MY.UAНовини
Оренда землі: в Україні почнуть діяти нові правила
Оренда землі: в Україні почнуть діяти нові правила

Оренда землі: в Україні почнуть діяти нові правила

В Україні з липня 2020 року почнуть діяти нові правила поновлення договору оренди землі.

В Україні запроваджено поетапне введення в дію Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" прийнятого 5 грудня 2019 року. Цей закон спрямований на запровадження низки антирейдерських заходів та встановлення дієвих запобіжників щодо захисту майнових прав власників і користувачів земельних ділянок, повідомляє Protocol.ua.

Крім інших змін, з 16 липня 2020 року починають діяти нововведення, що стосуються поновлення договору оренди землі.

Із Закону України "Про оренду землі" виключино частину 6 статті 33 та поміщено її в новій редакції в Земельний кодекс України (надалі також – "ЗК України"), а також доповнено главу 19 статтею 126-1.

Статтею 32-2 Закону України "Про внесення змін" визначено, що поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 ЗК України. Натомість, статтею 33 Закону України "Про оренду землі", також встановлено процедуру поновлення договору оренду землі. Відповідно до неї, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України (надалі також – "ЗК України"). За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

В свою чергу, статтею 126-1 ЗК України, встановлено, що умова про поновлення договору оренди землі має встановлюватись в самому договорі.

При цьому, якщо мова йде про земельну ділянку комунальної або державної власності, то сторонам заборонено встановлювати умову щодо поновлення договору землі, окрім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.

Проте, укладаючи такий договір оренди, наприклад, для цілей забудови землі, станом на момент укладення договору оренди, будівель ще, відповідно, не буде, а тому і укладати договір оренди з такою умовою немає підстав.

Більше того, відповідно до статті 288 Податкового кодексу України, договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Постановою № 220 Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року.

Відповідно до статті 179 Господарського кодексу України, сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Таким чином, сторони не можуть внести зміни до Типового договору оренди, а тому постає питання чи можливо буде поновити договір оренди землі комунальної або державної власності на новий строк за відсутності умови про його поновлення в договорі оренди.

Та чи буде в такому випадку застосовуватись частини 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", враховуючи, що нею передбачене переважне право на поновлення договору оренди землі незалежно від наявності умов про можливість поновити договір.


Договір оренди землі складатимуть по-новому / Фото Агроцентру

Щодо земель приватної власності, то статтею 126-1 ЗК України передбачено, що у разі якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах.

Договір вважається поновленим без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення та у разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору.

Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

У разі якщо сторона договору бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, вона має не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Законом України "Про внесення змін" запропоновано також нову редакцію статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до неї, відомості про право користування земельною ділянкою, що припиняється після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

Відомості про право користування земельною ділянкою, за умови його поновлення, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права.

У разі подання стороною договору заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такі відомості з Державного реєстру прав і після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права, похідного від права власності, припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору до закінчення строку дії договору, за умови його поновлення після закінчення строку дії договору, державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права.

Отже, Законом України "Про внесення змін" передбачені нововведення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки, які є спірними та обмежуючи права орендарів, повністю захищають інтереси орендодавців, надаючи їм більше прав в частині вибору орендарів та відсутності обов’язку поновлювати договір оренди землі неодноразово з одним і тим же орендарем.

Крім того, враховуючи нововведення, може виникнути ситуація, коли орендар, користуючись переважним правом, звертається до орендодавця з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, а орендодавець в цей час подає заяву до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про виключення відомостей про поновлення договору. При цьому, відповідно до статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" звернутись із такою заявою сторона може в будь-який час до закінчення договору оренди землі.

Скоріше за все, такі зміни спрямовані на захист прав та інтересів орендодавців – фізичних осіб, коли у відносинах оренди вони є менш захищеною стороною відносин.

Проте, у випадку укладення договору оренди землі комунальної або державної власності, незахищеною стороною є саме орендар, який крім інших обмежень, з новими положеннями законодавства, не зможе бути впевненим, що беручи земельну ділянку у користування на певний строк, наприклад, для товарного сільськогосподарського виробництва, зможе продовжити договір оренди землі, а не вимушений буде думати, що робити із засіяними перед закінченням строку дії договору полями.

