MY.UAНовости
С. Костецкий: «Сейчас только камикадзе захочет купить новое жилье на стадии фундамента»
С. Костецкий: «Сейчас только камикадзе захочет купить новое жилье на стадии фундамента»

С. Костецкий: «Сейчас только камикадзе захочет купить новое жилье на стадии фундамента»

Пришел конец очередной строительной пирамиде в Киеве. Рухнул банк «Аркада», но проблемы с ее новостройками начались уже давно. О рисках покупателей квартир, которые внесли туда около 9 млрд грн, предупреждали еще год назад. Эксперты прогнозируют, что после банкротства «Аркады» рынок первичной жилой недвижимости в столице ждут новые долгострои и банкротства. Главная проблема нашего жилищного строительство в том, что и «Аркада», и многие киевские застройщики работали по одному и тому же принципу - привлекали средства покупателей за счет продажи квартир на одном объекте и за эти деньги достраивали другие дома. То есть, чтобы возвести новый дом, нужно было больше квартир продавать в новых проектах. Торговля «котлованами» была поставлена на поток. Эксперты прогнозируют, что дома «Аркады» могут передать другому застройщику, как уже было с объектами «Укрбуда», которые ушли «Киевгорстрою». О ситуации на столичном рынке жилья и аренды корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт по рынку столичной недвижимости Сергей Костецкий.

- Сергей, бытуют слухи, что первичный рынок сегодня отправили в «локдаун»… Как вы оцениваете ситуацию на рынке столичного жилья с приходом осени?

- Сегодня ситуация на рынке столичной недвижимости катастрофическая. Банкротство «Укрбуда произошло в конце прошлого года, по поводу банкротства банка «Аркада» я предупреждал на протяжении нескольких месяцев, так и произошло. Это все меганегативно повлияло на рынок жилья в столице. Я не понимаю, почему государство не отреагировало. Да, были у них проблемные банковские залоги, проблема с ликвидностью самих активов. По крайней мере, государство об этом знало. Первым, кто отреагировал, был Кличко, мол, «я же знал, я же говорил, почему государство не спасло эту ситуацию». Появились какие-то непонятные комментарии по поводу того, что «Киевгорстрой» уже начинает не выполнять свои обязательства, не достраивает объекты «Укрбуда», медленно строит ряд жилых комплексов и т.д. Конечно, «Киевгорстрой» отреагировал на это, сказал, что это неправда. Однако, когда уже начинается такие разговоры начинаются, то, как говорится, не бывает дыма без огня.

- То есть, со счетов такую информацию сбрасывать нельзя…

- Да, если уже такое говорят и говорят конкретные люди, то могу всем посоветовать следующее: перед тем, как инвестировать в новое жилье, общайтесь не непосредственно с застройщиком, а с людьми, которые инвестировали в тот или иной объект. Они по-любому всё знают, и они вам всё расскажут. Повстречаетесь с этими инвесторами на разных форумах, в соцсетях. Если люди такое заявляют, и, безусловно, они не враги себе, то они говорят такое, когда уже есть реальные проблемы. Есть заявления, что инвесторов, условно говоря, «президент посылает», власти не идут на контакты и т.д. Честно говоря, я больше людям верю.

- Говорят, «Киевгорстрой» требует от инвесторов доплатить какие-то средства на достройку объектов…

- Это понятно, это классическая схема. Многие объекты «Укрбуда» ликвидные. Свои недостроенные объекты «Укрбуд» попродавал почти по себестоимости. Квартиры все раскуплены, соответственно, для того чтобы их достроить, нужны деньги. Это небольшая беда, однако люди не хотят инвестировать, говорят: «вот, мы уже купили, будем ждать». Поэтому сейчас недопонимание застройщика и инвесторов - это серьезная проблема, на которую надо обращать внимание. Соответственно, «Укрбуд», «Аркада», начало «Киевгорстроя» - можно представить себе этот масштаб. Это же не какая-то там маленькая компания обанкротилась, у которой небольшие проблемы. Это основополагающие монстры недвижимости всей Украины, которые сейчас находятся на каких-то непонятных стадиях.

- Как вы посоветуете поступать инвесторам?

- Договариваться с застройщиком. Во-первых, люди полностью утратили доверие к первичному рынку. Сейчас просто какой-то камикадзе захочет купить новое жилье на стадии фундамента. Даже на последней стадии строительства дома также нет гарантии того, что объект на 100% будет достроен, потому что на последней стадии строительства еще остаются все паевые взносы, «инженерка», лифты, ремонты и т.д. Если коробка стоит, это совсем не означает, что уже всё. Это означает, что объект чуть-чуть больше построен, чем на этапе фундамента.

Есть масса прецедентов, еще с банкротства 2008-2009 годов, когда у нас экономический кризис был. Застройщику гораздо проще, честно говоря, объявить себя досрочно банкротом: до свидания. У людей был только один выход - диалог. Они всё на себя оформили, вложили свои личные средства, привлекали банковские кредиты и т.д. Если сейчас люди не пойдут на диалог с застройщиком - с тем же «Киевгорстроем», если они начнут обращаться в средства массовой информации и рассказывать, допустим, что они не хотят дополнительно заплатить 2-3 тыс. грн за квадратный метр, то просто-напросто этот объект вообще не будет достроен, его аккуратно заморозят, и никто этим людям квартиры не даст, им придется самим создавать какое-то сообщество, вкладывать дополнительные деньги в эти квартиры и достраивать за свой счет. Поэтому, если застройщик предлагает инвестировать какую-то адекватную сумму за квадратный метр и дает какие-то определенные гарантии того, что дом будет достроен, моя рекомендация - соглашайтесь, заплатите эти деньги, по крайней мере, у вас будет квартира. Если застройщик ничего не предлагает, это сложный вариант. Самое главное - контролировать поток этих денег, потому что застройщик может взять деньги и перейти на какие-то другие объекты.

- Государство могло бы вмешаться в эту ситуацию с обманом инвесторов?

- Государство не то что могло бы вмешаться, ему нужно было вмешаться. То, что сейчас на рынке недвижимости происходит, это катастрофа. Такого никогда не было. Никогда в Украине не банкротились такие огромные строительные компании. Они реально большие, монстры. К ним было доверие населения. Единственные компании, кому можно было доверять, - это «Аркада», «Укрбуд» и «Киевгорстрой». Их банкротство, прежде всего, связано с государством. Все эти «конторы» ассоциировали себя с государством - «Аркада», «Укрбуд» и «Киевгорстрой» - 5-ая часть активов у них была государственная. То, что сейчас произошло, говорит о том, что государство на рынок недвижимости, грубо говоря, наплевало, людей кинули по факту, застройщики обанкротились. Однако здесь такая схема, как с банками, не пройдет. Банки банкротились - банкротились, и в итоге о них забыли. На рынке недвижимости такая схема не пройдет. На рынке жилья люди внесут не 50, не 60 тысяч долларов, не 200 тысяч гривен, здесь совершенно другие риски. И если государство так наплевательски будет относиться к этому рынку и срочно не вмешается и не поможет деньгами, понятно, что в бюджете это не заложено, то рынок недвижимости просто станет и станет не на месяц, не на два, а на долгие годы. Весь рынок недвижимости утратит доверие Украины, все перекинутся на вторичный рынок: дороже, но зато сразу. Люди другим застройщикам деньги не понесут. Если банкротятся такие монстры, то кто такие, другие застройщики? Соответственно, рынок просто упадет весь, начнутся массовые банкротства уже небольших компаний. Моя рекомендация государству - срочно вмешаться, стабилизировать обстановку не на уровне какого-то чиновника, а на уровне Президента и премьер-министра, чтобы действительно они взяли ситуацию под свой личный контроль. В общем, на рынке недвижимости сейчас всё очень сложно, глобально конкретно и непонятно.

- Сергей, как вы считаете, будет ли осенью расти арендная плата в Киеве?

- На рынке аренды жилья до карантина было 30 тыс. предложений квартир в Киеве, сейчас - уже 50 тыс. С марта этого года рынок аренды вообще не работал, поскольку все агентства были на карантине. Сейчас рынок заработал, он стал в несколько раз больше, чем раньше. Много сделок по переездам - из больших квартир в меньшие по площади. Понятно, что сейчас на 100% идет рынок арендодателей, они договариваются с арендаторами, делают им скидку, уменьшают арендную плату и т.д. Особенно тяжело рынку аренды бизнес-категории. Там аренда стартует от 15 тыс. грн и выше, и цены на нее постоянно снижаются, потому что сложно найти клиентов. Рынок аренды квартир попроще себя чувствует, там даже цены растут. Квартиры от 8 тыс. грн в месяц в Киеве пользуются большим спросом. На одну такую квартиру, как правило, находится 10 желающих. Безусловно, есть на рынке аренды жилья в столице и дорогие, и дешевые варианты. В среднем самая суперпопулярная аренда в Киеве в ценовом диапазоне где-то от 7 до 10 тыс. грн. К примеру, на Троещине за 10 тыс. грн можно и двухкомнатную квартиру снять, в убитом состоянии можно и трехкомнатную квартиру там найти за эти деньги. Понятно, что есть трехкомнатные квартиры по 60 квадратных метров «хрущевки» и есть трехкомнатные по 120 квадратных метров, тут нельзя однозначно оценить стоимость аренды для таких вариантов. Есть арендная плата и 20 тыс. грн, и 40 тыс. грн, вариантов очень много. Чем дороже квартира, тем сложнее ее сдать. На квартиры, что выше 15 тыс. грн, клиентов поменьше. Понятно, что на квартиры подешевле спрос выше и сдать ее проще. Рынку аренды сейчас непросто, такого количества предложений аренды в Киеве никогда не было. Соответственно, сдать квартиру достаточно тяжело, люди переезжают из квартир большой площади в более маленькие. Арендодатели не получают то, что они хотят. Они идут во многих случаях на уступки, делают скидки, часть коммуналки на себя берут, лишь бы удержать арендатора. Я не думаю, что в осенний период будет какой-то бум. Всё будет зависеть от мягкого, плавного выхода из карантина. Те, кто будет работать на удаленке где-то, будут работать дистанционно. Тех, кто из других городов раньше приезжал в Киев, будет меньше, они, соответственно, будут квартиры оставлять. Сейчас будет такое глобальное перемещение, если будет всё восстанавливаться, бизнес-активность расти, будет стабильный курс доллара, то и рынок аренды будет восстанавливаться. Если всё будет не очень хорошо, будет расти безработица, например, то и рынок аренды будет чувствовать себя неустойчиво. Это глобальные факторы. Выход из карантина был в июне-июле, все думали лето переждать, а потом всё будет хорошо, сейчас посмотрим, что из этого получится.

 

 

