MY.UAНовини
Без рієлтора ні кроку: купити чи винайняти квартиру в Україні стане дорожче
Без рієлтора ні кроку: купити чи винайняти квартиру в Україні стане дорожче

Без рієлтора ні кроку: купити чи винайняти квартиру в Україні стане дорожче

У раді з'явився закон, який зобов'язує всіх користуватися послугами рієлтора у випадку продажу чи купівлі нерухомості або оренди житла. Якими є недоліки закону?

Законопроєкт №3618 про рієлторську діяльність рекомендований комітетом до розгляду Верховною Радою. Експерти вже виступили з критикою ініціативи, яка загрожує не лише учасникам ринку нерухомості, але й звичайним українцям. 24 каналдізнався, що не так з законопроєктом і чому його хочуть прийняти.

Без рієлтора ні кроку

Українці, які захочуть продати, купити, винайняти чи здати в оренду житло, будуть змушені звертатися до рієлтора. Без нього всі ці операції будуть вважатися незаконними.

Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості, не схвалює цього законопроєкту і в коментарі 24 каналу заявив, що це є порушенням прав людини.

З правової точки зору проєкт закону значно обмежує права власників нерухомості на розпорядження своїм майном, яке гарантоване Конституцією України,
– говорить експерт.

Яку процедуру пропонують

Щоб здійснити будь-яку процедуру з нерухомістю: продаж/купівлю чи здача в оренду/винайм, потрібно звертатися до рієлтора.

Рієлтори будуть створювати паспорт об’єкту нерухомості та вносити його до єдиного реєстру – Єдиної інформаційної бази даних. Та у свою чергу буде у розпорядженні ще не створеної Національної федерації фахівців у сфері рієлторської діяльності.

Без рієлтора не вдасться нотаріально засвідчити факт купівлі/продажу нерухомості, а тому обійти закон не вдасться.

Рекламувати нерухомість може лише власник або рієлтор.

Як це вплине на ціни

Експерт Юрій Піта стверджує, що проєктом закону взагалі не встановлені будь-які обмеження по ціноутворенню. "Отже, максимальна величина вартості підключення та користування реєстром, вартість внесення в реєстр інформації, отримання з реєстру інформації, жодним чином не обмежена і дуже важко спрогнозувати ціни, які будуть встановлені за таке користування."

Безумовно такі нововведення призведуть до збільшення вартості послуг, як це було з послугами на ринку оцінки, коли працювали відомі майданчики,
– говорить експерт.

Рієлтори теж постраждають

Здавалося б цей законопроєкт допоможе рієлторам, адже їх послуги стануть обов'язковими і клієнтів побільшає. Проте як пояснює експерт, це далеко не так, оскільки фактично примусове нав'язування послуги ніколи у споживача не викличе ні бажання звертатися до рієлтора, ні повагу до нього.


Як законопроєкт вплине на рієлторів / Фото з відкритих джерел

Результатом такого проєкту буде вимушене звернення до рієлтора і професія від цього тільки програє. За рієлторською послугою клієнт має звертатися добровільно, тільки за таких умов він зможе по справжньому відчути її цінність,
– вважає Юрій Піта.

Крім того, створять орган, який монопольно вирішуватиме чи дозволяти тим чи іншим рієлторам працювати на ринку нерухомості чи ні.

Вивести ринок нерухомості із тіні

Головною метою законопроєкту, як зазначають автори, є детінізація ринку нерухомості та збільшення податкових надходжень до бюджету. У коментарі 24 канал, Юрій Піта розповів, що насправді закон цій меті не служить.

"Ринок купівлі-продажу нерухомості на сьогоднішній день не перебуває в тіні, всі правочини посвідчуються нотаріально та перехід права власності реєструється в чинному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Отже, необхідність та ефективність запровадження додатково реєстру як мінімум незрозуміла", – каже експерт.

Щодо ринку оренди, то експерт має сумніви, що законопроєктом вдасться змусити власників вносити об'єкти в базу та присвоювати спеціальні реєстраційні номери.

Законопроєкт відкриває двері корупції

Законопроєкт вже встигли назвати корупційним. Першим індикатором цього є незрозуміле походження. Два роки тому Кабмін доручив робочій групі, до якої входили 4 великі організації зі сфери нерухомості (серед них АСНУ, ССНУ) розробити законопроєкт про рієлторську діяльність.Увесь це час його розробляли, допоки не з'явився законопроєкт №3618 від депутатської групи в парламенті з різних фракцій.

Я за такий закон, але проти тої редакції, яку нам підсунули. Я проти того, що роблять по-тихому, таємно. Є закон, над яким працювала робоча група 2 роки, виходить його відкидають в сторону, і тут з'являється якийсь новий закон,
– розповів Валерій Заїка з ССНУ на пресконференції.

Національна федерація фахівців у сфері рієлторської діяльності

Експерт Юрій Піта вбачає у проєкті достатньо необмежені повноваження федерації, яка має регулювати ринок. Це орган, який мають створити для того, щоб регулювати та контролювати діяльність рієлторів на ринку нерухомості. Він також матиме повний доступ до бази реєстру рієлторів. До федерації входитимуть по одному представнику від кожної організації на ринку нерухомості. Це одна з причин, чому орган може стати корупційним.

На ринку нерухомості є 3 великі організації, до яких входить понад тисячу учасників. Проте є ще низка малих організацій, які включають 3-5 учасників. Ще більше таких організацій можуть створити, щоб мати вплив на федерацію. Адже кожна організація – неважливо чи це 3 людини, чи 1 500 людей – відсилає по одному делегату. Відтак федерацію зможе контролювати той, хто має вплив на малі організації.

Валерій Головін з АСНУ вважає, що за цим законопроєктом стоїть народний депутат Антон Яценко, який через тіньові організації зможе контролювати федерацію. Раніше його пов'язували з корупційною схемою по оцінці майна, на якій заробили 700 мільйонів гривень, більш відомою як "майданчики Яценка".


Депутат Антон Яценко

Що таке "майданчики Яценка"?

Це – авторизовані електронні майданчики, які з'явилися в кінці 2017 року в ході прийняття держбюджету на 2018 рік. Зокрема, одна з поправок до Податкового кодексу передбачала появу посередників в процесі внесення звіту про оцінку нерухомості в єдину базу.

Сервіс пересилав за гроші дані оцінювача в Єдину базу Фонду державного майна. Схему пов'язують з народним депутатом Антоном Яценком. Згодом ці схеми ліквідували.

