MY.UAНовости
Принцип домино: завалит ли "Аркада" рынок столичных новостроек
Принцип домино: завалит ли "Аркада" рынок столичных новостроек

Принцип домино: завалит ли "Аркада" рынок столичных новостроек

Банкротство банка "Аркада" скажется не только на банковском рынке страны, намного большие последствия это событие может отразиться на строительном рынке.

Это уже второй крупный столичный застройщик, который не смог достроить все свои объекты и оставил инвесторов один на один с замороженными стройками.

По рынку ползут слухи, что вот-вот может обанкротиться еще одна строительная компания.

Даже если это и просто слухи, то никто не может в ближайшее время исключить вероятность новых громких банкротств.

Первичный рынок жилья будет переживать резкий спад спроса из-за оттока потенциальных покупателей, а решение проблемы инвесторов может быть отложено в долгий ящик.

Как избежать подобных ситуаций в дальнейшем?.

"Укрбуд", "Аркада", кто следующий?.

За последний год уже второй крупный столичный застройщик перестал выполнять свои обязательства перед инвесторами.

Вслед за "Укрбудом", который обанкротился в конце прошлого года, в августе этого года такая же судьба постигла специализированый банк "Аркада", строивший десятки новых домов в Голосеевском и Дарницком районах столицы.

Пострадали около 13 тысяч семей, которые деньги вложили, но свое жилье в ближайшее время не получат.

- Нам повезло, наш дом сдали еще три года назад, - рассказывает киевлянин Андрей, который проживает в одном из домов ЖК "Патриотика".

– На руках у жильцов есть документы о праве собственности.

Правда, с инженерными сетями не все так гладко – часть из них до сих пор не передана монополистам.

Только в конце прошлого года мы смогли перейти на прямые договоры по электроэнергии.

По воде, канализации и теплу застройщик до сих пор не выполнил технические условия и ежегодно ЖЭК вынужден заключать временные договоры с монополистами.

Сейчас у нас вовсю обсуждают идею создания ОСББ, но нерешенные проблемы с сетями, оставляют много вопросов, о том, как мы будем жить дальше.

Среди несданных домов от "Аркады" некоторые находятся в высокой степени готовности и инвесторы говорят о возможном самозаселении.

- Наш дом должен был быть сдан еще два с половиной года назад, - говорит инвестор Александр.

– Насколько мне известно, его готовность составляет 95-98% - осталось установить индивидуальные счетчики воды и тепла, а также доделать какие-то мелочи.

Прошлой зимой застройщик даже отапливал этот дом в холодное время года.

Поэтому некоторые инвесторы предлагают заселяться в свои квартиры до зимы, чтобы мороз не испорти ремонт и уже по ходу дела решать вопросы о вводе дома в эксплуатацию.

Но есть на стройках "Аркады" дома, в которых построено всего несколько этажей и жильцы этих домов надеются на то, что власти как-то решат их проблему.

Столичная власть в предвыборном порыве пока обещает инвесторам, что не оставит их один на один с их проблемой.

- "Киевгорстрой" проведет аудит по достройке жилых комплексов, - заявил мэр Киева Виталий Кличко.

- По его результатам инвесторам будет предложен алгоритм завершения строительства жилых комплексов "Эврика", "Патриотика" и "Патриотика на озерах".

Я уже дал соответствующее поручение и, надеюсь, через несколько месяцев мы получим более детальную информацию об этом.

Правда, через несколько месяцев местные выборы пройдут, и проблема инвесторов для городских властей может отойти на второй план.

Кстати, сейчас по рынку ходят слухи о проблемах еще одного крупного застройщика, но чтоб не сеять панику, углубляться в эту тему мы не будем.

Принцип пирамиды.

Экономисты давно говорят, что большинство украинских застройщиков превратились в пирамиды, которые при стечении ряда неблагоприятных факторов могут падать, как это произошло с "Укрбудом" и "Аркадой".

- Это системная проблема украинских застройщиков, многие из которых превратились в финансовые пирамиды,- поясняет экономист Алексей Кущ.

– Когда компания начинает продавать дом на нулевом цикле – на этапе, когда у будущего дома есть только фундамент, то инвесторы хорошо раскупают высоколиквидные квартиры – одно и двухкомнатные.

При этом менее популярные трех и четырехкомнатные квартиры застройщику приходится выставлять или ближе к сдаче дома, или после его ввода в эксплуатацию.

Для завершения строительства текущего дома, застройщику приходится выставлять в продажу новые объекты и пускать деньги собранные с продажи следующего дома на достройку текущего объекта.

Со последующими домами получается тоже самое.

В итоге, выстраивается этакая неустойчивая конструкция - пирамида, которая стоит на одной из вершин, а ее основание обращено вверх.

По словам эксперта, такая схема может долгое время работать при двух условиях – увеличении спроса или росте стоимости квадратного метра.

- С 2014 года цены на недвижимость находятся в так называемом боковом тренде, когда стоимость квадратного метра незначительно колебалась в небольшом диапазоне, - продолжает Алексей Кущ.

– То есть, роста цены мы не видели.

А тут еще и резкое укрепление гривны, которое мы наблюдали в конце прошлого года, сыграло против застройщиков.

Дело в том, что деньги на покупку жилья граждане привыкли держать в валюте.

После того, как доллар подешевел на 15%, настолько же уменьшился эквивалент их долларовых заначек.

Это серьезно остудило спрос на недвижимость на первичном рынке.

Оба этих фактора и привели к тому, что строительный пузырь "Аркады" лопнул.

По словам эксперта, вина за то, что "Аркада" обанкротилась, лежит, как на Нацбанке, провалившем банковский надзор за финучреждением, так и на столичной власти, которая допустила возможность того, что надежный ранее застройщик стал банкротом.

Кейс "Аркады" показал, что эффективных механизмов контроля за использованием средств застройщика нет.

И даже репутация надежной компании и наличие разрешительной документации на строящиеся объекты, не может гарантировать инвестору, что его деньги пойдут именно на достройку его квартиры, а не будут потрачены, на строительство другого дома.

Что на рынке.

Эксперты говорят, что банкротства "Укрбуда" и "Аркады" довольно сильно подкосили рынок новостроев в столице.

- Долгое время первичный рынок по количеству сделок отставал от вторичного, - поясняет аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

– Но в период с 2017 до начала 2019 года ситуация изменилась и уже количество сделок на первичном рынке стало на 20-25% превышать вторичку.

Этому способствовало то, что застройщики относительно быстро сдавали объекты на любой кошелек.

Но ситуацию испортил "Укрбуд", после банкротства которого люди начали бояться покупать жилье на первичном рынке.

Теперешняя ситуация с "Аркадой" еще сильнее убедит потенциальных покупателей смотреть в сторону вторичного рынка.

По словам эксперта, сейчас после банкротства "Аркады" около 50% людей, которые планировали делать инвестиции в первичное жилье, уже переключились на вторичный рынок.

То есть, спрос на первичном рынке серьезно сократится, что может привести к финансовым проблемам и у других строительных компаний.

- Думаю, что распределение покупателей на первичном рынке до банкротства "Аркады" было 40% на 60%, - говорит экономист Алексей Кущ.

– Большая часть – это были люди, которые пытались улучшить свои жилищные условия, а 40% - это спекулянты, которые зарабатывали на росте стоимости жилья.

Думаю, что как минимум половина из тех, кто покупал квартиру для себя, после этого надолго забудут про рисковые инвестиции в жилье, в тоже время спекулянты, скорее всего, останутся на рынке "первички".

То есть, спрос на новое жилье упадет, но не до нуля.

ВОПРОС РЕБРОМ.

Как обезопасить инвесторов.

Пока власти думают, что делать с замороженными стройками "Аркады", эксперты рассказывают, как обезопасить инвесторов от подобных ситуаций в будущем.

- В первую очередь, нужно понимать, что сложившаяся непрозрачная ситуация с выделением земельных участков и без согласования с жителями ближайших районов, выгодна местной власти, - продолжает Алексей Кущ.

– В городах сейчас нет системной модели оценки строительных рисков.

Власть не отслеживает динамику той или иной стройки, какие судебные споры идут вокруг того или иного жилого комплекса, какие экологические или социальные риски имеются у того или иного объекта строительства.

Для того, чтобы исправить ситуацию, я бы предложил полностью перезагрузить модель рынка первичной недвижимости.

Во-первых, нужно отказаться от коррупционной схемы предоставления земли застройщику в аренду – она должна передаваться ему, а после окончания стройки – ОСББ или любой другой организации, которую создадут жители этого дома.

Во-вторых, нужно перейти от продажи воздуха, в виде имущественных прав, как это происходит сегодня, к продаже готового жилья.

Пусть банки кредитуют застройщика, а не покупателя.

В-третьих, нужно создать электронный генплан города и его зонирования.

Это нужно для того, чтобы каждый житель мог увидеть статус любого земельного участка, перспективу по его продаже, его целевое назначение, а так же ограничения, которые могут быть наложены при строительстве того или иного здания на нем.

По словам эксперта, только такой мониторинг ситуации в реальном времени может хоть как-то навести порядок в сфере застройки крупных украинских городов.

Ипотека от Зеленского: 10% годовых – много это или мало.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Європейці змінюють стратегію військової допомоги Україні – WP
Факти ICTV
2025-04-20T21:57:59Z
Працівників ТЦК відправлятимуть на фронт, – Генштаб
24tv
2025-04-29T14:07:36Z
Британія заборонила деяким працівникам заряджати гаджети у китайських автівках – Times
ГЛАВКОМ NET
2025-04-29T14:06:17Z
Хто може отримати грошову допомогу від Червоного Хреста
24tv
2025-04-29T14:03:56Z
Новоприбулим українцям у Литві можуть надати гумдопомогу
УкраинФорм
2025-04-29T14:00:59Z
Хто панна, а хто пані: як звернутися ввічливо, щоб не помилитися
24tv
2025-04-29T14:00:44Z
У французькій армії розповіли, як готують українських військових у Польщі
УкраинФорм
2025-04-29T14:00:24Z
Військовослужбовців ТЦК без бойового досвіду та обмежень за станом здоров’я відправлятимуть у зону бойових дій
ZN UA
2025-04-29T13:58:19Z
Кардинал Маттео Дзуппі: що відомо про можливого наступника Папи Римського
Факти ICTV
2025-04-29T13:48:28Z
Китайські науковці випробували неядерну водневу бомбу
ГЛАВКОМ NET
2025-04-20T19:57:49Z
Топ найгучніших обіцянок Трампа: що було виконано за 100 днів президентства
Фокус
2025-04-29T14:06:17Z
Франція офіційно звинуватила РФ у зламі кампанії Макрона у 2017 році
Европейская правда
2025-04-29T14:04:07Z
Туск анонсував підписання великого договору Польщі та Франції 9 травня
УкраинФорм
2025-04-29T14:03:46Z
Суд ЄС скасував "золоті паспорти" Мальти
Комсомольская правда
2025-04-29T14:03:16Z
У Трампа 3 сценарії дій щодо війни в Україні: який він обере
24tv
2025-04-29T13:57:56Z
Рощину повинні були обміняти. Охоронець сказав, що вона сама винна, що цього не сталося — очевидці
ZN UA
2025-04-29T13:52:24Z
Наймолодша країна світу: де вона знаходиться та скільки їй років
Фокус
2025-04-29T13:51:15Z
Росія подає це як поступки: Кремль знову підвищив ставки для перемовин
24tv
2025-04-29T13:48:32Z
Всесвітньо відомий аніме-серіал вийшов з українською озвучкою: що це за стрічка та де дивитись
24tv
2025-04-29T14:03:52Z
Звинувачений у домаганнях режисер Білоус отримав вчене звання
ГЛАВКОМ NET
2025-04-29T13:52:17Z
Не лише "Бумбокс": 5 старих українських пісень, які відроджуються в тіктоці
24tv
2025-04-29T13:45:00Z
За кордоном чи в Україні: сестра Софії Ротару повідомила, де насправді перебуває співачка
24tv
2025-04-29T13:34:32Z
"Без зворотного квитка": Сєдокова зібралася тікати з Росії
GlavRed
2025-04-29T13:27:45Z
Місце, де створюються гучні хіти: Монатік показав свою стильну і затишну музичну студію
24tv
2025-04-29T13:12:20Z
Молодша дочка Бейонсе вперше вийшла з нею на сцену
Комсомольская правда
2025-04-29T13:12:00Z
"Ґаджети навчають і виховують наших дітей так само, як і ми, якщо не більше" - розмова з акторами серіалу "Юнацтво"
Gazeta UA
2025-04-29T13:03:07Z
Що обрати на випускний 2025 – сукня чи костюм: поради Андре Тана
Факти ICTV
2025-04-29T13:00:19Z
Українці отримають ₴443 мільйони «Національного кешбеку» за березень
УкраинФорм
2025-04-29T14:06:25Z
Rabobank: Ціни на добрива будуть зростати
AgroPortal
2025-04-29T14:00:16Z
Урожай пшениці в Україні буде меншим за прогнози, якщо не підуть дощі
AgroPortal
2025-04-29T14:00:14Z
Кабмін подовжив чинний тариф на електроенергію для населення до листопада
УкраинФорм
2025-04-29T13:51:46Z
Уряд схвалив законопроєкт щодо міжнародного обміну інформацією про доходи з цифрових платформ
УкраинФорм
2025-04-29T13:49:44Z
Назвали кількість пенсіонерів, які отримують мінімальні пенсії
Gazeta UA
2025-04-29T13:48:30Z
Торгові війни та економіка США: що відбувається з доларом на ринку
24tv
2025-04-29T13:48:29Z
Нацбанк встановив курс валют на останній день квітня
Gazeta UA
2025-04-29T13:48:21Z
Коли українці почнуть платити податки з продажів на OLX, Prom та Rozetka: деталі нового законопроєкту
Telegraf
2025-04-29T13:45:23Z
У Рівному біля смітника виявили тіло немовляти
УкраинФорм
2025-04-29T14:00:44Z
Дитина спала в ліжку: на Дніпропетровщині ворожий дрон вбив 12-річну дівчинку
GlavRed
2025-04-29T13:54:35Z
В США водій протаранив будівлю школи: четверо загиблих
1News
2025-04-29T13:54:26Z
У столиці затримали зловмисника, який обіцяв влаштувати чоловіка на службу в ГУР МО
Украина Криминальная
2025-04-29T13:51:42Z
ФОП з Полтави обманом заволодів майже ₴2,3 млн
Украина Криминальная
2025-04-29T13:51:30Z
Подвійна ДТП у Польщі: водій вантажівки, що врізався у рятувальників, є громадянином України
24tv
2025-04-29T13:48:56Z
Оператор електромережі Іспанії виключає кібератаку як причину блекауту
Европейская правда
2025-04-29T13:45:46Z
Замість дров для ЗСУ купували квартири та раритетні авто: оголосили підозри учасникам злочинної організації
УкраинФорм
2025-04-29T13:39:27Z
У Польщі перекинувся автобус з українцями
iPress
2025-04-29T13:34:00Z
Уколи ботоксу: кому допоможуть розгладити зморшки, а кому зашкодять
Комсомольская правда
2025-04-29T13:52:01Z
Ліки увійшли в трійку категорій витрат українців - дослідження
Gazeta UA
2025-04-29T13:36:22Z
Гарячий чи холодний: який чай насправді корисніший, відповідь здивує багатьох
GlavRed
2025-04-29T13:27:55Z
Поки сезон: як правильно приготувати хрустку та ароматну спаржу
24tv
2025-04-29T13:03:19Z
Повний гід від Krovato по ортопедичних матрацах
VGorode
2025-04-29T12:27:22Z
Гриби з людської шкіри можуть стати джерелом нового антибіотика – дослідження
ZN UA
2025-04-29T12:24:47Z
Смузі, йогурт або яєчня: чим варто починати свій ранок, аби залишатись здоровим та енергійним
Знай
2025-04-29T11:51:09Z
Таблетки для переривання вагітності виявилися значно небезпечнішими, ніж вказано в інструкції
24tv
2025-04-29T11:09:41Z
Пацієнт із паралічем спілкується завдяки Neuralink: чип у мозку дозволив говорити через ШІ
24tv
2025-04-29T11:03:19Z
Заступниця Кличка заявила про брудну інформаційну атаку
ГЛАВКОМ NET
2025-04-29T14:06:13Z
На Куп'янському та Лиманському напрямках інтенсивність бойових дій дещо впала - військові
УкраинФорм
2025-04-29T14:03:03Z
Гороскоп на 30 квітня: Терезам варто поберегти нерви, а Водоліям — остерігатися нових знайомств
Telegraf
2025-04-29T14:00:06Z
Ворог рветься на кордон Дніпропетровської, Запорізької і Донецької областей - Волошин
УкраинФорм
2025-04-29T13:52:06Z
Росіяни облаштували 29 місць, де систематично катують полонених українців — журналісти
ZN UA
2025-04-29T13:49:18Z
Прогноз погоди у Дніпрі на 30 квітня: синоптики розповіли, чи будуть різкі перепади температури
Политека
2025-04-29T13:46:34Z
У кримського політв’язня Раїфа Февзієва суттєво погіршився стан здоров'я
УкраинФорм
2025-04-29T13:37:04Z
Пожежна небезпека та дощі: прогноз погоди в Україні на найближчі дні
Фокус
2025-04-29T13:33:03Z
Окупанти переможно заявили про захоплення села на Харківщині: ЗСУ дали їм ляпаса
GlavRed
2025-04-29T13:31:14Z
"Влетите" на штраф: які країни забороняють туристам знімати на камеру
24tv
2025-04-29T14:03:48Z
З цим добривом помідори будете збирати відрами: як приготувати своїми руками
Telegraf
2025-04-29T13:51:17Z
29 квітня – поминальний день: гарні картинки з Радоницею
24tv
2025-04-29T13:45:44Z
Мадрид та Барселона зробили головний висновок після блекауту
ГЛАВКОМ NET
2025-04-29T13:39:48Z
Чому ніколи не можна дарувати ножі: цей подарунок є небезпечним
24tv
2025-04-29T13:39:39Z
В холодильник ставити не варто: як правильно зберігати мед
GlavRed
2025-04-29T13:27:57Z
Виноград потішить подвійним урожаєм: ось чим його підживити
24tv
2025-04-29T13:27:57Z
Місячний посівний календар на травень 2025: активна фаза весняних робіт у саду та городі
ГЛАВКОМ NET
2025-04-29T12:48:31Z
В 100 разів смачніше, ніж стандатний пиріг: бабусин рецепт курника
GlavRed
2025-04-29T12:27:44Z
Ювентус залишився без ключового гравця атаки на вирішальні матчі сезону
Football.ua
2025-04-29T13:58:34Z
"Барселона" — "Інтер": букмекери визначили явного фаворита півфіналу Ліги чемпіонів
Telegraf
2025-04-29T13:48:18Z
"Його нокаутують": екссуперник Усика дав прогноз на реванш з Дюбуа
24tv
2025-04-29T13:45:58Z
Чепурний виграв залік Кубка світу зі спортивної гімнастики у паралельних брусах
ГЛАВКОМ NET
2025-04-29T13:39:32Z
1000 тонн сталі: у Ліверпулі збудували стадіон на 53 тисячі глядачів з української сталі
24tv
2025-04-29T13:31:37Z
ЛНЗ залишили ще чотири менеджери
Football.ua
2025-04-29T13:27:17Z
Розбиває серце, – Таловєров вперше висловився про виліт Плімуту з Чемпіоншипу
24tv
2025-04-29T13:24:27Z
Магучіх кваліфікувалася на перший в історії абсолютний чемпіонат світу з легкої атлетики
ГЛАВКОМ NET
2025-04-29T13:19:22Z
"Арсенал" — ПСЖ: букмекери дали неоднозначний прогноз на півфінал Ліги чемпіонів
Telegraf
2025-04-29T13:09:43Z
Системні вимоги Elden Ring: Nightreign офіційно розкрито
24tv
2025-04-29T14:03:46Z
GTA 4 вийшла 17 років тому: колишній розробник розповів, що вирішили не додавати в гру
InternetUA
2025-04-29T14:03:23Z
Колись популярні смартфони назавжди припинять працювати: про які моделі йдеться
Фокус
2025-04-29T13:51:51Z
Смартфон Xiaomi 16 першим отримає Snapdragon 8 Elite 2 і найбільшу батарею серед 6,3” моделей
ITC
2025-04-29T13:46:33Z
Названо першу модель смартфона з процесором Dimensity 9400E
InternetUA
2025-04-29T13:46:03Z
WhatsApp скоро запрацює на "несподіваних" пристроях, але вони є у кожного
Фокус
2025-04-29T13:45:44Z
Як подовжити життя акумулятора популярного смартфона: вся справа в трьох налаштуваннях
Фокус
2025-04-29T13:45:17Z
iPhone 17 може втратити одну з моделей через скорочення пам’яті
InternetUA
2025-04-29T13:31:31Z
Подяка за 17 айфон. Магазин електроніки пропонує дівчатам готуватися і робити масаж рота
Детектор М
2025-04-29T13:31:10Z
Карбон, титан і 880 сил: представлено екстремальний суперкар Ferrari
Фокус
2025-04-29T14:06:32Z
Використані батареї для електромобілів можуть живити будинки: що для цього потрібно
Фокус
2025-04-29T13:57:01Z
Електромобілі та гібриди: новий кросовер Citroen C5 Aircross показали офіційно
AutoGeek
2025-04-29T12:51:26Z
Керувати можна без прав: на ринок виходить електрокросовер Citroen за 9600 євро
Фокус
2025-04-29T12:42:25Z
Повернення унікального баггі від Citroen з золотистими дисками та трубчастими дверима
Топ Жир
2025-04-29T12:15:03Z
Неочікуваний успіх: кросовер Mazda EZ-60 отримав понад 10 000 замовлень за два дні
AutoGeek
2025-04-29T12:00:34Z
Шмигаль не задекларував авто дружини: знайдено новий дивний момент із Range Rover Sport
Telegraf
2025-04-29T11:45:45Z
Тест-драйв Cupra Leon: блискавична скромність
ITC
2025-04-29T11:22:37Z
Volvo готує масові звільнення співробітників через падіння попиту на автомобілі
ГЛАВКОМ NET
2025-04-29T11:18:54Z