Проєкт який змінить вашу рутину: як і навіщо апарт-готель Circle збирає київські лавмарки

Circle — частина креативного кластера Boston Creative House

Звичайний будній день в столиці розписаний по карті міста, як квест. Спортзал в одному кінці Києва, робота – в іншому, кава – десь по дорозі, ділова зустріч – ще через три станції метро, а ввечері друзі чекають у барі, до якого їхати сорок хвилин. Місто тримає вас у русі, але рух цей рідко буває вашим вибором. Частіше це просто логістика, яку доводиться розрулювати щодня.

Апарт-готель Circle на Почайні – це спроба зібрати маршрути, між якими ми звикли роз’їжджатися, в одну точку. Подивитися, що буде, якщо найкращий спортзал, коворкінг, салон краси, ресторан і бар опиняться не в різних районах, а в одному просторі. Київ давно вмів будувати великі комплекси, але зібрати в них життя, а не лише квадратні метри, виходило значно рідше.

Чому саме Почайна стала місцем, де апарт-готель Circle має сенс

Почайна давно перестала бути лише транспортною розв’язкою чи районом великих магазинів. За останні роки ця частина міста поступово змінюється: набережна отримує нові громадські простори, поруч з’являються сучасні офіси, житло, ресторани. Район поступово переходить із категорії «сюди приїжджають» у категорію «тут хочеться залишитися».

Внутрішній двір

Саме тут SAGA Development та BGV Development реалізують Boston Creative House – новий креативний квартал міста. Його центральною частиною стане Circle – найбільший сервісний апарт-готель Києва на 382 номери.

І тут важливо одразу розвести два поняття, які легко плутають. Circle – це не класичний готель, де ви ночуєте дві ночі й виїжджаєте. І не житловий комплекс, де купуєте квартиру під здачу й далі самотужки шукаєте орендарів. Це апартаменти з професійним готельним управлінням, які однаково працюють і для подобового розміщення, і для довгострокового проживання.

Різниця з ЖК принципова: тут ви заходите не в порожні приміщення, які треба обживати роками, а в готове облаштоване середовище, яке існує серед оази сервісів та улюблених брендів.

Сервісні апартаменти Circle

Які лавмарки заходять в екосистему Circle – і чому це маркер якості

У Circle рідко використовують слово «орендарі» або «оператори». Тут їх називають інакше – лавмарки. Це бренди, до яких люди повертаються не через рекламу чи акції, а тому що їм довіряють. Вони мають власну аудиторію, сформовану репутацію і своє ком’юніті. Саме таких партнерів команда Circle шукала для проєкту – тих, хто здатен привнести свою культуру, своїх людей і свій стиль життя.

Так у Circle з’явилися Smartass, Spaces, BACKSTAGE, MriyDiy та інші відомі лавмарки (які проєкт поки не анонсує). Кожен із них приводить власну аудиторію, а коли ці аудиторії починають перетинатися в одному просторі – з’являється те, що сьогодні називають ком’юніті.

Для майбутнього мешканця чи інвестора це проста, але важлива логіка. Бренди такого рівня не приходять у проєкти, у які не вірять самі. Їхня присутність – це форма експертизи, яку вони вже зробили за вас.

По «місту» на ліфті: як влаштована інфраструктура Circle

Щоб зрозуміти логіку проєкту та його філософію, треба описати Circle через звичайний день резидента.

Ранок після кави в лобі або сніданку в ресторані у вас, як резидента Circle, починається не з довгої дороги в спортзал, а з ліфта, який телепортує вас у Smartass Gym & Soul – фітнес-простір з тренажерним залом, студією мегаформерів, залом barre і wellness-зоною із сауною. Це не просто фітнес-зала, а повноцінний формат, де тренування й відновлення зведені в одне місце.

Smartass Gym & Soul

«Кожна локація Smartass – це окремий досвід, інтегрований в єдину екосистему бренду. Наша мета – щоб клієнт міг закрити більшість своїх щоденних рутин в одному просторі: від тренування та відновлення до їжі, краси та зустрічей».

Катерина Кузьменкоспівзасновниця Smartass

Spaces · коворкінг і гнучкі офіси

Після тренування також не потрібно буде витрачати час на дорогу до роботи, адже на території розташований коворкінг і гнучкі офіси Spaces загальною площею 2 800 м². За цим брендом стоїть міжнародна мережа IWG, які мають близько 5 000 локацій у понад 120 країнах.

«Ми бачимо, що майбутнє офісної роботи – це екосистеми, а не окремі будівлі. Circle – саме такий проєкт: тут є все для повноцінного життя та роботи в одному місці. Spaces у Circle – це точка тяжіння для тих, хто хоче працювати продуктивно, знайомитись із потрібними людьми і розвиватись у справжній бізнес-спільноті».

Юлія Литвиненкорегіональна директорка IWG в Україні

Щоденна beauty-рутина або підготовка до важливої події можлива в салоні BACKSTAGE – у найбільшій мережі салонів краси Києва, яка працює понад 15 років і приймає клієнтів, зокрема у форматі паралельних послуг у чотири й шість рук, коли все встигаєш за один візит.

Ресторан на даху

Лобі-бар

«Для нас важливо бути присутніми у просторах, які відповідають ритму життя наших клієнтів. Circle – саме про такий підхід: коли вся необхідна інфраструктура знаходиться в одному місці».