Отже, узагальнюючи, які нововведення на нас чекають:

  • Умова про поновлення договору має бути передбачена самим договором.
  • При цьому, забороняється вказувати таку умову в договорах, що стосуються оренди земель комунальної та державної власності, крім випадків якщо в крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.
  • Поновити договір оренди за мовчазною згодою можливо лише у разі наявності такої можливості в договорі оренди землі. При цьому укладати додаткову угоду більше не треба, пролонгація відбуватиметься автоматично.
  • Нові положення не поширюватимуться на договори, укладені до набрання чинності Закону.
  • Скористатись своїм право на відмову у поновленні договору оренди землі, може кожна із сторін, звернувшись до державного реєстратора не пізніше, ніж за місяць до закінчення такого договору.
  • При цьому, відповідно до положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" звернутись із такою заявою сторона може в будь-який час до закінчення договору оренди землі.
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Джейсон Деруло виступив в Москві. Українці показали йому напрямок руху російського корабля
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T13:30:19Z
Режисерка кліпів Леді Гаги та Дженніфер Лопес обурено звернулась до мера Одеси
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T11:42:27Z
Скандали і прем'єри тижня в шоу-бізнесі! Sunday news з Софією Єгоровою!
FM-TV
2025-09-28T10:06:04Z
«Люди, як піраньї». Макс Барських призупинив релізи англомовних пісень
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T08:24:37Z
Де у Львові можна побачити скелет мамонта
24tv
2025-09-28T02:24:58Z
Дякую: Галкін відреагував на слова підписниці та показав шикарний новий образ
GlavRed
2025-09-27T21:27:26Z
Дочка Лорак зганьбилася привітанням співачки з днем народження
GlavRed
2025-09-27T20:27:31Z
Kishe випустив нову романтичну пісню “Вище неба” і кліп на неї. На створення композиції артиста надихнули українські Карпати.
FM-TV
2025-09-27T20:09:47Z
Новий кримінальний трилер на Netfliх, який затягує з перших хвилин
24tv
2025-09-27T19:06:04Z
Конкуренція, як у ЄС: які зміни у системі антимонопольного права має впровадити Україна
Европейская правда
2025-09-29T04:06:16Z
Розумний захист насіння
AgroPortal
2025-09-29T04:00:38Z
Незалежність і контроль усіх процесів: інвестиції в майбутнє дозволяють суттєво розвивати агровиробництво
AgroPortal
2025-09-29T03:00:19Z
The Sun розповів, скільки грошей втратила РФ через атаки України по нафтогазових об’єктах
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T21:24:09Z
Фермерка з Житомирщини за грант запустила лінію виробництва крем-меду
AgroPortal
2025-09-28T13:00:53Z
Ціни на цибулю та моркву рухаються різнонаправлено
AgroPortal
2025-09-28T12:30:46Z
Осінній захист озимої пшениці: як боротися з бур'янами та злаковими мухами
AgroPortal
2025-09-28T11:30:14Z
НІБУЛОН перевіз 40 тис. т зерна сторонніх агровиробників
AgroPortal
2025-09-28T10:30:17Z
Високий урожай картоплі обвалив ціни у Молдові та Україні
AgroPortal
2025-09-28T09:00:33Z
Вибори у Молдові: топ-5 підсумків до офіційного оголошення результатів
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T03:57:44Z
ISW оцінив, що стоїть за кремлівською вимогою «усунути корінні причини» війни
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T03:24:08Z
Орбан і Фіцо заявили, що ніколи не відмовляться від російської нафти
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T02:45:17Z
Вибухи у Росії, стрілянина у церкві в США: головне за ніч
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T02:33:42Z
У Китаї ексміністра сільського господарства засудили до смертної кари
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T02:00:14Z
Партія Санду у отримує одноосібну більшість у новому парламенті Молдови
Европейская правда
2025-09-29T01:54:41Z
США відклали санкції проти сербської компанії, яка пов'язана з РФ
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T01:00:02Z
Іноземні ЗМІ поїхали в прес-тур на окуповані території: відповідь МЗС України
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T23:54:23Z
