MY.UAНовости
С. Костецкий: «Цены на рынке жилья и аренды квартир в столице не снижаются»
С. Костецкий: «Цены на рынке жилья и аренды квартир в столице не снижаются»

С. Костецкий: «Цены на рынке жилья и аренды квартир в столице не снижаются»

Рынок недвижимости в Украине во время карантина «замер». Резко снизилось количество сделок, однако продавцы жилья сейчас существенно снижать цены не готовы. Несмотря на ожидания покупателей и арендаторов квартир, стоимость жилья и аренды практически не изменились. По мнению экспертов, сегодня можно рассчитывать на скидку от продавцов до 5% в случае, если продажа срочная. Однако зачастую покупка квартир по цене ниже среднерыночной является весьма рискованной, например, может быть наложен арест на квартиру, несколько собственников, квартира в ипотеке и так далее. Реально самые дешевые квартиры в Киеве продаются по цене от 22 до 27 тыс. долларов. Это небольшие убитые «однушки» в старых домах в Святошинском, Деснянском, Днепровском или Дарницком районах. Что касается аренды, то за время карантина ее стоимость аренды за месяц снизилась на 2000-3000 грн, но сейчас цены постепенно возвращаются к показателям начала года, ибо многие, кто уехал из Киева, возвращаются в столицу на работу. Самую дешевую «однушку» в Киеве сегодня можно снять за 5000 грн. О сегодняшней ситуации на столичном рынке жилья корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт по рынку столичной недвижимости Сергей Костецкий.

-Сергей, изменись ли сегодня цены на аренду жилья в столице?

-Жилье в Киеве сегодня можно в среднем снять от 5 до 10 тысяч гривен в месяц. Самая популярная аренда квартир сегодня в столице - от 8 до 10 тысяч гривен в месяц, за такую цену можно снять и двухкомнатную, и однокомнатную квартиру - в зависимости от района. Безусловно, есть варианты и подешевле, можно снять жилье в столице, как я сказал, и за 5 тыс. грн, такие варианты тоже есть. Дело в том, что всегда в аренде были дешевые квартиры, просто их сразу же забирали. С учетом того, что был карантин, накопилось определенное количество хозяев, которые хотели сдать квартиры «по дешёвке», но физически у них не было такой возможности. Поэтому после карантина был некоторый всплеск, который и сейчас продолжается, предложений дешевых квартир для сдачи в аренду. За последние четыре месяца предложений дешевых квартир накопилось, по факту такова сейчас ситуация.

Надо признать, что, вообще, летом не может быть всплеска на рынке аренды жилья. По сравнению с мартом этого года, когда рынок просто стоял, активизацию рынка аренды в июне можно назвать неким всплеском. Если сравнивать сегодняшний день с летом прошлого года, то абсолютно никакого всплеска нет. Все тихо, спокойно, рынок нормально себя ведет. Дело в том, что тот кризис, который сейчас был, это не кризис. Все люди понимают, что всё закончится, каких-то глобальных экономических катаклизмов (курс валюты, политическая власть, мировые проблемы и т.п.) не было, ничего такого не происходило. Поэтому на рынок недвижимости это вообще никак не повлияло. Цены на аренду жилья в столице после карантина существенно не изменились. Во время и после карантина цены на аренду квартир в Киеве не росли и не снижались. Они просто стояли на месте.

-После карантина спрос на аренду квартир в столице активизировался?

-Безусловно. Дело в том, что при карантине, если разобраться, рынок аренды недвижимости вообще не работал. Рынок стоял, и его никто не трогал. Агентства недвижимости были закрыты, риэлторы зондировали «почву», хозяева жилья особо не стремились сдавать свои квартиры в аренду. Понятно, что пандемия коронавируса и так далее. То есть, при карантине все было тихо и мирно, рынок аренды стоял, вообще всё остановилось. После отмены карантина рынок аренды несколько активизировался, но сказать, что цены выросли или снизились нельзя. Такого нет, тем более курс доллара в Украине особо не изменился, что очень важно.

­-Говорят, что новостройки сейчас стали очень рискованными для инвесторов… Спроса на них почти нет… Почему так произошло?

