин, почему до финального соглашения добираются не все, – неверная информация об условиях кредитования. Например, мобилизованные военнослужащие, не подписавшие контракт, не имеют права принять участие в программе єОселя. Но многие узнают об этом после подачи заявки.

"Интерес к программе большой, но реклама часто вводит в заблуждение, говоря, что квартиру можно купить в один клик", – отмечает Наталья.

В начале работы с єОселею, в октябре прошлого года, риелтору нужно было совершить до 45 звонков, чтобы договориться хотя бы об одном-двух просмотрах. Но сейчас, как утверждает эксперт по недвижимости, продавцы осведомлены и охотнее соглашаются на показы и сотрудничество по этой программе.

Если человек обратился в агентство недвижимости, то там, в зависимости от количества и сложности документов, могут заключить сделку за три недели, а вместе с покупкой – от полутора до двух месяцев. Согласно опыту риелтора, самостоятельно покупателю сложно быстро оформить все необходимые документы. По ее словам, часто человек пытается оформить сделку шесть-восемь месяцев, но в результате обращается к специалисту.

Сделки на вторичном рынке более популярны из-за ряда факторов. В частности, новостройки часто находятся в местах с неудобной логистикой, где рядом нет нужной социальной инфраструктуры. Также одной из причин является то, что єОселя имеет ограничения по стоимости квадратных метров. Разницу покупатель должен покрыть сразу: внести больший первоначальный взнос, чем 20% стоимости жилья.

Согласно условиям программы, квартиру в ипотеку могут взять граждане, не имеющие собственного жилья. А значит, большинство людей хотят сразу заехать в новую квартиру. Поэтому квадратные метры в новых домах, которые сдаются с "голыми" стенами и нуждаются в ремонте, часто просто невыгодно покупать.

Соответственно, если люди выбирают жилье в новостройке, то с отделкой от застройщика white box, что означает базовую готовность квартиры к заселению.

