Південноафриканський стартап будує доступне житло на подвір’ях у людей

Південноафриканський стартап Bitprop будує мінібудинки на подвір’ях вже наявної забудови — на тлі житлової кризи у країні, повідомляє Bloomberg.

Компанію заснував у 2019 році шведський бізнесмен Карл Фредерік Саммелі. З Bitprop співпрацюють понад 100 власників нерухомості, які надають частини своїх ділянок для будівництва житла у семи тауншипах навколо Кейптауна (поселеннях, куди за часів апартеїду примусово виселяли чорношкірих людей, і які досі лишаються найбіднішими районами з високим рівнем злочинності).

Будинок-студію, зазвичай площею близько 20 квадратних метрів, споруджують на подвір’ї чи десь на ділянці власника-партнера. Це житло здають в оренду в середньому за 4 тисяч рандів (180-190 євро) на місяць. Власник ділянки отримує 15% від оренди, а через 10 років отримує все житло у власність.

Наприклад, 70-річна Нонкосі Клаас надала Bitprop можливість збудувати шість одиниць житла на своїй території в тауншипі Ланга. Зараз вона заробляє на відсотку з оренди 165 євро на місяць — при тому, що її пенсія становить трохи більш як 100 євро. Її загальний дохід, таким чином, перевищує медіанний у ПАР.

Партнери стартапу, 67% з яких є жінками, змогли подвоїти свої доходи — у країні з одним із найвищих показників нерівності.

Наразі доступне житло у Південній Африці в сильному дефіциті, й нерідко будинки з’являються на муніципальній землі без дозволів і без зручностей, таких як електрика, водопровід і каналізація. Bitprop, таким чином, пропонує легальне та якісне рішення.

Підхід Bitprop зазнає й критики. Хленгіве Майла з Університету Преторії наголошує, що такі будинки створюють навантаження на міську інфраструктуру. Раніше скептики також прогнозували, що орендарі не платитимуть за проживання, а місцеві банди захоплюватимуть будмайданчики та майно. Та ці застереження не справдилися: стартап наймає місцевих будівельників і дозволяє власникам будинків обирати орендарів.

Південноафриканський мільйонер Крісто Візе планує інвестувати у стартап 100 мільйонів рандів — це приблизно дорівнює всьому нинішньому капіталу Bitprop. Із цим вливанням компанія зможе збільшити кількість збудованого житла до 1250 одиниць до 2027 року.

Це, все ж, незначна частка від кількості, яка потрібна для подолання житлової кризи. Щонайменше 3,4 мільйона південноафриканців очікують субсидоване житло.

Президент ПАР Сиріл Рамафоса заявив, що уряд працює над змінами до містобудівних норм, щоб спростити будіництво доступного житла серед наявної забудови, зокрема на подвір’ях.

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті