MY.UAНовини
Що буде з цінами на житло в Україні після карантину: пояснення експертів
Що буде з цінами на житло в Україні після карантину: пояснення експертів

Що буде з цінами на житло в Україні після карантину: пояснення експертів

Хочете читати новини в іншому форматі?.

Підписуйтесь на телеграм-канал НАРОДНА ПРАВДА.

Підписатись можна ТУТ.

Карантин в Україні через пандемію коронавірусу COVID-19 став серйозним випробуванням для всієї країни.

Під удар потрапила і сфера нерухомості, а експерти вже зараз говорять, що прогнози невтішні і будівництво нових житлових комплексів можуть значно сповільнитися: продажі скоротилися на 15-70% в залежності від типу житла, ціни на житло тримаються, а для багатьох будівельних об’єктів складні часи можуть настати впродовж півроку.

Як передає НАРОДНА ПРАВДА, сайт “Сьогодні” з’ясував, що буде з ринком нерухомості після карантину.

Loading...

Чи можуть зупинитися будівництва.

Зараз складно робити прогнози, адже ніхто не знає, коли закінчиться карантин і яких збитків буде завдано бізнесу.

Криза і невизначеність вже вплинули на будівельну сферу.

Так, Кабмін дозволив продовжити роботу на об’єктах будівництва, але безліч будівництв зупинилися через технічні складнощі.

Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК POLARIS Home & Plaza, розповідає, що досі безперервне будівництво триває тільки на 50% об’єктів, що будуються.

На 30% будівництв роботи або тимчасово припинені (в тому числі через технологічні паузи), або ведуться в скороченому режимі.

Але на 20% об’єктів будівництво зупинили повністю.

Популярні новини зараз.

ПФУ зробив важливе повідомлення про квітневі пенсії.

Виплата українцям пенсій за квітень: важливе пояснення.

Названо групу крові, власників якої вбиває коронавірус.

“На сьогоднішній день тільки у щонайбільше 40 майданчиків (близько 15-17% від всього ринку) є вагомий запас міцності, щоб не припиняти будівництво навіть при тимчасовому скороченні покупців.

Саме ці об’єкти можуть бути закінчені в термін.

Для інших же об’єктів складні часи можуть настати незабаром – через 1-6 місяців.

Для того, щоб зрозуміти, що буде з конкретним будівництвом, важливо знати, чи є у забудовника фінанси для продовження будівництва, не привертаючи кошти покупців”, – говорить Саакян.

Вона додає, що карантин позначився і на продажах, які скоротилися від 70% на об’єктах економ-класу до 15-20% на об’єктах нових форматів.

На жаль, більшість споруджуваних об’єктів здійснюється за рахунок інвесторів-покупців квартир.

Тому при скороченні продажів у деяких компаній практично зникла можливість продовжувати будівництво.

“Реалії такі, що ринок перебуває в дуже складній ситуації.

З одного боку, скоротяться обсяги будівництва: на цей рік було заявлено будівництво близько 40 нових ЖК, але очевидно, що за краще їх буде вдвічі менше.

Реалізація ж інших запланованих на цей рік проектів може бути відкладена на невизначений термін.

Крім цього, через брак фінансових можливостей дуже великі ризики появи нової хвилі довгобудів”, – пояснює Саакян.

Олександр Ізаров, керівник проекту RUSANIV RESIDENCE, зазначив, що прогнози по ринку невтішні.

Середні затримки з введенням об’єктів в експлуатацію можуть збільшитися на 3-6 місяців.

На понад 20% об’єктів терміни здачі будуть зміщені на 3-4 місяці, на 25% – на 6 місяців, на 20-25% об’єктів – на 9-12 місяців, а на 15% – будівництво затягнеться на понад 1 рік.

“Карантин призвів до того, що виникли передумови появи довгобудів, а в частині проектів будівництво може бути замороженим на невизначений термін (вони перетворяться на недобудови).

Але нагадаю, що в країні немає закону, який би хоч якось регулював питання завершення подібних проектів.

На сьогоднішній день щонайменше 60-70 об’єктів знаходиться в зоні підвищеного ризику: це переважно об’єкти точкової забудови, будівництво яких велося виключно за рахунок покупців квартир.

А за відсутності покупців завершити проект без сторонньої фінансової допомоги просто не можливо”, – каже Ізаров.

Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution, розповів, що під удар в основному потрапили несистемні забудовники, у яких немає власних фінансових ресурсів через брак надходжень грошей.

Вони дійсно призупинять роботи, але великі гравці не зупинятимуть будівництва навіть в умовах продовження карантину.

“Глобально зупинити ринок будівництва може введення надзвичайного стану – після цього робити рестарт буде складно.

Об’єкти одномоментно будуть змушені заморозити будівництво без консервації.

І якщо ця історія триватиме довго, то чимало будівництв ризикують перетворитися на недобудови”- пояснює Рижиков.

Він додає, що відповідальні компанії в публічній площині комунікують зі своїми клієнтами, замовниками, ринком про те, що їх процес не зупиняється.

Вони показують, що виконують всі необхідні заходи: міряють температуру, екіпірують співробітників у захисні засоби, менеджмент сидить на віддаленні, ніхто не збирається у групи, всі на відстані.

Ця вся комунікація дуже корисна і дозволяє показати, що економіка навіть в умовах карантину розвивається.

Що буде з цінами на житло.

Експерти відзначають, що поки забудовники не мають наміру міняти ціни на житло.

Рижиков впевнений, що, якщо карантинні заходи залишаться на колишньому рівні або навіть будуть полегшені, будівельні майданчики продовжать свою роботу.

“Говорити про істотне зниження цін, а особливо на об’єкти, які знаходяться на фінальній стадії реалізації, годі й казати.

На окремих об’єктах, які і до карантину не були затребувані ринком, можна прогнозувати зниження цін на 20-30%”, – ділиться спостереженнями експерт.

Анжеліка Саакян додала, що цінова політика забудовників багато в чому залежатиме як від курсу національної валюти, так і від вартості будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт.

Якщо долар “зробить крок” за позначку в 29 грн, то це спричинить подорожчання будівництва, а так як первинний ринок прив’язаний до курсу долара, то забудовники будуть змушені перерахувати свої ціни на 5-10%.

“Але забудовники не налаштовані підвищувати ціни.

В ідеалі, в найближчі 1-2 місяці ринок житиме за існуючими цінами.

Саме стабільна цінова політика приваблює покупців, а не аритмічні стрибки під виглядом ажіотажу.

Але в деяких об’єктах за підсумками березня ціна м 2 виросла на 5%.

На мою думку, така політика поки нічим не мотивована.

Велика ймовірність, що покупець просто відвернеться від таких об’єктів.

Адже конкуренція на ринку досить висока”, – говорить Саакян.

Вона додала, що також не варто чекати, що ціни можуть обвалитися, хоча і не виключає, що в деяких об’єктах ціни можуть бути знижені на 5-10% – це переважно ЖК економ- та комфорт-класу.

“Зараз потенційним покупцям варто остерігатися дисконтів в 20%, а то і 30%.

За такими знижками може бути приховано банальне шахрайство.

Я практично впевнена, що є низка компаній, які через неможливість завершити свій проект під виглядом “розпродажу” скористаються можливістю залучити якомога більше коштів і зникнути”, – застерігає Саакян.

Коли забудовники чекають виходу з карантину.

Ізаров додає, що якщо карантин триватиме до червня, то кількість споруджуваних об’єктів скоротиться до 40%, а кількість об’єктів з повною зупинкою будівництва може зрости до 30%.

Тобто, травень – дуже важливий місяць для галузі.

“Мені здається, у владних інститутах прекрасно розуміють, що жорсткий карантин ще на місяць може запустити незворотні процеси у всій економіці і в будівництві, зокрема.

Але я оптиміст – вважаю, що умови карантину будуть переглянуті і громадяни зможуть жити в більш-менш звичних умовах.

Чимало секторів економіки знову запрацюють”, – зазначив Ізаров.

Саакян висловила схожу думку.

“Травень – це відправна точка, якої всі чекають.

Я впевнена, що до тривалості карантину будуть підмішані більше політичні питання.

Але саме в травні громадяни зможуть більш-менш вести звичний спосіб життя.

Тому цілком можливо, що саме в травні-червні відбудеться сплеск купівельної активності, коли буде реалізований весь накопичений на березень-квітень відкладений попит.

Я дуже сподіваюся, що Україні вдасться уникнути дефолту і неконтрольованої інфляції, а кредит МВФ зможе утримати економіку на плаву”, – підсумувала Саакян.

До слова, Уряд планує продовжити карантин в Україні до 12 травня, однак пом’якшити його умови та дозволити громадянам відвідувати деякі об’єкти.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Вуди Аллен попал в базу Миротворца
Корреспондент
2025-08-25T20:30:10Z
Украина осудила участие Вуди Аллена в Московской неделе кино
Корреспондент
2025-08-25T11:51:35Z
Новым главным редактором американского Vogue стала Хлоя Маль
ZN UA
2025-09-02T23:12:14Z
Спонсор ВСУ: известный певец может потерять российское гражданство
Comments UA
2025-09-02T21:45:31Z
Певица из Украины, которая приняла сторону Кремля, изменила свою позицию
Comments UA
2025-09-02T21:15:03Z
Дочь известного певца разыскивают в России: что произошло
Comments UA
2025-09-02T20:15:36Z
Алена Омаргалиева рассказала, планирует ли она ехать на Евровидение
Корреспондент
2025-09-02T16:12:13Z
"Убило сразу, на моих глазах": Димопулос показала, в какую ситуацию попал ее сын
GlavRed
2025-09-02T15:33:45Z
Торт в форме черепашек ниндзя, пицца и аниматоры: Саливанчук поделилась, как отпраздновала пятилетие сына
Gazeta UA
2025-09-02T15:27:48Z
Американская компания Keurig Dr Pepper приобретет производителя кофе Jacobs
Корреспондент
2025-08-25T18:30:10Z
Доплаты к пенсии: кто может получить и как оформить
Знай
2025-08-23T07:07:08Z
Курс валют на выходные, 23-24 августа: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-08-23T04:21:41Z
РФ планирует увеличить производство "шахедов" до 6000 единиц в месяц - CNN
Корреспондент
2025-08-23T19:03:00Z
Китай строит сухопутный "Суэцкий канал": для чего
ZN UA
2025-09-02T23:00:32Z
Стоимость золота поднялась до исторического уровня: с чем связано
Comments UA
2025-09-02T21:33:48Z
Курс валют в Украине 23 августа 2025: сколько стоит доллар и евро
VGorode
2025-08-23T08:33:37Z
Подарок Китая. Россия запустит новый газопровод
Корреспондент
2025-09-02T21:09:45Z
Украина экспортировала рекордный объем электроэнергии
Корреспондент
2025-09-02T18:48:12Z
Лидер КНР обратился к Украине в День Независимости
Корреспондент
2025-08-24T10:27:23Z
Лукашенко решил передать власть: СМИ пишут о резком ухудшении его здоровья
UAToday
2025-08-23T18:06:21Z
Зеленский ответил Вэнсу по поводу "уступок" России
Корреспондент
2025-08-25T13:33:00Z
Президент ответил на запрет на удары вглубь РФ
Корреспондент
2025-08-24T15:00:09Z
Военные США потопили судно из Венесуэлы
Корреспондент
2025-09-03T00:27:57Z
Трагедия в Одессе никак не связана с убийством Парубия: следователь назвал другое событие, которое стоит привязывать
Telegraf
2025-09-03T00:24:12Z
Антирекордная атака Путина: в Воздушных силах указали на неожиданную особенность обстрела
Comments UA
2025-08-21T09:57:21Z
Трамп сегодня сделает заявление в Овальном кабинете
Корреспондент
2025-08-22T09:21:21Z
Путин собрал тайное совещание после попытки запуска Буревестника - СМИ
Корреспондент
2025-08-24T12:39:13Z
Самолет с российскими туристами экстренно сел в Таллинне из-за атаки украинских дронов
Европейская правда
2025-08-24T18:00:06Z
В Виннице толпа "отбивала" мужчину, который был в розыске ТЦК: что произошло
UAToday
2025-08-23T10:03:44Z
Сумы почти сутки под атакой РФ: бушуют пожары
Корреспондент
2025-08-25T04:03:21Z
Каджики приближается: Вьетнам эвакуирует более полумиллиона человек
Корреспондент
2025-08-24T23:48:56Z
РФ атаковала Укрзалізницю в Знаменке, есть пострадавшие
Корреспондент
2025-09-03T00:27:04Z
Знаменка: три человека пострадали в результате российской атаки
