MY.UAНовини
Без рієлтора ні кроку: купити чи винайняти квартиру в Україні стане дорожче
Без рієлтора ні кроку: купити чи винайняти квартиру в Україні стане дорожче

Без рієлтора ні кроку: купити чи винайняти квартиру в Україні стане дорожче

У раді з'явився закон, який зобов'язує всіх користуватися послугами рієлтора у випадку продажу чи купівлі нерухомості або оренди житла. Якими є недоліки закону?

Законопроєкт №3618 про рієлторську діяльність рекомендований комітетом до розгляду Верховною Радою. Експерти вже виступили з критикою ініціативи, яка загрожує не лише учасникам ринку нерухомості, але й звичайним українцям. 24 каналдізнався, що не так з законопроєктом і чому його хочуть прийняти.

Без рієлтора ні кроку

Українці, які захочуть продати, купити, винайняти чи здати в оренду житло, будуть змушені звертатися до рієлтора. Без нього всі ці операції будуть вважатися незаконними.

Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості, не схвалює цього законопроєкту і в коментарі 24 каналу заявив, що це є порушенням прав людини.

З правової точки зору проєкт закону значно обмежує права власників нерухомості на розпорядження своїм майном, яке гарантоване Конституцією України,
– говорить експерт.

Яку процедуру пропонують

Щоб здійснити будь-яку процедуру з нерухомістю: продаж/купівлю чи здача в оренду/винайм, потрібно звертатися до рієлтора.

Рієлтори будуть створювати паспорт об’єкту нерухомості та вносити його до єдиного реєстру – Єдиної інформаційної бази даних. Та у свою чергу буде у розпорядженні ще не створеної Національної федерації фахівців у сфері рієлторської діяльності.

Без рієлтора не вдасться нотаріально засвідчити факт купівлі/продажу нерухомості, а тому обійти закон не вдасться.

Рекламувати нерухомість може лише власник або рієлтор.

Як це вплине на ціни

Експерт Юрій Піта стверджує, що проєктом закону взагалі не встановлені будь-які обмеження по ціноутворенню. "Отже, максимальна величина вартості підключення та користування реєстром, вартість внесення в реєстр інформації, отримання з реєстру інформації, жодним чином не обмежена і дуже важко спрогнозувати ціни, які будуть встановлені за таке користування."

Безумовно такі нововведення призведуть до збільшення вартості послуг, як це було з послугами на ринку оцінки, коли працювали відомі майданчики,
– говорить експерт.

Рієлтори теж постраждають

Здавалося б цей законопроєкт допоможе рієлторам, адже їх послуги стануть обов'язковими і клієнтів побільшає. Проте як пояснює експерт, це далеко не так, оскільки фактично примусове нав'язування послуги ніколи у споживача не викличе ні бажання звертатися до рієлтора, ні повагу до нього.


Як законопроєкт вплине на рієлторів / Фото з відкритих джерел

Результатом такого проєкту буде вимушене звернення до рієлтора і професія від цього тільки програє. За рієлторською послугою клієнт має звертатися добровільно, тільки за таких умов він зможе по справжньому відчути її цінність,
– вважає Юрій Піта.

Крім того, створять орган, який монопольно вирішуватиме чи дозволяти тим чи іншим рієлторам працювати на ринку нерухомості чи ні.

Вивести ринок нерухомості із тіні

Головною метою законопроєкту, як зазначають автори, є детінізація ринку нерухомості та збільшення податкових надходжень до бюджету. У коментарі 24 канал, Юрій Піта розповів, що насправді закон цій меті не служить.

"Ринок купівлі-продажу нерухомості на сьогоднішній день не перебуває в тіні, всі правочини посвідчуються нотаріально та перехід права власності реєструється в чинному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Отже, необхідність та ефективність запровадження додатково реєстру як мінімум незрозуміла", – каже експерт.

Щодо ринку оренди, то експерт має сумніви, що законопроєктом вдасться змусити власників вносити об'єкти в базу та присвоювати спеціальні реєстраційні номери.

Законопроєкт відкриває двері корупції

Законопроєкт вже встигли назвати корупційним. Першим індикатором цього є незрозуміле походження. Два роки тому Кабмін доручив робочій групі, до якої входили 4 великі організації зі сфери нерухомості (серед них АСНУ, ССНУ) розробити законопроєкт про рієлторську діяльність.Увесь це час його розробляли, допоки не з'явився законопроєкт №3618 від депутатської групи в парламенті з різних фракцій.

Я за такий закон, але проти тої редакції, яку нам підсунули. Я проти того, що роблять по-тихому, таємно. Є закон, над яким працювала робоча група 2 роки, виходить його відкидають в сторону, і тут з'являється якийсь новий закон,
– розповів Валерій Заїка з ССНУ на пресконференції.

Національна федерація фахівців у сфері рієлторської діяльності

Експерт Юрій Піта вбачає у проєкті достатньо необмежені повноваження федерації, яка має регулювати ринок. Це орган, який мають створити для того, щоб регулювати та контролювати діяльність рієлторів на ринку нерухомості. Він також матиме повний доступ до бази реєстру рієлторів. До федерації входитимуть по одному представнику від кожної організації на ринку нерухомості. Це одна з причин, чому орган може стати корупційним.

На ринку нерухомості є 3 великі організації, до яких входить понад тисячу учасників. Проте є ще низка малих організацій, які включають 3-5 учасників. Ще більше таких організацій можуть створити, щоб мати вплив на федерацію. Адже кожна організація – неважливо чи це 3 людини, чи 1 500 людей – відсилає по одному делегату. Відтак федерацію зможе контролювати той, хто має вплив на малі організації.

Валерій Головін з АСНУ вважає, що за цим законопроєктом стоїть народний депутат Антон Яценко, який через тіньові організації зможе контролювати федерацію. Раніше його пов'язували з корупційною схемою по оцінці майна, на якій заробили 700 мільйонів гривень, більш відомою як "майданчики Яценка".


Депутат Антон Яценко

Що таке "майданчики Яценка"?

Це – авторизовані електронні майданчики, які з'явилися в кінці 2017 року в ході прийняття держбюджету на 2018 рік. Зокрема, одна з поправок до Податкового кодексу передбачала появу посередників в процесі внесення звіту про оцінку нерухомості в єдину базу.

Сервіс пересилав за гроші дані оцінювача в Єдину базу Фонду державного майна. Схему пов'язують з народним депутатом Антоном Яценком. Згодом ці схеми ліквідували.

Хто може стати рієлтором

Ще одне поле для корупції – отримання сертифікату, що дозволяє бути рієлтором. У законопроєкті передбачено, що рієлтором може стати будь-яка людина з повною освітою (тобто достатньо закінчити школу), яка пройшла курси та отримала сертифікат. експерти побоюються, що цей сертифікат можна буде купити.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Згадувані персони
"Ніколи в житті": дружина Віктора Павліка розповіла про проблеми з їхнім сином
GlavRed
2025-10-30T02:06:42Z
Фронтмен Maneskin Даміано Давід уперше одружується - ЗМІ
GlavRed
2025-10-30T01:27:25Z
Майкл Дуглас не втомлюється нагадувати про війну в Україні - як актор підтримав нашу країну
GlavRed
2025-10-30T00:27:04Z
"Не має бути чоловіка поруч": Тіна Кароль заговорила про нове заміжжя
GlavRed
2025-10-29T23:27:37Z
Не лише улюблені "Бріджертони": серіали, зняті за мотивами книг
24tv
2025-10-29T22:48:08Z
"Воно: Ласкаво просимо до Деррі": найцікавіше про серіал і де його дивитися в Україні
24tv
2025-10-29T22:00:28Z
YouTube-канал Фінчер Кубриком радить кіно для справжніх гурманів
CutInsight
2025-10-29T20:57:59Z
Беріть плед і гаряче какао: 3 фільми для перегляду в дощовий день
24tv
2025-10-29T20:36:48Z
Винник, який рідко з'являється на публіці, несподівано показався в обіймах Данилка
24tv
2025-10-29T20:03:10Z
Черговий збій у Microsoft Azure порушив роботу кількох авіаоператорів
InternetUA
2025-10-30T01:03:55Z
Польща віддавна була в енергетичній коаліції з Україною - експерт
УкраинФорм
2025-10-30T00:57:28Z
MT: Нафтова імперія «Лукойлу» на межі краху
ZN UA
2025-10-29T23:12:48Z
Продукти знову дорожчають: які ціни та коли неприємно здивують українців
GlavRed
2025-10-29T22:27:10Z
Публічні інвестиції України: оновлений Єдиний проєктний портфель
Хвиля
2025-10-29T21:12:52Z
Українські овочі стануть люксовим товаром: експерт назвав реальні ціни на огірки та помідори взимку
Хвиля
2025-10-29T20:45:37Z
Відключення світла в Україні: де знайти актуальні графіки для кожної області
TSN
2025-10-29T20:03:37Z
Скільки землі дадуть учаснику бойових дій у 2025 році
24tv
2025-10-29T20:03:02Z
Українці отримають понад 6 тис. грн взимку: які категорії громадян можуть розраховувати на виплати
Фокус
2025-10-29T19:30:15Z
Нова Зеландія запровадила санкції проти «тіньового флоту» Росії
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T02:18:20Z
Трамп наказав Пентагону негайно розпочати випробування ядерної зброї
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T02:15:36Z
У Південній Кореї розпочалася зустріч Трампа та Сі Цзіньпіна
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T02:12:47Z
Макрон закликав посилити регулювання соцмереж у Європі
InternetUA
2025-10-30T02:00:38Z
Венс визнав, що суперечка з Зеленським у Білому домі принесла йому популярність
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T02:00:04Z
Україна у центрі великої гри: аналітик припустив, чи зможуть Трамп і Сі Цзіньпін завершити війну
24tv
2025-10-30T01:42:57Z
"У росіян був сильний запал": як підрив дамби в Бєлгороді вплинув на хід боїв
GlavRed
2025-10-30T01:27:01Z
Україна почала підготовку до слухань у Сенаті США щодо викрадення РФ українських дітей - Стефанішина
УкраинФорм
2025-10-30T01:06:22Z
Не санкції. Що справді змусить Путіна змінити курс війни – аналіз Sky News
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T00:45:36Z
Запорізька область під масованою атакою ворога – ОВА
Украинская правда
2025-10-30T02:24:37Z
Запоріжжя під масованою атакою балістики: у місті прозвучала серія вибухів
GlavRed
2025-10-30T02:24:30Z
Атака дронів: на Київщині поранена жінка, пошкоджені будинки та автомобілі
УкраинФорм
2025-10-30T01:18:46Z
Москву знову атакують дрони: у місті – вибухи, аеропорти зачиняються
