Что происходит со строительством недвижимости в Киеве: кейс компании, которая адаптировалась и восстановила темп

В 2021 году украинцы заключили более 368 тыс. договоров о покупке недвижимости, а цены достигли семилетнего максимума. Эксперты прогнозировали, что покупка недвижимости в доме на стадии котлована позволила бы сейчас владельцу выйти в прибыль.

Военная агрессия со стороны рф привела к коллапсу девелоперской отрасли. Ситуация начала выравниваться после стабилизации фронта. Когда стало ясно, что «Киев за три дня» у россиян провалился, а Украину мощно поддержали союзники, девелоперский рынок начал приходить в себя. Одной из первых в столице возобновила строительство объектов группа компаний Greenville.

В партнерском материале с Greenville рассказываем, как команде бренда удалось адаптироваться к катаклизмам военного времени, обстрелам и блекаутам и строить в экстремальных условиях.

Немного о Greenville: от недвижимости до энергетических станций

Международная группа компаний Greenville была основана во Львове, более 20 лет она работает в сфере жилой, коммерческой недвижимости и возобновляемой энергетики. Большая команда Greenville разрабатывает проекты, структурирует сделки, строит и эксплуатирует объекты.

Greenville уже построил четыре жилых комплекса во Львове – Greenville Park Lviv, Greenville House, «Місто трав» и «Добра оселя», а также курортный отель «Лісова пісня» в Трускавце. Сейчас компания строит два объекта бизнес-класса в Киеве – ЖК Greenville Park и ЖК Greenville на Печерске.

Greenville Park на Подоле – это современный комплекс с многоярусным подземным паркингом в стилобатной части нижняя часть здания, которая значительно шире основного здания и служит его опорой, индивидуальной системой доступа, лаунж-зонами, бизнес-пространством, игровой комнатой для детей, спортивной и детской площадками и лапомойкой для домашних питомцев.

ЖК Greenville на Печерске концептуально схож с Greenville Park. Это технологичное пространство с акцентом на четкой геометрии форм снаружи и инновационности внутри.

Оба комплекса объединяет идея автономности жизни, актуальная сейчас. Постоянные воздушные тревоги, комендантский час, ракетная угроза – это те причины, по которым человек хочет иметь всю необходимую инфраструктуру совсем рядом, в 10–15 минутах пешком. Таким образом, жилищный комплекс превращается в своеобразный «город в городе».

В 2016 году Greenville начал работать в энергетической отрасли. В эксплуатацию ввели солнечные и ветровые станции разной мощности во Львовской и Волынской областях. Также у Greenville есть несколько энергетических проектов на территории Польши. В начале 2023 года ее проекты солнечных электростанций в Польше достигли 170 МВт.

Сохранили команду, работали в блекауты, разбили процессы на составляющие

Летом 2022 года строительная отрасль в Украине начала постепенно восстанавливаться. Согласно отчету URE Club, 21,2% девелоперских компаний вернулись к работе над проектами в прошлом году. Forbes писал, что в конце первого года полномасштабной войны до двух третей такого бизнеса находились на грани банкротства, а рынок недвижимости обвалился почти в три раза.

В апреле и мае заключили всего 9,4 тыс. сделок – катастрофически низкий показатель. Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила 7,1 млн квадратных метров – это на 38% меньше, чем в 2021 году.

«Наша компания возобновила работу сразу, как только разрешили военные обстоятельства. С июня команда киевского офиса вернулась к полноценному графику. В то же время возобновилось строительство на объектах, – рассказывает руководитель проектов Greenville Наталья Дубик. – За время войны мы не сократили ни одного работника и выплачивали им заработную плату все время без перебоев».

Работать на объектах Greenville Park и Greenville на Печерске мешали постоянные воздушные тревоги, что замедляло работу. Строителям приходилось каждый раз брать паузу и спускаться на минусовые этажи, чтобы быть в безопасности.

Осенью начались блекауты. Компании пришлось переходить на генераторы. Но даже в таких условиях с момента возобновления работ удалось построить 20 тыс. кв. м жилого комплекса Greenville Park. Компания построила 14 этажей монолитного каркаса второго жилого дома и большую часть фундамента автомобильного паркинга. Также начали устанавливать монолитные вертикальные конструкции и делать кирпичную кладку наружных и внутренних стен.

«В наших планах до конца этого года полностью завершить монолитный каркас жилого дома, выполнить пять этажей кирпичной кладки стен и начать устанавливать окна и кровлю дома», – отметил руководитель компании-подрядчика Роман Дзюбчук.

По словам руководителя проекта Greenville Park Алексея Шматка, военное время научило его команду быть гибкой и принимать решения в нестандартных ситуациях. Сложные процессы, которые раньше выполняли линейно, теперь разбили на составляющие, запасы строительных материалов предусмотрительно увеличили. Кроме того, организовали оперативную координацию между поставщиками и стройкой.

Трудности логистики

Из-за боевых действий часть производств на территории Украины получила повреждения. Одни заводы выведены из строя, другие оказались под оккупацией. Так, российские войска разбомбили завод Knauf в Донецкой области, который ежегодно производил до 60 млн квадратных метров гипсокартонных плит и до 300 тыс. тонн сухих строительных смесей.

Пострадал завод по изготовлению минеральной ваты в Житомире и производство металлоконструкций в Мариуполе. Блокада морских портов привела к увеличению затрат на доставку импортных стройматериалов. Логистика стала еще одной проблемой военного времени.

«Из-за логистики себестоимость строительства увеличилась на 30–50%. Главным образом из-за строительных материалов, – отмечает экономист по материально-техническому обеспечению Петр Дмитриев. – С 24 февраля цены на них выросли почти в два раза: цемент подорожал на 15–45%, бетон – на 15–30%, арматура – на 20–50%, утеплители – на 25–45%».

По его словам, Greenville переориентируется на иностранных производителей только в том случае, если на территории Украины завод остановил работу. Пришлось потратить время, чтобы построить новые логистические маршруты, найти других поставщиков, заключить договоры и оформить новые партнерства юридически.

Главная мотивация

Сегодня темпы строительства комплексов Greenville Park и Greenville на Печерске вернулись на довоенный уровень.

В первое полугодие 2023 года в ЖК Greenville Park ввели в эксплуатацию подземный автомобильный паркинг первой очереди. Летом комплекс получил аккредитацию от банка «Глобус» на общие ипотечные программы.

«Такое партнерство является дополнительным фактором надежности, когда вы приобретаете квартиру в доме на стадии строительства, – рассказывают в компании. – Банки очень тщательно изучают застройщиков: отслеживают финансовое состояние девелопера, схему продаж и сроки завершения объектов».

А в конце сентября ЖК Greenville на Печерске получил от Государственной инспекции архитектуры и градостроительства сертификат о запуске в эксплуатацию 4-й и 5-й секций.

По словам Натальи Дубик, главная мотивация всей команды Greenville – репутация бренда и ответственность перед инвесторами.

«У нас есть обязательства перед нашими инвесторами, поэтому мы должны завершить строительство, – говорит она. – Еще один фактор – поддержка экономики в экстремальный для страны период. Пока работает экономика, государство сможет функционировать и сопротивляться агрессору. А экономика состоит в том числе из рабочих мест, заработных плат, налогов и так далее».

В компании отмечают: спокойно работать, реализовывать задуманное и планировать дальнейшую работу девелоперы могут только благодаря ВСУ и силам ПВО. Если бы не военные, киевлянам сейчас было бы совсем не до новостроек.