MY.UAНовини
Що буде з цінами на житло в Україні після карантину: пояснення експертів
Що буде з цінами на житло в Україні після карантину: пояснення експертів

Що буде з цінами на житло в Україні після карантину: пояснення експертів

Хочете читати новини в іншому форматі?.

Підписуйтесь на телеграм-канал НАРОДНА ПРАВДА.

Підписатись можна ТУТ.

Карантин в Україні через пандемію коронавірусу COVID-19 став серйозним випробуванням для всієї країни.

Під удар потрапила і сфера нерухомості, а експерти вже зараз говорять, що прогнози невтішні і будівництво нових житлових комплексів можуть значно сповільнитися: продажі скоротилися на 15-70% в залежності від типу житла, ціни на житло тримаються, а для багатьох будівельних об’єктів складні часи можуть настати впродовж півроку.

Як передає НАРОДНА ПРАВДА, сайт “Сьогодні” з’ясував, що буде з ринком нерухомості після карантину.

Loading...

Чи можуть зупинитися будівництва.

Зараз складно робити прогнози, адже ніхто не знає, коли закінчиться карантин і яких збитків буде завдано бізнесу.

Криза і невизначеність вже вплинули на будівельну сферу.

Так, Кабмін дозволив продовжити роботу на об’єктах будівництва, але безліч будівництв зупинилися через технічні складнощі.

Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК POLARIS Home & Plaza, розповідає, що досі безперервне будівництво триває тільки на 50% об’єктів, що будуються.

На 30% будівництв роботи або тимчасово припинені (в тому числі через технологічні паузи), або ведуться в скороченому режимі.

Але на 20% об’єктів будівництво зупинили повністю.

Популярні новини зараз.

ПФУ зробив важливе повідомлення про квітневі пенсії.

Виплата українцям пенсій за квітень: важливе пояснення.

Названо групу крові, власників якої вбиває коронавірус.

“На сьогоднішній день тільки у щонайбільше 40 майданчиків (близько 15-17% від всього ринку) є вагомий запас міцності, щоб не припиняти будівництво навіть при тимчасовому скороченні покупців.

Саме ці об’єкти можуть бути закінчені в термін.

Для інших же об’єктів складні часи можуть настати незабаром – через 1-6 місяців.

Для того, щоб зрозуміти, що буде з конкретним будівництвом, важливо знати, чи є у забудовника фінанси для продовження будівництва, не привертаючи кошти покупців”, – говорить Саакян.

Вона додає, що карантин позначився і на продажах, які скоротилися від 70% на об’єктах економ-класу до 15-20% на об’єктах нових форматів.

На жаль, більшість споруджуваних об’єктів здійснюється за рахунок інвесторів-покупців квартир.

Тому при скороченні продажів у деяких компаній практично зникла можливість продовжувати будівництво.

“Реалії такі, що ринок перебуває в дуже складній ситуації.

З одного боку, скоротяться обсяги будівництва: на цей рік було заявлено будівництво близько 40 нових ЖК, але очевидно, що за краще їх буде вдвічі менше.

Реалізація ж інших запланованих на цей рік проектів може бути відкладена на невизначений термін.

Крім цього, через брак фінансових можливостей дуже великі ризики появи нової хвилі довгобудів”, – пояснює Саакян.

Олександр Ізаров, керівник проекту RUSANIV RESIDENCE, зазначив, що прогнози по ринку невтішні.

Середні затримки з введенням об’єктів в експлуатацію можуть збільшитися на 3-6 місяців.

На понад 20% об’єктів терміни здачі будуть зміщені на 3-4 місяці, на 25% – на 6 місяців, на 20-25% об’єктів – на 9-12 місяців, а на 15% – будівництво затягнеться на понад 1 рік.

“Карантин призвів до того, що виникли передумови появи довгобудів, а в частині проектів будівництво може бути замороженим на невизначений термін (вони перетворяться на недобудови).

Але нагадаю, що в країні немає закону, який би хоч якось регулював питання завершення подібних проектів.

На сьогоднішній день щонайменше 60-70 об’єктів знаходиться в зоні підвищеного ризику: це переважно об’єкти точкової забудови, будівництво яких велося виключно за рахунок покупців квартир.

А за відсутності покупців завершити проект без сторонньої фінансової допомоги просто не можливо”, – каже Ізаров.

Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution, розповів, що під удар в основному потрапили несистемні забудовники, у яких немає власних фінансових ресурсів через брак надходжень грошей.

Вони дійсно призупинять роботи, але великі гравці не зупинятимуть будівництва навіть в умовах продовження карантину.

“Глобально зупинити ринок будівництва може введення надзвичайного стану – після цього робити рестарт буде складно.

Об’єкти одномоментно будуть змушені заморозити будівництво без консервації.

І якщо ця історія триватиме довго, то чимало будівництв ризикують перетворитися на недобудови”- пояснює Рижиков.

Він додає, що відповідальні компанії в публічній площині комунікують зі своїми клієнтами, замовниками, ринком про те, що їх процес не зупиняється.

Вони показують, що виконують всі необхідні заходи: міряють температуру, екіпірують співробітників у захисні засоби, менеджмент сидить на віддаленні, ніхто не збирається у групи, всі на відстані.

Ця вся комунікація дуже корисна і дозволяє показати, що економіка навіть в умовах карантину розвивається.

Що буде з цінами на житло.

Експерти відзначають, що поки забудовники не мають наміру міняти ціни на житло.

Рижиков впевнений, що, якщо карантинні заходи залишаться на колишньому рівні або навіть будуть полегшені, будівельні майданчики продовжать свою роботу.

“Говорити про істотне зниження цін, а особливо на об’єкти, які знаходяться на фінальній стадії реалізації, годі й казати.

На окремих об’єктах, які і до карантину не були затребувані ринком, можна прогнозувати зниження цін на 20-30%”, – ділиться спостереженнями експерт.

Анжеліка Саакян додала, що цінова політика забудовників багато в чому залежатиме як від курсу національної валюти, так і від вартості будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт.

Якщо долар “зробить крок” за позначку в 29 грн, то це спричинить подорожчання будівництва, а так як первинний ринок прив’язаний до курсу долара, то забудовники будуть змушені перерахувати свої ціни на 5-10%.

“Але забудовники не налаштовані підвищувати ціни.

В ідеалі, в найближчі 1-2 місяці ринок житиме за існуючими цінами.

Саме стабільна цінова політика приваблює покупців, а не аритмічні стрибки під виглядом ажіотажу.

Але в деяких об’єктах за підсумками березня ціна м 2 виросла на 5%.

На мою думку, така політика поки нічим не мотивована.

Велика ймовірність, що покупець просто відвернеться від таких об’єктів.

Адже конкуренція на ринку досить висока”, – говорить Саакян.

Вона додала, що також не варто чекати, що ціни можуть обвалитися, хоча і не виключає, що в деяких об’єктах ціни можуть бути знижені на 5-10% – це переважно ЖК економ- та комфорт-класу.

“Зараз потенційним покупцям варто остерігатися дисконтів в 20%, а то і 30%.

За такими знижками може бути приховано банальне шахрайство.

Я практично впевнена, що є низка компаній, які через неможливість завершити свій проект під виглядом “розпродажу” скористаються можливістю залучити якомога більше коштів і зникнути”, – застерігає Саакян.

Коли забудовники чекають виходу з карантину.

Ізаров додає, що якщо карантин триватиме до червня, то кількість споруджуваних об’єктів скоротиться до 40%, а кількість об’єктів з повною зупинкою будівництва може зрости до 30%.

Тобто, травень – дуже важливий місяць для галузі.

“Мені здається, у владних інститутах прекрасно розуміють, що жорсткий карантин ще на місяць може запустити незворотні процеси у всій економіці і в будівництві, зокрема.

Але я оптиміст – вважаю, що умови карантину будуть переглянуті і громадяни зможуть жити в більш-менш звичних умовах.

Чимало секторів економіки знову запрацюють”, – зазначив Ізаров.

Саакян висловила схожу думку.

“Травень – це відправна точка, якої всі чекають.

Я впевнена, що до тривалості карантину будуть підмішані більше політичні питання.

Але саме в травні громадяни зможуть більш-менш вести звичний спосіб життя.

Тому цілком можливо, що саме в травні-червні відбудеться сплеск купівельної активності, коли буде реалізований весь накопичений на березень-квітень відкладений попит.

Я дуже сподіваюся, що Україні вдасться уникнути дефолту і неконтрольованої інфляції, а кредит МВФ зможе утримати економіку на плаву”, – підсумувала Саакян.

До слова, Уряд планує продовжити карантин в Україні до 12 травня, однак пом’якшити його умови та дозволити громадянам відвідувати деякі об’єкти.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Шукала сліди предків: мати Сільвестра Сталлоне приїжджала в Одесу
Фокус
2025-09-27T01:06:35Z
На Рівненщині пройде фестиваль зброї та звитяги «Харалужні мечі»
УкраинФорм
2025-09-27T00:06:19Z
Зібрав особисте кладовище: Кіркоров оголосив про дивне рішення
GlavRed
2025-09-26T23:27:17Z
Не лише "Друзі": 10 найкращих серіалів усіх часів
24tv
2025-09-26T22:00:17Z
Де можна побачити одну з найперших визначних пам'яток архітектури в Одесі, яку ми могли втратити
24tv
2025-09-26T21:00:45Z
Козловський перевипустив свій хіт 2000-х «Знаєш»
GlavRed
2025-09-26T20:27:53Z
Декого просто не впізнати: як зараз виглядають актори культового серіалу "Гра престолів"
24tv
2025-09-26T20:27:06Z
Для затишних вихідних: 5 цікавих фільмів, які можна подивитися з дітьми
24tv
2025-09-26T19:33:09Z
Оззі Осборн зробив останній подарунок дружині Шерон, зігравши прощальний концерт
Фокус
2025-09-26T18:36:11Z
Зерновий ринок України стабілізувався: яка зараз ціна пшениці та кукурудзи
24tv
2025-09-27T04:06:04Z
Причина захмарних платіжок: що потрібно перевірити споживачам електроенергії
Знай
2025-09-27T04:06:01Z
Дефіцит продуктів у Вінницькій області: популярний фрукт росте в ціні через нестачу, з чим виникли проблемы
Политека
2025-09-27T03:30:29Z
Головні "пожирачі" електрики: які 7 приладів обходиться українцям найдорожче
Хвиля
2025-09-27T03:30:18Z
"Жовтень буде небезпечним": банкір попередив про стрибок курсу валют
GlavRed
2025-09-27T03:27:20Z
У Росії масово закриваються АЗС — розвідка
ZN UA
2025-09-27T01:39:35Z
Курси долара та євро: чого очікують від валютного ринку у жовтні
Хвиля
2025-09-27T01:30:56Z
Відбулось перше засідання міжнародної Дорадчої ради з розвитку житлового фінансування в Україні - КМУ
УкраинФорм
2025-09-27T00:18:31Z
В Україні спростили умови використання держмайна для тимчасового проживання ВПО
ZN UA
2025-09-26T23:45:34Z
Франція та ще 11 країн оголосили про створення коаліції з фінансової підтримки адміністрації Палестини
УкраинФорм
2025-09-27T04:36:32Z
Британія вводить цифрові посвідчення для боротьби з нелегальною міграцією
УкраинФорм
2025-09-27T04:24:55Z
У сучасному світі гладіаторські бої замінили вибори, – Володимир Горковенко
Политека
2025-09-27T04:18:23Z
Нетаньяху: Визнання Палестини – це сигнал, що вбивство євреїв окупається
ГЛАВКОМ NET
2025-09-27T04:18:21Z
Чоловік пропагандистки Маргарити Симоньян Тигран Кеосаян помер, так і не вийшовши з коми
FaceNews
2025-09-27T04:18:09Z
Дві нові дати ймовірного закінчення війни: відомий астролог Влад Росс приголомшив термінами
TSN
2025-09-27T04:06:52Z
Атака безпілотників та влучання в критичну інфраструктуру Вінничини: хронологія 1312 дня війни
24tv
2025-09-27T03:48:48Z
Війна в Україні доводить дисфункційність Радбезу - Японія в ООН
УкраинФорм
2025-09-27T03:39:22Z
Ексдепутата Європарламенту звинувачено в отриманні хабарів від РФ – Reuters
ГЛАВКОМ NET
2025-09-27T03:30:12Z
На Вінниччині ворог атакував критичну інфраструктуру, рух потягів відновлено
УкраинФорм
2025-09-27T04:12:53Z
Вибухи у Запоріжжжі та Вінниччині: головні новини ночі 27 вересня 2025 року
TSN
2025-09-27T04:06:12Z
Розвіддрони над Закарпаттям: фахівець розповів, як їх помітили ще влітку
ZN UA
2025-09-27T03:57:57Z
"Я живий": чоловік після кількох днів відпустки прийшов на власний похорон
Фокус
2025-09-27T01:42:56Z
В Японії затримали трьох українців за стрім із зони відчуження біля Фукусіми
УкраинФорм
2025-09-27T01:12:51Z