Хто може стати рієлтором

Ще одне поле для корупції – отримання сертифікату, що дозволяє бути рієлтором. У законопроєкті передбачено, що рієлтором може стати будь-яка людина з повною освітою (тобто достатньо закінчити школу), яка пройшла курси та отримала сертифікат. експерти побоюються, що цей сертифікат можна буде купити.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Згадувані персони
Певица из Украины рассказала о своем разводе с российским композитором
Comments UA
2025-10-09T19:51:13Z
Сара Джессика Паркер воссоединилась с Барышниковым, который сыграл ее бойфренда "Сексе в большом городе"
Комсомольская правда
2025-10-09T19:09:02Z
Юморист КВН Артем Стовпяцкий погиб на войне
TSN
2025-10-09T18:54:38Z
"Не для этого женятся": Тейлор Свифт положила конец слухам об окончании карьеры и браке с Тревисом Келси
Знай
2025-10-09T18:51:20Z
Дочь Поляковой призналась, почему отказалась от жизни в Украине: "Все приходится делать самостоятельно"
TSN
2025-10-09T17:18:35Z
Тейлор Свифт побила 10-летний рекорд Адель
Апостроф
2025-10-09T17:15:59Z
Руслана отреагировала на "вьетнамский плагиат" - певица Хо Куин Хуонг перепела ее хиты
Комсомольская правда
2025-10-09T16:08:18Z
"Снимаем квартиру с другом": 20-летняя дочь Поляковой рассказала о жизни с мужем в США
Апостроф
2025-10-09T15:57:37Z
"Стесняюсь камер": Дженнифер Энистон снялась для глянца в необычных образах
Апостроф
2025-10-09T15:36:59Z
Подорожание продуктов в Запорожье: что изменилось для горожан
Политека
2025-10-09T19:31:29Z
Потребуют еще больше стажа: в Украине изменят условия для выхода на пенсию
Знай
2025-10-09T19:12:23Z
Названы продукты, которые больше всего подорожали в Украине
Comments UA
2025-10-09T18:39:25Z
Как доехать до Сумщины и Черниговщины: "Укрзализныця" сообщила детали измененных маршрутов
TSN
2025-10-09T18:16:35Z
Без этого заявления можно потерять пенсию: как не остаться без выплат
Знай
2025-10-09T18:06:45Z
Российские удары уничтожили более 60% добычи газа в Украине – Bloomberg
Апостроф
2025-10-09T17:59:24Z
В РФ количество авиапроисшествий выросло вдвое: какие причины
Comments UA
2025-10-09T16:36:52Z
Репетиция апокалипсиса: как выжить в Украине без газа, света и воды
TSN
2025-10-09T16:36:00Z
Госбюджет-2026: на зарплаты учителей предлагают предусмотреть еще 12 млрд грн
Апостроф
2025-10-09T16:15:55Z
Депутат от "Слуги народа" Александр Санченко во время войны обзавёлся новым BMW X1, оформленным на отца
Знай
2025-10-09T20:51:36Z
Культурный фронт: депутатка заявила, что Украина активно работает, чтобы вернуть себе свое
Знай
2025-10-09T20:42:34Z
Вучич обиделся на Турцию и обвинил в мечтах о «новой Османской империи»
Новости Украины
2025-10-09T20:36:11Z
Взятка $3,5 млн за закрытие дела НАБУ: разоблачены прокурор ОГП и адвокаты
Украинская правда
2025-10-09T20:27:36Z
"Даже ХАМАС проявляет готовность к переговорам, но не Путин": Зеленский сделал заявление о дальнобойном оружии
TSN
2025-10-09T20:27:31Z
Мирные договоренности по Украине возможны только после полномасштабного Карибского кризиса, – Руслан Бортник
Знай
2025-10-09T20:21:40Z
Трамп не думает, что Путин нападет на Финляндию, впрочем согласен ее защищать
Украинская правда
2025-10-09T20:19:48Z
Резонансное заявление Трампа о войне в Украине: какое решение возможно в ближайшее время
Comments UA
2025-10-09T20:15:15Z
С "верой в Бога": в Раде хотят изменить внешний вид гривны
Знай
2025-10-09T20:12:32Z
Россия летит вниз: старые самолеты падают, пилоты стареют, запчастей нет
Новости Украины
2025-10-09T20:18:10Z
Москву охватил блекаут: нет ни света, ни воды
Comments UA
2025-10-09T20:06:08Z
