MY.UAНовости
Первичное и вторичное жилье: какие есть преимущества и недостатки, и что происходит с ценами
Первичное и вторичное жилье: какие есть преимущества и недостатки, и что происходит с ценами

Первичное и вторичное жилье: какие есть преимущества и недостатки, и что происходит с ценами

Рынок недвижимости в Украине переживает не самые лучшие времена.

Спрос на квартиры остается достаточно невысоким, а застройщики говорят о том, что вскоре грянет массовое подорожание, пишет Сегодня.

К тому же, даже в Киеве практически замерли продажи вторичного жилья.

Стабильно активность держится только на рынке аренды квартир, а вот покупать жилье украинцы не спешат, да и сами продавцы уступать в цене не планируют, отмечая, что ниже уже некуда.

А вот что касается первичного жилья, здесь тоже есть свои нюансы.

В последние годы застройка в крупных городах Украины достигла своего пика, но потребительские настроения украинцев все же не улучшились.

Уже в период с января по июнь этого года в стране ввели в эксплуатацию почти на 30% домов меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Интересно еще и то, что хотя цены на жилье и падают, квартиры на вторичном рынке недвижимости по-прежнему стоят гораздо больше, нежели на первичном.

Мы решили разобраться, в чем же плюсы и минусы вторичного и первичного жилья, и как формируются цены на квартиры.

В чем преимущества первичного жилья: новые коммуникации, безопасность и выгодные цены.

В принципе, первичное жилье – это исключительно те квартиры, на которые еще нет права собственности, т.

они существуют только на бумаге, пока дом не будет построен полностью.

У нас же первичным жильем привыкли называть все новостройки, а вторичным – уже более древний жилфонд.

У первичного жилья достаточно много плюсов, поэтому не удивительно, что продажи на вторичке сейчас сокращаются все больше и больше.

Дело в том, что условия в квартирах на первичном рынке недвижимости куда лучше: здесь и новые коммуникации, и хороший ремонт в подъездах, и удачная инфраструктура.

«Среди довольно большой части украинцев до сих пор очень распространено заблуждение о том, что старое жилье ничем не хуже нового.

Мол, там уже все устоялось и работает как надо.

Но если трезво и внимательно посмотреть на отличия новостроек и домов, построенных много лет назад, то последние на самом деле мало чем могут похвастать.

Нужно понимать, что старые дома строились по стандартам и нормам тех времен, когда они возводились.

А за прошедшие годы эти нормы совершенствовались и ужесточались, а качество строительства планомерно повышалось.

Используемые сегодня материалы, комплектующие и технологии уже не сравнимы с теми, что применялись еще пару десятилетий назад.

А потому новостройки по многим показателям обходят жилой фонд из прошлого века», – отмечает в комментарии сайту «Сегодня» Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации «Укрбуд».

Мы также поговорили с Константином Олейником, руководителем Департамента стратегического консалтинга компании UTG о том, какие преимущества приобретения жилья на первичном рынке можно выделить.

«Возможность выбора квартиры повышенной комфортности, желаемой площади (в т.

с резервами перепланировки) из многообразия планировочных решений в зданиях с современной архитектурой, использованными передовыми технологиями, конструкторскими и строительными решениями, развитой внутренней инфраструктурой, благоустроенной прилегающей территорией;.

Новые инженерные коммуникации, лифты.

Приобретение квартиры в новостройке характеризуется использованием современных строительных материалов и инженерных систем –долгосрочная и бесхлопотная эксплуатация недвижимости, отсутствие посторонних запахов в общественных зонах, подъездах, лестничных клетках.

Гибкость условий финансирования и возможность приобретения жилья в рассрочку.

В условиях крайне сдержанного банковского кредитования из-за высоких кредитных рисков, крайне низкого уровня защиты прав кредиторов, ограниченной подтвержденной платежеспособности заемщиков, жестких условий кредитования, существования законодательных ограничений приобретение жилой недвижимости на условиях отсрочки платежа является чуть ли не единственным инструментом для привлечения финансового рычага», – отмечает эксперт.

