Владельцы пивзавода Шульца на Демеевке будут судиться по охранному статусу

Пивоварня Карла Шульца на Голосеевском проспекте снова оказалась в эпицентре внимания. В этот раз причиной стал строительный забор, появившийся вокруг комплекса. В Департаменте охраны культурного наследия КГГА уверены, что владелец – международная благотворительная организация "Фонд национального благосостояния Крыма" – возобновил попытки демонтировать здания.

В то же время, ее директор Ленур Мамбетов заверил LIGA.net , что полномасштабная война приостановила реализацию проекта на неопределенные сроки.

Промышленная зона на Демеевке возникла во второй половине XIX века. Выгодное размещение на южном "хлебном" въезде в Киев и рядом с Товарной станцией обеспечило быстрый индустриальный бум района, рассказывает историк Антон Короб.

В конце XIX века там открылось к тому времени большое количество предприятий, в том числе один из крупнейших пивоваренных заводов семьи Шульц. Официальный год основания – 1881 год.

В советское время его превратили в "Киевский пивзавод №1". В 2003 году предприятие выкупила компания "Сармат", принадлежавшая группе SCM Рината Ахметова. Впоследствии имущество передали его компании "Эста холдинг", которая занимается строительством и управлением недвижимостью для возведения жилого комплекса. Планы так и не были реализованы, а участок Ахметов в 2018 году подарил Фонду национального благосостояния Крыма для создания культурно-образовательного комплекса.

Владелец земельного участка начал строительные работы в 2021 году и тем самым напомнил властям Киева, что комплекс – культурный памятник, нуждающийся в сохранении. В сентябре этого года он был внесен в список объектов культурного наследия города. В то же время владелец участка не согласен с таким решением и намерен обжаловать его в суде.

Как все начиналось и почему именно пивоварня Шульца

После оккупации Крыма Россией 20-25 тысяч крымских татар покинули полуостров. Половина из них поселились в Киеве и в окрестностях. Тогда и возникла мысль сделать крымскотатарский культурно-образовательный центр, поведал LIGA.net директор организации Ленур Мамбетов. Он отмечает важность создания такого пространства для крымских татар, вынужденно покинувших свои дома.

"У нас здесь начали рождаться и подрастать дети, мы все находимся в совсем другой культурной среде. Поэтому для нас важно создать пространство, которое будет объединять, сохранять наши традиции, а также будет знакомить людей с нашей культурой", – отметил директор Фонда.

Сначала над проектом работал лидер крымскотатарского народа и народный депутат Мустафа Джемилев, поддержанный президентом Турции Реджепом Эрдоганом. При условии, что власти предоставит земельный участок под строительство, он пообещал профинансировать проект.

Однако даже несмотря на определенные договоренности с тогдашним руководством страны, участок они так и не получили, говорит Мамбетов.

После неудачных попыток найти место для центра Джемилев встретился с Ахметовым. Ахметов – казанский татарин и мусульманин. Он предложил выкупить участок на Голосеевском проспекте под строительство центра. По словам Мамбетова, бизнесмен решил безвозмездно передать территорию под социальный проект.

Проект предусматривает школу на минимум 200 учащихся, мечеть, культурно-деловой центр с музеем крымских татар, библиотеку, творческие мастерские, кафе и магазины в национальном стиле. Это должна быть открытая территория с зелеными насаждениями и прогулочными зонами. Общая площадь строительства составляет 30 тысяч квадратных метров. Площадь всего участка – 3 гектара.

В 2021 году Фонд разработал эскизный проект и обратился в Киевскую городскую госадминистрацию (КГГА) по поводу получения разрешительной документации.

"Нам ее не предоставили, ведь целевое назначение участка – земли промышленности. И тогда они предложили либо ждать новый Генеральный план, в котором эта территория уже предназначена для общественной застройки, либо делать детальный план территории (ДПТ). Нас сразу же предупредили, что ДПТ займет два года и его нельзя разработать только для своего участка. На этот участок была уже сделка на разработку ДПТ от застройщиков. Но они не хотели запускать этот процесс дальше... Нам предлагали варианты, как обойти систему, но мы отказались", – рассказывает директор организации.

Кроме того, он добавил, что киевские застройщики не раз приходили к ним с предложением выкупить участок. И это не удивительно, ведь участок возле метро, который находится недалеко от центра, привлекателен для девелоперов.

На вопрос о том, согласятся ли они на компромисс с местными властями, Мамбетов ответил, что с 2018 года никто с ними не пытался договориться и прийти к консенсусу. А о сохранении памятника начали говорить только после 2021 года.

Есть ли альтернатива

В марте ряд активистов обратился с открытым письмом к руководству Турецкой Республики о необходимости проведения публичного обсуждения месторасположения центра. Инициатором выступил памятник охранника Дмитрий Перов, которого мэр Виталий Кличко обещал назначить заместителем директора Департамента охраны культурного наследия (ДОКС). Но так и не сделал этого.

Перов рассказал LIGA.net , что получил ответ от тогдашнего посла Турции в Украине Ягмура Ахмета Гюльдере, в котором говорилось, что они готовы рассмотреть альтернативные варианты для создания образовательно-культурного центра.

В Фонде Мамбетова сомневаются, что киевские власти смогут предоставить аналогичный участок и по площади, и по локации. В то же время они обещают рассмотреть этот вариант, если им предоставят достойную альтернативу.

Мембетов привел пример, что Украина и Турция подписали меморандум о строительстве 500 квартир для крымских татар. Власти города просили предоставить участок в столице для реализации благотворительного проекта – строительства дома на сто квартир. В то же время были предложены несколько вариантов за пределами Киева. А участок в столице так и не обнаружили.

Что сейчас происходит на территории бывшего пивзавода

Работы на площадке велись в 2021 и 2023 годах. ДОКС и общественные активисты утверждают, что владелец участка нарушил государственные строительные нормы – не получил градостроительных условий и ограничений и согласования строительных работ Министерства культуры.

В то же время в Фонде опровергают информацию: никаких строительных работ не было. По словам Мамбетова, они в 2018 году провели строительную экспертизу. Согласно ее выводам, почти все здания находятся в аварийном состоянии. Некоторые из них не подлежат реконструкции. Например, фасадное здание накрыли тканью из-за того, что оно опасно для людей, торгующих рядом – там остались только одни стены.

Комментируя демонтаж двух корпусов, Мамбетов заявил, что пока сносить ничего не собирается. А здания были в аварийном состоянии и начали разваливаться, поэтому их разобрали. Одна из причин – строительство по соседству.

"Если мы хотели снести все, то почему разобрали только два здания, а не весь комплекс?", – спрашивает Мамбетов.

В настоящее время проект заморожен из-за полномасштабной войны. Сама же организация занимается волонтерской деятельностью и никак не работает над его реализацией. В то же время в ДОКСе уверены, что владелец продолжает уничтожать комплекс. Директор ДОКС Марина Соловьева рассказала LIGA.net , что 12 октября было выдано предписание, согласно которому у владельца требуют прекратить любые строительные работы на объекте.

В десятидневный срок со дня получения предписания ему предстояло заключить с Департаментом охранный договор, привести объект в надлежащее состояние и демонтировать конструкции, которыми закрыл фасад здания. Однако организация до сих пор не выполнила предписание. Более того, в официальном письме они отказались его выполнять.

Еще одна проблема, на которую обращает внимание Соловьева – в комплекс пристроили незаконные торговые точки. А на территории организовали шиномонтаж. Эти постройки также требуют демонтировать. В то же время в организации объясняют, что сдают объекты в аренду, ведь должны платить миллионы налогов за землю, а пристройка существовала и к ним.

Департамент культурного наследия планирует собрать комиссию и вместе со стражами порядка ехать на проверку объекта. В случае, если предписание не будет выполнено, ДОКС будет писать заявление в прокуратуру по поводу уничтожения памятника.

В сентябре Соловьева сообщила, что оказавшиеся под угрозой уничтожения исторические здания пивоваренного завода Шульца внесены в объекты культурного наследия города Киева. Минкульт может внести комплекс в государственный реестр. Но и пребывание в перечне города уже дает охранный статус, объясняет Перов.

Организация не согласна с этим решением и намерена обжаловать его в суде. На вопрос о сроках реализации проекта Мембетов ответил, что они будут ждать сколько нужно.