ДБР проти схем Вавриша - у будь-якому випадку постраждають інвестори новобудов,

Вітчизняний ринок нерухомості більше нагадує ходіння з зав'язаними очима по мінному полю. Про це у своїй статті на сайті "Букви" пише адвокат Назар Чорний.

Проблема, за його словами, тут не тільки у відсутності нормального регулювання з боку держави, постійних віражах економіки і курсу валют, але і в нечесних забудовниках. Такими, пише Чорний, можуьб виявитися навіть, на перший погляд, респектабельна компанія і відомий бізнесмен, адже часто вони діють за схемами, відкатаними ще за часів Леоніда Черновецького.

На прикладі житлового комплексу "О2 Residence", який будувала компанія "SAGA Development" Андрія Вавриша, адвокат показує, які схеми можуть бути застосовані нечесними на руку забудовниками. І, як докази, публікує ряд документів.

"Місяць тому, 31 Липня, Жовтневий районний суд міста Полтави виніс дві постанови в рамках справи № 554/6995/20 – про накладення арешту на майно та заборону вчинення дій. Будь-який суд першої інстанції виносить такі рішення десятками щотижня, проте цей випадок є цікавим відразу з кількох причин. Перша з них – обидві постанови стосуються подій, що відбуваються в Києві, юридичних осіб, зареєстрованих в Києві, і нерухомості, розміщеної теж в Києві... Друга причина - ініціатором накладення арешту, як і ініціатором кримінальної справи в рамках якої було накладено арешт, були не хто-небудь, а Державне бюро розслідувань разом з Офісом генпрокурора. І третя, головна, причина - початку кримінального переслідування і винесенню цих постанов передувала афера, яка може залишити без дбайливо відкладених коштів і без бажаного власного житла десятки, якщо не сотні, київських сімей", - пише адвокат.

За його словами, одна з постанов стосується двох земельних ділянок розміром 6,1960 га, на 22 кілометрі Харківського шосе у власності держави, в особі Київської міської державної адміністрації. Постійним користувачем цих ділянок є Національна академія внутрішніх справ.

"При чому тут Вавриш? Це ціла історія з елементами детективу, але в першу чергу – на цих ділянках його "Saga Development" будує ЖК "O2 Residence". Вся ця інформація є на сайті самого житлового комплексу. У розділі "Документація" сайту також є вказівки на те, що будівництво здійснюється саме на згаданих вище ділянках... На думку слідства, ректор Національної академії внутрішніх справ та співробітники Департаменту містобудування та архітектури КМДА, за попередньою змовою з групою осіб, залучаючи ТОВ "Фірма "Резон" і ТОВ "Комфорт Буд Інвест", з метою одержання неправомірної вигоди використовували службове становище і сприяли ТОВ "Сага Девелопмент" (керівником якого є Андрій Вавріш – екс-заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА), в будівництві житлового комплексу О2 Residence на земельних ділянках з кадастровими номерами: 8000000000: 90: 305: 0002, який відноситься до земель оборони та 8000000000: 90: 305: 0001, який відноситься до земель рекреаційного призначення, і які розташовуються на 22 кілометрі Харківського шосе у Дарницькому району Києва", - йдеться в статті.

Автор статті пише, що цікавим штрихом до даної ситуації є те, що "О2 Residence" будується на земельних ділянках, які взагалі не призначені для будівництва житлової та комерційної нерухомості – у них інше цільове призначення.

"Іншими словами, навіть якби вдалося їх добудувати, виникли б проблеми з введення в експлуатацію, тобто здачі готових об'єктів – і люди, які придбали там квартири – все одно не змогли б оформити на них право власності... Якщо ж скласти все сказане вище разом, то виходить, що житловий комплекс "О2 Residence" будується на земельних ділянках, які не належать і не орендуються забудовником або компанією від імені якої укладаються договори купівлі-продажу (інвестування) майбутніх квартир та нежитлових приміщень, будівництво житлової та комерційної нерухомості на цій землі суперечить чинному законодавству і в майбутньому унеможливить здачу будинків в експлуатацію, а вишенькою на цьому тортику буде те, що будівництво ЖК і технічний нагляд за будівництвом – здійснюють одні і ті ж люди через сітку афілійованих компаній. Чи варто інвестувати в такий об'єкт? Ну навіть не знаю, вирішуйте самі", - зазначає адвокат.

Друга постанова суду, за словами Чорного, за тематикою аналогічна першій - йдеться про накладення арешту та заборону здійснення будівельної діяльності на низці земельних ділянок. Тільки цього разу вже не під ЖК "О2 Residence", а під ЖК "Новий Поділ", розташований в районі вулиць Набережно-Хрещатицької та Набережно-Лугової в Подільському районі Києва. У цій постанові також фігурує ТОВ "SAGA Development", а також ряд інших компаній і підприємств – ВАТ "Київський річковий порт", ВАТ "ТОРГРІЧТРАНС", ТОВ "Ріверсайд Девелопмент ЛТД", ТОВ"Perfect Group".

"Специфіка даної схеми трохи відрізняється від попередньої – в даному випадку забудовник планує реконструювати вже наявні на земельних ділянках об'єкти нерухомого майна під багатоцільовий комплекс. Тільки ось містобудівні умови, вилучені слідчими, і проектна документація ЖК свідчать про те, що планується будувати звичайний житловий комплекс – будівництво якого суперечить цільовому призначенню земельних ділянок (для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, інших будівель громадської забудови). Іншими словами, на території, призначеної для розміщення ринку і адміністративних будівель, Андрій Вавриш і його компанія планують розмістити повноцінний житловий комплекс на кілька сотень квартир. Не думаю, що потрібно пояснювати, що ніякої інфраструктури для обслуговування такого об'єкта в даній місцевості немає. Ну і на додаток, територія, на якій ТОВ "SAGA Development" хоче розмістити ЖК "Новий Поділ" - відноситься до історичної місцевості Києва, докази чого слідством були надані суду при обґрунтуванні клопотання про заборону будівництва та накладення арешту на земельні ділянки", - зазначає адвокат.