MY.UAНовини
Зменшити податок на оренду житла: що нового пропонують депутати
Зменшити податок на оренду житла: що нового пропонують депутати

Зменшити податок на оренду житла: що нового пропонують депутати

90% власників житла, яке здається в оренду, нехтують своїм обов'язком щодо сплати податків. Аби їх стимулювати це робити, депутати пропонують знизити податок від надання в оренду нерухомості з 18 до 9%. Щоправда, експерти припускають – через зменшення податку оренда житла може здорожчати, як би дивно це не здавалось.

Журналістка 24 каналу проаналізувала законопроєкт разом з юристом, аби зрозуміти, чого чекати орендарям житла у випадку його ухвалення Верховною Радою.

Шахрайство під прицілом

Нещодавно у Верховну Раду було внесено законопроєкт про внесення змін до статті 170 Податкового кодексу (№ 3928). Цим документом депутати пропонують стимулювати виведення з тіні операцій з надання фізичними особами нерухомості в оренду. Такого результату досягатимуть завдяки зниженню ставки податку на доходи фізичних осіб з 18 до 9%.

Як будь-який документ, що вносить зміни до Податкового кодексу, вочевидь, йдеться про новації в чутливій для кожного українця сфері життя. Тим паче, що питання стосується спроби упорядкувати внесення податків за оренду житла. Цей проєкт закону актуальний, бо всім відомо, що в Україні фактично безконтрольно функціонує ринок оренди житла. Звісно, держава хоче отримати якийсь зиск у вигляді податку.

Якщо подивитись на цей законопроєкт з точки зору законодавчої техніки, то він пропонує просту механічну операцію – знизити податок з оренди нерухомості для її власників з 18 до 9%. Вочевидь, це можна вважати плюсом документа.


Більшість власників квартир, які здаються в оренду, не платять податки / Фото 24 каналу

Принаймні, зниження податку призведе до низки соціально-корисних наслідків. Зокрема, в супровідній записці автори законопроєкту зазначають, що сьогодні 90% операцій з оренди знаходиться в тіні як наслідок того, що на ці операції покладається велике податкове навантаження. У випадку ухвалення цього проєкту, автори розраховують вивести з тіні фізичних осіб. Це призведе до збільшення виплати податків до бюджетів усіх рівнів, зростання економіки тощо.

Окрім стимулювання виходу з тіні операцій зі здачі в оренду нерухомості фізичними особами, я б додав що це спроба навести лад у сфері, де дуже велика кількість шахрайств. Якби вдалось навети лад, тоді справді кількість шахрайств зменшилась би,
 – зауважує кандидат юридичних наук Григорій Усатий.

Також це б дало додатковий правовий захист чи й навіть гарантії для орендаторів. Таким чином вдасться убезпечити українців від недобросовісних ріелторів, які можуть здавати житло одразу кільком людям та уникати відповідальності за здачу в оренду цього житла тощо. Тобто надається додатковий правовий захист. Це, беззаперечно, є плюсом документа. На думку Григорія Усатого, такі зміни до законодавства викликають позитивне ставлення від іноземних партнерів. Адже це робить нашу країну більш привабливою з точки зору інвестування.

Проте, як казав класик – квартирне питання зіпсувало людей. У Григорія Усатого, є здоровий скепсис щодо результативності такого законопроєкту. На його думку, тут потрібно бути більш прагматичним і спробувати прогнозувати – що буде далі. Адже необхідно враховувати наші реалії.

Орендодавці житла взагалі нічого не платили. Власне, й автори законопроєкту зазначають – 90% оредодавців поза законом і контролем. Постає питання – навіщо їм ці 9% платити?

Юристи зауважують, є ціла низка лазівок завдяки яким можна мінімізувати сплату податків державі. Зокрема, можна зареєструватись як фізична особа підприємець третьої групи і платити лише 5% та 1039 гривень (єдиний щомісячний соціальний внесок). Для порівняння 9 і 5%. Єдине обмеження, згідно з вимог податкового кодексу такий ФОП має право здавати в оренду до 100 метрів житлової нерухомості і до 300 метрів квадратних – комерційної.

Є всі шанси, що ці 9% "ляжуть" на плечі орендаря житла, а не орендодавця. Сумніваюсь, що власник житла захоче віддавати частину свого прибутку. За великим рахунком, в умовах падіння ринку нерухомості, зокрема й через карантин, це ще більше заганятиме ринок "у тінь",
– вважає Григорій Усатий.

Експерти з ріелторського середовища зауважують, що вже сьогодні ціна оренди в Києві дорівнює середній зарплаті по Україні. Для порівняння у Берліні така плата складає лише третину зарплати.

Про ціни на оренду квартир, дивіться тут:

Потенційні платники податку

Як зазначають ті ж ріелтори, молодь, на відміну від старшого покоління, охочіше платить податки. А в Україні, здебільшого, житло здають в оренду люди старшого віку, які роками заробляли на її купівлю. Якщо молодь охочіше платить податки, то люди старшого покоління навряд чи погодяться на їх сплату.

В законопроєкті є елемент недосказаності. Коли автори зазначають – ми знижуємо податок вдвічі, то це не зовсім так. Тому що з 18% пропонується залишити 9%, але ж насправді він складатиме 10,5%. Адже вони забувають, що до 9% треба додати 1,5% військового збору,
– зауважує Григорій Усатий.

Суттєвий мінус законопроєкту полягає, зокрема в нестабільності законодавства. Це відлякує не лише інвесторів, а й власників нерухомості, які здають її в оренду. Приміром, завтра ситуація може повернутись назад і з 9% знову треба буде платити 18%. Для тих, хто чесно погодився декларувати свої доходи буде запізно, бо держава вже матиме всю необхідну інформацію про орендодавця. Тому для нього це певні ризики. Чесно сплачуючи податки він завідомо ставить себе у нерівні умови в порівнянні з нечесними орендодавцями, які нічого не платять. Ще й, мабуть, жартуватимуть після того як держава поверне податок до 18%. Тобто питання в тому – наскільки це буде стабільно.

Ще один момент: недосконала процедура сплати таких податків. Сьогодні людина, згідно з податковим кодексом, раз на рік має заповнити податкову декларацію і таким чином виконати свій конституційний обов'язок перед державою. Тобто українець має сам задекларувати доходи.

На думку правника Григорія Усатого, основна причина несплати податку від оренди житла – не у розмірі такого відсотка, а у тотальній недовірі громадян до усіх фіскальних, контролюючих та правоохоронних органів України. Треба відновлювати довіру до таких органів. Якщо люди довірятимуть державним інституціям, вони охочіше платитимуть податки.


Молодь охочіше платить податки ніж стерше покоління / Фото 24 канал

Стимулювати громадян добросовісно платити податки можна не зменшенням розміру такого податку, хоч і це треба робити, а запровадженням досконалої процедури контролю таких податків,
– переконаний Гриорій Усатий.

Ухилитись від податків легко

Сьогодні, важко довести факт ухиляння від сплати податків. Для цього пперевіряючим треба знайти квартиру, заселитись в неї, рік поплатити орендну плату, а потім з'ясовувати – подав власник житла декларацію чи ні. І це ще не все.

Навіть якщо встановлять факт неподачі податкової декларації та несплати податку, треба довести вину людини. Це дуже складно. Орендодавець може сказати, мовляв, він забувся подати декларацію, не знав, що це треба робити тощо. Всі ці пояснення зводять нанівець умисел. А якщо це робилось не умисно, то юридична відповідальність буде іншою – не така сувора. Окрім того, ще треба розуміти, що навіть коли людину схопили на гарячому, основним моментом при доказуванні стане належність та допустимість доказів. Орендодавець на своє виправдання скаже – здавав житло, але безкоштовно чи за якусь мінімальну оплату, аби лише комуналку платили. Як довести скільки саме платили? Це нереально. Тому ситуація тупікова.

Можливо, перед тим як подавати такі законодавчі ініціативи, варто все ж починати з іншого. Сьогодні тенденція така, що люди не можуть не лише купити власне житло, а й навіть винаймати його. Тож, варто було б запровадити податкову амністію, але з урахуванням негативного досвіду щодо податкового декларування. Звісно, потрібно піднімати економіку та покращуватирівень життя людей.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Андрей Бедняков намекнул, что хочет еще детей и растрогал признанием о 3-летнем сыночке
TSN
2025-10-07T18:03:58Z
"Сегодня мы боремся за наше будущее!": Вышел эпичный трейлер четвертого сезона сериала "Ведьмак"
GameMag
2025-10-07T17:51:45Z
Анастасия Цымбалару откровенно призналась, почему не делится личной жизнью
TSN
2025-10-07T17:21:42Z
Даша Квиткова очаровала редкими кадрами с мамой и нежно поздравила ее с днем рождения
TSN
2025-10-07T16:36:46Z
Песни Тины Кароль незаконно исполняют во Вьетнаме: певица ищет международного юриста
Апостроф
2025-10-07T16:21:52Z
Известная украинская актриса резко выступила против вступления Украины в ЕС и объяснила почему
TSN
2025-10-07T15:42:34Z
"Тихая охота": Настя Каменских показала, как в США грибы собирала
Апостроф
2025-10-07T15:36:11Z
Кинофестиваль "Киевская неделя критики" объявил полную программу и открыл продажу билетов
Апостроф
2025-10-07T15:27:31Z
Виктор Бронюк показал жену-красавицу и нежно поздравил ее с важным праздником
TSN
2025-10-07T15:06:35Z
Украинцев предупредили о "курсовых колебаниях": что будет с долларом и евро
Знай
2025-10-07T18:06:14Z
Комплектовщики, менеджеры и продавцы: на какие вакансии вырос спрос в начале осени
Знай
2025-10-07T17:21:33Z
Польша внесла в санкционный список еще две компании, которые связаны с Россией
Украинская правда
2025-10-07T17:12:21Z
Дефицит продуктов в Кировоградской области: неприятная тенденция распространяется
Политека
2025-10-07T17:00:20Z
В Еврокомиссии уверяют, что новые тарифы ЕС на импорт стали не повредят Украине
Европейская правда
2025-10-07T16:14:47Z
За год набежит круглая сумма: "Ощадбанк" будет взимать с клиентов по 100 грн
Знай
2025-10-07T16:06:51Z
Защита объектов энергетики: прифронтовые регионы получат дополнительно 1,5 млрд грн
Апостроф
2025-10-07T15:52:49Z
Украинцы не платят за коммуналку: можно ли уменьшить бюджет на квартплату и при этом не быть в долгах
Фокус
2025-10-07T15:51:33Z
В Нововоронежскую АЭС попал дрон в результате работы российского РЭБ
Апостроф
2025-10-07T15:48:10Z
Расходы бюджета на содержание Путина увеличат до нового рекорда
Корреспондент
2025-10-07T18:57:38Z
"Все начнется после дня рождения Путина": экстрасенс дал тревожный прогноз на неделю
TSN
2025-10-07T18:48:22Z
Албания: судьи жаловались на угрозы до резонансного убийства коллеги
Европейская правда
2025-10-07T18:48:10Z
Путин вложился в "бессмертие": Le Monde рассказало, как Кремль финансирует продление жизни
Новости Украины
2025-10-07T18:36:46Z
"Защитный купол" Patriot над Украиной - только миф: эксперт объяснил, почему
Новости Украины
2025-10-07T18:18:49Z
Иллинойс и Чикаго подали в суд на администрацию Трампа из-за развертывания Нацгвардии
Апостроф
2025-10-07T18:15:36Z
Над президентским дворцом в Хельсинки запустили дрон
Европейская правда
2025-10-07T17:54:14Z
Друг Путин "очень разочаровал": Трамп признал, что война в Украине сложнее Ближнего Востока
TSN
2025-10-07T17:48:06Z
Путин мечтает о вечной жизни: сколько денег тратит Россия на поиск пути к бессмертию
TSN
2025-10-07T17:36:20Z
Горит турбинный завод: в Екатеринбурге вспыхнул мощный пожар
Апостроф
2025-10-07T18:39:54Z
Участница ужасного ДТП в Харькове Зайцева платит 40 грн в месяц матери погибшего
Comments UA
2025-10-07T18:36:30Z
Убил жену, дочь и домашних животных: в Житомирской области сегодня произошла трагедия
Comments UA
2025-10-07T18:21:24Z
Горит кровля стратегического турбинного завода в российском Екатеринбурге. ВИДЕО
Новости Украины
2025-10-07T18:09:47Z
Феодосия в огне: детали мощного удара ВСУ по нефтетерминалу
TSN
2025-10-07T17:36:06Z
За 2000 км от Украины. Дроны атаковали Тюменский НПЗ в России
UAToday
2025-10-07T17:30:38Z
Ужасное открытие: в доме на Львовщине обнаружили тело женщины и четырех мертвых котов
TSN
2025-10-07T17:09:14Z
Первый случай в Украине: суд наказал работника ТЦК, ударившего учителя в Харькове
TSN
2025-10-07T16:09:42Z
В Германии напали с ножом на новоизбранного городского голову
ZN UA
2025-10-07T15:48:06Z
По 200-300 гривен с ребенка: родители возмутились новыми поборами
Знай
2025-10-07T18:36:50Z
Сырский рассказал о роли дронов в сдерживании армии РФ
UAToday
2025-10-07T18:30:25Z
В Австрии через 35 лет раскрыли дело о младенцах, перепутанных в роддоме
Европейская правда
2025-10-07T18:25:51Z
Отсрочка исчезла из "Резерв+": кто виноват и как отстоять свое право
Знай
2025-10-07T18:21:02Z
Умерла 27-летняя вегетарианка, которая ела только фрукты: сколько она весила
TSN
2025-10-07T18:03:28Z
Откроются новые возможности: два знака Зодиака, у которых полностью изменится жизнь
Знай
2025-10-07T17:51:25Z
В Украине вводят штрафные баллы для водителей: за регулярные нарушения можно лишиться прав
UAToday
2025-10-07T17:30:03Z
Военный объяснил, почему защита неба от "Шахедов" — сверхсложная задача
ZN UA
2025-10-07T17:24:07Z
Клопы-вонючки атаковали Краснодарский край: в Сеть попали жуткие ВИДЕО
Новости Украины
2025-10-07T17:18:05Z
Действует лучше кроссвордов: что на самом деле прокачивает память и питает мозг
Знай
2025-10-07T18:51:14Z
Обнаружено участок мозга, который удерживает алкоголиков в зависимости
Корреспондент
2025-10-07T18:36:22Z
Минздрав запускает программу медосмотров: кто сможет получить деньги через "Дію"
Фокус
2025-10-07T18:33:06Z
Ученые назвали диету, которая защитит от рака, сердечных заболеваний и преждевременной смерти
Comments UA
2025-10-07T16:33:36Z
Размер вашей шеи может рассказать о рисках для вашего здоровья — исследование
TSN
2025-10-07T15:21:41Z
Что нужно есть осенью, чтобы не заболеть: 5 продуктов, которые укрепят иммунитет и добавят энергии
TSN
2025-10-07T15:06:47Z
В Киеве растет количество госпитализированных с Covid-19: в ЦКПХ рассказали об эпидемиологической ситуации
Апостроф
2025-10-07T14:57:56Z
Японский метод ходьбы: как легко улучшить здоровье и похудеть
Знай
2025-10-07T14:54:26Z
Каждый раз безупречный результат: как приготовить яйца с безупречным желтком "на глаз", без таймера
TSN
2025-10-07T14:36:04Z
Mercedes прекращает производство своего самого доступного электромобиля
Корреспондент
2025-10-07T18:42:36Z
Volvo представила финальную версию универсала V60
Корреспондент
2025-10-07T17:36:52Z
Плохой Photoshop, отличные результаты: как "ноу-хау" риелторов повысили продажи жилья
Фокус
2025-10-07T14:15:50Z
Побратим "Дастера": новый доступный кроссовер Nissan за $12500 показали до премьеры
Фокус
2025-10-07T13:51:03Z
BMW M4, вероятно, останется на рынке дольше, чем мы предполагали
Топ Жир
2025-10-07T13:39:57Z
Аукцион “Ходячие мертвецы” позволит вам почувствовать себя Дэрилом за рулем и Дейлом за вождением
Топ Жир
2025-10-07T13:39:12Z
Последняя идея Tesla для борьбы с уменьшением запаса хода связана с горячим воздухом, и это серьезно
Топ Жир
2025-10-07T13:39:12Z
Лояльность к бренду: у каких марок авто самые преданные владельцы
Фокус
2025-10-07T09:27:34Z
Это может спасти вам жизнь: скрытая функция подголовника в автомобиле
Знай
2025-10-07T07:51:31Z
Пожар на нефтебазе в оккупированной Феодосии: OSINT-исследователь опубликовал спутниковые снимки
Апостроф
2025-10-07T18:51:08Z
На одной из станций метро Киева из вагонов высадили пассажиров: что произошло
TSN
2025-10-07T18:36:10Z
Ситуация на фронте на вечер 7 октября 2025 года
UAToday
2025-10-07T17:30:40Z
Гороскоп на 8 октября: у кого из знаков Зодиака возникнут проблемы со здоровьем
Comments UA
2025-10-07T17:30:07Z
В «Інтерпайпі» розповіли, як визначили реальний потенціал ринку ЄС для зростання
AgroNews
2025-10-07T17:18:15Z
ВСУ уволили село Сечнево на Днепропетровщине
Комсомольская правда
2025-10-07T16:51:30Z
Россияне значительно активизировались на Волчанском направлении
Хвиля
2025-10-07T16:51:20Z
Садівник розповів, як правильно збирати яблука зараз, щоб ласувати ними взимку
AgroNews
2025-10-07T16:21:47Z
На Одесскую область надвигается опасная непогода: грозы, сильные дожди и ветер 20 м/с
BigMir
2025-10-07T16:03:03Z
Мускусные духи на осень: подборка лучших сексуальных ароматов
TSN
2025-10-07T17:36:54Z
Какой узор обоев спасет стены от неровностей: большой или маленький принт
TSN
2025-10-07T16:09:25Z
Яблоки останутся свежими до весны: как правильно хранить фрукты в квартире
TSN
2025-10-07T16:09:23Z
Секрет идеальной осени: тыква с мясной начинкой и расплавленным сыром, рецепт
Знай
2025-10-07T15:51:06Z
Когда рождаются гении: нумерологи назвали три самых "умных" даты
TSN
2025-10-07T15:06:49Z
Три ошибки в уходе, которые как правило совершают с рождественским в октябре: вот почему он не цветет зимой
TSN
2025-10-07T15:06:04Z
Как правильно стирать кроссовки в машинке, чтобы они не расклеились: пошаговая инструкция
TSN
2025-10-07T13:48:17Z
Жесткие полотенца станут мягкими и пушистыми за одну стирку: секрет в дешевом средстве и это не смягчитель
Comments UA
2025-10-07T13:42:55Z
Гороскоп на 8 октября: благоприятный день для отдыха и восстановления сил
Новости Украины
2025-10-07T13:39:11Z
З початку року в Україні найбільше зросли ціни на швелер і гарячекатаний лист
AgroNews
2025-10-07T18:18:47Z
В Польше предупредили о фишинговых атаках на пользователей популярного мессенджера
Европейская правда
2025-10-07T17:57:59Z
СМИ: За сервисный шутер Marathon от создателей Destiny 2 попросят от $40 до $60 в зависимости от версии — Sony приняла решение
GameMag
2025-10-07T17:36:48Z
Нобелевская премия-2025: кто получил награду по физике
UAToday
2025-10-07T17:30:30Z
"PlayStation быстро стала лидером рынка": Ветеран Sony Джим Райан рассказал о победе над Nintendo и Sega в девяностых
GameMag
2025-10-07T16:42:05Z
Cмартфоны скоро начнут работать в 2 раза быстрее: "секретная" технология обеспечит прорыв
Фокус
2025-10-07T16:30:28Z
Геймерское приложение Discord стало платформой для самоорганизации революционеров
ZN UA
2025-10-07T16:06:50Z
Взрывной хайп: EA показала релизный трейлер Battlefield 6
GameMag
2025-10-07T16:06:04Z
Capcom считает, что западные игроки предпочтут проходить Resident Evil Requiem с видом от первого лица
GameMag
2025-10-07T15:39:09Z
Украина лишилась важного футболиста на поединок 1/8 финала против Испании
Корреспондент
2025-10-07T18:06:52Z
Джошуа предложили бой в необычном для спорта месте
Корреспондент
2025-10-07T17:09:25Z
Игрок Динамо пропустит октябрьские встречи квалификации ЧМ-2026
Корреспондент
2025-10-07T15:18:47Z
Промоутер Тайсона Фьюри раскрыл план боксера вернуться на ринг
ZN UA
2025-10-07T14:54:43Z
"Я предателем никогда не был": Селезнева пытались подкупить и переманить в "сборную ДНР"
Фокус
2025-10-07T14:15:55Z
Элина Свитолина показала почти трехлетнюю дочь от Гаэля Монфиса
Фокус
2025-10-07T13:57:52Z
Украинец может покинуть турецкий клуб - СМИ
Корреспондент
2025-10-07T11:57:02Z
Стало известно, сколько времени Барселона будет без одного из своих лидеров
Корреспондент
2025-10-07T10:45:47Z
Футболист Наполи может возобновить выступления в Серии А
Корреспондент
2025-10-07T09:42:30Z