Дублін платитиме орендодавцям гарантований дохід, навіть коли житло ніхто не орендує

Столиця Ірландії розширює умови програми, покликаної заохотити власників житла виставляти квартири на ринок соціальної оренди. Місто платить орендодавцям повну ринкову вартість оренди, навіть тоді, коли житло ніхто не орендує.

Дублін — один із найдорожчих орендних ринків Європи. Рівень вакантності тримається на рівні 1-2% у більшості привабливих районів, тобто попит хронічно перевищує пропозицію. Кімната може коштувати 700–1000 євро на місяць, студія — 1200–1700 євро, однокімнатна квартира — 1600–1800 євро.

Схему RAS (Rental Accommodation Scheme) вперше запустили у 2004 році. Муніципалітет зобов’язувався виплачувати власнику житла 92% від ринкової вартості оренди, тобто компенсувати нижчу ставку, яку платив орендар.

Схема була націлена передуісім на власників вакантної нерухомості, аби ті погоджувалися заселяти мешканців і не тримали приміщення порожнім. Фактично це свідчить, що житлова криза в Дубліні зумовлена не стільки фізичною відсутністю квартир, а їхнім вилученням з ринку.

Розширення програми забезпечує власникам житла більшу фінансову стабільність, зокрема з такими умовами:

• гарантована орендна плата: місцевий орган влади повністю та вчасно сплачує місячну орендну плату;
• виплати не припиняються, навіть у періоди, коли у помешканні ніхто не живе;
• місто відтепер платить 100% ринкової орендної плати,
• довгострокова угоди до восьми років,
• орендарів підбирає та призначає місцева влада
• авансові платежі,
• відшкодування збитків,
• потенційне право на повну податкову пільгу на відсотки за іпотекою,
• спрощені процеси реєстрації та перевірки.

Влада Дубліна вирішила запропонувати власникам житла привабливіші умови, бо останнім часом до схеми не лише припинили долучатися нові учасники, але й почали виходити старі. Попередні умови багатьом лендлордам видавалися недостатньо вигідними: складна регуляція; нижча за ринкову ставка (92%); обмеження підвищення плати (від 2021 місто обмежило щорічне підвищення оренди до 2% на рік), обмеження на виселення; заборона вимагати додаткові доплати від орендаря; обов’язкова умова здавати житло повністю меблюваним; обов’язкові інспекції.

Читайте також: За останні 10 років житло в країнах ЄС подорожчало більш ніж на 50%

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті