MY.UAНовости
С. Костецкий: «Сейчас только камикадзе захочет купить новое жилье на стадии фундамента»
С. Костецкий: «Сейчас только камикадзе захочет купить новое жилье на стадии фундамента»

С. Костецкий: «Сейчас только камикадзе захочет купить новое жилье на стадии фундамента»

Пришел конец очередной строительной пирамиде в Киеве. Рухнул банк «Аркада», но проблемы с ее новостройками начались уже давно. О рисках покупателей квартир, которые внесли туда около 9 млрд грн, предупреждали еще год назад. Эксперты прогнозируют, что после банкротства «Аркады» рынок первичной жилой недвижимости в столице ждут новые долгострои и банкротства. Главная проблема нашего жилищного строительство в том, что и «Аркада», и многие киевские застройщики работали по одному и тому же принципу - привлекали средства покупателей за счет продажи квартир на одном объекте и за эти деньги достраивали другие дома. То есть, чтобы возвести новый дом, нужно было больше квартир продавать в новых проектах. Торговля «котлованами» была поставлена на поток. Эксперты прогнозируют, что дома «Аркады» могут передать другому застройщику, как уже было с объектами «Укрбуда», которые ушли «Киевгорстрою». О ситуации на столичном рынке жилья и аренды корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт по рынку столичной недвижимости Сергей Костецкий.

- Сергей, бытуют слухи, что первичный рынок сегодня отправили в «локдаун»… Как вы оцениваете ситуацию на рынке столичного жилья с приходом осени?

- Сегодня ситуация на рынке столичной недвижимости катастрофическая. Банкротство «Укрбуда произошло в конце прошлого года, по поводу банкротства банка «Аркада» я предупреждал на протяжении нескольких месяцев, так и произошло. Это все меганегативно повлияло на рынок жилья в столице. Я не понимаю, почему государство не отреагировало. Да, были у них проблемные банковские залоги, проблема с ликвидностью самих активов. По крайней мере, государство об этом знало. Первым, кто отреагировал, был Кличко, мол, «я же знал, я же говорил, почему государство не спасло эту ситуацию». Появились какие-то непонятные комментарии по поводу того, что «Киевгорстрой» уже начинает не выполнять свои обязательства, не достраивает объекты «Укрбуда», медленно строит ряд жилых комплексов и т.д. Конечно, «Киевгорстрой» отреагировал на это, сказал, что это неправда. Однако, когда уже начинается такие разговоры начинаются, то, как говорится, не бывает дыма без огня.

- То есть, со счетов такую информацию сбрасывать нельзя…

- Да, если уже такое говорят и говорят конкретные люди, то могу всем посоветовать следующее: перед тем, как инвестировать в новое жилье, общайтесь не непосредственно с застройщиком, а с людьми, которые инвестировали в тот или иной объект. Они по-любому всё знают, и они вам всё расскажут. Повстречаетесь с этими инвесторами на разных форумах, в соцсетях. Если люди такое заявляют, и, безусловно, они не враги себе, то они говорят такое, когда уже есть реальные проблемы. Есть заявления, что инвесторов, условно говоря, «президент посылает», власти не идут на контакты и т.д. Честно говоря, я больше людям верю.

- Говорят, «Киевгорстрой» требует от инвесторов доплатить какие-то средства на достройку объектов…

- Это понятно, это классическая схема. Многие объекты «Укрбуда» ликвидные. Свои недостроенные объекты «Укрбуд» попродавал почти по себестоимости. Квартиры все раскуплены, соответственно, для того чтобы их достроить, нужны деньги. Это небольшая беда, однако люди не хотят инвестировать, говорят: «вот, мы уже купили, будем ждать». Поэтому сейчас недопонимание застройщика и инвесторов - это серьезная проблема, на которую надо обращать внимание. Соответственно, «Укрбуд», «Аркада», начало «Киевгорстроя» - можно представить себе этот масштаб. Это же не какая-то там маленькая компания обанкротилась, у которой небольшие проблемы. Это основополагающие монстры недвижимости всей Украины, которые сейчас находятся на каких-то непонятных стадиях.

