ГБР против схем Вавриша – в любом случае пострадают инвесторы новостроек, - адвокат

Отечественный рынок недвижимости больше напоминает хождение с завязанными глазами по минному полю. Об этом в своей статье на сайте "Буквы" пишет адвокат Назар Черный.

Проблема, по его словам, здесь не только в отсутствии нормального регулирования со стороны государства, постоянных виражах экономики и курса валют, но и в нечестных застройщикам. Таким, пишет Черный, может оказаться даже, на первый взгляд, респектабельная компания и известный бизнесмен, ведь часто они действуют по схемам, откатанным еще во времена Леонида Черновецкого.

На примере жилого комплекса "О2 Residence", который строила компания "SAGA Development" Андрея Вавриша, адвокат показывает, какие схемы могут быть применены нечестными на руку застройщиками. И, в качестве доказательств, публикует ряд документов.

"Месяц назад, 31 июля, Октябрьский районный суд города Полтавы вынес два постановления в рамках дела № 554/6995/20 – о наложении ареста на имущество и запрете совершения действий. Любой суд первой инстанции выносит такие решения десятками каждую неделю, однако этот случай является интересным сразу по нескольким причинам. Первая из них – оба постановления касаются событий, происходящих в Киеве, юридических лиц, зарегистрированных в Киеве, и недвижимости, размещенной тоже в Киеве... Вторая причина – инициатором наложения ареста, как и инициатором уголовного дела в рамках которой был наложен арест, был не кто-нибудь, а Государственное бюро расследований вместе с Офисом генпрокурора. И третья, главная, причина – началу уголовного преследования и вынесению этих постановлений предшествовала афера, которая может оставить без бережно отложенных средств и без желаемого собственного жилья десятки, если не сотни, киевских семей", - пишет адвокат.

По его словам, одно из постановлений касается двух земельных участков размером 6,1960 га, на 22 километре Харьковского шоссе в собственности государства, в лице Киевской городской государственной администрации. Постоянным пользователем этих участков является Национальная академия внутренних дел.

"При чем здесь Вавриш? Это целая история с элементами детектива, но в первую очередь – на этих участках его "SAGA Development" строит ЖК "O2 Residence". Вся эта информация есть на сайте самого жилого комплекса. В разделе "Документация" сайта также есть указания на то, что строительство осуществляется именно на упомянутых выше участках... По мнению следствия, ректор Национальной академии внутренних дел и сотрудники Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, по предварительному сговору с группой лиц, привлекая ООО "Фирма" Резон "и ООО" Комфорт Строй Инвест ", с целью получения неправомерной выгоды использовали служебное положение и способствовали ООО "Сага Девелопмент" (руководителем которого является Андрей Вавриш – экс-замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА), в строительстве жилого комплекса О2 Residence на земельных участках с кадастровыми номерами: 8000000000: 90: 305: 0002, который относится к землям обороны и 8000000000: 90: 305: 0001, который относится к землям рекреационного назначения, и которые располагаются на 22 километре Харьковского шоссе в Дарницком района Киева", - говорится в статье.

Автор статьи пишет, что интересным штрихом к данной ситуации является то, что "О2 Residence" строится на земельных участках, которые вообще не предназначены для строительства жилой и коммерческой недвижимости – у них другое целевое назначение.

"Другими словами, даже если бы удалось их достроить, возникли бы проблемы по вводу в эксплуатацию, то есть сдаче готовых объектов – и люди, которые приобрели там квартиры – все равно не смогли бы оформить на них право собственности... Если же сложить все сказанное выше вместе, то получается, что жилой комплекс "О2 Residence" строится на земельных участках, которые не принадлежат и не арендуются застройщиком или компанией от имени которой заключаются договора купли-продажи (инвестирования) будущих квартир и нежилых помещений, строительство жилой и коммерческой недвижимости на этой земле противоречит действующему законодательству и в будущем сделает невозможным сдачу домов в эксплуатацию, а вишенкой на этом тортике будет то, что строительство ЖК и технический надзор за строительством – совершают одни и те же люди через сетку аффилированных компаний. Стоит ли инвестировать в такой объект? Ну даже не знаю, решайте сами", - отмечает адвокат.

Второе постановление суда, по словам Черного, по тематике аналогично первому – речь идет о наложении ареста и запрете осуществления строительной деятельности на ряде земельных участков. Только на этот раз уже не под ЖК "О2 Residence", а под ЖК "Новый Подол", расположенный в районе улиц Набережно-Крещатицкой и Набережно-Луговой в Подольском районе Киева. В этом постановлении также фигурирует ООО "SAGA Development", а также ряд других компаний и предприятий – ОАО "Киевский речной порт", ОАО "ТОРГРИЧТРАНС", ООО "Риверсайд Девелопмент ЛТД", ООО "Perfect Group".

"Специфика данной схемы немного отличается от предыдущей – в данном случае застройщик планирует реконструировать уже имеющиеся на земельных участках объекты недвижимого имущества под многоцелевой комплекс. Только вот градостроительные условия, изъятые следователями, и проектная документация ЖК свидетельствуют о том, что планируется строить обычный жилой комплекс – строительство которого противоречит целевому назначению земельных участков (для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры, других зданий общественной застройки). Иными словами, на территории, предназначенной для размещения рынка и административных зданий, Андрей Ваврыш и его компания планируют разместить полноценный жилой комплекс на несколько сотен квартир. Не думаю, что нужно объяснять, что никакой инфраструктуры для обслуживания такого объекта в данной местности нет. Ну и в дополнение, территория, на которой ООО "SAGA Development" хочет разместить ЖК "Новый Подол" – относится к исторической местности Киева, доказательства чего следствием были предоставлены суду при обосновании ходатайства о запрете строительства и наложения ареста на земельные участки", - отмечает адвокат.