Он также добавляет, что в современных домах можно установить автономные системы обогрева и обеспечить себя горячей водой, что позволит сэкономить на услугах ЖКХ, которые неумолимо дорожают.

Да и не стоит забывать, что жилфонд в Украине сейчас массово состаривается, срок эксплуатации домов подходит к концу.

Поэтому начинают поднимать вопросы о реконструкции или сносе целых кварталов.

В новых домах также более удобная инфраструктура и охранная система.

Так, например, там может быть удобная и большая парковка прямо около дома, камеры и служба охраны, что минимизирует риски краж и взломов, детские площадки и зеленые зоны.

«Сам формат жизни в новостройке принципиально отличается от жизни в «брежневке» или «хрущевке».

Новый дом – это красивые и чистые внутренние помещения, это отсутствие эксплуатируемых мусоропроводов, это современные системы пожарной безопасности, новые лифты, внутренние и внешние коммунальные сети, которые не будут требовать ежегодного ремонта.

Сегодня само понятие жилья стало намного шире.

Теперь это уже не просто стены, это все то, что мы воспринимаем как пространство для жизни.

Лестничная клетка, спортивная и детская площадка во дворе или удобный подъездной путь – это такая же часть нового дома, как крыша или дверь в квартиру.

И здесь старому дому снова очень сложно соперничать с новостройкой», – говорит Глеб Шемовнев.

Риски и угрозы: длительные ремонты и возможность остаться без квартиры.

Как мы видим, у квартир на первичном рынке формально гораздо больше плюсов, нежели у жилья с историей.

Но, тем не менее, здесь есть и опасные аспекты, которые тоже стоит учитывать.

Дело в том, что первичка – это почти всегда голые стены.

То есть, при покупке квартиры придется еще долго делать ремонты, да и выслушивать соседские дрели, которые точно не умолкнут несколько лет кряду.

Так что купить квартиру в новостройке и сразу же в нее въехать вряд ли получится, тогда как при покупке жилья на вторичном рынке это вполне возможный вариант.

Несмотря на то, что оно будет нуждаться в обновлении, минимальный набор для жизни там все же будет.

«Квартиры от застройщика передаются покупателям, чаще всего, в состоянии голые стены, без выполнения ремонтных работ, оштукатуривания стен и потолков, разводки коммуникаций по квартире и так далее, что требует в дальнейшем дополнительных затрат времени и денег», – отмечает Константин Олейник.

Глеб Шемовнев добавляет, что из явных недостатков первички, можно выделить именно тот факт, что первые несколько лет во всех квартирах будут идти ремонты, а это и шум, и большой объем строительного мусора, и множество строителей из ремонтных бригад, и повышенная нагрузка на лифты.

Правда, главное, что беспокоит украинцев, при покупке жилья на первичном рынке – это возможность обмана.

К сожалению, в Украине немалое количество застройщиков с сомнительной репутацией, которые начинают строить дома, но так и не сдают их в эксплуатацию.

К тому же, негативное влияние оказывает и нестабильная экономическая ситуация в стране – девальвация гривни, рост курса валют, инфляция.

«Приобретение квартиры от застройщика всегда связано с определенными рисками получения объекта незавершенного строительства (вероятность чего значительно усиливается с каждыми запланированными президентскими, парламентскими выборами и возможным изменением правящей элиты, форс-мажорными ситуациями, резким изменением обменного курса и девальвацией национальной валюты, высоким уровнем инфляции, падением платежеспособности – что в Украине случается достаточно часто), несоблюдения заявленных сроков введения в эксплуатацию, подключения к городским коммуникациям, выполнением всех обязательств по качеству отделочных работ, включая места общего пользования, в то время как покупка квартиры на вторичном рынке всегда подразумевает оформление сделки у нотариуса и регистрацию права собственности», – поясняет Олейник.

