Що буде далі з великими ТРЦ в Києві та Україні

Видання «Економічна правда» дослідило, що зараз відбувається з великими ТРЦ.

Торгово-розважальні центри переживають кризу. Повітряні тривоги та загрози обстрілів змушують покупців швидко залишати приміщення. На прибутковість ТРЦ тисне й активний розвиток компактних форматів. Споживачі дедалі частіше обирають магазини біля дому, бо прагнуть економити час.

Ринок нерухомості швидко змінюється. Тому замість гігантських об’єктів девелопери будують торгові площі на перших поверхах житлових комплексів, районні ТЦ та приміські ритейл-парки. Великі мережі відкривають компактні точки й адаптують бізнес під щоденний попит. Девелопери призупиняють будівництво нових великих ТРЦ і зосереджуються на облаштуванні укриттів та встановленні генераторів.

Ринок ТРЦ і ритейлу очікує зміна, а не занепад.

Засновник компанії «Архіматика» Дмитро Васильєв прогнозує швидкий розвиток форматів, які заощаджують час покупців. На його думку, найбільший потенціал матимуть заклади повсякденного харчування та сфери послуг біля дому, від первинної медицини до спортзалів та дитячих гуртків.

Керівниця відділу маркетингу Expandia Діана Квітчук відзначає зсув регіонального девелопменту в бік невеликих районних ТЦ та ритейл-парків. За розрахунками компанії, на них припадає понад 150 тисяч квадратних метрів нової пропозиції. Це поступово формує збалансованішу структуру торговельної нерухомості за межами столиці.

Комерційна директорка Dragon Capital Property Management Наталія Кравець переконана, що успішні ТРЦ збережуть актуальність. Об’єкти оптимізуватимуть концепції, збільшуватимуть частку сервісів і розваг та залишатимуться ключовими місцями для сімейного відпочинку.

Дмитро Васильєв підкреслює, що великі ТРЦ утримуватимуть аудиторію завдяки якірним операторам, мережевим брендам та розважальним зонам. Водночас першими втрачатимуть відвідувачів об’єкти зі складною навігацією та незручним простором, адже майбутнє належить ТРЦ, які перетворюються на повноцінні центри міського життя.

Головні тенденції такі. Відбувається виразний перехід до більшої компактності. За даними компанії UTG, понад 80% нових торгових площ, запланованих або введених в експлуатацію, припадає на невеликі об’єкти районного значення та приміські формати.

Покупці дедалі частіше віддають перевагу шопінгу в межах 15-хвилинної пішої доступності від дому, а не поїздкам до великих комплексів. Малі магазини біля дому задовольняють швидкі щоденні потреби в будні дні. Натомість великі ТРЦ залучають відвідувачів для розваг, шопінгу та сімейного дозвілля у вихідні.

Також будівництво нових торгових об’єктів зараз найактивніше переміщується в західні та окремі центральні області України. А успішні ТРЦ поступово перетворюються на повноцінні центри міського життя – із зеленими зонами, якісним благоустроєм, зручними маршрутами та місцями для відпочинку.