Що не так з всесвітньо відомою системою державного будівництва житла у Сінгапурі?

Система державного житла Сінгапуру відома тим, що понад 80% населення живе у квартирах збудованих державою, один з найвищих показників у світі. Однак країна стикається з проблемами: будівництво не встигає за попитом, а ціни на перепродаж помешкань у державних будинках зростають. Про ці та інші проблеми пише Bloomberg CityLab.

Після здобуття незалежності в 1959 році Сінгапур зіткнувся з житловою кризою, яку уряд вирішив за допомогою впровадження програми державного житла. У 1961 році була створена Житлобудівна Рада (HDB), і до середини 1960-х держава забезпечила житлом 400 тисяч людей.

Програма передбачала субсидії на державне житло для родин середнього класу, за якою житло надається в оренду на 99 років з забороною перепродажу протягом перших п’яти років. Після цього власники могли перепродавати квартири за вищими цінами.

Таке житло будувалося в мікрорайонах з необхідною інфраструктурою та з урахуванням етнічного складу населення. Ця система діє і сьогодні, при цьому держава постійно підтримує стан будинків, робить ремонти та замінює ліфти й сходи. Завдяки такому підходу ринок перепродажу житла в Сінгапурі досяг понад 400 мільярдів доларів у 2016 році, що зміцнило економіку країни.

Загалом щоб отримати квартиру через цю програму, громадяни мають брати участь у лотереї Build-to-Order (BTO), яка розподіляє квартири серед тих, хто відповідає вимогам. Потім вони можуть отримати субсидії, які значно знижують вартість житла, а також скористатися державною позикою для іпотеки.

У системі є й недоліки. Наприклад, для участі в лотереї потрібно бути одруженим або старшим за 35 років. Для одиноких осіб є додаткові обмеження, що стимулюють пари одружуватися. Також уряд встановив квоти для основних етнічних груп, щоб забезпечити расову інтеграцію. Це означає, що кожен житловий будинок має обмеження на кількість квартир, які можуть бути зайняті людьми з певної етнічної групи. Крім того, в квартирах дозволяється утримувати лише одну собаку, причому вона має бути з дозволених порід, визнаних безпечними для міського середовища.

Існують і проблеми й з перепродажем. Зростання цін на нерухомість призвело до збільшення кількості агентів з нерухомості — в січні 2024 року було зареєстровано понад 36 тисяч агентів. У деяких комплексах мешканці навіть розвішують таблички з проханням агентів не турбувати їх, оскільки вони не планують продавати свої квартири найближчим часом.

Для охолодження ринку перепродажу житла уряд Сінгапуру вжив кілька заходів. По-перше, він подвоїв мінімальний термін, протягом якого власники повинні жити в нових квартирах, перш ніж мати право їх продати. По-друге, запровадив повернення частини субсидій, якщо квартира, куплена з державними підтримками, продається раніше визначеного терміну.

Через високий попит уряд повинен будувати більше житла та видавати більше субсидій, що призводить до зростання витрат. У 2024 році HDB зазнала збитків на майже сім мільярдів сінгапурських доларів.

Нагадуємо, що вартість дозволу на придбання великого сімейного автомобіля у Сінгапурі зросла до рекордних 146 тисяч сінгапурських доларів, або до 106 тисяч американських.

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті