Эксперты объяснили, чего ждать от цен на квартиры

Обеспеченность жильем в нашей стране – одна из самых низких в Европе, а жилой фонд в Украине уже порядком устарел.

Например, в ЕС на каждого жителя приходится 40 м.

жилплощади, в Украине – чуть меньше 24 м.

А вот по темпам строительства страна уже обгоняет Европейский Союз – 2,9 новых квартир на 1000 человек в Украине – против 2,8 в Европе.

Но дома строятся, а квартиры в них люди все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber.

Инвестировать в недвижимость.

“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.

Ситуация заметно влияет на цены на рынке новостроек.

Так, с апреля до середины лета-2018 цены на столичные новостройки понемногу падали, а затем поднялись опять.

С июле медианная стоимость новых квартир составляла 22 280 грн/кв.

м, в сентябре же “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.

м,, и остается такой по сей день.

Цена м² в долларах также выросла к осени, но тоже не намного (864 долл/кв.

м сейчас против 833 долл/м² в июле).

“Вместе с тем, стройкомпании и так теряют в прибыли, продавая новое жилье.

По оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – около 13 000 гривен.

Прибавим сюда другие расходы застройщиков, например, на приобретение земельного участка, на обеспечение работы отдела продаж, на рекламу и маркетинг, и т.

В итоге получится, что возведение одного м² в Киеве вряд ли обходится стройкомпаниям дешевле 15 000 гривен.

А если так, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают не намного дороже, а в Деснянском – даже дешевле себестоимости”, – отмечают эксперты.

Специалисты видят несколько вариантов дальнейшего развития событий:.

Заморозка строек.

Уменьшение прибыльности – это большой удар для небольших и молодых стройкомпаний, у которых совсем скудная “финансовая подушка”.

Не получив ожидаемый доход от продажи квартир, такие застройщики, вероятно, не смогут закончить уже возводящиеся объекты.

И в украинском строительном кризисе “выживут сильнейшие”.Дальнейшее сокращение метража квартир.

В новых домах и так большинство квартир – однокомнатные.

Многие из них имеют площадь 25 м², 23 м², а то и меньше.

Возможно, на рынке появится ещё больше таких малометражек.

Инфраструктурный коллапс и “строительное жульничество”.

Хоть сегодня новостройки продаются плохо, а снижать цену м² уже некуда – застройщики по-прежнему стремятся получить прибыль, близкую к запланированной.

И нередко ее “отбивают” другими способами.

Например, экономя на материалах и на строительстве инфраструктуры.

То есть, новые дома появляются, а вот школы, больницы, детские учреждения и т.

– нет.