Орбан: Угорщина не підтримує стратегію ЄС протистояти Росії
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T22:54:04Z
У Франції поновили справу катастрофи рейсу AF447, яка забрала понад 200 життів
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T01:33:22Z
У США сталася стрілянина у церкві: є загиблі та постраждалі
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T23:21:49Z
У Києві жінка померла від стресу під час російської атаки
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T18:03:27Z
Атака на Запоріжжя: кількість постраждалих зросла до 42
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T17:30:48Z
Аварійно-рятувальні роботи у Києві завершено: відома остаточна кількість жертв і постраждалих
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T16:57:58Z
Від удару РФ по Києву загинула 12-річна дівчинка: що про неї відомо
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T14:51:07Z
На Львівщині в лісі знайдено тіло грибника
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T14:03:28Z
"Батальйон Шардоне". Росія зруйнувала винзавод на Одещині, згоріли цех і склади з вином
FaceNews
2025-09-28T12:30:49Z
Атака на Київщину: зросла кількість постраждалих
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T11:00:32Z
Україна вшановує 84-ті роковини пам’ять жертв Бабиного Яру
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T03:33:08Z
У Брянській області безпілотники атакували завод
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T00:18:42Z
Оренда житла в Чехії: скільки коштують квартири
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T22:12:39Z
29 вересня: який сьогодні день, традиції та заборони
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T21:03:26Z
У Китаї офіційно відкрили найвищий міст у світі
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T19:06:14Z
Церковний календар на жовтень 2025: коли святкуємо Покрова Пресвятої Богородиці
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T19:03:23Z
Чи спрацювали дрони‑перехоплювачі під час останньої атаки?
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T18:03:29Z
На Закарпатті церква проголосила блаженним священника, якого застрелив міліціонер
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T17:42:29Z
Питання, на якому зійшлися Орбан і Зеленський. Засновниця української школи в Будапешті подякувала Угорщині
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T17:15:33Z
Це не вихідні: за що українців у Польщі позбавлять виплат на лікарняному
Хвиля
2025-09-28T05:15:36Z
У Харкові відкрили лабораторію протезування та ортезування
УкраинФорм
2025-09-27T23:45:18Z
У Німеччині представили перший біологічний комп’ютер
InternetUA
2025-09-27T23:03:16Z
Що чекати від переведення годинників та як адаптуватися
360ua.news
2025-09-27T18:21:09Z
Як чай впливає на організм і який напій найкорисніший: експерти дали відповідь
TSN
2025-09-27T15:18:39Z
Безкоштовне протезування ока: як отримати допомогу в Україні
24tv
2025-09-27T15:12:02Z
Потужність різко виросла: Україну атакувала "червона" магнітна буря
GlavRed
2025-09-27T14:27:33Z
Музиканти інакше відчувають біль: дослідження показало несподівані відмінності у мозку
ZN UA
2025-09-27T13:33:02Z
117 років без важких хвороб та деменції: вчені розкрили секрети довголіття найстаршої жінки світу
TSN
2025-09-27T12:36:41Z
Хотіли стати льотчиком-асом, але не пройшли медичну комісію?
Топ Жир
2025-09-28T01:06:45Z
Допоможе заощадити: водіям пояснили, як часто потрібно мити авто
Хвиля
2025-09-28T00:30:42Z
Новий Lexus ES виглядає чудово, але цей F-Sport рендер вражає ще більше
Топ Жир
2025-09-27T23:36:00Z
Сміливий план Ford щодо зростання продажів пікапів нагадує ризиковані стратегії 2008 року
Топ Жир
2025-09-27T22:06:56Z
Жоден сучасний позашляховик не зрівняється з цим потужним Lamborghini на базі Countach
Топ Жир
2025-09-27T20:06:38Z
На кожну машину повісять "паспорт чесності": як це змінить вибір водіїв
Хвиля
2025-09-27T19:42:54Z
Заголовок відривається на автомобілі Sierra після офіційного ремонту за відкликанням
Топ Жир
2025-09-27T18:36:11Z
Porsche розвиває двигуни внутрішнього згоряння лише для багатих — це лише початок ексклюзивних функцій
Топ Жир
