Многие жители Днепра сталкиваются с жилищным вопросом.
Покупка квартиры – вариант надежный, но дорогой; аренда дает возможность решить вопрос быстро, но жилье вам не принадлежит.
О том, какой из вариантов можно считать более выгодным – расскажет OBOZREVATEL.
Покупка или аренда жилья: условия.
Купить квартиру в Днепре: цены на рынке недвижимости.
Оттолкнемся от средних цен на квартиры в Днепре.
Для примера возьмем первичный и вторичный рынки.
Чем дешевле квартира – тем меньше ее размер, хуже район и сам дом (начиная от года постройки и заканчивая условиями).
Вторичный рынок:.
Покупка 1-комнатной квартиры в Днепре – от 230 тысяч гривен;.
Покупка 2-комнатной квартиры в Днепре – от 305 тысяч гривен;.
Покупка 3-комнатной квартиры в Днепре – от 420 тысяч гривен.
Первичный рынок (от 9 900 грн за кв.
Покупка 1-комнатной квартиры в Днепре – от 350 000 гривен;.
Покупка 2-комнатной квартиры в Днепре – от 490 000 гривен;.
Покупка 3-комнатной квартиры в Днепре – от 530 000 гривен.
Конечно же, покупать жилье "на вторичке" намного выгоднее, чем в новостройках.
Но не всегда постройка полностью соответствует нормам, ведь спустя годы дом теряет свой внешний вид и надежность.
Чтобы купить квартиру в ипотеку, стоит накопить на первый взнос.
Ипотека: об условиях в Днепре.
Если желание приобрести квартиру не покидает, а финансы не позволяют совершить столь дорогостоящую покупку – на помощь приходит ипотека.
Условия кредитования в Днепре достаточно непростые, а ставки – высокие.
Если вы берете жилье в ипотеку, банк выплачивает полную стоимость квартиры застройщику.
Во избежание денежного риска он ставит свои требования:.
– Возрастные ограничения: не меньше 21 года на момент взятия ипотеки и не больше 65 лет на момент ее погашения;.
– Наличие украинского гражданства;.
– Трудовой стаж на последнем месте работы не менее 12 месяцев;.
– Хорошая кредитная история (проверить ее можно на сайте Украинского бюро кредитных историй);.
– Постоянный доход (в среднем он должен быть вдвое больше, чем ежемесячные выплаты по ипотеке).
Ипотечные условия сложно назвать выгодными.
В Украине зафиксировано 76 финансовых учреждения, которые имеют банковскую лицензию.
Но только 14 из них дают ипотечные кредиты на первичное жилье.
Наиболее активные те, что имеют партнерские соглашения с застройщиками.
Это позволяет получить меньшую ставку по кредиту и быть уверенным в надежности застройщика.
Каждый банк обязан показать клиенту паспорт кредита, где подробно описано погашение ипотеки и дополнительные платежи.
В документе есть несколько важных элементов:.
Первый взнос.
Он колеблется в пределах 25-30% (минимальный первый взнос в "Приват.
Банке" – 25%, "Глобусе" – 30%, а вот в "Укргазбанке" – 20% для недвижимости вторичного рынка, 30% – для первичного рынка);.
Процентная ставка.
Минимальная – 14,32% годовых на жилье в новостройке (Приват.
Банк), средняя – 19,07%.
Стоит учесть, что в первые годы ставка может быть меньше, заметно увеличиваясь с каждым годом.
Если, например, взять 500 тыс.
грн на 10 лет, то за этот срок банку придется отдать вдвое больше.
Условия погашения.
Существует две вариации – классика и аннуитет.
В первом случае проценты начисляются на остаток тела кредита, и в начале срока погашения платежи будут больше, чем в конце.
При аннуитете размеры платежа будут одинаковыми в течение всего срока погашения кредита;.
Дополнительные платежи.
Как правило, банки страхуют сам предмет ипотеки (ваше будущее жилье) и жизнь заемщика (особенно если ипотека оформляется на срок больше 10 лет).
За все это тоже придется оплачивать полисы, причем ежегодно;.
Если не можете определиться – посетите сайт финансового учреждения и воспользуйтесь ипотечным онлайн-калькулятором.
Он поможет определить месячную сумму и переплату по кредиту или сделать подсчет по условиям партнерской программы.
Эту информацию можно узнать и в оператора банка.
Процентные ставки достаточно высокие.
Итоги: ипотека в Украине – не лучший вариант покупки недвижимости.
Также не стоит забывать о первом взносе, на который вам нужно накопить самостоятельно.
Аренда квартир в Днепре: особенности и цены.
Арендовать квартиру в Днепре намного проще, чем взять в ипотеку.
В отличии от многих европейских стран, условия не затрудняют жизнь.
К примеру, в Днепре никто не потребует у вас справку о доходах и платежеспособности, в то время как в Берлине это самый важный фактор.
Вторичный рынок:.
Аренда 1-комнатной квартиры в Днепре – от 2200 тысяч гривен;.
Аренда 2-комнатной квартиры в Днепре – от 3000 тысяч гривен;.
Аренда 3-комнатной квартиры в Днепре – от 3700 тысяч гривен.
Первичный рынок:.
Аренда 1-комнатной квартиры в Днепре – от 5 000 гривен;.
Аренда 2-комнатной квартиры в Днепре – от 7 000 гривен;.
Аренда 3-комнатной квартиры в Днепре – от 9 000 гривен.
Аренда: условия и особенности.
Что нужно для того, чтобы арендовать квартиру в Днепре.
Для того, чтобы квартира была арендована вами, достаточно предоставить копию документов арендодателю (Паспорт, ИНН) и подписать договор по стандартной формулировке.
Особых проблем в данном вопросе не будет, разве что у арендодателя могу быть свои пожелания: отсутствие домашних животных, запрет на громкую музыку и так далее.
Итоги: главный минус аренды – жилье вам не принадлежит, и оплачивая его, вы не инвестируете в свою собственную недвижимость.
Аренда или ипотека: что лучше.
На этот вопрос каждый должен ответить себе сам.
Если у вас в приоритете желание обзавестись собственным жильем – готовьтесь к огромным переплатам, ведь проценты просто зашкаливают.
Если покупка квартиры не входит в ближайшие планы – вы легко арендуете жилье в Днепре, но сумма оплаты не будет вашим вложением в собственную недвижимость.
Ранее OBOZREVATEL рассказывал о том, как отразилось на днепрянах повышение минимальной зарплаты.
Ты еще не читаешь наш Telegram? А зря! Подписывайся.