TSN
2025-09-03T00:18:26Z
В России атакован стратегический морской порт
Корреспондент
2025-08-24T06:30:00Z
Шахеды атаковали Киевщину и Западную Украину
Корреспондент
2025-09-03T00:09:19Z
В Киеве и области прогремели взрывы: работает ПВО по вражеским дронам
Gazeta UA
2025-09-02T23:48:54Z
Военнослужащим, которые воюют на фронте, стали приходить штрафы: местами размер санкций превышает 50 тысяч
UAToday
2025-08-23T17:06:23Z
Место силы и веры. Где в Украине находится украинский Иерусалим
Telegraf
2025-08-22T23:30:45Z
Почему сегодняшний день несчастливый: приметы в народный праздник 24 августа
UAToday
2025-08-24T05:03:15Z
Как украинцы относятся к ТЦК - опрос
UAToday
2025-08-25T15:39:48Z
Люксембург присоединится к программе закупки американского оружия для Украины
Лига
2025-09-02T22:51:58Z
Требуют через суд ликвидировать руководящий центр УПЦ : подробности
Comments UA
2025-09-02T22:00:20Z
Какой завтра, 22 августа, праздник — все об этом дне, какой церковный праздник, что нельзя делать
TSN
2025-08-21T06:03:54Z
"Контракт 18-24" распространят на других военнослужащих: у Зеленского готовят новые изменения
Gazeta UA
2025-09-02T21:54:58Z
Массированная угроза с воздуха: в небе более 100 дронов, взлет Ту-160 и возможна атака стратегической авиации РФ
TSN
2025-09-02T21:24:48Z
Диетологи раскрыли неожиданную пользу чернослива для организма, но есть важный нюанс
UAToday
2025-08-23T12:06:50Z
Эти «сеточки» на теле сигнализируют о болезнях
Comments UA
2025-08-22T15:57:59Z
В Украине снова свирепствует коронавирус: какие симптомы новых подвидов и будет ли карантин
TSN
2025-08-22T18:36:18Z
Почему нельзя разбивать яйца ножом: даже опытные хозяйки об этом не знают
UAToday
2025-08-23T14:03:10Z
Как привыкнуть к ранним подъемам: четыре основных совета
Gazeta UA
2025-09-02T21:42:55Z
Франция готовится к войне в Европе: больницы получили строгие указания
Gazeta UA
2025-09-02T21:27:09Z
Почему подростка сложно уложить спать и рано поднять: дело здесь не в лени и не в гаджетах
TSN
2025-09-02T16:06:30Z
Какой шоколад можно есть хоть каждый день и не повредит фигуре
UAToday
2025-09-02T16:00:51Z
Когда лучше всего пить кофе для энергии, пищеварения и здорового сна: советы экспертов
UAToday
2025-09-02T16:00:33Z
Audi официально представила концепт электрического спорткара
Корреспондент
2025-09-02T19:57:40Z
Шлепки и каблуки за рулем могут обернуться штрафом: в каких случаях могут наказать водителя
Знай
2025-09-02T19:51:32Z
Проблемы с коробкой и электрикой: какие японские авто лучше обходить стороной
Фокус
2025-09-02T19:36:47Z
Хакерская атака парализовала производство Jaguar Land Rover
Корреспондент
2025-09-02T18:48:25Z
Toyota представила обновлённый Aqua
Корреспондент
2025-09-02T17:36:11Z
В Ровно появился скоростной 620-сильный суперкар Ferrari
Фокус
2025-09-02T16:57:14Z
В августе украинцы приобрели около 6,8 тысячи легковых авто: лидирующие позиции сохраняет Toyota
UAToday
2025-09-02T16:00:02Z
Большие перемены: новый Porsche Cayenne 2026 заметили на дорогах за год до премьеры
Фокус
2025-09-02T15:00:24Z
Сэкономить на горючем смогут даже новички: какие 4 правила нужно знать
Comments UA
2025-09-02T13:15:50Z
Осень уже близко: синоптик назвал точную дату, когда погода изменится в Украине
Telegraf
2025-08-22T17:57:17Z
В Карпатах выпал снег в августе
Корреспондент
2025-08-24T09:09:50Z
Атака на Краматорск: погибли двое полицейских из Ивано-Франковска