На Тернопільщині ексдиректора та заввіділенням лікарні підозрюють у службовій недбалості та розтраті понад ₴1,6 млн
Украина Криминальная
2025-09-27T00:54:59Z
На Харківщині викрито ключових учасників низки замовних злочинів
Украина Криминальная
2025-09-26T23:36:52Z
На Хмельниччині викрили прикордонників, які вимагали $5,5 тисяч за переведення військового в тил
УкраинФорм
2025-09-26T23:18:46Z
У Кривому Розі сталася стрілянина: ймовірно, вбили президента місцевої федерації самбо
24tv
2025-09-26T23:15:30Z
У Японії затримали трьох українців, які вели стрім поблизу Фукусіми
Комсомольская правда
2025-09-27T04:42:27Z
У Словаччині заборонили сурогатне материнство
УкраинФорм
2025-09-27T04:00:12Z
Повний перехід на електронні трудові книжки: коли він має відбутися
ZN UA
2025-09-27T03:42:10Z
Яке церковне свято у суботу, 27 вересня: чому сьогодні не можна ходити до лісу наодинці
24tv
2025-09-27T03:33:02Z
З Днем міста Хмельницький 2025: найщиріші привітання у картинках і словах
24tv
2025-09-27T03:03:42Z
Безкоштовне житло для ВПО у Дніпропетровській області: хто і як може отримати квартиру
Политека
2025-09-27T03:00:16Z
Іменини 27 вересня: хто сьогодні святкує День ангела
24tv
2025-09-27T02:33:06Z
"Великий рівень ескалації": офіцер ЗСУ розповів, як змінять ситуацію на фронті ракети Tomahawk
Фокус
2025-09-26T23:51:36Z
РФ допомагає Китаю готувати вторгнення на Тайвань – The Washington Post
ГЛАВКОМ NET
2025-09-26T22:45:28Z
Приховані сигнали: як долоні та нігті можуть попередити про хворобу печінки
TSN
2025-09-27T04:36:45Z
Дерматолог назвала три найчастіші причини випадіння волосся: як з цим боротися
Знай
2025-09-27T03:51:52Z
У Німеччині зафіксовано рекордну кількість випадків зараження сифілісом
ГЛАВКОМ NET
2025-09-27T01:06:53Z
Перші дози корейської вакцини проти грипу пройшли контроль якості в Україні
Хвиля
2025-09-26T23:30:06Z
Потребують регулярного догляду: як часто слід мити миски для їжі своїх улюбленців
24tv
2025-09-26T17:03:11Z
Секрет ідеальної скоринки: як перетворити звичайну картоплю на шедевральну страву
GlavRed
2025-09-26T16:27:10Z
Ось наскільки часто потрібно чистити килим: більшість людей робить це надто рідко
24tv
2025-09-26T14:18:17Z
Як правильно очищувати вуха: міфи, ризики та дійсно корисні поради
24tv
2025-09-26T13:33:42Z
Україна закупила три інноваційних препарати проти раку: хто їх зможе отримати безкоштовно
24tv
2025-09-26T10:42:38Z
Поліція Огайо конфіскувала потужний автомобіль Hellcat на 797 кінських сил і призначила йому зовсім іншу роль
Топ Жир
2025-09-27T01:21:27Z
Спалах пожежі в Urus спричинив термінові відкликання Lamborghini, Audi та Porsche
Топ Жир
2025-09-27T00:36:14Z
Тесла таємно врегулювала справу про смертельну аварію з автопілотом напередодні вердикту присяжних
Топ Жир
2025-09-26T23:51:39Z
Салон Subaru незабаром нагадуватиме громадський центр, а не автодилерський майданчик
Топ Жир
2025-09-26T23:21:38Z
Агресивна поведінка на дорогах посилюється, а кількість небезпечних перерізань зростає
Топ Жир
2025-09-26T22:36:45Z
Флагманський Lexus LX отримав додаткові спортивні елементи у версії 2026 року
Топ Жир
2025-09-26T22:06:38Z
Молодий електричний Defender від Land Rover може швидко втратити свою екологічну сутність
Топ Жир
2025-09-26T21:21:01Z
Subaru представила оновлений Solterra 2026 року зі збільшеним на 25% запасом ходу та незмінною ціною
Топ Жир
2025-09-26T20:36:06Z
Бак Парк Авеню з одним власником та лише 14 тисячами миль може бути найкращим з тих, що залишилися
Топ Жир
2025-09-26T19:51:29Z
Змінила посаду в міськраді на службу в ЗСУ: в Бучанській громаді попрощалися з Іриною Кузнєцовою
24tv
2025-09-27T04:42:49Z
Майже тисяча окупантів не повернеться додому: втрати ворога на 27 вересня
24tv
2025-09-27T04:33:12Z
Підвищення тарифів на тепло у Львівській області: як зростуть ціни
Политека
2025-09-27T04:30:37Z
Російські безпілотники розбомбили магазин «АТБ» у Запоріжжі та залишили тисячі людей без світла. ФОТО
Новости Украины
2025-09-27T04:27:08Z
РФ масовано вдарила по Вінницькій області: влада повідомила про наслідки
TSN
2025-09-27T04:21:18Z
Росіяни за добу 519 разів били по Запорізькій області, є поранений
УкраинФорм
2025-09-27T04:18:56Z
Де у Києві купити продуктові товари 27-28 вересня: адреси ярмарків
ГЛАВКОМ NET
2025-09-27T04:03:25Z
Графік відключення світла з 29 по 30 вересня в Чернігівській області: названо населені пункти, де будуть обмеження
Политека
2025-09-27T04:00:11Z
На захопленій частині Херсонщини окупанти запровадили «дні тверезості» - ОВА
УкраинФорм
2025-09-27T03:51:27Z
Чим відрізняються дві дівчини, які читають книжку: тільки справжні розумники вгадають
GlavRed
2025-09-27T04:27:25Z
7 чудес України: де побачити найвеличніші місця нашої країни, в яких перехоплює подих
24tv
2025-09-27T03:54:27Z
Що зробити восени, щоб півонії зацвіли пишно навесні: покрокова інструкція
GlavRed
2025-09-27T03:27:56Z
Як правильно казати – "Дай Боже" чи "Дай Бог": можна використовувати лише один варіант
GlavRed
2025-09-27T03:27:45Z
Суперголоволомка: знайдіть 3 відмінності на картинці з бабусею на городі за 31 с
GlavRed
2025-09-27T03:27:02Z
Де в Україні розташована одна з найбільш мальовничих залізничних станцій – "Карпати"
24tv
2025-09-27T02:57:35Z
На когось чекає приємна несподіванка: гороскоп на 27 вересня для всіх знаків зодіаку
24tv
2025-09-27T02:03:40Z
На Закарпатті оголосили переможців конкурсу на найкращий туристичний сувенір
УкраинФорм
2025-09-27T01:36:27Z
У Барселоні відкриють вежу храму Саґрада Фамілія: чи зможуть туристи піднятися на неї
24tv
2025-09-26T20:09:30Z
З'явилася інформація про підготовку до випуску смартфона Samsung Galaxy A57
InternetUA
2025-09-27T04:00:33Z
У Китаї виявили доісторичне місто віком близько 6000 років
УкраинФорм
2025-09-27T03:39:38Z
Неймовірне відкриття: знайдено скарб візантійських часів із сотнею золотих монет
GlavRed
2025-09-27T03:27:51Z
Як правильно зберігати лаваш: секрет довгої свіжості продукту
GlavRed
2025-09-27T03:27:13Z
Нейроімплант від Neuralink вміє читати думки людини
InternetUA
2025-09-27T03:03:14Z
Google запустив в Україні підписку AI Plus із потужними ШІ-інструментами: що всередині
Хвиля
2025-09-27T02:30:37Z
Google DeepMind презентувала роботів нового покоління, здатних сортувати білизну та адаптуватися до складних завдань
InternetUA
2025-09-27T02:03:01Z
Відбувся реліз футбольного симулятора EA Sports FC 26
InternetUA
2025-09-27T00:33:51Z
Один натуральний продукт розчиняє накип у туалеті за 15 хвилин
GlavRed
2025-09-26T23:27:48Z
Шість років тому збірна України сенсаційно виграла чемпіонат світу: де зараз гравці тієї команди
24tv
2025-09-27T04:06:19Z
Жирона з Ванатом зіграла внічию у дербі з Еспаньйолом
Football.ua
2025-09-26T22:15:45Z
Баварія знищила Вердер
Football.ua
2025-09-26T21:45:07Z
Трубін очолив рейтинг найдорожчих голкіперів поза топ-лігами Європи
ГЛАВКОМ NET
2025-09-26T21:27:24Z
"Буде справжня війна": відомий промоутер розповів, як завершиться бій Паркер – Вордлі
24tv
2025-09-26T21:00:55Z
Відомо, коли та де відбудеться похорон Ріккі Хаттона
24tv
2025-09-26T20:54:09Z
Стали відомі точні результати голосування Золотого м'яча
Football.ua
2025-09-26T20:30:18Z
Лідер збірної України може перейти в іменитий клуб з Англії – ЗМІ
24tv
2025-09-26T20:18:53Z
Спаллетті – про звільнення зі збірної Італії: Мені потрібно трохи часу, щоб змиритися з цим болем
Football.ua
2025-09-26T20:09:30Z