24tv
2025-10-30T01:12:36Z
Водій Tesla, що спав за кермом, був шокований, коли автопілот не вкрив його перед зіткненням з поліцейською машиною
Топ Жир
2025-10-30T01:12:05Z
США розгортають рятувальників у країнах, постраждалих від урагану «Мелісса»
УкраинФорм
2025-10-30T00:54:28Z
Нечувана кількість жертв: у Ріо-де-Жанейро спалахнули бої між поліцією і членами наркобанди
24tv
2025-10-30T00:15:26Z
Вибух у багатоповерхівці Хмельницького: рятувальники завершили розбір завалів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T23:27:15Z
На Київщині загинув мотоцикліст, в’їхавши у припарковану вантажівку
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T22:36:07Z
Оператори дронів знищили дві гармати і САУ росіян
УкраинФорм
2025-10-30T01:36:42Z
Дніпропетровщина готова ділитися з європейцями досвідом, набутим за час війни - Лукашук
УкраинФорм
2025-10-30T01:36:23Z
«Шахеди» над Україною, «тушки» злетіли: повітряна тривога шириться
GlavRed
2025-10-30T01:27:28Z
Пільги в Україні: які з них доступні для переселенців
ZN UA
2025-10-30T00:42:01Z
Росія підняла у повітря кілька бортів Ту-95МС, – монітори
24tv
2025-10-30T00:27:25Z
Риболовні тенета з французької Бретані захистять від дронів Херсонщину - керівник ОВА
УкраинФорм
2025-10-29T23:42:13Z
Одна категорія працівників у вишах отримуватиме надбавки у 15 – 30 тисяч
24tv
2025-10-29T22:48:49Z
Нарукавні знаки: Міноборони продовжує оновлення військової символіки
Хвиля
2025-10-29T22:30:33Z
Частина українців зможе отримати 15 тисяч гривень: деталі від Свириденко
GlavRed
2025-10-29T22:27:32Z
У МОЗ розповіли, як лікарні підготувалися до зими та можливих відключень світла
УкраинФорм
2025-10-29T23:00:04Z
Кожна третя дитина в Україні перебуває у стані підвищеного стресу – дослідження
iPress
2025-10-29T20:33:06Z
ЄС погодив додаткові €50 мільйонів на реконструкцію українських лікарень
УкраинФорм
2025-10-29T17:15:06Z
Журавлина: користь і властивості, як правильно зберігати ягоди
Комсомольская правда
2025-10-29T15:00:48Z
Хірурги пересадили пацієнту нирку генетично модифікованої свині: чим все закінчилось
TSN
2025-10-29T11:21:03Z
Як ветеранам отримати безкоштовну реабілітацію: покрокова інструкція від партії "Слуга Народу"
VGorode
2025-10-29T10:24:52Z
Новий тип імунних клітин може стати «готовою» терапією проти раку
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T09:33:07Z
8 речей, які ніколи не будуть чистими, якщо прати їх у холодній воді
Фокус
2025-10-29T07:36:57Z
Нейрохірург Генрі Марш: Важко уявити щось огидніше, ніж розмова Путіна із Сі Цзіньпіном про пересадку органів для вічного життя
Украинская правда
2025-10-29T03:34:10Z
Спортивний кросовер Range Rover готує радикальне оновлення
Топ Жир
2025-10-30T00:27:12Z
Водії вантажівок тепер здають тести з англійської мови під наглядом камер
Топ Жир
2025-10-29T23:57:48Z
Хтось заплатив сотні тисяч доларів за автомобіль, який General Motors намагалися викреслити з історії
Топ Жир
2025-10-29T23:42:51Z
Велика ставка General Motors на електромобілі провалилася, що призвело до раптового звільнення тисяч працівників
Топ Жир
2025-10-29T23:15:21Z
Керівник Stellantis вважає, що Tesla може зникнути протягом наступного десятиліття
Топ Жир
2025-10-29T22:27:54Z
Нова версія Mini від Пола Сміта втілює витончену стильність
Топ Жир
2025-10-29T21:42:30Z
Seat надав своїм двом найпопулярнішим моделям більш вишуканий вигляд
Топ Жир
2025-10-29T20:27:34Z
Porsche зіткнувся з митними зборами, і хто, як ви думаєте, знову сплачує рахунок
Топ Жир
2025-10-29T19:42:02Z
Цукор у бензобаку: механік розкрив всю правду про «солодку диверсію»
GlavRed
2025-10-29T19:27:54Z
У Харкові відкрили регіональний моніторинговий центр
УкраинФорм
2025-10-30T01:51:25Z
