MY.UAНовости
Принцип домино: завалит ли "Аркада" рынок столичных новостроек
Принцип домино: завалит ли "Аркада" рынок столичных новостроек

Принцип домино: завалит ли "Аркада" рынок столичных новостроек

Банкротство банка "Аркада" скажется не только на банковском рынке страны, намного большие последствия это событие может отразиться на строительном рынке.

Это уже второй крупный столичный застройщик, который не смог достроить все свои объекты и оставил инвесторов один на один с замороженными стройками.

По рынку ползут слухи, что вот-вот может обанкротиться еще одна строительная компания.

Даже если это и просто слухи, то никто не может в ближайшее время исключить вероятность новых громких банкротств.

Первичный рынок жилья будет переживать резкий спад спроса из-за оттока потенциальных покупателей, а решение проблемы инвесторов может быть отложено в долгий ящик.

Как избежать подобных ситуаций в дальнейшем?.

"Укрбуд", "Аркада", кто следующий?.

За последний год уже второй крупный столичный застройщик перестал выполнять свои обязательства перед инвесторами.

Вслед за "Укрбудом", который обанкротился в конце прошлого года, в августе этого года такая же судьба постигла специализированый банк "Аркада", строивший десятки новых домов в Голосеевском и Дарницком районах столицы.

Пострадали около 13 тысяч семей, которые деньги вложили, но свое жилье в ближайшее время не получат.

- Нам повезло, наш дом сдали еще три года назад, - рассказывает киевлянин Андрей, который проживает в одном из домов ЖК "Патриотика".

– На руках у жильцов есть документы о праве собственности.

Правда, с инженерными сетями не все так гладко – часть из них до сих пор не передана монополистам.

Только в конце прошлого года мы смогли перейти на прямые договоры по электроэнергии.

По воде, канализации и теплу застройщик до сих пор не выполнил технические условия и ежегодно ЖЭК вынужден заключать временные договоры с монополистами.

Сейчас у нас вовсю обсуждают идею создания ОСББ, но нерешенные проблемы с сетями, оставляют много вопросов, о том, как мы будем жить дальше.

Среди несданных домов от "Аркады" некоторые находятся в высокой степени готовности и инвесторы говорят о возможном самозаселении.

- Наш дом должен был быть сдан еще два с половиной года назад, - говорит инвестор Александр.

– Насколько мне известно, его готовность составляет 95-98% - осталось установить индивидуальные счетчики воды и тепла, а также доделать какие-то мелочи.

Прошлой зимой застройщик даже отапливал этот дом в холодное время года.

Поэтому некоторые инвесторы предлагают заселяться в свои квартиры до зимы, чтобы мороз не испорти ремонт и уже по ходу дела решать вопросы о вводе дома в эксплуатацию.

Но есть на стройках "Аркады" дома, в которых построено всего несколько этажей и жильцы этих домов надеются на то, что власти как-то решат их проблему.

Столичная власть в предвыборном порыве пока обещает инвесторам, что не оставит их один на один с их проблемой.

- "Киевгорстрой" проведет аудит по достройке жилых комплексов, - заявил мэр Киева Виталий Кличко.

- По его результатам инвесторам будет предложен алгоритм завершения строительства жилых комплексов "Эврика", "Патриотика" и "Патриотика на озерах".

Я уже дал соответствующее поручение и, надеюсь, через несколько месяцев мы получим более детальную информацию об этом.

Правда, через несколько месяцев местные выборы пройдут, и проблема инвесторов для городских властей может отойти на второй план.

Кстати, сейчас по рынку ходят слухи о проблемах еще одного крупного застройщика, но чтоб не сеять панику, углубляться в эту тему мы не будем.

Принцип пирамиды.

Экономисты давно говорят, что большинство украинских застройщиков превратились в пирамиды, которые при стечении ряда неблагоприятных факторов могут падать, как это произошло с "Укрбудом" и "Аркадой".

- Это системная проблема украинских застройщиков, многие из которых превратились в финансовые пирамиды,- поясняет экономист Алексей Кущ.

– Когда компания начинает продавать дом на нулевом цикле – на этапе, когда у будущего дома есть только фундамент, то инвесторы хорошо раскупают высоколиквидные квартиры – одно и двухкомнатные.

При этом менее популярные трех и четырехкомнатные квартиры застройщику приходится выставлять или ближе к сдаче дома, или после его ввода в эксплуатацию.

Для завершения строительства текущего дома, застройщику приходится выставлять в продажу новые объекты и пускать деньги собранные с продажи следующего дома на достройку текущего объекта.