Произошла серьезная химическая авария: госпитализируют людей с отравлением
Comments UA
2025-10-09T19:54:44Z
На Донетчине произошел мощный взрыв на участке аммиакопровода "Тольятти-Одесса"
Апостроф
2025-10-09T16:42:26Z
Пожар на Киевщине: мужчина погиб в огне — что стало причиной возгорания
TSN
2025-10-09T16:06:21Z
Полиция расследует провокации в Почаевской лавре во время обысков
Корреспондент
2025-10-09T15:57:53Z
В Днепре раздался мощный взрыв на фоне тревоги: что известно
Апостроф
2025-10-09T15:45:03Z
На Буковине пьяные дети повредили кресты и могилы на кладбище
Комсомольская правда
2025-10-09T15:30:21Z
Женщина заказала убийство любовника своей дочери: суд вынес приговор
TSN
2025-10-09T15:21:44Z
До 100 "Калибров" одновременно: военный рассказал о возможном усилении атак россии
Знай
2025-10-09T20:30:33Z
Дрон заметили возле стратегически важной авиабазы НАТО в Германии
Европейская правда
2025-10-09T20:00:51Z
"В Сумской области появились "заградительные отряды": что известно
Comments UA
2025-10-09T19:51:37Z
В МОН заявили, что обучение не освобождает от мобилизации
Новости Украины
2025-10-09T19:33:37Z
Водителей обязали получить новый документ для выезда за границу на авто
Хвиля
2025-10-09T19:27:20Z
Россия атакует Украину "Шахедами": дроны летят на столицу, раздаются взрывы
GlavRed
2025-10-09T19:27:17Z
"Ожоги были повсюду": что сейчас с девочкой, выжившей после падения вертолета на детский сад в Броварах
TSN
2025-10-09T19:09:43Z
"Откровенность Безуглой творит чудеса": нардепка рассказала, как повлияла на журналистку Кошкину
Comments UA
2025-10-09T19:06:44Z
Ветеран Симороз указывает на вакханалии Алиева, уличив в подложности УБД
Корреспондент
2025-10-09T18:45:20Z
ТОП специй и трав, которые защитят от заболеваний кишечника
Comments UA
2025-10-09T20:48:51Z
После плена военные будут получать 50 000 гривен ежемесячно
Апостроф
2025-10-09T17:12:52Z
Улучшает сон и избегает морщин: почему следует выбрать шелковое постельное белье
Знай
2025-10-09T16:51:50Z
Попробуйте и не сможете остановиться: как приготовить квашеную капусту всего за три дня
TSN
2025-10-09T16:06:05Z
Инфаркты в 30 лет: врачи назвали болезни, возникающие у украинцев из-за войны
Знай
2025-10-09T15:51:41Z
Дельфины массово выбрасываются на берег: причиной может быть болезнь, повреждающая мозг
Фокус
2025-10-09T15:21:17Z
Как сохранить память и ясность ума: этот продукт замедляет старение мозга
TSN
2025-10-09T15:06:16Z
Вместо лекарства: 11 случаев, когда поможет просто чай
UAToday
2025-10-09T14:06:53Z
Известный цитрусовый фрукт поможет "убить" жир
TSN
2025-10-09T12:06:40Z
40 миллионов наличными: таможенники наткнулись на тайник в необычном месте авто
TSN
2025-10-09T19:33:38Z
Ferrari раскрыла первые подробности своего первого электромобиля
Корреспондент
2025-10-09T18:33:04Z
Механик поделился секретом, как прогревать автомобиль зимой и экономить бензин
UAToday
2025-10-09T16:18:18Z
Сколько литров остается и какое расстояние можно проехать, если загорелась лампочка уровня топлива
TSN
2025-10-09T14:48:25Z
Новые правила страхования авто в Украине: эксперт рассказал детали
Апостроф
2025-10-09T13:42:32Z
1000 сил и 2,5 с до сотни: Ferrari поделилась секретами своего первого электрокара
Фокус
2025-10-09T13:06:51Z
Toyota готовит мощный аккумулятор для электрокаров: 1200+ км запаса хода станут реальностью
Фокус
2025-10-09T12:30:51Z
Идеально подходят для семьи: эксперты назвали лучшие электрокроссоверы 2025 года
Фокус
2025-10-09T08:21:51Z
В Украине вырос спрос на гибридные автомобили
Корреспондент
2025-10-09T08:06:09Z
На Донетчине повреждена линейная часть магистрального аммиакопровода "Тольятти – Одесса"
