Квартиры дешевеют, дома дорожают: что будет с арендой жилья после карантина.
6 мая, 07:00.
Игорь Рец.
Хозяева квартир готовы предоставлять скидки, аналитики ждут возврата цен к сентябрю, риелторы предлагают делать поправку на кризис.
Самоизоляция и транспортные ограничения с середины марта заставили украинцев отказаться от командировок, деловых поездок, туризма.
Это, в свою очередь, оставило без хлеба людей, зарабатывающих посуточной арендой жилья.
Тогда же заговорили и о том, что длительный карантин ударит и по долгосрочной аренде из-за массового оттока студентов и потери дохода людей, занятых в сфере обслуживания.
Ведущие украинские интернет-площадки аренды недвижимости поделились с нами статистикой по ценам на аренду за последние месяцы.
Вместе с комментариями киевских владельцев недвижимости и риелторов они помогут составить картину того, что будет с жильем в ближайшие месяцы после окончания пандемии.
Квартиры с нюансами: на что идут арендодатели, чтобы выжить в условиях карантина.
Прогнозы о сдаче жилья лишь за оплату коммуналки, звучавшие в начале карантина, оказались преувеличенными, хотя сейчас на онлайн-площадках действительно можно найти квартиры на 20-40% ниже рыночной цены.
В ряде объявлений авторы высказывают неприкрытый оптимизм, ожидая через несколько месяцев поднять цену к "докарантинному" показателю.
На сайте объявлений находим двухкомнатную квартиру с раздельными комнатами на столичном Лесном массиве за 6000 грн в месяц, хотя похожие квартиры в этом районе сдаются по 8-10 тысяч.
Звоним риелтору, интересуемся причинами такого обвала цен:.
"Шесть тысяч – это цена на первые два месяца.
По какой цене будет сдаваться через два месяца, точно сказать не могу", – объясняет по телефону риелтор Анна, при этом намекая, что до кризиса квартира сдавалась за 8 тысяч.
Такой "льготный тариф" действует полгода, хотя риелтор не видит перспектив к росту цен в ближайшей перспективе:.
"Раньше даже однокомнатные сдавали по 6-7 тысяч, а сейчас их можно найти и за пять.
Договор по этой цене оформляется на полгода, но я не думаю, что мы скоро вернемся к "докарантинным" ценам.
Сейчас многие хозяева соглашаются, чтобы им просто оплачивали коммунальные и не платили вообще за аренду.
Хозяева из-за этого мне звонят, спрашивают, что делать в этом случае.
Если опустить цену, квартиру можно сдать легко", – объясняет Анна.
По ее словам, сейчас спрос на квартиры поддерживают люди, которым дорого добираться на работу.
Переехав поближе к офису, человек экономит на такси, ведь ездит по минимальному тарифу.
Киевлянка Алла сдает двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом за 10 тысяч гривен в месяц, указывая, что раньше это жилье сдавалось за 12 тысяч.
Автор объявления сразу указала о льготном периоде в связи с пандемией.
Примечательно, что "льготная цена" указана до конца карантина, который наступит не ранее до 22 мая.
Но по телефону женщина объясняет, что не ждет быстрого окончания карантина.
"Карантин уже четыре раза продлевался, и не факт, что он быстро закончится.
Я готова на три месяца зафиксировать цену в 10 тысяч гривен.
Сдавать ее за меньшие деньги я не вижу смысла.
Она пользовалась спросом, когда был спрос", – говорит Алла, обещая, если после окончания карантина наступят "трудные времена", пойти навстречу квартиранту и продлить льготный период.
Еще один владелец жилья – Сергей – сдает квартиру в новом коттедже на Радужном массиве всего за 4 тысячи гривен, по телефону предупреждает, что цена может подскочить в любой момент:.
"Если в Киеве будут повышаться цены, то и я буду повышать.
Если коммерческая стоимость квартир в аренде будет повышаться, то я буду повышать.
Буду смотреть в интернете, если на Троещине будут квартиры по 6, я поставлю цену 5, если будут по 7, поставлю 6", – объясняет Сергей.
Рекорд цены, который удалось найти – двухкомнатная квартира на столичных Позняках за 4 тыс.
Ожидаемо, квартира оказалась на момент звонка уже сдана.
Риелтор Юлия по телефону соглашается рассказать детали сделки: оказалось, счастливчик получил жилье в распоряжение даже дешевле указанной цены – всего за 3,5 тыс грн/мес.
но, как обычно, не без оговорок:.
"Он ее сдал за 3500 на эти три месяца, а потом ее цена будет 7000.
Хотя сейчас двухкомнатные квартиры даже за 7000 тяжело найти.
Просто человеку нужны были срочно деньги.
Но я считаю, хотя многие сдают сейчас квартиру по сниженной цене с дальнейшим поднятием, лучше снимать квартиру с фиксированной ценой на год вперед" – говорит Юлия.
По ее мнению, менять сейчас жилье на более выгодное, чтобы сэкономить, не самый лучший вариант.
Риелтор прогнозирует рост цен в ближайшей перспективе.
"С начала карантина цены упали, можно было найти действительно дешевые, хорошие варианты.
Эту и следующую неделю цены будут подниматься.
Те, кто сейчас сдают за 8 тысяч, впоследствии будут поднимать цену.
Если у вас фиксированная плата за квартиру, лучше не менять жилье", – советует специалист.
Причина турбулентности – низкий спрос.
Одна из ключевых причин падения цен на недвижимость – ожидаемо низкий спрос.
Как объяснили сайту "Сегодня" аналитики DOM.
RIA, исключение – аренда коттеджей, домов и дач:.