2025-09-27T17:06:30Z
Майже новий Wrangler 4xe подешевшав на 30 тисяч доларів після невеликої аварії
Топ Жир
2025-09-27T15:06:31Z
В Україні мінлива хмарність: прогноз погоди на 29 вересня
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T03:03:01Z
На окупованій Луганщині окупанти створюють «молодіжний стахановський рух»
ГЛАВКОМ NET
2025-09-29T02:48:21Z
Лінія фронту станом на 28 вересня 2025. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T20:24:17Z
У Білгороді під обстріл потрапила місцева ТЕЦ. Частина міста залишилася без світла та води
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T18:57:08Z
Сили оборони спростували просування росіян у Ямполі на Донбасі
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T18:45:39Z
Чиновники приховали від родини, що окупант повернувся з полону, та знову відправили його на фронт
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T18:15:52Z
Прогноз погоди на тиждень 29 вересня – 5 жовтня 2025 року
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T18:00:25Z
На Львівщині рибалка упіймав осетра вагою 30 кг
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T17:12:36Z
На аеродромах у Криму знищили багато російських літаків та вертольотів: з’явились супутникові знімки
FaceNews
2025-09-28T16:00:11Z
Секрети All Inclusive: 11 помилок, які роблять туристи на відпочинку
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T23:00:59Z
Перевірте свій у переліку: 3 знаки зодіаку, для яких наступний тиждень буде найкращим
24tv
2025-09-28T06:36:58Z
Емоційні гойдалки: як зрозуміти, що вашими почуття маніпулюють
24tv
2025-09-28T06:18:41Z
Українські куточки світу: де знайти Швейцарію, Мальдіви і Тоскану без виїзду за кордон
Комсомольская правда
2025-09-28T06:06:37Z
Чим відрізняються два дідусі, які ріжуть тканину: тільки найуважніші дадуть відповідь
GlavRed
2025-09-28T04:27:18Z
Не Севілья: де в Іспанії розташовується батьківщина хересу та фламенко
24tv
2025-09-28T03:36:46Z
Яку помилку ми робимо під час вживання слова "закрутки": не усі здогадуються
GlavRed
2025-09-28T03:27:20Z
Водоліїв чекають приємні несподіванки в особистому житті: гороскоп на 28 вересня
24tv
2025-09-28T02:06:26Z
Здатні підкорювати бізнес, науку й мистецтво: ТОП-5 найрозумніших знаків зодіаку
GlavRed
2025-09-28T00:27:29Z
Експерт: бульбашка гуманоїдних роботів приречена луснути
InternetUA
2025-09-28T06:30:56Z
За грам – мільйони: скільки коштує каліфорній
24tv
2025-09-28T06:18:19Z
Південна Корея планує перевершити OpenAI за допомогою власного штучного інтелекту
InternetUA
2025-09-28T06:15:40Z
Гравці EA FC 26 вже знайшли баг, який зруйнував економіку гри на ПК
24tv
2025-09-28T06:06:52Z
Як і скільки реально можна заробити на YouTube – секрети, про які мало говорять
24tv
2025-09-28T05:42:25Z
Чому не можна закривати кришку ноутбука одразу після вимкнення: експерт сказав, скільки треба почекати
InternetUA
2025-09-28T05:33:32Z
Нове життя для старого ноутбука: перетворіть його на власний медіасервер
InternetUA
2025-09-28T05:04:53Z
Прогноз магнітних бур на 28-30 вересня: якою буде сонячна активність
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T04:09:20Z
Вчені створили піксель, який може показувати голограми на смартфоні
InternetUA
2025-09-28T04:03:37Z
Україна здобула 49 нагород на чемпіонаті світу з параплавання
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T14:09:24Z
Сили оборони на фронті ліквідували титулованого російського баскетболіста
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T09:33:33Z
Кличко зіграв результативний матч за молодіжну команду «Монако»
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T08:36:17Z
«Дніпро» припинив боротьбу у Кубку Європи ФІБА
ГЛАВКОМ NET
2025-09-28T07:57:48Z
Забарний: Дуже радий, що забив свій перший гол на Парк де Пренс
Football.ua
2025-09-28T06:18:44Z
Тренер ПСЖ оцінив гру Забарного після матчу, в якому українець забив перший гол за клуб
24tv
2025-09-28T06:18:09Z
Барселона — Реал Сосьєдад. Напередодні
Football.ua
2025-09-28T06:15:21Z
Зоря — Оболонь 0:0 Відео найкращих моментів та огляд матчу УПЛ
Football.ua
2025-09-28T06:15:21Z
Рух — Шахтар. Напередодні
Football.ua
2025-09-28T06:00:41Z