Как формируются цены и почему вторичное жилье стоит дороже.

Честно говоря, учитывая количество недостатков вторички довольно странно видеть, что именно здесь жилье стоит гораздо дороже.

Как оказалось, дело в том, что цены формируются по разным принципам.

Так, есть какие-то базовые факторы, например, близость к метро (если речь идет о Киеве), хорошая инфраструктура, отдаленность от центра, но есть и различия.

«На ценообразование жилой недвижимости влияют в разной степени несколько факторов.

Среди основных – это месторасположение на карте города, качество выполнения строительных работ, общее состояние квартиры, лестничной клетки и подъезда, социальное окружение, развитость инфраструктуры, и некоторые другие», – комментирует Олейник.

Инвестиционная консалтинговая группа компаний «Проконсул» называет основные факторы, которые влияют на цены.

Основными ценообразующими факторами на рынке вторичной жилой недвижимости являются следующие:.

- месторасположение объекта;.

- тип дома («сталинка», «хрущевка» и др.);.

- этаж расположения;.

- площадь квартиры, количество комнат;.

- техническое состояние.

Основными ценообразующими факторами на рынке первичной жилой недвижимости являются:.

- класс объекта (фактор местоположения уже содержится в классе объекта);.

- стадия готовности объекта;.

- близость метро и остановок общественного транспорта;.

- развитость социальной инфраструктуры в районе расположения объекта (жилого дома);.

- имидж компании-застройщика.

Но, и это еще не все: пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» поясняет, что строительным компаниям нужно быстрее «отбить» все затраты, поэтому при формировании цен они ориентируются на покупательскую способность населения.

«Дело в том, что строительным компаниям для развития нужно как можно скорее отбивать свои затраты, чтобы вкладывать их в новые проекты.

Они ориентируются на покупательскую способность и формируя цену, часто вынуждены минимизировать чистую прибыль, чтобы быстрее реализовать свой товар.

А у продавцов на «вторичке» такой проблемы нет.

Они вполне могут ждать своего покупателя несколько лет, сохраняя такую цену, которая устраивает в первую очередь продавца.

В результате продавцы на вторичном рынке конкурируют даже не столько с новым жильем, сколько с инвестированием в его строительство и сопутствующим элементом риска», – подытожил Шемовнев.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Лише одному знаку зодіаку сьогодні присниться віщий сон
24tv
2025-07-31T19:00:08Z
Гороскоп Таро на завтра, 1 серпня: хороші новини для Раків, рішення для Водоліїв
GlavRed
2025-07-31T18:45:42Z
Вранці чи ввечері: коли найкраще поливати город та якою водою
GlavRed
2025-07-31T18:27:08Z
Де на Закарпатті є маловідоме село-курорт з мінеральними водами
24tv
2025-07-31T18:18:40Z
На яких дровах смажити шашлик: м’ясо вийде нереально смачним
24tv
2025-07-31T18:09:18Z
Тільки не викидайте: ось що зробити з гнилими опавшими яблуками
24tv
2025-07-31T17:24:48Z
Який хліб найкорисніший і найшкідливіший для здоровʼя та вашої фігури
24tv
2025-07-31T17:12:10Z
На смак як улюблена цукерка дитинства: як приготувати яблучне повидло "Дюшес"
24tv
2025-07-31T16:45:47Z
Один запах, який мухи ненавидять: коштує копійки
24tv
2025-07-31T16:39:02Z
Найпопулярніші серіали Netflix, від яких не зможете відірватися
24tv
2025-07-31T19:12:17Z
Помер найбільший представник візуального театру Роберт Вілсон
24tv
2025-07-31T19:00:01Z
Потрапили у тренди: 10 найпопулярніших пісень, які слухають українці
24tv
2025-07-31T18:36:29Z
"Нехай мене не шукають": куди зник Микола Гнатюк насправді
GlavRed
2025-07-31T18:27:48Z
Юрій Нікітін та Ольга Горбачова розлучаються після дев'яти років шлюбу: що стало причиною
TSN
2025-07-31T18:27:31Z
Філософська казка, що не втрачає актуальності: про що насправді "Маленький принц"
24tv
2025-07-31T17:39:26Z
У Копенгагені покажуть український документальний фільм «Сімейний альбом»
УкраинФорм
2025-07-31T17:30:45Z
"Це нове обличчя": зрадницю Ані Лорак не впізнали шанувальники
GlavRed
2025-07-31T17:27:55Z
Кому потрібно замінити штори у 2025 році: дизайнери перелічили застарілі кольори
24tv
2025-07-31T17:27:20Z
Небезпека літа: як діяти при укусі кліща та чого категорично не можна робити
GlavRed
2025-07-31T18:27:41Z
Жоден чай з магазину не зрівняється: ТОП-8 трав, які варто засушити в серпні
GlavRed
2025-07-31T17:27:24Z
Новий орган держконтролю у галузі фармацевтики фінансуватиме держава разом з бізнесом — заступниця міністра
ZN UA
2025-07-31T16:34:36Z
Все про гіперсомнію: коли постійна сонливість та втома стає хворобою
24tv
2025-07-31T14:24:24Z
В Україні за перше півріччя зафіксували майже 1200 випадків кору
УкраинФорм
2025-07-31T12:51:17Z
Як за 5 хвилин освіжити повітря та позбутися комах у своїй оселі: корисний трюк зі спецією
TSN
2025-07-31T12:48:51Z
Крем-сир не купую, готую його в домашніх умовах: знадобиться лише один інгредієнт
TSN
2025-07-31T12:18:22Z
Достатньо вихідних: назвали звичку, яка на 33% зменшує ризик смерті у людей з діабетом
24tv
2025-07-31T11:33:42Z
Пізно ліг — цироз печінки. Вчені пов’язали нерегулярний сон з 172 захворюваннями
ITC
2025-07-31T11:12:21Z
До побачення, НАБУ? Що насправді криється за масштабною спецоперацією СБУ
ГЛАВКОМ NET
2025-07-21T19:09:39Z
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Будапешт як хаб для ВПК Росії: як Угорщина сприяє обходу санкцій проти ворога, – InformNapalm
24tv
2025-07-31T19:21:51Z
Рубіо висміяв військові амбіції Росії: навіть Україну не здолали
Gazeta UA
2025-07-31T19:21:16Z
Єврокомісія схвалила новий закон про НАБУ і САП
360ua.news
2025-07-31T19:12:35Z
Штати в ООН: Китай став вирішальним чинником, який сприяє агресії Росії