-Конечно, рискованные. Эта ситуация вообще никакого отношения к карантину не имеет. Как известно, ЖК «Укрбуд» обанкротился, банк «Аркада» на грани банкротства. Вкладчики, понятное дело, ситуацию подогревают. В конце концов, мы получаем, мягко говоря, не очень хорошую ситуацию. Представьте себе, если такие крупные застройщики, как «Укрбуд» и «Аркада», по факту стали банкротами, к тому же они были связаны с государством, то о каком доверии может идти речь? Когда люди до этого анализировали возможные варианты и рассматривали возможность инвестиции в новостройки, то они смотрели: да, дом строится, строительная компания связана с государством, компания крупная и т.д. и принимали решение: «да, буду покупать здесь квартиру». Сейчас таких вариантов нет, то есть, человек в настоящее время не может анализировать ситуацию, чтобы понимать, если строительная компания большая, то она не будет обанкрочена, потому что уже есть негативные прецеденты. Соответственно, уже более 30% людей, которые хотели купить квартиру на первичном рынке, перешли на вторичку.

-Выходит, вторичный рынок сегодня более привлекателен для инвесторов?

-Безусловно. Тем более ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком не такой уж большой. Не так, что на первичке квадратный метр стоит 1000 долларов, допустим, а на вторичке - 2000 долларов. Там есть разные варианты, и разрыв может составлять в пределах 100 долларов. Глобальной разницы нет. Многие люди свой взор перенесли на вторичный рынок жилья.

-Бума пока не наблюдается?

-Нет, конечно. Надо отметить, что квартиры на вторичном рынке не такие уж дешевые. Да и до уровня сделок июня 2019 года еще не дошло. Не может сразу всё взять и резко возрасти. По чуть-чуть растет. Вторичка более активна, чем первичка. Но гарантировать то, что рынок жилья начнет очень быстро расти и сделок будет больше, нельзя.

-Какова ситуация в целом на рынке недвижимости в настоящее время?

-На рынке недвижимости ничего не происходит, чтобы он быстро рос. Цены не снижаются, люди не стали намного богаче, поэтому никакого всплеска на рынке не происходит. Первичный рынок живет за счет того, что есть какие-то инвесторы, в основном - спекулятивные, которые хотят купить квартиру, потом ее перепродать. Понятно, что если у человека есть сейчас какие-то деньги, то в банк он не пойдет и как вариант рассматривает покупку жилья на вторичке. Все стараются, если уж инвестировать в первичный рынок, то хотя бы на последней стадии строительства, а не на уровне фундамента. Раньше все старались вкладывать деньги на стадии фундамента, люди даже не задумывались. Теперь ситуация поменялась. Бывает, дом уже готов, но коммуникации не подключены и жить там нельзя. Вообще, коммуникации - это довольно-таки серьезный момент завершения строительства дома. Если дом хоть немножко, но незаконно строится, финансирования не хватает и т.д., то коммуникации туда просто не подключат, потому что на момент подключения коммуникаций застройщик должен сдать все паевые взносы, рассчитаться с государством. Если этого, допустим, не происходит, то государство не подключает коммуникационные сети к данному дому. Коммуникаций нет, и дом не вводят в эксплуатацию, люди там жить не могут.

-Ждать снижения цен на жилье не стоит?

