MY.UAНовини
Зменшити податок на оренду житла: що нового пропонують депутати
Зменшити податок на оренду житла: що нового пропонують депутати

Зменшити податок на оренду житла: що нового пропонують депутати

90% власників житла, яке здається в оренду, нехтують своїм обов'язком щодо сплати податків. Аби їх стимулювати це робити, депутати пропонують знизити податок від надання в оренду нерухомості з 18 до 9%. Щоправда, експерти припускають – через зменшення податку оренда житла може здорожчати, як би дивно це не здавалось.

Журналістка 24 каналу проаналізувала законопроєкт разом з юристом, аби зрозуміти, чого чекати орендарям житла у випадку його ухвалення Верховною Радою.

Шахрайство під прицілом

Нещодавно у Верховну Раду було внесено законопроєкт про внесення змін до статті 170 Податкового кодексу (№ 3928). Цим документом депутати пропонують стимулювати виведення з тіні операцій з надання фізичними особами нерухомості в оренду. Такого результату досягатимуть завдяки зниженню ставки податку на доходи фізичних осіб з 18 до 9%.

Як будь-який документ, що вносить зміни до Податкового кодексу, вочевидь, йдеться про новації в чутливій для кожного українця сфері життя. Тим паче, що питання стосується спроби упорядкувати внесення податків за оренду житла. Цей проєкт закону актуальний, бо всім відомо, що в Україні фактично безконтрольно функціонує ринок оренди житла. Звісно, держава хоче отримати якийсь зиск у вигляді податку.

Якщо подивитись на цей законопроєкт з точки зору законодавчої техніки, то він пропонує просту механічну операцію – знизити податок з оренди нерухомості для її власників з 18 до 9%. Вочевидь, це можна вважати плюсом документа.


Більшість власників квартир, які здаються в оренду, не платять податки / Фото 24 каналу

Принаймні, зниження податку призведе до низки соціально-корисних наслідків. Зокрема, в супровідній записці автори законопроєкту зазначають, що сьогодні 90% операцій з оренди знаходиться в тіні як наслідок того, що на ці операції покладається велике податкове навантаження. У випадку ухвалення цього проєкту, автори розраховують вивести з тіні фізичних осіб. Це призведе до збільшення виплати податків до бюджетів усіх рівнів, зростання економіки тощо.

Окрім стимулювання виходу з тіні операцій зі здачі в оренду нерухомості фізичними особами, я б додав що це спроба навести лад у сфері, де дуже велика кількість шахрайств. Якби вдалось навети лад, тоді справді кількість шахрайств зменшилась би,
 – зауважує кандидат юридичних наук Григорій Усатий.

Також це б дало додатковий правовий захист чи й навіть гарантії для орендаторів. Таким чином вдасться убезпечити українців від недобросовісних ріелторів, які можуть здавати житло одразу кільком людям та уникати відповідальності за здачу в оренду цього житла тощо. Тобто надається додатковий правовий захист. Це, беззаперечно, є плюсом документа. На думку Григорія Усатого, такі зміни до законодавства викликають позитивне ставлення від іноземних партнерів. Адже це робить нашу країну більш привабливою з точки зору інвестування.

Проте, як казав класик – квартирне питання зіпсувало людей. У Григорія Усатого, є здоровий скепсис щодо результативності такого законопроєкту. На його думку, тут потрібно бути більш прагматичним і спробувати прогнозувати – що буде далі. Адже необхідно враховувати наші реалії.

Орендодавці житла взагалі нічого не платили. Власне, й автори законопроєкту зазначають – 90% оредодавців поза законом і контролем. Постає питання – навіщо їм ці 9% платити?

Юристи зауважують, є ціла низка лазівок завдяки яким можна мінімізувати сплату податків державі. Зокрема, можна зареєструватись як фізична особа підприємець третьої групи і платити лише 5% та 1039 гривень (єдиний щомісячний соціальний внесок). Для порівняння 9 і 5%. Єдине обмеження, згідно з вимог податкового кодексу такий ФОП має право здавати в оренду до 100 метрів житлової нерухомості і до 300 метрів квадратних – комерційної.

Є всі шанси, що ці 9% "ляжуть" на плечі орендаря житла, а не орендодавця. Сумніваюсь, що власник житла захоче віддавати частину свого прибутку. За великим рахунком, в умовах падіння ринку нерухомості, зокрема й через карантин, це ще більше заганятиме ринок "у тінь",
– вважає Григорій Усатий.