Корреспондент
2025-08-23T18:42:47Z
Тревожная ночь: вражеские Шахеды атаковали Сумы
Корреспондент
2025-08-24T01:36:11Z
Только что враг нанес мощный удар по Кировоградщине: раненые и масштабные разрушения
Comments UA
2025-09-03T00:00:27Z
Запад Украины под огнем: взрывы в Луцке, Львове и Ровно
Gazeta UA
2025-09-02T23:57:39Z
Гороскоп на воскресенье 24 августа 2025 года
UAToday
2025-08-23T17:03:57Z
В районе Доброполья россияне в окружении - ВСУ
Корреспондент
2025-08-24T11:51:58Z
ВСУ сорвали попытку наступления россиян на Донбассе
Корреспондент
2025-08-23T18:06:25Z
Выбросьте или готовьтесь к проблемам: какие старые вещи нельзя использовать дома
Telegraf
2025-09-03T00:06:18Z
День ангела 3 сентября: кого и как поздравлять с именинами
TSN
2025-09-02T21:21:33Z
Просто добавьте соль к своему шампуню, и ваши волосы вас удивят
Знай
2025-09-02T20:51:21Z
Одна банка заменит вам полдня на кухне: этот салат для борща должен быть в каждой кладовой
Telegraf
2025-09-02T18:39:30Z
Если скрипящий пол сводит с ума: несколько уловок для избавления от проблемы
Знай
2025-09-02T16:51:34Z
Можно ли провозить консервацию за границу: что нужно знать любителям бабушкиных закруток
Знай
2025-09-02T16:21:18Z
Паста с карамелизированным луком: когда нужно накормить семью быстро, сытно и недорого, рецепт
Знай
2025-09-02T15:51:40Z
Гороскоп на 3 сентября: избегайте чрезмерных физических нагрузок
Новости Украины
2025-09-02T15:12:33Z
Томатное варенье с мятой: оригинальный рецепт удивит всю семью
Telegraf
2025-09-02T15:09:36Z
Конец эпохи ветряных турбин: что такое Hercules, производящий 5000 кВтч в домашних условиях
Фокус
2025-08-21T09:57:46Z
Чем Xbox Game Pass порадует в сентябре 2025 — Microsoft раскрыла первую волну игр для подписчиков на консолях Xbox и ПК
GameMag
2025-09-02T21:00:34Z
Новые правила: YouTube будет отбирать Premium у тех, кто не живет вместе
Comments UA
2025-09-02T20:51:29Z
Bloomberg: Take-Two Interactive пыталась выкупить у Microsoft права на ребут Perfect Dark
GameMag
2025-09-02T20:24:31Z
Капитан Прайс вышибет двери кинотеатра: Paramount Skydance экранизирует Call of Duty
GameMag
2025-09-02T19:48:17Z
Ученые обнаружили самую большую белую акулу в Атлантике: как выглядит
TSN
2025-09-02T19:21:10Z
TSMC захватила более двух третей мирового рынка чипов
Корреспондент
2025-09-02T19:00:08Z
Україна збільшила експорт довгого прокату
AgroNews
2025-09-02T18:15:49Z
"Ядерный гриб" появился над Днепром и испугал горожан: почему возникает это природное явление
Telegraf
2025-09-02T17:03:12Z
Владислав Ванат может открыть для себя страницу европейского футбола
Корреспондент
2025-08-24T14:27:41Z
Дочь функционера ФБУ выиграла чемпионат Европы в составе сборной Испании
Корреспондент
2025-08-24T00:00:57Z
Где будет Зинченко: возникает вопрос к Артете, который не берет его играть
Корреспондент
2025-08-23T16:18:54Z
Ибеабучи триумфально вернулся на ринг и бросил вызов Усику
Корреспондент
2025-08-24T08:12:20Z
Михавко высказался о матчах со сборніми Франции и Азербайджана
Корреспондент
2025-09-02T19:42:59Z
53-летний Дуэйн Джонсон ошеломил кардинальным похудением ради роли в новой ленте с Усиком
TSN
2025-09-02T17:06:31Z
Шахтер планирует трансфер 18-летнего нападающего из Бразилии
Корреспондент
2025-08-23T18:48:02Z
Украинские гребчихи стали чемпионами мира
Корреспондент
2025-08-23T13:51:10Z
Свитолина раскрыла причины отказа от участия в миксте на US Open-2025
Корреспондент
2025-08-23T11:27:39Z