Квартиры дешевеют, дома дорожают: что будет с арендой жилья после карантина

Квартиры дешевеют, дома дорожают: что будет с арендой жилья после карантина.

6 мая, 07:00.

Игорь Рец.

Хозяева квартир готовы предоставлять скидки, аналитики ждут возврата цен к сентябрю, риелторы предлагают делать поправку на кризис.

Самоизоляция и транспортные ограничения с середины марта заставили украинцев отказаться от командировок, деловых поездок, туризма.

Это, в свою очередь, оставило без хлеба людей, зарабатывающих посуточной арендой жилья.

Тогда же заговорили и о том, что длительный карантин ударит и по долгосрочной аренде из-за массового оттока студентов и потери дохода людей, занятых в сфере обслуживания.

Ведущие украинские интернет-площадки аренды недвижимости поделились с нами статистикой по ценам на аренду за последние месяцы.

Вместе с комментариями киевских владельцев недвижимости и риелторов они помогут составить картину того, что будет с жильем в ближайшие месяцы после окончания пандемии.

Квартиры с нюансами: на что идут арендодатели, чтобы выжить в условиях карантина.

Прогнозы о сдаче жилья лишь за оплату коммуналки, звучавшие в начале карантина, оказались преувеличенными, хотя сейчас на онлайн-площадках действительно можно найти квартиры на 20-40% ниже рыночной цены.

В ряде объявлений авторы высказывают неприкрытый оптимизм, ожидая через несколько месяцев поднять цену к "докарантинному" показателю.

На сайте объявлений находим двухкомнатную квартиру с раздельными комнатами на столичном Лесном массиве за 6000 грн в месяц, хотя похожие квартиры в этом районе сдаются по 8-10 тысяч.

Звоним риелтору, интересуемся причинами такого обвала цен:.

"Шесть тысяч – это цена на первые два месяца.

По какой цене будет сдаваться через два месяца, точно сказать не могу", – объясняет по телефону риелтор Анна, при этом намекая, что до кризиса квартира сдавалась за 8 тысяч.

Такой "льготный тариф" действует полгода, хотя риелтор не видит перспектив к росту цен в ближайшей перспективе:.

"Раньше даже однокомнатные сдавали по 6-7 тысяч, а сейчас их можно найти и за пять.

Договор по этой цене оформляется на полгода, но я не думаю, что мы скоро вернемся к "докарантинным" ценам.

Сейчас многие хозяева соглашаются, чтобы им просто оплачивали коммунальные и не платили вообще за аренду.

Хозяева из-за этого мне звонят, спрашивают, что делать в этом случае.

Если опустить цену, квартиру можно сдать легко", – объясняет Анна.

По ее словам, сейчас спрос на квартиры поддерживают люди, которым дорого добираться на работу.

Переехав поближе к офису, человек экономит на такси, ведь ездит по минимальному тарифу.

Киевлянка Алла сдает двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом за 10 тысяч гривен в месяц, указывая, что раньше это жилье сдавалось за 12 тысяч.

Автор объявления сразу указала о льготном периоде в связи с пандемией.

Примечательно, что "льготная цена" указана до конца карантина, который наступит не ранее до 22 мая.

Но по телефону женщина объясняет, что не ждет быстрого окончания карантина.

"Карантин уже четыре раза продлевался, и не факт, что он быстро закончится.

Я готова на три месяца зафиксировать цену в 10 тысяч гривен.

Сдавать ее за меньшие деньги я не вижу смысла.

Она пользовалась спросом, когда был спрос", – говорит Алла, обещая, если после окончания карантина наступят "трудные времена", пойти навстречу квартиранту и продлить льготный период.

Еще один владелец жилья – Сергей – сдает квартиру в новом коттедже на Радужном массиве всего за 4 тысячи гривен, по телефону предупреждает, что цена может подскочить в любой момент:.

"Если в Киеве будут повышаться цены, то и я буду повышать.

Если коммерческая стоимость квартир в аренде будет повышаться, то я буду повышать.

Буду смотреть в интернете, если на Троещине будут квартиры по 6, я поставлю цену 5, если будут по 7, поставлю 6", – объясняет Сергей.

Рекорд цены, который удалось найти – двухкомнатная квартира на столичных Позняках за 4 тыс.

Ожидаемо, квартира оказалась на момент звонка уже сдана.

Риелтор Юлия по телефону соглашается рассказать детали сделки: оказалось, счастливчик получил жилье в распоряжение даже дешевле указанной цены – всего за 3,5 тыс грн/мес.

но, как обычно, не без оговорок:.

"Он ее сдал за 3500 на эти три месяца, а потом ее цена будет 7000.

Хотя сейчас двухкомнатные квартиры даже за 7000 тяжело найти.

Просто человеку нужны были срочно деньги.

Но я считаю, хотя многие сдают сейчас квартиру по сниженной цене с дальнейшим поднятием, лучше снимать квартиру с фиксированной ценой на год вперед" – говорит Юлия.

По ее мнению, менять сейчас жилье на более выгодное, чтобы сэкономить, не самый лучший вариант.

Риелтор прогнозирует рост цен в ближайшей перспективе.

"С начала карантина цены упали, можно было найти действительно дешевые, хорошие варианты.

Эту и следующую неделю цены будут подниматься.

Те, кто сейчас сдают за 8 тысяч, впоследствии будут поднимать цену.

Если у вас фиксированная плата за квартиру, лучше не менять жилье", – советует специалист.

Причина турбулентности – низкий спрос.

Одна из ключевых причин падения цен на недвижимость – ожидаемо низкий спрос.

Как объяснили сайту "Сегодня" аналитики DOM.

RIA, исключение – аренда коттеджей, домов и дач:.

