Як індустріальна архітектура отримує нове життя — на прикладі Smartass Garage, Unit City, артзаводу «Платформа»

Колишні індустріальні обʼєкти втрачають свою первісну функцію та занепадають. Натомість реновація та ревіталізація надають цим просторам нове життя. Заводи й фабрики перетворюються на культурні та публічні простори, стаючи цінним ресурсом для сучасного розвитку міст. Ба більше, така стратегія вигідніша за нове будівництво, адже ревіталізація не потребує інфраструктури «з нуля», а інтегрує принципи adaptive reuse — сталого розвитку та повторного використання колишніх промислових обʼєктів.

Київський мотоциклетний завод — Інноваційний парк Unit City 

Київський мотозавод був заснований у 1945 році й після Другої світової війни займався ремонтом військової техніки. Пізніше тут збирали мотоцикли з деталей, привезених з Німеччини. Згодом почали розробляти власні моделі. З 2017 році занедбана територія заводу трансформувалася в перший в Україні проєкт інноваційного парку Unit City. Прототип міста майбутнього, який комплексно об`єднав офіси, коворкінги, стартап-інкубатори та освітні простори в одному периметрі. 

Дарницький шовковий комбінат — Артзавод «Платформа» 

Дарницький шовковий комбінат працював з 1947 року по 1990-ті роки. Наразі обʼєкт став масштабним креативним кластером площею в 100 000+ кв. м, де проходять фестивалі та розміщуються коворкінги. Це приклад однієї з найчистіших loft-ревіталізацій індустріального виробництва завдяки збереженій «грубій» естетиці.

Завод «Арсенал» — Creative States, Kyiv Food Market, Мистецький Арсенал 

Завод «Арсенал» у Києві, заснований у 1764 році, виконував роль майстерні для виробництва зброї. В подальшому підприємство переорієнтували на випуск кіноапаратів та оптичних приладів. У 2000-х виробництво занепало. Після реструктуризації з 2019 року територія заводу проходила масштабну реновацію, перетворюючись на урбаністичний простір A-Station з коворкінгами (Creative States), гастропросторами (Kyiv Food Market), громадськими та пішохідними зонами.

Фабрика Tetra Pak — новий спортивний простір Smartass Garage 

У 1992 році компанія Tetra Pak відкрила в Україні свій перший завод за адресою Межигірська, 82 у місті Києві. Шведсько-швейцарська фабрика займалася виробництвом пакування для харчових продуктів. У 2016 році Tetra Pak припинила виробництво у Києві, а на її місці утворився гастропублічно-культурний простір зі своєю автентичною індустріальною архітектурою. 

Архівні кадри Tetra Pak. Джерело: SDS (Smartass Design Studio)

У травні 2026 року на території колишнього заводу відкривається шостий у Києві спортивний клуб міжнародної мережі фітнес-просторів Smartass.

«На противагу іншим спортивним клубам мережі, новий простір відрізняється своєю масштабністю, новими спортивними напрямками та переосмисленням класичного архітектурного стилю Smartass», — коментує співзасновниця Smartass та засновниця SDS (Smartass Design Studio) Катерина Кузьменко.

Над дизайн-проєктом спортивного клубу працювала студія дизайну інтерʼєру SDS (Smartass Design Studio), яка комплексно проєктує і реалізовує комерційні простори в Україні та за кордоном. 

«В Smartass Garage ми переосмислили індустріальну неідеальність, надавши обʼєкту реновації, нового дихання та легкої бруталістичної виразності. Наш ключовий задум: максимально зберегти історію приміщення та доцільно ревіталізувати дух індустріального обʼєкту. Одним словосполученням: зберегти все як є! Особливо в загальній зоні лаунджу, де ми створили open space простору, і там відчувається справжній масштаб висоти та ширини», — додає Катерина Кузьменко. 

«Ми детально проаналізували приміщення: знайшли його сильні та слабкі сторони. Це особливо важливо, коли ми починаємо роботу з промисловим обʼєктом, який раніше функціонував задовго до нас. Після цього ми вибудовуємо зонування/планування комерційного проєкту: багато працювали з багаторівневістю, будуючи малі форми всередині великого простору», — підкреслює керівниця студії SDS Валерія Дегтярьова. 

Оригінальна бетонна підлога, відкриті цегляні стіни, металеві конструкції та елементи по всьому периметру, відкритий open space — орієнтовно так можна охарактеризувати новий ревіталізований фітнес-клуб Smartass.