УкраинФорм
2025-07-31T19:12:07Z
ЦАХАЛ розбомбив найбільший ракетний завод «Хезболли» в Лівані
УкраинФорм
2025-07-31T19:06:18Z
Британська розвідка розповіла про долю ПВК Вагнера після "бунту Пригожина"
Европейская правда
2025-07-31T19:03:01Z
Південна Корея дозволила своїм громадянам спілкуватися із жителями КНДР
УкраинФорм
2025-07-31T19:00:26Z
"Каміння з неба": селеві потоки накрили місто в Кабардино-Балкарії
24tv
2025-07-31T18:54:31Z
Серед загиблих у Києві двоє дітей
ГЛАВКОМ NET
2025-07-31T18:45:50Z
На Харківщині ліквідували масштабну пожежу після ракетних ударів 30 липня
УкраинФорм
2025-07-31T18:45:13Z
На Миколаївщині двоє підлітків побили 12-річного хлопця і зняли це на камеру
24tv
2025-07-31T18:36:36Z
По всій Україні оголосили масштабну повітряну тривогу — що летить
TSN
2025-07-31T18:33:23Z
Під руїнами може бути її батько: внаслідок обстрілу Києва загинула патрульна поліцейська
Фокус
2025-07-31T18:15:27Z
Київ: рятувальники деблокували з-під завалів тіло поліцейської Лілії Степанчук
ГЛАВКОМ NET
2025-07-31T17:48:14Z
Фальшиві пестициди на 200 мільйонів: в Україні викрили масштабну схему
360ua.news
2025-07-31T17:45:38Z
Розбір завалів триває: у Києві зростає кількість жертв після удару
Фокус
2025-07-31T17:42:31Z
Скільки коштує рік навчання у Карпатському національному університеті імені Стефаника
24tv
2025-07-31T19:24:06Z
Французька MBDA різко збільшує виробництво ракет ППО на тлі російської агресії
InternetUA
2025-07-31T19:22:27Z
Військові отримають додаткові дні відпустки: подробиці від президента
ГЛАВКОМ NET
2025-07-31T19:18:12Z
Додаткові 15 днів відпустки для військових не зашкодять стійкості фронту - Паліса
УкраинФорм
2025-07-31T19:12:57Z
Українців чекають масштабні перевірки: доведеться прозвітувати за три роки
Хвиля
2025-07-31T19:12:51Z
Медовий спас 2025: коли святкуємо Маковія, традиції, прикмети та заборони
ГЛАВКОМ NET
2025-07-31T19:03:51Z
Вже завтра – Медовий Спас 2025: найгарніші картинки-привітання зі святом
24tv
2025-07-31T19:03:32Z
Хто не може безкоштовно ловити рибу в ставку у липні 2025 року
24tv
2025-07-31T19:03:13Z
В ОП вважають, що більше затримок у виплатах рідним загиблих військових не буде
УкраинФорм
2025-07-31T18:42:10Z
Графік відключення газу у Вінницькій області на серпень: перелік громад, де припинять надавати послуги
Политека
2025-07-31T19:00:35Z
Поранений нацгвардієць вирвався з оточення на байку, який скинули з дрона
Комсомольская правда
2025-07-31T18:58:45Z
Зеленський про ситуацію в Часовому Яру: українські підрозділи захищають позиції
ГЛАВКОМ NET
2025-07-31T18:48:45Z
Літні ціни на бензин, дизель та автогаз: водіям показали, скільки коштує заправитися у Києві
Хвиля
2025-07-31T18:45:57Z
На Харківщині затримано агента рф, який коригував російські обстріли по критичній інфраструктурі
InternetUA
2025-07-31T18:42:56Z
Гороскоп на серпень 2025: на Близнюків чекає місяць подарунків і приємних сюрпризів
GlavRed
2025-07-31T18:36:48Z
Суми приєдналися до Дня жалоби за загиблими внаслідок удару РФ по Києву
Комсомольская правда
2025-07-31T18:24:14Z
Бригада стирається під нуль: військові б’ють на сполох через дії командира на Херсонщині
360ua.news
2025-07-31T18:21:36Z
Остання крапля для Донбасу. Росія довела регіон до гуманітарної катастрофи
ГЛАВКОМ NET
2025-07-31T18:15:59Z
Apple терміново закликає оновити iPhone через небезпечну вразливість
InternetUA
2025-07-31T18:58:57Z
У них є багато недоліків і тільки одна перевага, – "Флеш" про реактивні "Шахеди"
24tv
2025-07-31T18:57:53Z
Замовити магістерську роботу: переваги комплексного підходу
CutInsight
2025-07-31T18:48:21Z
Археологи знайшли на Волині унікальну давньоруську прикрасу — кому вона належала
TSN
2025-07-31T18:18:57Z
Як налаштувати монетизацію на YouTube Shorts: нʼюнси, про які ви могли не чути
24tv
2025-07-31T18:03:57Z
Назад у майбутнє: нові AMD Ryzen 9000G будуть не дуже новими
ITC
2025-07-31T17:31:58Z
Марк Цукерберг радіє, що час у Facebook та Instagram зріс завдяки ШІ-сміттю, та хоче принести його у розумні окуляри
ITC
2025-07-31T17:31:46Z
Власники iPhone безтурботніші, ніж користувачі Android, і нехтують безпекою, — дослідження
ITC
2025-07-31T17:31:42Z
Microsoft визначила професії, які найближчим часом замінить ШІ
InternetUA
2025-07-31T17:21:47Z
Віктор Осімген став гравцем Галатасарая
Football.ua
2025-07-31T19:03:52Z
Мусса продовжив контракт із Фейєнордом
Football.ua
2025-07-31T19:03:50Z
Стрефецца став одноклубником Яремчука в Олімпіакосі
Football.ua
2025-07-31T19:01:31Z
Полісся на виїзді знищило Санта-Коломну та пробилося в наступний раунд Ліги конференцій
24tv
2025-07-31T18:39:00Z
Гол Довбика допоміг Ромі обіграти Канн
Football.ua
2025-07-31T18:31:11Z
Два колишні гравці Руху продовжать кар'єру у Першій лізі
Football.ua
2025-07-31T18:06:55Z
Козак зіграє з перших хвилин матчу-відповіді проти Партизана
Football.ua
2025-07-31T18:03:43Z
Кудрівка орендувала хавбека Металіста 1925
Football.ua
2025-07-31T17:57:32Z
«Полісся» розгромило «Санта-Колому» і продовжує відбір у Лізі конференцій УЄФА
УкраинФорм
2025-07-31T17:54:52Z
Дефіцит продуктів у Львівській області: жителям повідомили про зникнення важливого товару
Политека
2025-07-31T18:30:52Z
Акції Ferrari падають: що відбувається з виробником люксових автомобілів
24tv
2025-07-31T18:03:58Z
В Україні значно подешевшала лохина
УкраинФорм
2025-07-31T17:45:48Z
Збільшення бюджету на оборонку: на що підуть гроші
TSN
2025-07-31T17:36:47Z
Таких цін не було навіть минулого року: який продукт дивує своєю вартістю
GlavRed
2025-07-31T17:27:18Z
Ціни на продукти в Європі: де найдорожче і найдешевше
ГЛАВКОМ NET
2025-07-31T17:27:09Z
Казахстан відмовився від співпраці з Москвою для будівництва АЕС
TSN
2025-07-31T17:15:00Z
Ford очікує збитків на $2 мільярди через тарифну політику Трампа
Топ Жир
2025-07-31T17:06:00Z
Багатодітні сім'ї, учасники бойових дій та інші: хто не платить податок за житло
24tv
2025-07-31T17:00:44Z
Коли дилер Kia принизив клієнтку, її план помсти виявився геніальним
Топ Жир
2025-07-31T19:06:14Z
Найрозкішніший позашляховик світу тепер схожий на невдалу модифікацію з GTA
Топ Жир
2025-07-31T18:36:23Z
Найшвидший спорткар США поступається на Нюрбургрингу Porsche 911, який має вдвічі меншу потужність
Топ Жир
2025-07-31T17:51:03Z
Hyundai показала електрокросовер Elexio: «розумна» підвіска, морозостійкість і потужність до 312 к.с
ITC
2025-07-31T17:31:44Z
Harley-Davidson пропонує мотоцикл за $6000 — найдоступніший варіант для приєднання до бренду
Топ Жир
2025-07-31T16:36:11Z
У продаж надходить дешевший електрифікований суперник Rolls-Royce Cullinan від BYD
Фокус
2025-07-31T16:27:56Z
Неможливо відремонтувати: досвідчений механік назвав вживане авто, яке не варто купувати
Фокус
2025-07-31T15:36:43Z
Mitsubishi Outlander Trail Edition: позашляховик, який виглядає готовим до пригод
Топ Жир
2025-07-31T15:36:36Z
Червоний індикатор зі знаком оклику на панелі приладів: про що попереджає водіїв
GlavRed
2025-07-31T15:27:22Z