"Во всех сегментах спрос на начало апреля в три раза ниже, чем в январе.

При этом спрос есть, хоть и минимальный.

Исключение – аренда домов, коттеджей и дач.

Спрос на аренду домов в два с половиной раза выше, чем весной 2019 года.

Также количество предложений выросло на 45-50%, по сравнению с началом 2020 года.

Основной рост предложений в сегменте эконом", – объясняют эксперты.

В компании не отмечают массовых требований о снижении арендной платы, хотя и говорят, что количество случаев досрочного расторжения договора выросло на четверть.

"Украинцы съезжают даже при условиях снижения арендной ставки на период карантина или предложений оплачивать только коммуналку.

Массовых требований о снижении арендной платы либо каникул на время карантина пока нет.

Операторы рынка говорят о 15-20 таких случаях из 100.

Тенденции к обвалу цен нет.

Увеличилось количество предложений с дешевыми ценами (5-6 тысяч гривен) за скромные однокомнатные квартиры и гостинки, которые раньше "улетали", не успев дойти до рекламы.

Есть снижение цен предложений на 10% во всех сегментах, но это не критично и ожидаемо.

Усиление или изменение тенденций по ценам увидим в мае.

Исключение – на фоне повышенного спроса и сокращающегося предложения по аренде домов, выросли цены в валюте на аренду домов на 8-10%, по сравнению с ценами на начало марта", – сообщают аналитики.

Частные дома вместо квартир: какое жилье и за сколько арендуют украинцы.

В OLX.

Недвижимость нам сообщили, что также наблюдают рост предложений.

При этом, в компании не указывают на снижение цен, напротив, отмечают рост стоимости аренды трехкомнатных квартир:.

"Стоимость долгосрочной аренды двух- и трехкомнатных квартир не изменилась.

Средняя цена "однушки" в месяц – 6 000 грн, двушки – 7 500 грн.

Изменения коснулись трешек: если в первой половине марта их сдавали в среднем по 7 500 грн, то со второй половины месяца цена аренды выросла на 7% и составила 8 000 грн.

При этом с предложениями ситуация практически противоположная.

С начала карантина количество "однушек" выросло на 12%: в первой половине марта их было 38 000, то в первой половине апреля — уже 42 500.

Двухкомнатных квартир также стало больше: несмотря на то, что количество предложений уменьшилось на 5% во второй половине марта, в начале апреля оно снова выросло, на 6% — сейчас на OLX Недвижимость более 32 120 вариантов двушек", – сообщили в компании.

Чего ждать: неоднозначные прогнозы.

Аналитический центр DOM.

RIA по запросу сайта "Сегодня" представил сравнение динамики стоимости аренды по Украине в целом, и отдельно по Киеву в феврале и апреле.

Согласно предоставленным данным, более всего снижение цены сказалось на киевских "однушках":.

Аналитики прогнозируют, что через две недели после окончания карантина рынок аренды покажет остановку падения и начнет расти.

"Через три недели после окончания карантина активность спроса будет на уровне 35-40% выше, чем до карантина.

В августе будет усиленная волна спроса.

Уже к октябрю-ноябрю 2020 спрос выйдет на уровень спроса осени 2019 года", – объяснили в компании.

По словам эксперта DOM.

RIA Анатолия Топала, первым рынком, который выйдет из кризиса будет рынок жилой аренды.

Как только закончится карантин, резко вырастут миграционные потоки обратно в Киев и другие крупные города.

Среди основных факторов падения спроса и роста предложений называют экономические факторы:.

"Среди основных факторов – падение спроса, увеличение количества предложений, отрицательная трудовая миграция, многочисленные закрытие малого и среднего бизнеса, общее состояние экономики.

Как только трудовая миграция развернется и в крупных городах начнет восстанавливаться бизнес и появятся новые рабочие места – рынок остановит падение", – рассказал эксперт.

Руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации риелторов Украины Эдуард Бразас считает, что на стоимость аренды будет влиять не только карантин, и давать прогноз дальше, чем на три месяца вперед, не стоит:.

"На самом деле никто ничего не знает.

Ситуация незнакомая, непонятная.

Искусственная остановка экономики и общественной жизни в новинку не то, что Украине, но и всему миру.

Из теоретического опыта экономистов, если такие искусственные остановки не усугублять фундаментальными причинами, такими как экономический кризис, возвращение назад происходит очень быстро.

Но у нас проблемы начались еще в конце прошлого года, и было ясно, что в этом году экономика будет тормозить.

Сейчас и МВФ, и другие уважаемые институции говорят о мировом кризисе, и нас тоже не минет чаша сия.

Поэтому можно предположить, что рынок аренды будет реагировать не на карантин, который закончится 11 мая, а на сложившуюся экономическую ситуацию.

Вернется ли он к показателям начала марта, или просядет, потому что не восстановится спрос, в Киев никто не вернется из-за отсутствия работы – никто не сможет спрогнозировать.

Дадут ли нам кредит МВФ, каким будет дефицит бюджета, пойдут ли деньги в экономику – это открытые вопросы.

Но, сожалению, без спроса не будет и восстановления.

Сейчас арендодатели готовы давать клиентам скидку, заключая контракты с "карантинной ценой" на 3-6 месяцев.

Но абсолютно точно можно сказать, что если дальше они не увидят улучшений ситуации, то будут сговорчивее.

Но на год тут планировать нельзя, максимум – на три месяца", – говорит эксперт.

О том, как арендодатели выселяют своих жильцов из-за финансовых трудностей, смотрите в сюжете "Сегодня":.

Все подробности в спецтеме Карантин в Украине.

Подпишись на наш telegram.

Только самое важное и интересное.

Подписаться.

Реклама.