Поблизу Покровська ворог атакує піхотою та мотоциклами — комбат 32-ї бригади
ZN UA
2025-10-30T00:21:37Z
Reuters: Ситуація в Покровську на межі критичної та продовжує погіршуватися
ZN UA
2025-10-30T00:21:30Z
Оголосили вирок жінці, яка на замовлення росіян підпалила міськраду Шепетівки
УкраинФорм
2025-10-29T23:45:16Z
РФ атакує Україну "шахедами": в Києві та області фіксують ворожі БПЛА
Фокус
2025-10-29T23:27:23Z
На Донеччині в зоні активних бойових дій залишаються 15,7 тисячі цивільних
УкраинФорм
2025-10-29T22:39:45Z
Російські «шахеди» вдарили по єдиному вцілілому закладі в Юзюмі
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T22:18:12Z
На Троєщині до кінця року триватиме ремонт одного з підземних переходів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T22:09:53Z
«Сидять у підвалах і роблять доповіді»: у Костянтинівці переховуються ворожі інфільтратори
ZN UA
2025-10-29T22:09:10Z
Шедевр галицької кухні: як приготувати знамениту весільну капусту
24tv
2025-10-29T21:24:55Z
Кращий за Тенерифе: новий курорт із сонячною погодою набирає популярності серед туристів
24tv
2025-10-29T21:24:53Z
Ще не все втрачено: як врятувати сирі дрова, щоб вони ще горіли
24tv
2025-10-29T21:24:38Z
Несподіване місце в будинку: одяг і постільна білизна висохнуть в одну мить
GlavRed
2025-10-29T20:27:13Z
Класика, яку любитимуть завжди: смажені пиріжки з картоплею, як колись на базарі
24tv
2025-10-29T20:21:36Z
Секрет рясного врожаю: чим накрити полуницю, щоб вона не вимерзла взимку
Знай
2025-10-29T19:51:27Z
Такі незвичні, що аж хочеться спробувати: підбірка дивних десертів з усього світу
24tv
2025-10-29T18:12:00Z
Як туристам потрапити на гору Піп Іван Чорногірський у 2025 році
24tv
2025-10-29T17:36:57Z
Останній місяць активного сезону: посівний місячний календар на листопад
24tv
2025-10-29T17:33:03Z
Кінець цивілізації: вчені ошелешили несподіваним прогнозом
GlavRed
2025-10-30T01:45:43Z
Кремль посилює технічні можливості контролю за інтернетом - ЦПД
InternetUA
2025-10-29T23:39:17Z
Павло Дуров анонсував Cocoon: нову платформу для безпечних обчислень ШІ
InternetUA
2025-10-29T23:27:51Z
Із ChatGPT масово спілкуються люди з психічними розладами: чим це загрожує
TSN
2025-10-29T22:18:21Z
"Знаю, але не можу довести": звідки з'явився вірусний мем, що заполонив соцмережі
24tv
2025-10-29T21:12:34Z
Нова енциклопедія Маска цитує кремлівські джерела у статтях про війну в Україні
iPress
2025-10-29T20:33:40Z
Які сім речей можуть передбачити коти - відповідь здивує багатьох
GlavRed
2025-10-29T20:27:02Z
Холод і iPhone — чому смартфон постійно "гасне" на морозі
InternetUA
2025-10-29T19:51:43Z
Вікінги чи Колумб? Скільки разів відкривали Америку
Фокус
2025-10-29T19:42:13Z
100 днів до Олімпіади-2026: НОК України презентував нову форму збірної
ZN UA
2025-10-30T00:12:49Z
«Я програв багато матчів, але...»: Туран розповів, що зламало гру «Шахтаря»
GlavRed
2025-10-29T23:27:28Z
Продовжив феєричний вечір. Артем Довбик забив у ворота «Парми»
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T23:27:10Z
Арсенал зіграє з Крістал Пелес, Ман Сіті — з Ярмолюком: результати жеребкування 1/4 Кубка ліги
Football.ua
2025-10-29T22:51:43Z
"У Динамо кращий тренер": Арда Туран видав гарячий спіч після вильоту Шахтаря з Кубка України
24tv
2025-10-29T22:15:02Z
Серія А: Дженоа з Маліновським поступилася Кремонезе, Інтер розгромив Фіорентину
Football.ua
2025-10-29T22:09:42Z
"Рома" з голом Довбика вийшла в лідери чемпіонату Італії
ZN UA
2025-10-29T22:06:21Z
Роман Яремчук став автором дубля у матчі Кубка Греції
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T21:57:14Z
Поки Михавко забиває у свої: захисник Динамо відзначився важливим голом у Європі
24tv
2025-10-29T21:57:07Z