BACKSTAGE найбільша мережа салонів краси Києва

І це ще не вся карта. Для сімей на локації передбачені школа й дитячий садок MriyDiy. Тут також буде медичний хаб, де заради візиту до лікаря не потрібно буде виділяти окремий вихідний і міркувати над логістикою. Додайте сюди падел-корти на даху, production-студію, івент-хол на 500 місць, бар та гастрономічні локації, зелені тераси, двори й паркові зони – і стає зрозуміло, чому інфраструктура житлового комплексу тут радше нагадує мікрорайон, стиснутий до однієї будівлі.

Школа й садок MriyDiy

Падел-корти на даху

Проте сенс не в довжині переліку, а в тому, що кожен пункт у ньому – це частина якісної рутини серед аудиторії однодумців.

Яке ком’юніті формується всередині Circle

Найскладніше у великому місті – опинитися серед своїх. Зазвичай це коштує років: знайомства напрацьовуються через роботу, спільні проєкти, випадкові зустрічі. Circle намагається скоротити цей шлях, зробивши середовище частиною самого продукту.

Коли спортзал, коворкінг, бар і ресторан розташовані в одному периметрі, нетворкінг перестає бути окремою задачею з календаря. Він стає побічним ефектом звичайного дня. Людина, з якою ви перетнулися на ранковому тренуванні, ввечері може опинитися за сусіднім столом у лобі-барі. Сусід по поверху виявляється засновником стартапу, з яким логічно зробити спільний проєкт. Знайомства тут трапляються без домовленостей – просто тому, що правильні люди опиняються поруч частіше, ніж деінде.

Саме цей ефект мають на увазі в Circle, коли говорять про точку тяжіння й бізнес-спільноту. Лобі як точка відліку зустрічей та знайомств, бар, івент-хол, креативні простори та спільні зони – усе це інфраструктура для того, щоб люди перетиналися. Circle продає не лише апартаменти. Він продає відчуття, що ти на місці – і ще до того, як щось формально сталося.

Для аудиторії 28–40 років, яка будує карʼєру в IT, креативних індустріях і підприємництві, це часто важливіше за метраж. Середовище, в яке хочеться потрапити на ранньому етапі, цінується вище за зайвий квадратний метр.

Як готельний оператор Apgrade забезпечує пасивний дохід без участі власника

Тепер про менш романтичну, але не менш важливу частину. За всім цим середовищем стоїть операційна машина, і від її якості залежить, чи працюватиме проєкт так, як обіцяно.

Управління — Apgrade Hotels Group

Управляє Circle компанія Apgrade Hotels Group – готельний оператор із портфелем понад 10 готелів у Києві. На себе оператор бере всю рутину, яка зазвичай відлякує людей від ідеї заробляти на нерухомості: маркетинг, пошук і заселення гостей, сервіс, клінінг, технічне обслуговування. Усе те, що у звичайній «квартирі під здачу» лягає на плечі власника й перетворює інвестицію на другу роботу.

Це і є ключова відмінність формату. Коли людина купує звичайну квартиру під оренду, вона фактично купує собі дрібний бізнес: треба шукати орендарів, лагодити, контролювати оплати, реагувати на дрібні аварії. Тут цю роль повністю бере на себе готельний оператор. Власник отримує не клопіт, а результат. Саме в цьому полягає різниця між активним заробітком і пасивним доходом від нерухомості.

Для аудиторії, яка цінує свій час дорожче за квадратні метри, це і є головний аргумент. Прибутковість апарт-готелю тут вибудувана не навколо обіцянок, а навколо того, що операційну відповідальність несе професійна команда, для якої управління готелями – основна справа.

Інвестиції в апартаменти Circle: умови та модель доходу

Якщо дивитися на Circle очима того, хто розглядає інвестиції в нерухомість у Києві, картина виглядає так. Кожен із 382 номерів – це окрема інвестиційна одиниця, яку можна придбати незалежно від інших.

Вхід у проєкт починається від 51 000 доларів. За потреби суму не обов’язково вносити одразу: передбачена розстрочка до 12 місяців, а перший внесок стартує від 15 300 доларів. Відносини між власником і проєктом закріплюються нотаріально посвідченим договором оренди на 10 років, тож це не просто обіцянки виплат, а зафіксовані на папері правила гри.

Далі починає працювати модель доходу. Залежно від типу апартамента власник може отримувати до 1 350 доларів на місяць, що дає прибутковість у діапазоні 8–10,5% річних залежно від категорії апартаменту. Виплати надходять щоквартально, тобто дохід розподілений у часі, а не залежить від того, чи вдалося вам особисто когось заселити цього місяця. Це і є та сама комерційна нерухомість, яка працює як інструмент, а не як набір стін, що потребують вашої постійної уваги.

Важливо, що інвестиції в апартаменти Circle не означають, що ви назавжди прив’язані до проєкту. Власник зберігає право власності на свій номер і може продати його будь-якої миті. Через 10 років договір можна перепідписати на новий термін або вийти з активу, продавши його дорожче за ціну купівлі. Тобто рішення купити апартаменти в Києві у цьому форматі лишає простір для маневру: це актив, який можна тримати, передати чи реалізувати в будь-який момент.

Якщо звести все докупи, Circle намагається відповісти на запит, який давно визрів у великому місті. Людям потрібне середовище, а не просто стіни. Інвесторам – дохід, а не друга робота. Відкриття частини номерного фонду заплановане на II квартал 2027 року, і це той випадок, коли зайти на ранньому етапі означає не лише вигіднішу ціну, а й місце в історії, яка ще тільки починається.

Переглянути планування, актуальні умови інвестування та живі деталі проєкту можна на сайті Circle.