- Как вы посоветуете поступать инвесторам?

- Договариваться с застройщиком. Во-первых, люди полностью утратили доверие к первичному рынку. Сейчас просто какой-то камикадзе захочет купить новое жилье на стадии фундамента. Даже на последней стадии строительства дома также нет гарантии того, что объект на 100% будет достроен, потому что на последней стадии строительства еще остаются все паевые взносы, «инженерка», лифты, ремонты и т.д. Если коробка стоит, это совсем не означает, что уже всё. Это означает, что объект чуть-чуть больше построен, чем на этапе фундамента.

Есть масса прецедентов, еще с банкротства 2008-2009 годов, когда у нас экономический кризис был. Застройщику гораздо проще, честно говоря, объявить себя досрочно банкротом: до свидания. У людей был только один выход - диалог. Они всё на себя оформили, вложили свои личные средства, привлекали банковские кредиты и т.д. Если сейчас люди не пойдут на диалог с застройщиком - с тем же «Киевгорстроем», если они начнут обращаться в средства массовой информации и рассказывать, допустим, что они не хотят дополнительно заплатить 2-3 тыс. грн за квадратный метр, то просто-напросто этот объект вообще не будет достроен, его аккуратно заморозят, и никто этим людям квартиры не даст, им придется самим создавать какое-то сообщество, вкладывать дополнительные деньги в эти квартиры и достраивать за свой счет. Поэтому, если застройщик предлагает инвестировать какую-то адекватную сумму за квадратный метр и дает какие-то определенные гарантии того, что дом будет достроен, моя рекомендация - соглашайтесь, заплатите эти деньги, по крайней мере, у вас будет квартира. Если застройщик ничего не предлагает, это сложный вариант. Самое главное - контролировать поток этих денег, потому что застройщик может взять деньги и перейти на какие-то другие объекты.

- Государство могло бы вмешаться в эту ситуацию с обманом инвесторов?

- Государство не то что могло бы вмешаться, ему нужно было вмешаться. То, что сейчас на рынке недвижимости происходит, это катастрофа. Такого никогда не было. Никогда в Украине не банкротились такие огромные строительные компании. Они реально большие, монстры. К ним было доверие населения. Единственные компании, кому можно было доверять, - это «Аркада», «Укрбуд» и «Киевгорстрой». Их банкротство, прежде всего, связано с государством. Все эти «конторы» ассоциировали себя с государством - «Аркада», «Укрбуд» и «Киевгорстрой» - 5-ая часть активов у них была государственная. То, что сейчас произошло, говорит о том, что государство на рынок недвижимости, грубо говоря, наплевало, людей кинули по факту, застройщики обанкротились. Однако здесь такая схема, как с банками, не пройдет. Банки банкротились - банкротились, и в итоге о них забыли. На рынке недвижимости такая схема не пройдет. На рынке жилья люди внесут не 50, не 60 тысяч долларов, не 200 тысяч гривен, здесь совершенно другие риски. И если государство так наплевательски будет относиться к этому рынку и срочно не вмешается и не поможет деньгами, понятно, что в бюджете это не заложено, то рынок недвижимости просто станет и станет не на месяц, не на два, а на долгие годы. Весь рынок недвижимости утратит доверие Украины, все перекинутся на вторичный рынок: дороже, но зато сразу. Люди другим застройщикам деньги не понесут. Если банкротятся такие монстры, то кто такие, другие застройщики? Соответственно, рынок просто упадет весь, начнутся массовые банкротства уже небольших компаний. Моя рекомендация государству - срочно вмешаться, стабилизировать обстановку не на уровне какого-то чиновника, а на уровне Президента и премьер-министра, чтобы действительно они взяли ситуацию под свой личный контроль. В общем, на рынке недвижимости сейчас всё очень сложно, глобально конкретно и непонятно.

- Сергей, как вы считаете, будет ли осенью расти арендная плата в Киеве?

- На рынке аренды жилья до карантина было 30 тыс. предложений квартир в Киеве, сейчас - уже 50 тыс. С марта этого года рынок аренды вообще не работал, поскольку все агентства были на карантине. Сейчас рынок заработал, он стал в несколько раз больше, чем раньше. Много сделок по переездам - из больших квартир в меньшие по площади. Понятно, что сейчас на 100% идет рынок арендодателей, они договариваются с арендаторами, делают им скидку, уменьшают арендную плату и т.д. Особенно тяжело рынку аренды бизнес-категории. Там аренда стартует от 15 тыс. грн и выше, и цены на нее постоянно снижаются, потому что сложно найти клиентов. Рынок аренды квартир попроще себя чувствует, там даже цены растут. Квартиры от 8 тыс. грн в месяц в Киеве пользуются большим спросом. На одну такую квартиру, как правило, находится 10 желающих. Безусловно, есть на рынке аренды жилья в столице и дорогие, и дешевые варианты. В среднем самая суперпопулярная аренда в Киеве в ценовом диапазоне где-то от 7 до 10 тыс. грн. К примеру, на Троещине за 10 тыс. грн можно и двухкомнатную квартиру снять, в убитом состоянии можно и трехкомнатную квартиру там найти за эти деньги. Понятно, что есть трехкомнатные квартиры по 60 квадратных метров «хрущевки» и есть трехкомнатные по 120 квадратных метров, тут нельзя однозначно оценить стоимость аренды для таких вариантов. Есть арендная плата и 20 тыс. грн, и 40 тыс. грн, вариантов очень много. Чем дороже квартира, тем сложнее ее сдать. На квартиры, что выше 15 тыс. грн, клиентов поменьше. Понятно, что на квартиры подешевле спрос выше и сдать ее проще. Рынку аренды сейчас непросто, такого количества предложений аренды в Киеве никогда не было. Соответственно, сдать квартиру достаточно тяжело, люди переезжают из квартир большой площади в более маленькие. Арендодатели не получают то, что они хотят. Они идут во многих случаях на уступки, делают скидки, часть коммуналки на себя берут, лишь бы удержать арендатора. Я не думаю, что в осенний период будет какой-то бум. Всё будет зависеть от мягкого, плавного выхода из карантина. Те, кто будет работать на удаленке где-то, будут работать дистанционно. Тех, кто из других городов раньше приезжал в Киев, будет меньше, они, соответственно, будут квартиры оставлять. Сейчас будет такое глобальное перемещение, если будет всё восстанавливаться, бизнес-активность расти, будет стабильный курс доллара, то и рынок аренды будет восстанавливаться. Если всё будет не очень хорошо, будет расти безработица, например, то и рынок аренды будет чувствовать себя неустойчиво. Это глобальные факторы. Выход из карантина был в июне-июле, все думали лето переждать, а потом всё будет хорошо, сейчас посмотрим, что из этого получится.

 

 

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Що буде з армією РФ після війни: Буданов розкрив деталі
ГЛАВКОМ NET
2025-04-05T18:12:44Z
Грошова допомога в Харкові: як оформити виплати і хто зможе отримати гроші
Политека
2025-04-05T17:31:11Z
Росія не зменшуватиме армію після війни: Буданов назвав причини
Telegraf
2025-04-05T17:30:07Z
Розкриті технічні характеристики американського електричного бойового літака Viceroy
InternetUA
2025-04-05T17:18:09Z
Підприємиця з Рівненщини врятувала від російських окупантів унікальний камінь
ГЛАВКОМ NET
2025-04-05T17:15:27Z
Росія використовує секс-іграшки та косметику для диверсій у Європі
ГЛАВКОМ NET
2025-04-05T17:09:26Z
Як оскаржити рішення в електронній постанові ВЛК
24tv
2025-04-05T16:54:52Z
Чому перед Великоднем треба йти до сповіді й причастя: відповідь священника
24tv
2025-04-05T16:51:26Z
Дрони-оптовики: як нова технологія змінює хід війни
ГЛАВКОМ NET
2025-04-05T16:48:39Z
Наступ Росії навесні 2025 року: у ЦПД окреслили, яким він буде
24tv
2025-04-05T18:06:14Z
У Дрогобичі 5 квітня не курсують маршрутки: перевізники зупинили роботу після інциденту з ТЦК
24tv
2025-04-05T17:43:28Z
"Огонь запеклих не пече": Ветеран, який 10 років перебуває у колісному кріслі, став спортивною зіркою
Antikor
2025-04-05T17:30:59Z
У Києві рух потягів між станціями метро Лісова і Дніпро відновлять 6 квітня
Факти ICTV
2025-04-05T17:30:21Z
Уже цієї ночі: в яких областях вдарять заморозки
24tv
2025-04-05T17:06:20Z
Українці ліквідували командира дронового підрозділу "кадировців"
Gazeta UA
2025-04-05T16:36:34Z
8-градусний мороз, сніг, ожеледиця: в областях попереджають про небезпеку
GlavRed
2025-04-05T16:25:10Z
Робота в Києві: за працю вдома готові платити понад 50 тисяч, шукають претендентів
Политека
2025-04-05T16:01:56Z
Такого ще не бачили: що росіяни масово завозять у Запорізьку область
24tv
2025-04-05T15:54:45Z
Буданов не вважає громадянами України тих, хто не хоче «кувати перемогу»
Antikor
2025-04-05T18:13:25Z
Британська розвідка: просування сил РФ в Україні з початку року сповільнилось
Европейская правда
2025-04-05T18:09:29Z
РФ розгортає нову атаку: у розвідці розкрили сценарій Кремля
GlavRed
2025-04-05T18:00:52Z
"Не є частиною угоди": генсек НАТО виправдав заяви США про Україну й Альянс
24tv
2025-04-05T18:00:34Z
Зеленський: На Росію треба тиснути, а не гаяти час у пустих розмовах
ГЛАВКОМ NET
2025-04-05T17:51:42Z
Фіцо обурений бойкотом ЄС на святкуванні визволення Братислави від нацистів
360ua.news
2025-04-05T17:42:39Z
Трамп показав відео авіаудару США по єменських хуситах
InternetUA
2025-04-05T17:40:25Z
Бессент розкрив деталі своєї розмови із Зеленським щодо угоди про надра
24tv
2025-04-05T17:39:27Z
Президенту Південної Кореї оголосили імпічмент: як зміна влади вплине на відносини з Україною
24tv
2025-04-05T17:39:02Z
Трендова стрижка 90-х повертається в моду: завдяки їй ви завжди виглядатимете бездоганно
24tv
2025-04-05T17:21:33Z
Олена Тополя заявила, що їй відмовили у візі США: "Ніколи такого не було"
24tv
2025-04-05T17:21:20Z
Софія Ротару відреагувала на обстріл Кривого Рогу
Antikor
2025-04-05T17:00:27Z
Найкращі фільми про шахи
CutInsight
2025-04-05T16:30:34Z
Культурні події у Києві: календар на тиждень 7-13 квітня
ГЛАВКОМ NET
2025-04-05T16:21:26Z
Альбом від MOLODI, колаборація Юлії Саніної й Korolova: нові пісні, які варто додати у плейлист
24tv
2025-04-05T16:03:36Z
Захопливий і недооцінений: серіал зі 100% на Rotten Tomatoes, який варто подивитися на вихідних
24tv
2025-04-05T14:21:30Z
Картина на стіні в будинку діда виявилася шедевром за десятки тисяч доларів
Фокус
2025-04-05T14:21:08Z
Дзідзьо публічно звернувся до ексдружини, яка натякнула на вагітність
24tv
2025-04-05T14:06:32Z
Левандовські, Араухо та Гаві — у стартовому складі Барселони на матч проти Бетіса
Football.ua
2025-04-05T18:13:28Z
Замахнувся на титул: тренер ексчемпіона UFC назвав місце проведення бою проти Усика
24tv
2025-04-05T18:06:27Z
ПСЖ достроково та вчетверте поспіль виграв чемпіонат Франції
ZN UA
2025-04-05T18:06:04Z
Парма відібрала очки в Інтера
Football.ua
2025-04-05T18:01:42Z
Евертон — Арсенал 1:1 Відео голів та огляд матчу АПЛ
Football.ua
2025-04-05T17:57:51Z
Російський хокеїст став на коліна перед Грецкі, який є етнічним українцем
24tv
2025-04-05T17:57:28Z
Сенсація у Мадриді: Валенсія вперше за 17 років обіграла Реал на Сантьяго Бернабеу
Факти ICTV
2025-04-05T17:43:48Z
Одним ударом у 1-му раунді: Український супертяж Роман Крикля виграв нокаутом чемпіонський бій
Antikor
2025-04-05T17:36:37Z
Григорчук – про поразку від Чорноморця: Я виключаю недооцінку
Football.ua
2025-04-05T17:36:06Z
Про мита. Трамп вже не прокрутить фарш назад
ГЛАВКОМ NET
2025-04-05T18:06:52Z
Не тільки мита. 4 нові загрози для телефонів, ПК і гаджетів у 2025 році
InternetUA
2025-04-05T18:01:32Z
В Україні зміняться правила податку на нерухомість: чого чекати власникам житла
Фокус
2025-04-05T18:00:31Z
Останній місяць це дуже помітно: які руйнівні процеси активізувалися в Росії
24tv
2025-04-05T17:51:35Z
Українцям не підвищуватимуть пенсії, але індексація залишиться
Знай
2025-04-05T17:36:51Z
Китай закликав США до рівноправних консультацій на тлі падіння фондових ринків
Факти ICTV
2025-04-05T17:30:19Z
В Україні масово перевірять отримувачів субсидій: у кого відберуть пільги
Хвиля
2025-04-05T17:15:26Z
Субсидії за новими правилами: кому доведеться оплачувати комуналку власним коштом
Знай
2025-04-05T17:06:04Z
Подорожчання овочів борщового набору у Львові: як змінилися ціни у квітні
Политека
2025-04-05T17:00:51Z
Ось коли потрібно сіяти горох навесні: урожаю зберете подвійну кількість
24tv
2025-04-05T17:09:51Z
Найпоширеніша помилка при виборі ліжка: як її уникнути
24tv
2025-04-05T15:12:04Z
Зберуть у соцмережах багато лайків: як зробити "мерехтливі" яйця на Великдень
Telegraf
2025-04-05T15:09:12Z
Не даруйте це, щоб не накликати на людину біду
24tv
2025-04-05T14:57:28Z
Зірки обрали саме вас: 4 знаки зодіаку, яким у квітні варто бути рішучішими
24tv
2025-04-05T14:51:36Z
Голуби забудуть туди дорогу: які 2 корми покласти в годівницю, щоб їх відігнати
GlavRed
2025-04-05T12:27:37Z
Три знаки Зодіаку, яким варто бути обережнішими на вихідних 5-6 квітня 2025 року
Фокус
2025-04-05T12:06:03Z
Як використати черствий хліб у господарстві: 9 корисних лайфхаків
24tv
2025-04-05T11:30:24Z
Названо недооцінений засіб, який прибирає плями із взуття: як він працює
GlavRed
2025-04-05T10:25:39Z
Удар Росії по Кривому Рогу: кількість постраждалих знову зросла, названі імена та фото усіх загиблих дітей
FaceNews
2025-04-05T18:13:54Z
У Києві двоє експрацівників банку підозрюються у привласненні грошей клієнта
InternetUA
2025-04-05T18:10:38Z
З’явилися фото дев’яти загиблих після атаки на Кривий Ріг дітей
ГЛАВКОМ NET
2025-04-05T17:42:09Z