"Во всех сегментах спрос на начало апреля в три раза ниже, чем в январе.
При этом спрос есть, хоть и минимальный.
Исключение – аренда домов, коттеджей и дач.
Спрос на аренду домов в два с половиной раза выше, чем весной 2019 года.
Также количество предложений выросло на 45-50%, по сравнению с началом 2020 года.
Основной рост предложений в сегменте эконом", – объясняют эксперты.
В компании не отмечают массовых требований о снижении арендной платы, хотя и говорят, что количество случаев досрочного расторжения договора выросло на четверть.
"Украинцы съезжают даже при условиях снижения арендной ставки на период карантина или предложений оплачивать только коммуналку.
Массовых требований о снижении арендной платы либо каникул на время карантина пока нет.
Операторы рынка говорят о 15-20 таких случаях из 100.
Тенденции к обвалу цен нет.
Увеличилось количество предложений с дешевыми ценами (5-6 тысяч гривен) за скромные однокомнатные квартиры и гостинки, которые раньше "улетали", не успев дойти до рекламы.
Есть снижение цен предложений на 10% во всех сегментах, но это не критично и ожидаемо.
Усиление или изменение тенденций по ценам увидим в мае.
Исключение – на фоне повышенного спроса и сокращающегося предложения по аренде домов, выросли цены в валюте на аренду домов на 8-10%, по сравнению с ценами на начало марта", – сообщают аналитики.
Частные дома вместо квартир: какое жилье и за сколько арендуют украинцы.
В OLX.
Недвижимость нам сообщили, что также наблюдают рост предложений.
При этом, в компании не указывают на снижение цен, напротив, отмечают рост стоимости аренды трехкомнатных квартир:.
"Стоимость долгосрочной аренды двух- и трехкомнатных квартир не изменилась.
Средняя цена "однушки" в месяц – 6 000 грн, двушки – 7 500 грн.
Изменения коснулись трешек: если в первой половине марта их сдавали в среднем по 7 500 грн, то со второй половины месяца цена аренды выросла на 7% и составила 8 000 грн.
При этом с предложениями ситуация практически противоположная.
С начала карантина количество "однушек" выросло на 12%: в первой половине марта их было 38 000, то в первой половине апреля — уже 42 500.
Двухкомнатных квартир также стало больше: несмотря на то, что количество предложений уменьшилось на 5% во второй половине марта, в начале апреля оно снова выросло, на 6% — сейчас на OLX Недвижимость более 32 120 вариантов двушек", – сообщили в компании.
Чего ждать: неоднозначные прогнозы.
Аналитический центр DOM.
RIA по запросу сайта "Сегодня" представил сравнение динамики стоимости аренды по Украине в целом, и отдельно по Киеву в феврале и апреле.
Согласно предоставленным данным, более всего снижение цены сказалось на киевских "однушках":.
Аналитики прогнозируют, что через две недели после окончания карантина рынок аренды покажет остановку падения и начнет расти.
"Через три недели после окончания карантина активность спроса будет на уровне 35-40% выше, чем до карантина.
В августе будет усиленная волна спроса.
Уже к октябрю-ноябрю 2020 спрос выйдет на уровень спроса осени 2019 года", – объяснили в компании.
По словам эксперта DOM.
RIA Анатолия Топала, первым рынком, который выйдет из кризиса будет рынок жилой аренды.
Как только закончится карантин, резко вырастут миграционные потоки обратно в Киев и другие крупные города.
Среди основных факторов падения спроса и роста предложений называют экономические факторы:.
"Среди основных факторов – падение спроса, увеличение количества предложений, отрицательная трудовая миграция, многочисленные закрытие малого и среднего бизнеса, общее состояние экономики.
Как только трудовая миграция развернется и в крупных городах начнет восстанавливаться бизнес и появятся новые рабочие места – рынок остановит падение", – рассказал эксперт.
Руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации риелторов Украины Эдуард Бразас считает, что на стоимость аренды будет влиять не только карантин, и давать прогноз дальше, чем на три месяца вперед, не стоит:.
"На самом деле никто ничего не знает.
Ситуация незнакомая, непонятная.
Искусственная остановка экономики и общественной жизни в новинку не то, что Украине, но и всему миру.
Из теоретического опыта экономистов, если такие искусственные остановки не усугублять фундаментальными причинами, такими как экономический кризис, возвращение назад происходит очень быстро.
Но у нас проблемы начались еще в конце прошлого года, и было ясно, что в этом году экономика будет тормозить.
Сейчас и МВФ, и другие уважаемые институции говорят о мировом кризисе, и нас тоже не минет чаша сия.
Поэтому можно предположить, что рынок аренды будет реагировать не на карантин, который закончится 11 мая, а на сложившуюся экономическую ситуацию.
Вернется ли он к показателям начала марта, или просядет, потому что не восстановится спрос, в Киев никто не вернется из-за отсутствия работы – никто не сможет спрогнозировать.
Дадут ли нам кредит МВФ, каким будет дефицит бюджета, пойдут ли деньги в экономику – это открытые вопросы.
Но, сожалению, без спроса не будет и восстановления.
Сейчас арендодатели готовы давать клиентам скидку, заключая контракты с "карантинной ценой" на 3-6 месяцев.
Но абсолютно точно можно сказать, что если дальше они не увидят улучшений ситуации, то будут сговорчивее.
Но на год тут планировать нельзя, максимум – на три месяца", – говорит эксперт.
О том, как арендодатели выселяют своих жильцов из-за финансовых трудностей, смотрите в сюжете "Сегодня":.
Все подробности в спецтеме Карантин в Украине.
Подпишись на наш telegram.
Только самое важное и интересное.
Подписаться.
Реклама.