Дарья Крутько
Корреспондент LIGA.net
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
"Мене німіє душа, коли на нас тиснуть США". OTOY випустив пісню про кохання під час війни
Ukraine Art News
2025-07-28T07:16:27Z
Макс Барських 3 серпня виступить у Sirka Camp
Photo Lviv
2025-07-27T05:06:24Z
Мирон Коновалець. “Він ніколи не афішував те, що робив для брата”
Photo Lviv
2025-07-26T05:12:26Z
Раптова загибель Ярослава Рущишина: Україна втратила видатного політика та громадського діяча
Photo Lviv
2025-07-25T06:03:29Z
Британський музикант Оззі Осборн помер у віці 76 років
Ukraine Art News
2025-07-23T13:15:40Z
Пішов з життя Оззі Осборн — легендарний фронтмен Black Sabbath і «Принц темряви»
Ukraine Art News
2025-07-23T07:30:43Z
Мешканка Великої Британії повернула викрадену 50 років тому картину XVI ст. музею в Італії
Ukraine Art News
2025-07-22T10:30:40Z
«ELLE Україна» презентує новий номер разом із додатком ELLE BUSINESS
Elle
2025-07-22T08:00:37Z
Я знаю роль, яку можу зіграти, - актор Хостікоєв про свою мрію
Ukraine Art News
2025-07-21T11:10:19Z
У Копенгагені відбудеться дискусія про Великий терор 1930-х в Україні
Ukraine Art News
2025-07-29T14:30:42Z
Херсонський театр ім. Куліша виступив на міжнародному фестивалі в Португалії
Ukraine Art News
2025-07-29T13:45:44Z
У Рівному пройде урбан-воркшоп. Досліджуватимуть ділянку, відому як «парк Єврейка»
Хмарочос
2025-07-29T12:13:03Z
В «Київській картинній галереї» відкрилась експозиція Айвазовського
Хмарочос
2025-07-29T11:55:01Z
Куди піти в серпні: фестивалі, маркети та інші події, варті уваги
Elle
2025-07-29T11:42:47Z
Інсталяцію Мауріціо Каттелана пошкодили вчетверте
Ukraine Art News
2025-07-29T11:21:58Z
Жанна Кадирова – про Венеційську бієнале, підтримку війська та силу мистецтва
Ukraine Art News
2025-07-29T11:21:53Z
Імерсивну інсталяцію “Дім за зорею” від 30 українських митців покажуть у павільйоні Румунії на Експо 2025 в ОсаціІ
Ukraine Art News
2025-07-29T11:18:40Z
У Києві відкриється новий виставковий простір Garage 33 — перша виставка представить кримськотатарських митців
Ukraine Art News
2025-07-29T11:12:55Z
Рецензія на фільм «Фантастична четвірка: Перші кроки»
KinoFilms
2025-07-29T15:00:34Z
Перший погляд на сестер Беннет в майбутньому серіалі «Гордість та упередження» від Netflix
Elle
2025-07-29T14:19:10Z
Ральф Айнесон позує в костюмі Ґалактуса за лаштунками «Фантастичної четвірки»
KinoFilms
2025-07-29T13:12:32Z
Міжнародний етнографічний кінофестиваль "ОКО" оголосив програму: в Україні й Болгарії представлять 90 стрічок 24 мовами з 52 країн
Ukraine Art News
2025-07-29T13:09:53Z
Дивіться український трейлер блокбастера «Аватар: Вогонь і попіл» від Джеймса Кемерона
KinoFilms
2025-07-29T10:27:30Z
Disney випустила трейлер майбутнього фільму "Аватар: Вогонь і попіл"
Ukraine Art News
2025-07-29T10:16:14Z
Джейк Саллі, Нейтирі та Люди попелу: з'явився перший трейлер третьої частини фільму «Аватар»
Ukraine Art News
2025-07-29T08:12:41Z
Вийшов тизер мультсеріалу «Очі Ваканди», спінофу пригод Чорної пантери
KinoFilms
2025-07-28T14:00:29Z
Легенда повертається: перший погляд на Меріл Стріп на зйомках фільму «Диявол носить Прада 2»
KinoFilms
2025-07-28T13:12:27Z
Французький хутір перетворили на йога-ретрит
Хмарочос
2025-07-29T11:16:00Z
Корчми-щурі та млини за мостами, або замальовка з давнього минулого Львова
Photo Lviv
2025-07-29T05:12:23Z
Курортне Славсько на ретро фото
Photo Lviv
2025-07-28T05:12:28Z
Фонтан посеред транспортної розв’язки в Іспанії перетворили на міську купальню
Хмарочос
2025-07-27T06:07:03Z
Як створювати комерційні архітектурні проєкти: особистий досвід за останні роки
Хмарочос
2025-07-24T10:48:57Z
Місце, куди хочеться повертатися: УЛІС відкрив подієвий простір, басейн просто неба і формат вечерь у лісі
Elle
2025-07-24T08:30:43Z
Церква св. Климента в Белзі. Археологічні розкопки 1930-х років
Photo Lviv
2025-07-24T05:12:23Z
«Не висовуйтесь»: турфірми інструктують американців, як не дратувати європейців за кордоном у часи Трампа
Хмарочос
2025-07-23T06:51:48Z
У Щирецькій громаді створять ландшафтний заказник “Озеро Лебедине”
Photo Lviv
2025-07-23T05:06:32Z
20% компаній, які шукають нові офіси, роблять це через руйнування обстрілами
Хмарочос
2025-07-29T13:13:09Z
Тоні Надаль повертається у Sani Resort
Elle
2025-07-29T11:27:51Z
Як перетворити вашу кар’єру у сфері моди в постійний розвиток і самовдосконалення
Krasinfo
2025-07-29T09:45:57Z
Вільям і Кейт планують переїзд — як виглядатиме нова резиденція принца та принцеси Уельських
Elle
2025-07-29T08:48:41Z
Криза сенсів, корозія стійкості
Ukraine Art News
2025-07-29T08:30:40Z
17 людей загинули від авіабомб у в’язниці під Запоріжжям. Під Дніпром росіяни обстріляли пологовий
Хмарочос
2025-07-29T07:45:58Z
Уряд призначив Тетяну Бережну т.в.о. міністерки культури
Ukraine Art News
2025-07-29T07:45:44Z
Чому житло дорожчає в усьому світі? Британський економіст вважає, що через осідання інвестиційних грошей в нерухомості
Хмарочос
2025-07-29T06:39:54Z
Не лише як головний убір: хустина на талії — найстильніший прийом цього літа
Elle
2025-07-29T06:36:33Z
Українська компанія представила у Стамбулі мінувальний дрон «Тримінер»
Ukraine Art News
2025-07-28T16:45:39Z
Bolt запускає підписку. Вона дає бонуси під час замовлення поїздок і доставки
Хмарочос
2025-07-24T08:22:00Z
25 найкращих архітектурних студій з України — за версією Architizer
Хмарочос
2025-07-23T09:09:47Z
У відділеннях Нової пошти можна лишити багаж перед потягом чи автобусом
Хмарочос
2025-07-18T10:12:57Z
МКСК запускає електронний Реєстр базової мережі закладів культури
Ukraine Art News
2025-07-17T17:03:42Z
Пентагон показав прототипи майбутніх дронів
Ukraine Art News
2025-07-17T05:57:53Z
Жуки можуть знищити історію: найстарішу бібліотеку Угорщини рятують від нашестя комах
Ukraine Art News
2025-07-15T11:58:14Z
Україна першою в Європі надаватиме послуги мобільного зв’язку через Starlink, — гендиректор Київстар
Хмарочос
2025-07-10T12:31:47Z
Смачне детокс-меню для спекотних днів від відомої української нутриціологині
Elle
2025-07-23T11:45:38Z
Простий рецепт найсмачнішої окрошки
Elle
2025-07-16T09:46:20Z
Готуємо гаспачо за рецептом знаменитого іспанського шеф-кухаря Хосе Андреса
Elle
2025-07-09T12:21:43Z
5 рецептів літніх смузі: прості та дуже корисні
Elle
2025-07-08T15:36:36Z
ТОП-5 легких літніх закусок
Elle
2025-06-17T14:30:38Z
«ТопШефи х WINETIME. Готуємо разом»: Влад Кіндер ділиться рецептом тунця татакі
Elle
2025-06-06T12:49:01Z
8 найкращих лимонадів у літню спеку
Krasinfo
2025-06-03T07:09:43Z
Весняне меню: детокс-салат із цибулі-порею з креветками
Elle
2025-05-20T19:09:34Z
«ТопШефи х WINETIME. Готуємо разом»: Анастасія Степанова ділиться рецептом лимонного тарту
Elle
2025-05-14T19:03:31Z