Со последующими домами получается тоже самое.

В итоге, выстраивается этакая неустойчивая конструкция - пирамида, которая стоит на одной из вершин, а ее основание обращено вверх.

По словам эксперта, такая схема может долгое время работать при двух условиях – увеличении спроса или росте стоимости квадратного метра.

- С 2014 года цены на недвижимость находятся в так называемом боковом тренде, когда стоимость квадратного метра незначительно колебалась в небольшом диапазоне, - продолжает Алексей Кущ.

– То есть, роста цены мы не видели.

А тут еще и резкое укрепление гривны, которое мы наблюдали в конце прошлого года, сыграло против застройщиков.

Дело в том, что деньги на покупку жилья граждане привыкли держать в валюте.

После того, как доллар подешевел на 15%, настолько же уменьшился эквивалент их долларовых заначек.

Это серьезно остудило спрос на недвижимость на первичном рынке.

Оба этих фактора и привели к тому, что строительный пузырь "Аркады" лопнул.

По словам эксперта, вина за то, что "Аркада" обанкротилась, лежит, как на Нацбанке, провалившем банковский надзор за финучреждением, так и на столичной власти, которая допустила возможность того, что надежный ранее застройщик стал банкротом.

Кейс "Аркады" показал, что эффективных механизмов контроля за использованием средств застройщика нет.

И даже репутация надежной компании и наличие разрешительной документации на строящиеся объекты, не может гарантировать инвестору, что его деньги пойдут именно на достройку его квартиры, а не будут потрачены, на строительство другого дома.

Что на рынке.

Эксперты говорят, что банкротства "Укрбуда" и "Аркады" довольно сильно подкосили рынок новостроев в столице.

- Долгое время первичный рынок по количеству сделок отставал от вторичного, - поясняет аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

– Но в период с 2017 до начала 2019 года ситуация изменилась и уже количество сделок на первичном рынке стало на 20-25% превышать вторичку.

Этому способствовало то, что застройщики относительно быстро сдавали объекты на любой кошелек.

Но ситуацию испортил "Укрбуд", после банкротства которого люди начали бояться покупать жилье на первичном рынке.

Теперешняя ситуация с "Аркадой" еще сильнее убедит потенциальных покупателей смотреть в сторону вторичного рынка.

По словам эксперта, сейчас после банкротства "Аркады" около 50% людей, которые планировали делать инвестиции в первичное жилье, уже переключились на вторичный рынок.

То есть, спрос на первичном рынке серьезно сократится, что может привести к финансовым проблемам и у других строительных компаний.

- Думаю, что распределение покупателей на первичном рынке до банкротства "Аркады" было 40% на 60%, - говорит экономист Алексей Кущ.

– Большая часть – это были люди, которые пытались улучшить свои жилищные условия, а 40% - это спекулянты, которые зарабатывали на росте стоимости жилья.

Думаю, что как минимум половина из тех, кто покупал квартиру для себя, после этого надолго забудут про рисковые инвестиции в жилье, в тоже время спекулянты, скорее всего, останутся на рынке "первички".

То есть, спрос на новое жилье упадет, но не до нуля.

ВОПРОС РЕБРОМ.

Как обезопасить инвесторов.

Пока власти думают, что делать с замороженными стройками "Аркады", эксперты рассказывают, как обезопасить инвесторов от подобных ситуаций в будущем.

- В первую очередь, нужно понимать, что сложившаяся непрозрачная ситуация с выделением земельных участков и без согласования с жителями ближайших районов, выгодна местной власти, - продолжает Алексей Кущ.

– В городах сейчас нет системной модели оценки строительных рисков.

Власть не отслеживает динамику той или иной стройки, какие судебные споры идут вокруг того или иного жилого комплекса, какие экологические или социальные риски имеются у того или иного объекта строительства.

Для того, чтобы исправить ситуацию, я бы предложил полностью перезагрузить модель рынка первичной недвижимости.

Во-первых, нужно отказаться от коррупционной схемы предоставления земли застройщику в аренду – она должна передаваться ему, а после окончания стройки – ОСББ или любой другой организации, которую создадут жители этого дома.

Во-вторых, нужно перейти от продажи воздуха, в виде имущественных прав, как это происходит сегодня, к продаже готового жилья.

Пусть банки кредитуют застройщика, а не покупателя.

В-третьих, нужно создать электронный генплан города и его зонирования.

Это нужно для того, чтобы каждый житель мог увидеть статус любого земельного участка, перспективу по его продаже, его целевое назначение, а так же ограничения, которые могут быть наложены при строительстве того или иного здания на нем.

По словам эксперта, только такой мониторинг ситуации в реальном времени может хоть как-то навести порядок в сфере застройки крупных украинских городов.

Ипотека от Зеленского: 10% годовых – много это или мало.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Россияне бешенеют от злости: Пугачева вернулась с новыми с песнями о войне
Comments UA
2025-03-31T20:48:28Z
Украинскую модель нашли искалеченной в Дубае: появились новые подробности о ее состоянии
Comments UA
2025-03-31T20:42:25Z
"Время больше не работало", - женщина, которая была мертвой 24 минуты, рассказала об ощущениях
Новости Украины
2025-03-31T21:03:37Z
Самый массовый призыв срочников от диктатора Путина: реакция Украины
Comments UA
2025-04-01T14:54:54Z
Кто имеет право на пенсию в 50 лет - разъяснение для украинцев
Новости Украины
2025-04-05T18:51:20Z
Реформа старшей школы: в МОН объяснили, планируют ли закрывать гимназии и начальные школы
Фокус
2025-04-05T18:21:34Z
Дети, погибшие от российского удара по Кривому Рогу 4 апреля: опубликованы подробности
Апостроф
2025-04-05T16:57:55Z
Церковный праздник 1 апреля: что нельзя делать, чтобы не получить проблемы
Telegraf
2025-03-31T21:21:45Z
Бои в Курской области: генерал ВСУ рассказал о тактике и угрозах со стороны РФ
TSN
2025-04-01T10:13:34Z
Замучили известного композитора и поэта
Gazeta UA
2025-04-01T02:39:18Z
Передавал врагу координаты ВСУ: суд наказал военного-предателя
Новости Украины
2025-04-05T09:18:45Z
Оккупанты шокированы: командование РФ запретило эвакуацию раненых
Comments UA
2025-04-02T20:45:01Z
Гороскоп на воскресенье 6 апреля 2025 года
UAToday
2025-04-05T15:30:24Z
Командиры врут, солдаты страдают: военная омбудсмен бьет тревогу
Знай
2025-04-05T19:12:10Z
Из-за угрозы ударов ВСУ по штабам: оккупантам полностью запретили мобильную связь на Херсонщине
Апостроф
2025-04-05T19:03:56Z
В Чернобыльском заповеднике появился «незваный гость», вытесняющий местные виды
Комсомольская правда
2025-04-02T05:01:30Z
Трогать нельзя! В Запорожье заметили редкого жука, но он очень ядовитый
Telegraf
2025-04-04T15:13:16Z
ВС РФ расширяют плацдарм в Лимане: в ISW выяснили, что задумали россияне
Фокус
2025-04-02T07:36:58Z
Из оккупации, России и Беларуси удалось вернуть 45 украинцев
Лига
2025-04-05T19:16:39Z
Может остановить Россию за 24 часа: Жданов удивил, как можно закончить войну в Украине
TSN
2025-04-01T16:13:50Z
"Мы ее ждали": российские спецслужбы сделали заявление о Пугачевой
GlavRed
2025-04-01T15:00:54Z
Зеленский назвал условия, при которых мир наступит в 2025 году
Gazeta UA
2025-04-02T06:06:13Z
Первый большой ответ новому президенту: США охватили демонстрации
Новости Украины
2025-04-05T19:21:43Z
Буданов раскрыл секрет проведения удачной ИПСО
Апостроф
2025-04-05T18:51:52Z
Кривой Рог. РФ лжет о "встрече военных" в ресторане – там был форум и день рождения
Лига
2025-04-05T14:31:33Z
Что вновь пошло не так: в чем США обвинили Зеленского
Comments UA
2025-04-05T13:03:58Z
Россияне нанесли ракетный удар по Кривому Рогу
Комсомольская правда
2025-04-05T00:00:15Z
Бывший участник команды Данилко назвал сумму, которую ему платил артист/Финалист "Х-фактора" работал у артиста на бэк-вокале
Апостроф
2025-04-03T15:33:34Z
Жила в России 20 лет, но приезжала в Украину к дочери: как выглядит мама Поляковой и что о ней известно
Telegraf
2025-04-01T17:03:53Z
Спикер ВМС ВСУ увидел "карательную дискотеку"/ Сеть взорвалась комментариями от современного российского эстрадного "творчества"
Апостроф
2025-04-01T16:39:08Z
Актер Ярошенко прокомментировал, почему не вернулся в Украину после выезда за границу с разрешения Минкульта
Комсомольская правда
2025-04-04T16:36:52Z
Телеведущий оконфузился с поздравлением певицы Ирины Билык с юбилеем/Константин Грубич сообщил, что почему-то именинница не взяла трубку
Апостроф
2025-04-05T18:06:54Z
Вторжение ИИ под NIN: Disney показала трейлер фильма «Трон: Арес»
GameMag
2025-04-05T16:18:25Z
Дважды победил в "Голосі", женился на старшей девушке из соседнего села: интересные факты из жизни Романа Сасанчина/После участия в шоу парень стал народным любимцем
Апостроф
2025-04-01T14:39:18Z
Процедура под наркозом: Гвоздева объяснила, что делала в больнице
Факти ICTV
2025-04-01T10:13:15Z
Популярный американский актер потерял штаны во время шоу
GlavRed
2025-04-01T20:30:58Z
Боксер по провищу "Успех" умер во время боя
Telegraf
2025-04-01T09:54:16Z
В УЕФА почтили память российского футболиста, который добровольно пошел убивать украинцев
Telegraf
2025-04-03T15:12:02Z
Бывший футболист "Динамо" неожиданно поддержал Россию
ZN UA
2025-03-31T22:57:52Z
"Динамо" обыграло "Рух" в Кубке Украины благодаря соло голу Пихаленка
Telegraf
2025-04-02T16:57:27Z
Важно - когда: промоутер Дюбуа оценил защиту против Чисоры
Корреспондент
2025-04-05T18:48:32Z
"Когда-то великий хоккеист оказался никудышным и низменным существом": Уэйну Грецки досталось от украинского бывшего спортивного ведущего
Апостроф
2025-04-05T18:39:50Z
Кубок Украины: где и когда смотреть четвертьфиналы "Динамо" и "Шахтера"
Telegraf
2025-04-01T14:21:18Z
Озвучена реакция УАФ на информацию о натурализации легионера Шахтера
Корреспондент
2025-04-01T11:24:20Z
Футбол: основные матчи нынешных выходных
Корреспондент
2025-04-05T17:54:58Z
Когда появятся гривны с новыми портреты на банкнотах: в НБУ сделали заявление
Comments UA
2025-04-02T10:27:20Z
ПриватБанк объявил новую волну выплаты госпомощи в 1,5 тыс. грн: какие условия
Апостроф
2025-04-01T14:45:39Z
Пенсионеры могут не дождаться пересчета: как заставить ПФУ вовремя заплатить деньги
Знай
2025-04-01T14:30:57Z
Польша хочет получить свой порт в Одессе для экспорта зерна в Африку
Хвиля
2025-04-04T19:54:03Z
Эпоха "злых" боссов возвращается: почему компании снова выбирают строгое руководство
Comments UA
2025-04-05T18:51:27Z
ПФУ разъяснил, как статус УБД влияет на размер пенсии в 2025 году
Хвиля
2025-04-05T18:45:31Z
Маск потерял миллиарды долларов из-за пошлин Трампа
Апостроф
2025-04-04T10:30:26Z
В Госспецсвязи сделали заявление по поводу кибератаки на УЗ
Корреспондент
2025-04-01T14:30:33Z
С 1 апреля НБУ отменил лимит на карточные переводы между физическими лицами, но есть нюанс
VGorode
2025-04-02T00:18:10Z
Этот дешевый раствор отбелит ваш тюль: от жира и пыли не останется ни следа
Telegraf
2025-04-03T19:06:34Z
Чем помыть краны, чтобы сверкали, как новые: эффективные методы, о которых мало кто знает
TSN
2025-04-01T12:13:34Z
Избегайте тем о политике и религии: аргентинка раскрыла особый секрет долголетия
Gazeta UA
2025-04-01T12:03:30Z
Как выбрать хороший растворимый кофе: украинцам дали лайфхаки
Апостроф
2025-04-01T18:27:38Z
Шашлык из фаршированных баклажанов: рецепт для весеннего пикника
Знай
2025-04-05T17:51:27Z
Увеличить урожай картофеля поможет фольга: как и когда ее использовать
Telegraf
2025-04-05T16:54:42Z
Как ухаживать за седыми волосами: прически для женщин старше 40 лет
GlavRed
2025-04-01T16:30:42Z
Последний шанс спасти свою сладкую жизнь: рецепт тех самых легендарных пряников с глазурью
Знай
2025-04-01T06:51:33Z
Темная сторона рая: турист показал, как выглядит круизный лайнер ночью
Фокус
2025-04-05T13:57:13Z
В Днепре во время теракта погиб товарищ Филатова
Comments UA
2025-04-04T11:15:56Z
В Киеве нетрезвый мужчина стрелял в больнице
Gazeta UA
2025-03-31T19:57:45Z
Враг нанес массированный удар дронами по Харькову: последствия
Хвиля
2025-04-02T06:42:03Z
Авиаудар по общине в Запорожье: количество пострадавших возросло. ФОТО
Новости Украины
2025-04-01T02:45:10Z
В Кривом Роге снова увеличилось число пострадавших
Корреспондент
2025-04-05T18:18:57Z
Жители пяти российских регионов остались без электроэнергии из-за урагана
Новости Украины
2025-04-05T16:33:48Z
Крыса-сапер установил рекорд по поиску мин: сколько ему удалось обнаружить
Comments UA
2025-04-05T16:24:09Z
Смертельная авария на Львовщине: фото и подробности с места ДТП
Новости Украины
2025-04-05T16:12:57Z
Их убила Россия: появились фото детей, погибших после обстрела Кривого Рога
Telegraf
2025-04-05T15:48:56Z
Осторожно, апрель 2025: опасные дни, которые могут перевернуть вашу жизнь
Знай
2025-03-31T19:30:00Z
"Женщину трогают за грудь, мужчину хватают за пах": Metal Gear Solid Delta: Snake Eater получила взрослый возрастной рейтинг
GameMag
2025-03-31T19:46:10Z
Научный прорыв позволит долететь до Альфа Центавра: что сконструировали ученые
Фокус
2025-04-01T11:10:57Z
"Большей помойки не найти": в СНБО Украины распекли соцсеть Маска
Апостроф
2025-04-05T19:06:07Z
Буданов назвал наиболее безопасный мессенджер
Апостроф
2025-04-05T16:06:34Z
Приготування на парі: переваги, види пароварок та поради з використання
AgroNews
2025-04-05T15:22:13Z
Озвучено оновлені ціни на молочні продукти в Україні
AgroNews
2025-04-05T15:07:39Z
"Половина трафика просто исчезает": абонент Iifecell возмущен условиями тарифа
Telegraf
2025-04-05T14:33:02Z
Игроки массово предзаказывают новую консоль Nintendo Switch 2 — первые места по всей Европе
GameMag
2025-04-05T14:03:24Z
Sony без лишнего шума отправляет PlayStation 4 на покой
GameMag
2025-04-02T08:27:40Z
Культовый грузовик Chevrolet 1935 года удалось запустить "пинком": ржавчина на скорость не влияет
Знай
2025-04-05T14:51:04Z
Nissan прекращает прием заказов на мексиканские Infiniti в США из-за пошлин
Корреспондент
2025-04-04T17:24:15Z
У монстра теперь два "сердца": легендарную Honda превратили в мощный спорткар
Знай
2025-04-04T12:51:49Z
Продажи автомобилей Tesla в мире резко упали из-за одиозной политики Илона Маска
Известия Киев
2025-04-04T10:30:07Z
Формула-1: где смотреть трансляции гонок в Украине сезона-2025
Факти ICTV
2025-04-04T09:55:54Z
Семейный люкс: тест-драйв нового кроссовера Volvo XC90
Фокус
2025-04-04T09:00:41Z
Hyundai презентовала туалет на колесах: главное - успеть добежать, а еще можно смотреть в окошко
Знай
2025-04-04T02:51:05Z
Составили рейтинг самых ненадежных авто
Gazeta UA
2025-04-04T01:48:06Z
Нужно ли мыть мандарины? Разбираемся в вопросе раз и навсегда, ответ может удивить
Знай
2025-04-05T13:51:07Z
Можно ли похудеть без тренировок - объяснение звездного тренера
Gazeta UA
2025-04-05T12:30:23Z
Почему надо пить воду при высокой температуре
UAToday
2025-04-05T12:03:42Z
Что будет, если есть по 100 грамм кабачковой икры регулярно: польза продукта и кому запрещено употреблять
Знай
2025-04-05T10:51:39Z
В Украине начал существенно снижаться уровень заболеваемости гриппом и простудой
Известия Киев
2025-04-05T09:31:38Z
Как похудеть без ежедневного подсчета калорий: исследователи нашли эффективный метод
UAToday
2025-04-05T09:00:05Z
Почта вместо аптеки? Минздрав обещает доступ к лекарствам, но насчет логистики компании сомневаются
Фокус
2025-04-05T06:30:05Z
Что произойдет с вашим телом, если пить сок на ночь
Comments UA
2025-04-05T05:30:09Z
"Доставка в ТЦК еще быстрее...": эксперт ответил, что грозит школам, больницам и медцентрам в Украине
Знай
2025-04-05T02:30:19Z