ЄС готується обмежити короткострокову оренду через Airbnb через зростання цін на житло

ЄС готується обмежити короткострокову оренду через сервіси, як Airbnb, щоб протидіяти зростанню цін на житло. Нові правила готуються представити 9 вересня, про це повідомляють Reuters та AFP. Після цього документ декілька місяців проходитиме обговорення у країнах ЄС та Європейському парламенті.

«Таке житло дедалі частіше опиняється в центрі уваги місцевої влади у популярних серед туристів містах, зокрема Флоренції та Барселоні. Місцеві жителі скаржаться, що через туристичний попит ціни на житло стають для них недоступними. Водночас обмеження нерідко оскаржували в судах власники житла та представники туристичної галузі, що призводило до правової невизначеності», — пише AFP.

Акт про доступне житло (Affordable Housing Act), який пропонує Єврокомісія, має уточнити, коли органи влади можуть запроваджувати такі заходи, не порушуючи правил єдиного ринку ЄС.

Згідно з проєктом документа, міста, регіони та інші відповідні органи влади зможуть обмежувати доступ до послуг короткострокової оренди або їх надання, а також купівлю нерухомості з метою короткострокової здачі в районах, які перебувають «під житловим тиском».

У документі визначили низку критеріїв, за якими територію можна буде віднести до таких районів. Серед них — співвідношення між цінами на житло та доходами населення.

Нові правила не поширюватимуться на власників, які на короткий термін здають в оренду своє основне місце проживання.

Чому у ЄС вирішили переглянути правила короткострокової оренди

Доступність житла останніми роками стає дедалі гострішою проблемою у 27 країнах Євросоюзу, пише AFP.

За десять років ціни на нерухомість у ЄС зросли на 60%, а орендна плата — на 20%.

У ЄС вважають, що головною причиною є недостатня пропозиція житла, однак у деяких районах додатковий тиск створює короткострокова оренда, яка ще більше скорочує пропозицію та сприяє зростанню цін.

Представники сервісів оренди з такою оцінкою не погоджуються.

«Житлова криза в Європі потребує структурних рішень, і реалізація цього акта має бути зосереджена на збільшенні пропозиції житла», — заявив представник Airbnb.

Акт про доступне житло доповнить правила ЄС щодо даних про короткострокову оренду, які набули чинності у травні 2026 року. Вони зобов’язують сервіси короткострокової оренди передавати дані органам влади країн Європи, щоб ті могли відстежувати оголошення та виявляти ті, що не відповідають вимогам.

Нагадаємо, уряд Іспанії посилив правила оренди і обмежив середньострокові контракти, щоб ціни не зростали і не було зловживань, повідомив прем’єр-міністр країни Педро Санчес у понеділок.

Одним із нововедень уряду стануть санкції для власників, якщо вони замість довгострокової оренди здаватимуть житло для туристів на сезон.