Чому відкриті житлові комплекси кращі для міста, ніж закриті? Пояснюємо на прикладі новобудов у Броварах

Що є у житлових комплексах Alliance Novobud?

Житлові комплекси «Лісовий квартал», «Зелений квартал», Madison Gardens та Krona Park I й II розташовані у самісінькому центрі Броварів. Зі станції метро «Лісова» сюди можна дістатись за 15 хвилин, а поруч є все необхідне – великий супермаркет «Сільпо», мережі McDonald’s та KFC, будівельний гіпермаркет «Епіцентр», ТРЦ «Термінал» та безліч інших зручностей. У компанії Alliance Novobud нам розповіли, що у жителів був запит «жити в місті, але не в місті» – тобто жити в затишному тихому комплексі неподалік Києва. Цю концепцію вдалось реалізувати у житлових комплексах компанії, яких наразі вже пʼять, а невдовзі стане шість. Комплекси збудовані та будуються поруч один з одним й утворили великий житловий квартал з власною інфраструктурою. 

Наразі триває будівництво житлового комплексу Krona Park II – шість будинків введено в експлуатацію, а девʼять – ще будують. Територія Krona Park II є найбільшою серед усіх комплексів від Alliance Novobud. Всі доріжки комплексу викладені тротуарною плиткою та розділені на дві частини: пішохідну та велосипедну. Під час будівництва намагались максимально зберегти зелені насадження, тож дорослі дерева створюють багато тіні й влітку тут не так спекотно. 

У комплексі є великий дитячий майданчик зі штучним покриттям, а згодом облаштують ще один. До слова, тут ми зустріли не лише місцевих мешканців, а й жителів з сусідніх панельних будинків. Броварці часто гуляють тут з дітками, адже власних якісних та сучасних ігрових майданчиків, на жаль, не мають. Компанія Alliance Novobud також планує збудувати комунальні школу та садочок, проте для їхнього будівництва потрібне державне замовлення, а під час війни цей процес ускладнений. Варто зазначити, що один садочок, на території комплексу «Лісовий квартал», компанія вже збудувала та передала на баланс міста. У Krona Park II також планують збудувати багаторівневий наземний паркінг, де можна буде придбати або орендувати місце для автомобіля. 

Територія житлових комплексів є безпечною, – тут встановлені камери спостереження. Окрім цього, кожен будинок має власне укриття – спершу вони були відкритими весь час, проте згодом систему втоматизували, тож тепер консьєрж кожного будинку має у себе в кабінеті кнопку, яка відкриває двері укриття за сигналом тривоги. 

Вражає різноманітністю й комерційна складова. На перших поверхах будинків безліч атмосферних кав’ярень та ресторанів, великий вибір магазинів, спортивних клубів, сервісів для тварин, медичних закладів, аптек тощо. І всім цим можуть вільно користуватися не лише мешканців комплексів, а й інші броварці. Це безперечний плюс як містянам, так і бізнесменам, які завдяки цьому мають більше клієнтів.

Останнім Alliance Novobud звели комплекс Madison Gardens – чотири житлові будинки  із затишним подвірʼям, незвичною цікавою архітектурою та кольоровим рішенням фасадів. Зараз також триває будівництво житлового комплексу «Лавандовий» – він складається з невисоких затишних світло-коричневих будиночків, що формують колодязь, в центрі якого облаштують внутрішній двір. «Лавандовий» виконаний у форматі клубних будинків, що дає жителям відчуття заміського життя та затишку. 

Інклюзивність в житлових комплексах 

ЖК Krona Park II та Madison Gardens повністю інклюзивні, адже їх проєктували після затвердження нових державних будівельних норм. За таким самим принципом зводиться і комплекс «Лавандовий». 

Будинки інклюзивні як зовні, так і всередині: усі тротуари зроблені з пониженням, входи в підʼїзди та комерційні приміщення зроблені нарівні з землею, а квартири мають широкі дверні отвори та зручне планування для пересування на кріслі колісному. Щодо бізнесів, які розташовані у цих комплексах, то дотримання ними принципів безбарʼєрності також контролюють – як сам забудовник, так і місцева влада. 

За що мешканці люблять свої будинки

Тетяна та її одинадцятирічний син Нікіта живуть у «Лісовому кварталі» близько пів року. Поруч є все, що потрібно для життя, розповідає Тетяна – супермаркет «Сільпо», McDonald’s, дитячі майданчики, салони краси. Жити тут  подобається і сину Тетяни – він любить проводити час на дитячих майданчиках, гратись з друзями та кататись на самокаті територією кварталу. 

Тетяна розповідає, що почувається у кварталі безпечно – досі жодних інцидентів не траплялось. Відкриту територію Тетяна підтримує, адже так люди з інших комплексів можуть легко користуватись комерцією та відпочинковими зонами. Дівчина згадує, як їй самій неодноразово доводилось довго стояти біля поста охорони закритих ЖК, щоб потрапити у потрібний заклад. Нікіта додає, що одного разу хотів з друзями сходити в скейт-парк до іншого комплексу, проте їх не пустили охоронці, адже територія була закритою. 

Управлінською компанією Oselya Service, яка обслуговує прибудинкові території та будинки усіх комплексів, Тетяна задоволена та зауважує, що тут завжди чисто, а консьєржі добре виконують свою роботу. Середній тариф оплати прибудинкової території складає близько 14 гривень на квадратний метр у всіх ЖК компанії. Неподалік розташована комунальна школа, тож з добиранням на навчання проблем також немає, додає Тетяна. 

Інший мешканець комплексу, Олександр, якого ми зустріли на спортивному майданчику в парку, також схвально відгукується про відкриті території комплексів. А ще Олександр любить займатись спортом, тому йому важливо, щоб біля дому був зручний спортивний майданчик та вдосталь місця для пробіжок.  

Таким чином, на прикладі житлових комплексів Alliance Novobud можна помітити, як відкрита територія житлових комплексів сприяє формуванню спільноти. Мешканці сусідніх будинків можуть не мати на подвірʼї сучасних дитячих майданчиків або зручних місць для відпочинку, проте вони можуть прийти до сусіднього комплексу і знайти тут все необхідне.  Понад це, забудовник власним коштом створює не лише якісний простір в межах своїх житлових проєктів, а й покращує територію довкола, надаючи усім мешканцям міста більше можливостей та комфорту.