У Нью-Джерсі муніципальні паркінги хочуть перетворити на доступне житло: у чому унікальність проєкту?

У штаті Нью-Джерсі у США хочуть випробувати новий підхід до розв’язання проблеми доступності житла. Група посадовців пропонує будувати квартири для людей із низькими та середніми доходами на землі, що належить округу, повідомляє видання Gothamist.

Житловий комплекс на 700 квартир планують звести на території кількох муніципальних заправок.

Округ збереже право власності на землю та залишиться орендодавцем. Після завершення будівництва управління нерухомістю планують передати приватному оператору. Понад 200 із них залишатимуться доступними за ціною назавжди.

У чому особливість проєкту?

• Будують на державній землі. Замість того щоб купувати дорогі приватні ділянки, округ використовує власні території — переважно автостоянки та службові майданчики.
• Землю не продаватимуть забудовнику. Округ Гадсон залишиться її власником і здаватиме її в оренду. Це дозволяє громаді зберегти контроль над територією.
• Доступне житло буде постійним. Понад 200 квартир матимуть статус доступного житла назавжди, а не лише на визначений період, як це часто буває у США.
• Житло буде змішаним за рівнем доходів. У комплексах житимуть не лише сім’ї з низькими доходами, а й люди із середнім рівнем доходу. Такий підхід допомагає уникати концентрації соціального житла в окремих районах.

«Протягом останніх п’ятдесяти років законодавці переважно віддавали перевагу податковим пільгам для забудовників та програмам житлових ваучерів, які компенсують оренду в приватних власників», — пише видання.

Проєкт під назвою County Plaza має схвалити влада штату. Округ Гадсон стане першим у штаті, який реалізує масштабний проєкт доступного житла на землі, що належить округу. Його автори сподіваються, що ця модель стане прикладом для інших регіонів Нью-Джерсі.

Міська влада Джерсі-Сіті ініціативу підтримує, повідомив речник мера Джеймса Соломона Натаніель Стайєр.

«Проєкт County Plaza — це рідкісна можливість перетворити маловикористовувану автостоянку на доступне житло й водночас створити сучасний, комфортний міський простір. Ми забезпечимо співпрацю округу з місцевими лідерами та мешканцями під час розробки деталей проєкту», — зазначив він.

Яким буде новий квартал?

Проєкт розробляє архітектурне бюро Studio V Architects під керівництвом Джея Валгори.

Окрім житла, архітектори передбачають:

• супермаркет;
• ресторани;
• медичні та оздоровчі центри;
• громадські простори;
• озеленення;
• дитячі майданчики.

За словами Валгори, команда вже проводить зустрічі з мешканцями навколишніх районів, щоб врахувати їхні побажання.

Звідки візьмуть гроші?

Реалізація проєкту коштуватиме десятки мільйонів доларів додаткового фінансування. Точну суму посадовці поки не називають. Початкову позику — 570 тисяч доларів — надала благодійна фундація Geraldine R. Dodge Foundation.

«Нам подобається інноваційність цього проєкту. Ми хотіли б, щоб подібну модель можна було повторити в інших округах штату», — сказала президентка фонду Самра Гайдер.

У штаті на 100 домогосподарств з низькими доходами — 34 доступні квартири

Відповідно до доктрини Маунт-Лорел, яка діє вже понад 50 років, кожен муніципалітет Нью-Джерсі зобов’язаний забезпечити свою частку доступного житла.

Джерсі-Сіті має один із найвищих нормативів у штаті. Місто повинно забезпечити близько 3 тисяч нових доступних квартир шляхом реконструкції або нового будівництва.

Станом на зараз, згідно з даними дослідження Housing and Community Development Network of New Jersey та National Low Income Housing Coalition, у штаті припадає 34 доступні квартири на кожні 100 домогосподарств із низькими доходами.

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті