Як вибрати квартиру на вторинному ринку: п'ять основних кроків

Купуючи квартиру на вториному ринку нерухомості, варто ретельно придивитися до ряду моментів. П'ять основних назвали Verge.

1. Розташування об'єкту

У цьому пункті є кілька критеріїв, які допоможуть зробити вибір:

• віддаленість або близькість до центру міста;
• інфраструктура (наявність ТРЦ, супермаркетів, медичних установ поблизу);
• транспортна розв'язка і близькість до метро (в містах, де є підземка);
• наявність поблизу навчальних закладів і дитячих майданчиків, якщо житло підбирається для сім'ї;
• близькість до місця роботи;
• екологічний аспект (відсутність смітників, заводів поблизу).

2. Тип будинку

Покупець повинен визначити для себе кілька ключових моментів, виходячи з плюсів і мінусів кожного типу вторинного житла:

"Сталінки"

Побудовані з цегли або шлакоблоку. Їхні переваги – високі стелі і збільшена площа. При цьому в таких будинках приходять досить високі рахунки за опалення.

"Сталінки" відрізняються високими стелями / Фото Besplatka

П'ятиповерхівки

У народі ці об'єкти називають "хрущовками" або "брежнєвками". Ці квартири вважаються найбільш доступними, однак в них досить часто зустрічаються проблеми з комунікаціями.

Радянські дев'ятиповерхівки

Ціна часто прийнятна, але також зустрічаються проблемні комунікації.

Ціни квартир в дев'ятиповерхівки вважаються прийнятними / Tipdoma

Монолітні будинки

Більш свіжі споруди, які вважаються надійними і популярними, проте їхня вартість вища, ніж у згаданої нерухомості.

Багатоповерхівки

Побудовані за індивідуальними проектами, починаючи з 2000 року. Ці будинки зберігають високу вартість. Звернути увагу варто на звукоізоляцію і комунікації.

3. Пошук нерухомості

Плюси співпраці з ріелтором:

• вам запропонують кілька варіантів, виходячи з ваших вимог і побажань;
• на всіх переглядах вас буде супроводжувати фахівець, який знає, на що потрібно звернути увагу.

Мінуси:

• послуги посередника оплачує покупець, тому ваші зростуть на кілька відсотків;
• ріелтор не зобов'язаний надавати юридичні послуги, тому покупець повинен простежити, щоб нерухомість не була проблемною;

4. Ремонт у квартирі

Тут важливо вирішити – хочеться заощадити і взяти житло без ремонту або ж в'їхати, нічого не змінюючи.

У житла з ремонтом є кілька переваг:

• новому власникові не доведеться витрачатися на будь-які зміни в квартирі;
• квартира з ремонтом часто обходиться дешевше, ніж ремонт за свої кошти;
• об'єкт відразу готовий до заселення або під здачу в оренду.

Мінуси квартири з ремонтом:

• всі роботи проведені без вашого контролю, а значить і якість вам невідомо;
• відсутність можливості зробити все "під себе" і на свій смак.

У квартиру без ремонту доведеться вкласти чимало сил та фінансів / Фото Pikabu

5. Оформлення покупки

При підписанні договору купівлі / продажу небхідно перевірити кілька нюансів:

• чи правильно оформлені документи про право власності;
• чи є квартира в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• дали згоду на продаж чоловік / дружина власника;
• чи немає серед співвласників недієздатних людей або неповнолітніх дітей;
• чи всі зареєстровані в об'єкті виписалися перед операцією;
• відсутність заборгованості за послуги ЖКГ;
• домовитися про те, хто оплачує податки і мита.

На вторинному ринку житла досить великий асортимент, проте до придбання нерухомості важливо поставитися відповідально, щоб не пошкодувати про вибір.