Експерти з ріелторського середовища зауважують, що вже сьогодні ціна оренди в Києві дорівнює середній зарплаті по Україні. Для порівняння у Берліні така плата складає лише третину зарплати.

Про ціни на оренду квартир, дивіться тут:

Потенційні платники податку

Як зазначають ті ж ріелтори, молодь, на відміну від старшого покоління, охочіше платить податки. А в Україні, здебільшого, житло здають в оренду люди старшого віку, які роками заробляли на її купівлю. Якщо молодь охочіше платить податки, то люди старшого покоління навряд чи погодяться на їх сплату.

В законопроєкті є елемент недосказаності. Коли автори зазначають – ми знижуємо податок вдвічі, то це не зовсім так. Тому що з 18% пропонується залишити 9%, але ж насправді він складатиме 10,5%. Адже вони забувають, що до 9% треба додати 1,5% військового збору,
– зауважує Григорій Усатий.

Суттєвий мінус законопроєкту полягає, зокрема в нестабільності законодавства. Це відлякує не лише інвесторів, а й власників нерухомості, які здають її в оренду. Приміром, завтра ситуація може повернутись назад і з 9% знову треба буде платити 18%. Для тих, хто чесно погодився декларувати свої доходи буде запізно, бо держава вже матиме всю необхідну інформацію про орендодавця. Тому для нього це певні ризики. Чесно сплачуючи податки він завідомо ставить себе у нерівні умови в порівнянні з нечесними орендодавцями, які нічого не платять. Ще й, мабуть, жартуватимуть після того як держава поверне податок до 18%. Тобто питання в тому – наскільки це буде стабільно.

Ще один момент: недосконала процедура сплати таких податків. Сьогодні людина, згідно з податковим кодексом, раз на рік має заповнити податкову декларацію і таким чином виконати свій конституційний обов'язок перед державою. Тобто українець має сам задекларувати доходи.

На думку правника Григорія Усатого, основна причина несплати податку від оренди житла – не у розмірі такого відсотка, а у тотальній недовірі громадян до усіх фіскальних, контролюючих та правоохоронних органів України. Треба відновлювати довіру до таких органів. Якщо люди довірятимуть державним інституціям, вони охочіше платитимуть податки.


Молодь охочіше платить податки ніж стерше покоління / Фото 24 канал

Стимулювати громадян добросовісно платити податки можна не зменшенням розміру такого податку, хоч і це треба робити, а запровадженням досконалої процедури контролю таких податків,
– переконаний Гриорій Усатий.

Ухилитись від податків легко

Сьогодні, важко довести факт ухиляння від сплати податків. Для цього пперевіряючим треба знайти квартиру, заселитись в неї, рік поплатити орендну плату, а потім з'ясовувати – подав власник житла декларацію чи ні. І це ще не все.

Навіть якщо встановлять факт неподачі податкової декларації та несплати податку, треба довести вину людини. Це дуже складно. Орендодавець може сказати, мовляв, він забувся подати декларацію, не знав, що це треба робити тощо. Всі ці пояснення зводять нанівець умисел. А якщо це робилось не умисно, то юридична відповідальність буде іншою – не така сувора. Окрім того, ще треба розуміти, що навіть коли людину схопили на гарячому, основним моментом при доказуванні стане належність та допустимість доказів. Орендодавець на своє виправдання скаже – здавав житло, але безкоштовно чи за якусь мінімальну оплату, аби лише комуналку платили. Як довести скільки саме платили? Це нереально. Тому ситуація тупікова.