Лига
2025-10-09T20:36:59Z
Купянск очищен от врага: украинские бойцы освободили город от оккупантов. ВИДЕО
Новости Украины
2025-10-09T20:03:13Z
«Мадяр» предупредил об опасности
Comments UA
2025-10-09T19:21:06Z
Киевская область готова к зиме и возможным атакам на критическую инфраструктуру — глава ОГА
Апостроф
2025-10-09T19:12:30Z
Ціни на бразильський чавун у вересні коливалися на рівні $400–410/т
AgroNews
2025-10-09T18:22:58Z
"Не, ну полная война идет у нас тут", - дроны прилетели в Матвеев Курган не просто так. ВИДЕО
Новости Украины
2025-10-09T18:18:41Z
Где вероятно произойдет масштабное наступление россиян: комментарий военного
Comments UA
2025-10-09T18:15:20Z
У Львов - споры, у Скорпионов - неожиданные расходы: гороскоп на 10 октября
Comments UA
2025-10-09T17:24:36Z
Ад на Покровском направлении: военный прокомментировал ситуацию
Comments UA
2025-10-09T17:15:05Z
Эта распространенная после стирки ошибка портит одежду
Comments UA
2025-10-09T19:27:43Z
У жовтні Землю накриє 16 магнітних бур
AgroNews
2025-10-09T16:21:22Z
Гороскоп на 10 октября 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-10-09T16:18:36Z
Гороскоп на пятницу 10 октября 2025 года
UAToday
2025-10-09T16:18:22Z
Эти знаки Зодиака в октябре потеряют самое дорогое
Comments UA
2025-10-09T15:42:31Z
С 12 октября ЕС меняет правила въезда: штампы уходят в прошлое
Новости Украины
2025-10-09T15:18:02Z
На острове без магазинов открылась вакансия, о которой мечтают многие: что нужно делать
Фокус
2025-10-09T14:42:16Z
Лук гниет только из-за этой ошибки: не делайте так — и головки хорошо сохранятся до самой весны
TSN
2025-10-09T14:06:56Z
Блюда из перловки: что приготовить из этой крупы, кроме каши
TSN
2025-10-09T13:48:31Z
Стивен Тотило: Ubisoft отменила новую Assassin’s Creed про беглого раба в США
GameMag
2025-10-09T19:37:46Z
Официально: Релиз Heroes of Might and Magic: Olden Era перенесен на 2026 год
GameMag
2025-10-09T18:25:39Z
ИИ, трассировка лучей, новый уровень эффективности: PlayStation 6 совершит технологический прорыв
GameMag
2025-10-09T18:11:38Z
Сибирия — родина слонов: Представлен новый трейлер Syberia Remastered
GameMag
2025-10-09T17:59:20Z
Ученые нашли "золотые деревья", накапливающие драгоценный металл из подземных залежей
TSN
2025-10-09T17:51:03Z
Indiana Jones and the Great Circle получила обновление в честь юбилея студии MachineGames
GameMag
2025-10-09T17:49:11Z
Україна за 9 міс наростила вивезення брухту на 54,1%
AgroNews
2025-10-09T17:19:08Z
Учёные создали алюминиевый сплав в пять раз прочнее
Корреспондент
2025-10-09T17:12:46Z
Большой взрыв наоборот: ученые рассказали, когда Вселенная умрет
ZN UA
2025-10-09T17:01:58Z
Паркер делает ставку на бой с Уордли как на осмысленное приближение к Усику
Корреспондент
2025-10-09T20:36:16Z
ЧМ-2026 по футболу: кто уже вышел в финальный турнир
UAToday
2025-10-09T20:30:30Z
Дюбуа должен решить по поводу боя с Санчесом как пути к поединку с Усиком
Корреспондент
2025-10-09T19:36:13Z
ПСЖ готов установить финансовый рекорд футбола ради трансфера звезды "Барселоны" — СМИ
ZN UA
2025-10-09T15:58:08Z
Винисиус показал себя галантным кавалером, попросив извинения за измены
Корреспондент
2025-10-09T15:30:35Z
Ребров даст пресс-конференцию по матчу с Исландией
Корреспондент
2025-10-09T14:24:17Z
King Media Basket — первая всеукраинская медийная баскетбольная лига — стартует этой осенью
BigMir
2025-10-09T13:45:54Z
Довбик об эпизоде с двумя незабитыми пенальти: Нужно было идти бить третий
Корреспондент
2025-10-09T06:42:42Z
Эмполи из Серии А принял в команду U-19 украинского полузащитника
Корреспондент
2025-10-08T20:45:35Z