Как бесплатно получить, купить или продать землю: все о новом решении "Слуги народа"

В Украине "Слуга народа" 240 голосами приняла в первом чтении законопроект о рынке земли.

Уже в октябре 2020-го, если документ пройдет второе чтение, любой гражданин страны сможет купить землю или продать ее.

О том, кто имеет право на бесплатный пай, как будут работать новые правила и кто выиграет от них больше всех – читайте в материале OBOZREVATEL.

Хочу купить землю.

Что делать?.

Окончательно сценария нет.

Документ приняли только в первом чтении, а ко второму все могут переиграть.

Например, обещают добавить норму о референдуме перед продажей иностранцам.

Теневой оборот земли не дает стране развиваться.

В текущей редакции купить землю сможет любой гражданин или любая украинская компания (если ее собственник с гражданством).

Например, вы захотели обзавестись участок в населенном пункте под Киевом и выращивать на нем, допустим, клубнику.

Есть два варианта.

Первый – купить землю у государства.

Второй – купить землю у собственника.

Зависимо от выбранного способа нужно или участвовать в аукционе (госземля), или договариваться о цене с собственником (частная).

Купить можно:.

у собственника или у государства;.

Купить могут:.

украинцы или компании в Украине, которые оформлены на украинцев.

Кстати, в Кабмине подсчитали, что цена гектара будет колебаться около $2 тыс на старте.

А если реформа будет успешной, цены стремительно вырастут.

Дорожать будет и аренда.

Поэтому если вы сейчас арендуете паи, то будьте готовы, что ее собственник сможет брать с вас больше денег.

А если я уже арендую землю, а ее решили продать?.

Тот, кто арендует, имеет преимущество в покупке.

Если продают на аукционе, то при одинаковых ставках пай отдадут тому, что уже имеет право пользоваться участком.

В случае с частным собственником, который решил продать землю, арендатор должен предложить ту же цену, что и другой покупатель, и тогда земля достанется ему.

Кстати, действует ограничение – нельзя купить больше, чем около 210 тыс.

га (или 0,5% от всех сельскохозяйственных земель (с/г) в стране).

Но эта цифра может меняться (уменьшаться).

В одной области нельзя купить больше 8% от с/г, а в одной территориальной общине нельзя купить больше 35% с/г.

У меня есть земля.

Ее теперь заберут?.

Нет! Право собственности остается неприкосновенным.

Более того, если у вас есть возможность не продавать – лучше не делать этого.

Почему? Да потому что цена на украинскую землю сейчас на очень низком уровне.

Если экономика будет расти, рынок позволит увеличить цены и на аренду, и на продажу.

Более того, землю можно, например, передать в наследство.

Или же сменить сферу деятельности, оформить кредит (а банки обещают после реформы выдавать кредиты под залог земли) и самостоятельно ее обрабатывать.

Говорили, что можно получить землю бесплатно.

По закону можно, а на самом деле сделать это очень сложно.

Например, министр экономразвития Тимофей Милованов в одном из интервью признался, что до работы в Кабмине пробовал получить свой пай.

Не дали.

"Местные органы власти начинают рассказывать, что земли нет, все занято.

И тут ситуация сложная.

На практике и в теории эти вещи очень отличаются.

Но это больше вопрос к органам местной власти", – заявил на одном из своих брифингов премьер Алексей Гончарук.

Всего украинцам положено:.

для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;.

для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;.

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;.

для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;.

для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Обращаясь к местной власти для получения участка также необходимо предоставить: графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка; в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, – согласование землепользователя; в случае предоставление земельного участка для ведения фермерского хозяйства, – документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении; копию паспорта и идентификационного номера.

А не получится ли так, что землю скупят агрохолдинги и иностранцы?.

Такая вероятность пока еще есть.

Закон прописан так, что никто не запрещает продавать украинскую компанию, которой принадлежит земля, иностранцу.

Правда, без схем и лазеек те, у кого нет украинского гражданства, купить пай не смогут как минимум до 2024 года.

А дальше будут решать на референдуме (во всяком случае так пообещал президент Зеленский).

А вот агрохолдингам повезло больше.

Во-первых, ограничение в около 210 тыс.

га – это очень много.

Для сравнения, площадь Киева – 84,7 га.

Во-вторых, крупные агрохолдинги уже сейчас арендуют огромные участки.

Они и получат первоочередное правило на покупку.

Все еще есть вероятность, что депутаты все-таки уменьшат максимальную площадь и уберут лазейки, которые позволяют иностранцам получить украинскую землю.

Для этого нужно всего лишь внести правки ко второму чтению.

Премьер-министр Алексей Гончарук сказал, что перед открытием рынка земли нужно дать возможность мелким фермерам получить доступ к дешевым кредитам.

Рынок земли может приносить в бюджет Украины от $700 млн до $1,5 млрд ежегодно.

Речь идет как об аренде, так и о продаже.

Такие цифры назвала и.

министра аграрной политики и продовольствия Ольга Трофимцева.

Законы о рынке земли в Украине могут быть приняты до конца 2019 года.

Такие планы есть у Гончарука.

Позже Зеленский заявил о планах провести в Украине земельную реформу, что позволит открыть рынок земли в 2020 году;.

Президент Владимир Зеленский заявил, что после открытия рынка земли покупать украинский чернозем смогут только граждане нашей страны.

Подпишись на наш Telegram.

Присылаем лишь "горящие" новости!.