Можливо, перед тим як подавати такі законодавчі ініціативи, варто все ж починати з іншого. Сьогодні тенденція така, що люди не можуть не лише купити власне житло, а й навіть винаймати його. Тож, варто було б запровадити податкову амністію, але з урахуванням негативного досвіду щодо податкового декларування. Звісно, потрібно піднімати економіку та покращуватирівень життя людей.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
РФ може використати "зелених чоловічків" для провокації НАТО ‒ розвідка Німеччини
ZN UA
2025-06-09T21:30:06Z
Рютте заявив, що Росія може напасти на НАТО протягом п'яти років
Европейская правда
2025-06-09T21:03:38Z
Україна не призупиняла ексгумації польських поховань - уряд Польщі
УкраинФорм
2025-06-09T21:00:02Z
Польський Центрвиборчко відклав розгляд скарг на порушення під час президентських виборів: причина
ZN UA
2025-06-09T20:57:35Z
"Нагадують російські казки": Клімкін пояснив, що не так із мирними пропозиціями Кремля
Telegraf
2025-06-09T20:54:28Z
Український захисник показав, як його в полоні калічили і катували росіяни
Gazeta UA
2025-06-09T20:42:46Z
Трамп запропонував арештувати губернатора Каліфорнії
ГЛАВКОМ NET
2025-06-09T20:39:01Z
Ще одна червона лінія: Росія натякає на розміщення ракет середньої дальності
GlavRed
2025-06-09T20:27:35Z
Нардеп Федієнко стверджує, що в України мільйонна армія, але воює тільки 20 відсотків
Фокус
2025-06-09T20:27:27Z
Не робіть це 10 червня, бо розгубите своє щастя
Telegraf
2025-06-09T21:24:08Z
Винищувачі НАТО перехопили два розвідувальні літаки РФ над Балтикою
Европейская правда
2025-06-09T21:21:24Z
Фінляндія проведе навчання НАТО з використанням безпілотних систем
InternetUA
2025-06-09T21:12:58Z
Президент нагородив 330 військових, 164 з них - посмертно
УкраинФорм
2025-06-09T20:18:35Z
Винищувачі НАТО за тиждень тричі супроводжували російські літаки
InternetUA
2025-06-09T20:12:50Z
Папа Римський підтримав ідею святкування Великодня всіма християнами в один день
Комсомольская правда
2025-06-09T20:12:46Z
Написав "День Шакала" і "Пси війни": помер британський письменник Фредерік Форсайт
Фокус
2025-06-09T20:06:57Z
Китайські розробники представили мобільну систему ППО Type 625E
InternetUA
2025-06-09T19:51:11Z
Коли святкують День батька в Україні: історія, традиції, ідеї подарунків
VGorode
2025-06-09T19:39:03Z
У родині вагітної Ріанни сталося горе
TSN
2025-06-01T16:21:48Z
"Це жахливо": у трирічної доньки Романа Сасанчина проблеми зі здоров'ям
GlavRed
2025-06-09T21:27:51Z
Їх не впізнати: як за майже 10 років змінилися зірки популярного серіалу Netflix "Дивні дива"
24tv
2025-06-09T21:03:59Z
Новий фільм Мстислава Чернова «2000 метрів до Андріївки» виходить у прокат
ZN UA
2025-06-09T21:00:48Z
Чому син Наталки Денисенко майже рік не чистить зуби - деталі
GlavRed
2025-06-09T20:27:05Z
Забудьте про типовий френч: саме цей манікюр ви маєте зробити влітку
24tv
2025-06-09T20:12:12Z
"Аполлон": Максим Галкін підкорив шанувальників своїм виглядом на відпочинку
GlavRed
2025-06-09T19:27:26Z
Українські та російські артисти їдуть на фестиваль грати "музику без кордонів" - хто виступить
GlavRed
2025-06-09T19:27:19Z
Ірина Зубавіна назвала найкращий фільм українського авангарду: «Не втрачає свою актуальність»
Знай
2025-06-09T19:21:26Z
В ньому ідеально все: рецепт салату, який підійде абсолютно до всього
24tv
2025-06-09T21:00:37Z
Де бюджетно відпочити в Карпатах: добірка локацій з цінами
24tv
2025-06-09T19:18:34Z
У 90-х їм не було рівних: робимо цукерки "Метеорит" – це занурить в спогади дитинства
24tv
2025-06-09T19:06:23Z
Чому ваш дім не виглядає ідеально чистим, навіть якщо ви стараєтесь: головні помилки
24tv
2025-06-09T19:03:52Z
Хочете навчитися швидко засинати – ось вам трюк, який дійсно працює
24tv
2025-06-09T18:39:35Z
Три знаки Зодіаку, яким варто бути обережнішими на тижні з 9 по 15 червня 2025 року
Фокус
2025-06-09T18:21:38Z
Кого зі знаків зодіаку у червні доля випробує на міцність
24tv
2025-06-09T18:06:09Z
Що буде з Нью-Йорком, якщо всі люди раптово зникнуть
360ua.news
2025-06-09T17:36:55Z
Що обов'язково мати вдома у спеку: список речей, які рятують
24tv
2025-06-09T17:27:04Z
На фронті - 124 зіткнення, ЗСУ знешкодили майже 150 окупантів на Покровському напрямку
УкраинФорм
2025-06-09T21:24:47Z
Лінія фронту станом на 9 червня. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
2025-06-09T20:51:28Z
Деталі нового обміну полоненими доволі чутливі, тому інформації менше, ніж зазвичай – Зеленський
Лига
2025-06-09T20:48:55Z
На Хортиці знайшли роги оленя, який жив на острові три століття тому
УкраинФорм
2025-06-09T20:45:04Z
На Печерську стоїть загадкова будівля, де колись робили ставки та навіть злітали в небо: як вона виглядає
Telegraf
2025-06-09T20:36:33Z
Період труднощів і тривог: яким буде цей тиждень за прогнозом астролога
GlavRed
2025-06-09T20:27:50Z
Чотири громади Сумщини залишились без світла через удар дрона по енергетичній інфраструктурі
УкраинФорм
2025-06-09T20:03:50Z
В Україні розквітло гігантське макове поле: куди їхати, щоб побачити диво природи
24tv
2025-06-09T20:03:49Z
Як САУ «Богдана» передала ефектне “привітання” окупантам
AutoCentre
2025-06-09T20:00:59Z
РОПА Україна представила на AGRO Challenge найтехнологічніші машини HORSCH
AgroPortal
2025-05-27T09:00:44Z
Як залишитися «невидимим» для поліції: патрульний пояснив, що саме видає водія
GlavRed
2025-06-09T21:27:08Z
Лише 3% обирали механічну коробку, тому Mini остаточно відмовляється від неї
Топ Жир
2025-06-09T21:15:52Z
Що чекає на нові моделі Volkswagen у 2026 році
Топ Жир
2025-06-09T21:00:41Z
Покупців авто в Каліфорнії шокують зростання комісій дилерів на 600%
Топ Жир
2025-06-09T20:00:00Z
Молоді люди купують менше нових авто — і їх можна зрозуміти
Топ Жир
2025-06-09T19:15:35Z
Mercedes повідомив майже сотні водіїв, що їхні електромобілі видають некоректні звуки
Топ Жир
2025-06-09T19:00:36Z
BYD Seal 06, бюджетний електромобіль із швидкою зарядкою та великим запасом ходу
360ua.news
2025-06-09T18:24:30Z
Сварка Маска з Трампом допоможе покупцям Cybertruck
AutoCentre
2025-06-09T18:19:45Z
На Прикарпатті поліція підозрює матір у жорстокому вбивстві трирічної доньки
ГЛАВКОМ NET
2025-06-09T21:03:36Z
Масована атака Росії на Харків: у місті третю добу шукають людей під завалами
24tv
2025-06-09T20:45:23Z
Росіяни бідкаються на атаку дронів: над Брянськом чули до десятка вибухів
24tv
2025-06-09T20:24:16Z
Затоплені вулиці та евакуації з ТРЦ: у Румунії був масштабний шторм
24tv
2025-06-09T20:09:52Z
У Тернополі внаслідок вибуху спалахнула пожежа в багатоповерхівці: загинула жінка
ГЛАВКОМ NET
2025-06-09T19:42:21Z
Поліція розслідує побиття 12-річного хлопця на Одещині
УкраинФорм
2025-06-09T19:33:28Z
Рік готувалися до злочину: в центрі Києва з авто обмінника викрали 15 мільйонів гривень
24tv
2025-06-09T19:18:20Z
У США впав літак з парашутистами, є поранені
УкраинФорм
2025-06-09T18:27:50Z
16-річний українець, який зізнався у вбивстві матері та сестри в Бельгії, назвав мотив
ГЛАВКОМ NET
2025-06-09T18:21:27Z
Свербіж, блювання та діарея: як годувати собаку яблуком, щоб уникнути проблем
Знай
2025-06-09T19:51:29Z
Чи варто їсти цілі варені яйця: дієтологиня поділилась рекомендацією
24tv
2025-06-09T19:36:05Z
Психотерапевтка пояснила, як гнів руйнує організм
ГЛАВКОМ NET
2025-06-09T19:12:53Z
Довголіття доступне кожному, лайфхаки від лікаря для здорового харчування
360ua.news
2025-06-09T18:03:35Z
Вода, рух та щоденник: поради, як позбутися зайвої ваги
Знай
2025-06-09T17:51:04Z
Когнітивні викривлення: що це таке, чому виникає та як шкодить
24tv
2025-06-09T17:06:48Z
Цей напій з двох інгредієнтів може подовжити життя
360ua.news
2025-06-09T16:00:00Z
Небезпечні гриби: чоловік виколов собі очі після прийому псилоцибіну
24tv
2025-06-09T14:24:36Z
Чому огірки гірчать: дачники роблять великі помилки у вирощуванні
24tv
2025-06-09T13:27:21Z
Житлове будівництво в Україні зросло на 12% за рік
Хвиля
2025-06-09T20:36:07Z
Японія вперше отримала нафту рф на підсанкційному танкері
iPress
2025-06-09T19:24:51Z
На Херсонщині росіяни випалили близько 15 тисяч гектар полів з посівами
24tv
2025-06-09T19:06:20Z
На тлі б’юті-буму в TikTok: L’Oréal купує бренд Medik8
24tv
2025-06-09T19:06:01Z
Послуги без зайвої бюрократії: як новий механізм допоможе ВПО та людям з інвалідністю
GlavRed
2025-06-09T18:27:04Z
Warner Bros. Discovery оголосила про плани розділитися на дві медіакомпанії
Детектор М
2025-06-09T17:12:02Z
Акції оборонних компаній головного конкурента США злетіли в ціні
24tv
2025-06-09T17:09:30Z
Пенсія без стажу. Кому дадуть соцвиплату, а кому відмовлять
360ua.news
2025-06-09T17:00:13Z
В Афінах таксисти призупинять роботу через обмеження руху в автобусних смугах
Европейская правда
2025-06-09T16:15:14Z
Apple iPad стає схожим на Mac — в iPadOS 26 є Menu Bar, вікна та інші покращення багатозадачності
ITC
2025-06-09T20:43:39Z
ЦПД виявив масштабну мережу фейкових сайтів, яку курує військова розвідка рф
InternetUA
2025-06-09T20:39:09Z
Apple представила macOS Tahoe 26 — новий дизайн, iPhone на Mac та купа сюрпризів
ITC
2025-06-09T20:34:44Z
Вчені знайшли спосіб зробити сонячні батареї безпечними для навколишнього середовища
Portaltele
2025-06-09T20:33:56Z
Apple представила iOS 26 з новим дизайном Liquid Glass
24tv
2025-06-09T20:18:50Z
WWDC 2025: як нова операційна система Apple дозволятиме керувати вашим iPhone через макбук
ZN UA
2025-06-09T20:06:22Z
Apple Live Translation — в iOS 26 з’явився живий переклад повідомлень та розмов
ITC
2025-06-09T19:31:35Z
Apple навчила iPhone перекладати відеодзвінки на ходу завдяки функції Live Translation в iOS 26
24tv
2025-06-09T19:18:13Z
7 кращих середньобюджетних Android-смартфонів: якісні моделі, які дозволять зекономити
InternetUA
2025-06-09T19:10:38Z
Нова Зеландія – Україна: о котрій розпочнеться матч в Торонто за київським часом
24tv
2025-06-09T21:21:34Z
Арсенал остаточно продав Маркіньйоса до Крузейру
Football.ua
2025-06-09T21:15:50Z
На війні з російськими окупантами загинув тренер зі стрибків у воду
Gazeta UA
2025-06-09T21:15:25Z
Інтер оголосив ім'я нового тренера після відходу Індзагі: він вигравав Лігу чемпіонів з клубом
24tv
2025-06-09T20:39:43Z
Хоакін Корреа перейшов до Ботафогу — Романо
Football.ua
2025-06-09T20:30:56Z
Айнтрахт Франкфурт готовий заплатити за Буркардта близько 20 млн євро
Football.ua
2025-06-09T20:01:45Z
Українська тенісистка одягла напівпрозору сукню для прогулянки у Монако
24tv
2025-06-09T20:00:00Z
Замінив свисток на автомат: у бою з росіянами загинув київський арбітр
GlavRed
2025-06-09T19:54:31Z
Капелло хоче ввести ліміт на легіонерів в Серії А
Football.ua
2025-06-09T19:48:27Z