Який має вигляд місце ракетного удару РФ у Кривому Розі: що кажуть очевидці про трагедію
Antikor
2025-04-05T17:18:45Z
У прокуратурі назвали кількість дітей, які загинули внаслідок війни
ZN UA
2025-04-05T16:52:25Z
Інтернет-аферисти ошукали трьох українців на 287 тисяч гривень
InternetUA
2025-04-05T16:37:37Z
Троє людей стали жертвами шторму в Іспанії
360ua.news
2025-04-05T16:30:30Z
Після кривавого удару балістикою: наслідки масованої атаки "Шахедів" по Кривому Рогу
24tv
2025-04-05T16:09:46Z
Охоронці Надії чи тіньові схеми? Як у Рівному під виглядом благодійності організували незаконний бізнес
Antikor
2025-04-05T16:06:52Z
Таємниця Лохнеського чудовиська: камеру, яка 55 років фільмувала озеро, підняли з глибини
24tv
2025-04-05T18:00:44Z
Ваш Instagram зламали? Ось покроковий алгоритм дій, який поверне вам сторінку
24tv
2025-04-05T17:06:35Z
Люди працюватимуть 2 дні на тиждень, професій залишиться лише 3: Білл Гейтс поділився прогнозами розвитку ШІ
Знай
2025-04-05T16:51:10Z
Як дізнатися, що ваш телефон прослуховують: десять тривожних ознак
InternetUA
2025-04-05T16:31:26Z
Чому телефон швидко розряджається: вісім причин і способи "порятунку"
InternetUA
2025-04-05T15:46:26Z
Чи можна щось зробити зі старим часником: найкращі ідеї
GlavRed
2025-04-05T15:27:20Z
Microsoft призупиняє оновлення Windows 11 через проблеми
InternetUA
2025-04-05T15:01:14Z
Зелена Сахара: зниклий рай у центрі Африки
Portaltele
2025-04-05T14:31:58Z
Ґодзілла проти кіномонстрів: ТОП 10 фантастичних чудовиськ, які мають шанси перемогти гігантського ящера
ITC
2025-04-05T13:58:03Z
Як може виглядати Toyota Corolla Cross 2027: зовні електромобіль, усередині — розуміння як у Prius
Топ Жир
2025-04-05T16:45:03Z
Огляд Nissan Pathfinder Rock Creek 2025: 3-рядний позашляховик, що плаває між двома стільцями
Топ Жир
2025-04-05T15:15:50Z
В Україні в паливо додаватимуть спирт: має містити щонайменше 5% біоетанолу
Antikor
2025-04-05T15:12:15Z
В Японії представили роботизованого "мото-коня", на якому можна їздити
InternetUA
2025-04-05T14:31:08Z
Ця Феррарі V12 за $55K здається вигідною покупкою, поки не прийдуть рахунки за обслуговування
Топ Жир
2025-04-05T13:30:09Z
Хто вкрав автомобіль: лише надзвичайні інтелектуали вгадають за 5 секунд
GlavRed
2025-04-05T12:27:12Z
BMW привносить класичний дизайн Sharknose до моделі ICE X5 2027
Топ Жир
2025-04-05T12:00:47Z
Культовий італійський спорткар 70-х простояв 40 років покинутим на складі
Фокус
2025-04-05T11:06:30Z
В Україні зробили оригінальну машину для гуманітарного розмінування
AutoCentre
2025-04-05T10:16:33Z
Що ефективніше для схуднення: інтервальне голодування чи дієта
24tv
2025-04-05T17:45:57Z
Гарячі та холодні обгортання: що ефективніше у боротьбі з целюлітом і як правильно їх робити
Знай
2025-04-05T15:51:15Z
Рання полуниця: не купуйте ягоди, якщо побачите ці ознаки
24tv
2025-04-05T13:36:25Z
В Україні скасують паперову медичну довідку для водіїв
360ua.news
2025-04-05T13:30:37Z
Як приготувати сирну каву: що для цього потрібно
24tv
2025-04-05T13:15:16Z
Маріанна Буданова отримала лікування в США після рецидиву отруєння
360ua.news
2025-04-05T12:36:31Z
Штучні підсолоджувачі можуть стимулювати відчуття голоду
360ua.news
2025-04-05T11:36:16Z
В кремі проти акне знайшли небезпечну речовину
24tv
2025-04-05T09:15:53Z
Щоб отримати водійське посвідчення, українцям потрібно буде пройти ВЛК
Antikor
2025-04-05T08:09:45Z