-Ни о каком снижении цен речи быть не может. Цены, которые есть, итак находятся на минимальном уровне. Сейчас после карантина появилось много дешевых предложений, они накопились за этот период времени. Но так чтобы глобально что-то изменилось, сказать нельзя. К слову, конкуренция среди продавцов такая, что они не ставят заоблачные цены, чтобы квартира не продалась. Если покупатель может сторговать 500 долларов на квартире, хорошо, но выторговать 15-20% у продавца не получится.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Что в сексе больше нравится мужчинам: честно, без мифов и стереотипов
Comments UA
2025-07-17T20:39:30Z
Почему нельзя хранить яйца в дверце холодильника: ключевые причины, о которых нужно знать
TSN
2025-07-28T12:21:56Z
Въезд в США обрастает налогом в $250: как новый сбор усложнит въезд иностранцам
UAToday
2025-07-22T16:06:01Z
Гороскоп на 27 июля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-07-26T16:51:34Z
Закройте в банки зеленые помидоры: рецепт салата, который съедается до последней ложки
Telegraf
2025-07-30T15:18:56Z
Без этого могут не пропустить: сколько необходимо денег для въезда в Европу
Фокус
2025-07-30T15:12:27Z
В Мексике нашли потерянный город майя - легендарную "Страну белых ягуаров"
Апостроф
2025-07-28T12:33:19Z
10 вещей, которые никогда не понадобятся в поездках: советы, которые помогут собрать чемодан
Знай
2025-07-26T15:21:26Z
С хрустящей корочкой и мягкая внутри: хитрость кулинаров, которая поможет идеально пожарить картошку
Gazeta UA
2025-07-20T09:30:22Z
Родился в Донецке, но стал путинистом: умер известный режиссер, снявший фильм "Мастер и Маргарита"
Telegraf
2025-07-17T10:18:58Z
Лорак в том числе: из азербайджанского фестиваля выгнали российских артистов
GlavRed
2025-07-17T10:21:54Z
Даша Ульянова в крошечном бикини устроила соблазнительную фотосессию в бассейне
Gazeta UA
2025-07-28T11:48:39Z
У 56-летней Дженнифер Лопес на сцене упала юбка: зрители начали свистеть
Фокус
2025-07-28T09:45:58Z
Сеансы у психотерапевта и новый герой: чем удивит "Зверополис 2"
Фокус
2025-07-30T16:06:52Z
Фирменный жест, любимые хиты и море слез: как фанаты прощались с Оззи Осборном
Апостроф
2025-07-30T15:45:39Z
Нельзя: Тодоренко снова не смотрела за детьми и нарвалась на жесткий отказ в РФ
GlavRed
2025-07-17T14:27:51Z
Брэдли Купер готовится к предложению младшей на 20 лет всемирно известной модели: что известно - СМИ
TSN
2025-07-28T16:06:38Z
Анджелина Джоли после громкого развода закрутила роман с бывшим любовником: кто он — СМИ
TSN
2025-07-26T15:18:52Z
Камни в желчном могут привести к смерти: ТОП опасных состояний
Comments UA
2025-07-30T15:24:40Z
Как вода с медом с утра повлияет на здоровье: вы удивитесь
TSN
2025-07-20T09:09:20Z
Лишь два стакана в день этого сока нормализует высокое артериальное давление
Comments UA
2025-07-23T17:06:12Z
Названы неожиданные свойства винограда, о которых никто не знал
TSN
2025-07-28T12:21:56Z
Чтобы похудеть и чувствовать себя лучше: чем можно заменить хлеб в рационе — четыре альтернативы
TSN
2025-07-30T16:12:08Z
Чем дольше у телевизора — тем ближе инсульт: новое тревожное исследование
TSN
2025-07-30T15:03:38Z
Безуглая ответила на упреки, что из-за синдрома Аспергера не может иметь доступ к гостайне
Комсомольская правда
2025-07-27T12:30:15Z
Как распознать «тихий» инфаркт
UAToday
2025-07-26T16:51:32Z
Как заставить помидоры покраснеть: действенные способы
Gazeta UA
2025-07-21T15:33:32Z
Даже не убегал: новые подробности двойного расстрела на черниговском полигоне
TSN
2025-07-17T15:36:58Z
В Украине продолжают исчезать дети: что произошло на Житомирщине
Comments UA
2025-07-16T19:21:42Z
Полиция нашла женщину, которая в метро Киева кричала пророссийские лозунги
Корреспондент
2025-07-19T11:54:06Z
Пограничники задержали 10 мужчин, которые платили криптовалютой за побег в Молдову
Новости Украины
2025-07-17T13:09:34Z
Медсестра-предательница из Херсона получила пожизненное
Корреспондент
2025-07-30T17:09:40Z
Гарантировал должность в Офисе генпрокурора за 25 тыс. евро: полиция задержала мошенника
Апостроф
2025-07-30T17:06:57Z
Под Москвой прогремели взрывы - аэропорты РФ остановили рейсы
Gazeta UA
2025-07-17T04:39:15Z
Россияне сообщают о взрывах в Подмосковье
Корреспондент
2025-07-18T03:45:47Z
Российский FPV-дрон атаковал автомобиль главного раввина Херсона
ZN UA
2025-07-17T22:39:39Z
Хоронили в закрытом гробу и под песни. Стефанчук, Притула и другие посетили прощание с нардепом Рущишиным
Telegraf
2025-07-28T12:15:55Z
Россия официально закрывает границы с Украиной: что это значит
Comments UA
2025-07-28T22:21:33Z
Публичная пощечина Макрону и другие выходки: СМИ выяснили, что взбесило первую леди Франции
Telegraf
2025-07-17T14:51:07Z
Президент Турции намекнул на близкое завершение войны в Украине
TSN
2025-07-28T19:40:26Z
Кибервойна имеет пределы: эксперты оценили конфликт между Израилем и Ираном
Новости Украины
2025-07-30T17:33:48Z
ФБР обнаружило в комнате для уничтожения конфиденциальных материалов документы о возможных связях Трампа с РФ - СМИ
Gazeta UA
2025-07-30T17:33:44Z
Путин может приказать взорвать ЗАЭС: на Западе предупредили об опасном сценарии
Comments UA
2025-07-28T12:12:35Z
Беда со здоровьем или гамаши? Толстые щиколотки Трампа обеспокоили людей
Telegraf
2025-07-28T11:30:52Z
Кремль выдвинул условие для встречи Путин-Трамп
Корреспондент
2025-07-28T13:18:07Z
Это единственный мост в Украине, который поворачивается: где он находится и как называется
Telegraf
2025-07-16T19:07:22Z
Индексация будет одинаковой для всех, независимо от профессии, - Екатерина Котенкова
Знай
2025-07-17T02:18:54Z
Польша требует от МОН переписать учебники истории Украины: что произошло
Фокус
2025-07-17T14:30:53Z
Украинских школьников за границей ждет дискриминация: учителя протестуют против новых правил МОН
Знай
2025-07-20T09:21:24Z
Сирский поручил перевести обучение ВСУ под землю
Корреспондент
2025-07-30T17:15:35Z
Утвержден порядок выплаты ₴15 млн семьям погибших добровольцев
Корреспондент
2025-07-30T17:12:41Z
За чем нельзя наблюдать 17 июля и что нужно отдать сегодня: приметы и запреты на Марины
Знай
2025-07-17T02:03:23Z
Украина сделала беспрецедентное предложение иностранным оборонным компаниям: о чем идет речь
Comments UA
2025-07-17T22:42:52Z
В ТЦК Полтавщины заявили о побеге мобилизованных
Корреспондент
2025-07-26T13:45:23Z
Двух подростков-партизан посмертно наградили
Корреспондент
2025-07-19T14:21:35Z
Гороскоп на 17 июля для всех знаков Зодиака: у кого будут проблемы с финансами
Comments UA
2025-07-16T17:51:09Z
Покровское направление снова под массированными штурмами россиян
Новости Украины
2025-07-17T14:39:03Z
За 1,4 тыс. долларов помогал уклонистам: ГБР задержало в Харькове чиновника ГСЧС
Апостроф
2025-07-28T17:04:00Z
Летнее наступление россиян продолжается, но линия фронта стабилизирована – министр обороны
Лига
2025-07-30T17:15:31Z
Адская пробка и паника: оккупанты на Крымском мосту устроили тщательный досмотр
Новости Украины
2025-07-30T17:15:04Z
ЦПД опроверг фейк РФ о "военнослужащем ВСУ, расстелявшем командира"
Корреспондент
2025-07-28T15:15:11Z
Николаев на двое суток может остаться без воды
Новости Украины
2025-07-28T13:48:33Z
Партизаны взорвали важный железнодорожный маршрут оккупантов под Тулой
Корреспондент
2025-07-20T09:39:39Z
Почему вода в океане солёная, а в озёрах и реках - нет: ответ вас может удивить
UAToday
2025-07-26T16:51:54Z
Таинственный межзвездный объект несется сквозь Солнечную систему — он больше Эвереста
TSN
2025-07-28T13:48:51Z
Землю снова атаковала магнитная буря красного уровня: сколько будет длиться шторм
Апостроф
2025-07-17T15:51:55Z
Новый рекорд производительности солнечных панелей Японии вызывал странный эффект: что случилось
Фокус
2025-07-17T15:51:42Z
Apple случайно прорекламировала Samsung на официальной странице в Китае
Корреспондент
2025-07-30T17:33:33Z
Австралийская орбитальная ракета взорвалась через 14 секунд после старта
Корреспондент
2025-07-30T17:33:14Z
Ціни на арматуру в липні коливаються під тиском попиту й локальних чинників
AgroNews
2025-07-30T17:15:12Z
В сети показали все цвета iPhone 17
Gazeta UA
2025-07-30T16:46:25Z
Новый смартфон Moto G06 удивил: характеристики, как у флагмана, цена, как у бюджетника
Фокус
2025-07-30T16:45:53Z
В первом полугодии ІТ-ФЛП массово закрывались, но не все так плохо
Корреспондент
2025-07-29T20:24:50Z
Линии электропередач и объекты газотранспортной инфраструктуры будут восстанавливать быстрее
Хвиля
2025-07-29T20:12:43Z
Китайскому Temu грозит штраф от ЕС за продажу "незаконных товаров"
Европейская правда
2025-07-28T13:58:07Z
"Успешно релоцировано в Германию": появились кадры взлета самолета, который заметили над Киевом
Фокус
2025-07-16T23:21:01Z
В Украине вырастет стоимость электроэнергии: чего ждать гражданам
Знай
2025-07-30T17:30:53Z
Украинцам показали, как отличаются цены на арбузы, дыни и помидоры в супермаркетах и на рынках
Хвиля
2025-07-30T17:30:23Z
Лукашенко распорядился штрафовать магазины за отсутствие картофеля
Корреспондент
2025-07-19T00:24:57Z
Украина с начала года получила 527 млн грн от аренды земель
Корреспондент
2025-07-17T14:18:49Z
Таможенные реестры: в Украине утвердили новые правила
Хвиля
2025-07-17T10:36:51Z
Надя Дорофеева показала фото с Усиком после блестящего боя и поделилась впечатлениями от встречи
TSN
2025-07-20T09:09:19Z
Два рекорда за год: юная львовянка установила новое достижение на Говерле
Фокус
2025-07-27T11:39:51Z
Полюбил вас всех как родных: Лукас Васкес растрогал на церемонии прощания
Корреспондент
2025-07-17T14:30:50Z
Погиб легендарный экстремал. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-17T22:51:29Z
У Карпат новая форма на сезон-2025/26
Корреспондент
2025-07-30T17:33:43Z
Третий в драку не лезь: Перес пожалел собаку, а в итоге лишился наследства
Корреспондент
2025-07-30T17:00:39Z
На этапе Бриллиантовой лиги в Лондоне украинка Левченко не выступит
Корреспондент
2025-07-18T19:54:57Z
Усик сделал символический жест перед реваншем с Дюбуа
Telegraf
2025-07-17T13:27:42Z
Лейпциг может выбирать: к Беньямину Шешко есть интерес у Ньюкасла и МЮ
Корреспондент
2025-07-30T16:31:03Z
На разгадку есть15 с. Попробуйте найти в головоломке странное авто
Gazeta UA
2025-07-26T07:36:54Z
За рулём нельзя: популярный напиток может стоить водителям штрафа или лишения прав
Хвиля
2025-07-30T16:42:10Z
Названы крупнейшие региональные рынки автомобилей в Украине
Корреспондент
2025-07-30T08:33:23Z
Ошибка под капотом: эксперты назвали машины, которые водителям лучше обходить стороной
Хвиля
2025-07-30T04:15:55Z
Volkswagen откладывает выход Cupra на рынок США как минимум до 2030 года
Корреспондент
2025-07-29T20:03:09Z
General Motors судят из-за двигателей V8, которые внезапно выходят из строя
Корреспондент
2025-07-29T18:51:59Z
Jeep Avenger достиг 200 тысяч заказов и получил полноприводную версию 4xe
Корреспондент
2025-07-29T17:48:39Z
Керамические тормозные диски: преимущества и недостатки запчастей
Мій Харків
2025-07-28T19:51:44Z
Mitsubishi окончательно уходит из Китая после почти 30 лет работы
Корреспондент
2025-07-28T19:30:53Z