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Больше не дом: одна из стран ЕС оставит украинцев без помощи на жилье и денег
Знай
2025-04-24T19:12:14Z
Молодая девушка постоянно жаловалась на усталость: через семь месяцев она умерла
Comments UA
2025-04-23T14:54:38Z
”Дима Комаров – г*вноед”: продюсер-военный ВСУ нашел у телеведущего русскоязычный контент
Апостроф
2025-04-15T18:33:12Z
Опоздание не простят: украинцам дали три месяца, иначе пенсии не ждите
Знай
2025-04-21T04:30:57Z
Аргентина рассекретила документы о сбежавших в страну нацистах после Второй мировой
Лига
2025-04-29T13:57:38Z
На Полтавщине женщину, которая распространяла пророссийские сообщения в соцсети, обязали прочитать Кобзаря
Апостроф
2025-04-29T13:45:16Z
В Воздушных силах показали, как пилот МиГ-29 уничтожает «шахед»
Апостроф
2025-04-29T12:43:07Z
Тайна с деньгами Папы Франциска для ВСУ: историк анонсировал новые интересные подробности
Апостроф
2025-04-21T14:27:08Z
Спасти жизнь только через минуту: украинцев предостерегли от смертельной опасности
Знай
2025-04-16T18:30:54Z
Путин получил «подарок судьбы» и теперь хочет полностью уничтожить Украину
Comments UA
2025-04-23T08:39:37Z
Путин ответил на предложение Зеленского не бить по гражданским объектам и вспомнил удар по Сумам
Comments UA
2025-04-21T17:31:01Z
В Кремле заявили, при каких условиях могут прекратить огонь в Украине
Comments UA
2025-04-27T18:27:28Z
Тело журналистки Виктории Рощиной вернули в Украину
ZN UA
2025-04-24T12:09:43Z
В Европе резко отказали Зеленскому в его важной просьбе: что происходит
Comments UA
2025-04-29T13:57:34Z
Кима "подписали на кровь": что стоит за позорным признанием РФ и КНДР
Корреспондент
2025-04-29T13:57:07Z
Трамп заявил о разочаровании Путиным и призвал подписать соглашение
ZN UA
2025-04-28T12:54:48Z
Трамп обратился к Путину после удара по Киеву: Стоп
Comments UA
2025-04-24T19:51:18Z
Глава правительства Канады назвал главную угрозу миру
Корреспондент
2025-04-19T10:09:43Z
Старый костюм Зеленского изжил себя: специалист по этикету назвала причину
Telegraf
2025-04-28T16:04:40Z
Вячеслав Соломка после публичной ссоры с Камалией раскрыл правду об их отношениях
TSN
2025-04-26T20:46:39Z
От КВН до Банковой: что известно о дружбе Елены Кравец и Елены Зеленской
Telegraf
2025-04-29T11:27:12Z
”Обменять на наших подонков”: смелая речь россиянки Дарьи Козыревой натолкнула украинскую актрису на идею
Апостроф
2025-04-20T09:30:34Z
Экс-солистка "ВИА Гры" Ульяна Синецкая получила вид на временное проживание в Украине
Комсомольская правда
2025-04-29T13:40:03Z
Певец MELOVIN впервые раскрыл свое предательство в отношениях и назвал причину
TSN
2025-04-29T13:38:55Z
80-летний Майкл Дуглас разводится с Кэтрин Зетой-Джонс: что разрушило 25-летний брак — СМИ
TSN
2025-04-21T04:25:04Z
Екатерина Кузнецова сказала, что произошло с ее квартирой в Москве
Gazeta UA
2025-04-17T16:36:17Z
После смерти Папы Франциска стремительно выросли просмотры этого фильма
Comments UA
2025-04-24T09:21:11Z
Минсоцполитики назвало самую большую пенсию в Украине
Корреспондент
2025-04-22T14:27:08Z
Ціна на газ з 1 травня 2025: чого очікувати споживачам
AgroNews
2025-04-21T07:13:32Z
Будьте готовы вернуть "лишнее": Пенсионный фонд может потребовать деньги
Знай
2025-04-22T09:30:00Z
Бычки, сардины и шпроты переходят в категорию деликатесов: как изменились цены
Знай
2025-04-28T03:52:35Z
Энергоатом получил 1,3 млрд чистой прибыли
Корреспондент
2025-04-29T13:51:49Z
В Украине резко выросла средняя зарплата: названа сумма
TSN
2025-04-29T13:45:41Z
В 2025 году не будут повышать цены на газ
Gazeta UA
2025-04-23T11:21:19Z
Денежная помощь мобилизованным в Харькове: названы суммы и кому принадлежат
Политека
2025-04-22T20:00:28Z
Ситуация изменилась: какой теперь дают прогноз роста экономики Украины
Comments UA
2025-04-17T13:57:33Z
Россиянину, который изнасиловал жительницу Киевской области, и сообщнику дали по 12 лет
Лига
2025-04-21T08:03:33Z
Врачи были удивлены, когда на рентгене увидели, что проглотил 11-летний мальчик
Comments UA
2025-04-20T10:45:09Z
Удар по Киеву 24 апреля: количество жертв возросло
UAToday
2025-04-24T06:46:13Z
Месть за Сумы продолжается: какая область РФ содрогалась от взрывов
Comments UA
2025-04-17T06:15:22Z
В Европе произошел блекаут: транспорт остановился, а миллионы людей остались без света
TSN
2025-04-29T13:39:37Z
Украинец в гидрокостюме попытался бежать в Молдову: чем это закончилось
TSN
2025-04-29T13:39:20Z
Ночная атака россиян на Днепр унесла жизни трех человек
Gazeta UA
2025-04-17T04:36:05Z
В Подольском районе Киева произошла стрельба: полиция установила причастных – фото
Лига
2025-04-24T13:31:15Z
В Индии боевики убили около двадцати человек
Корреспондент
2025-04-23T08:13:28Z
Когда лучше пить магний — утром или вечером
TSN
2025-04-21T04:25:33Z
Ночные перекусы: почему возникает голод после позднего ужина
Gazeta UA
2025-04-27T17:51:43Z
Можно ли засыпать с включенным телевизором: эксперты шокировали ответом
Gazeta UA
2025-04-20T16:15:00Z
Уменьшает холестерин, улучшает сон и лечит кишечник: невероятные свойства обычного хумуса
Знай
2025-04-24T07:51:58Z
Назван возраст, в котором люди очень раздражительны
Comments UA
2025-04-29T13:57:08Z
Как понять, что пора уже чистить уши вашей собачке и как это безопасно сделать
Знай
2025-04-29T13:51:09Z
Украинцам приходится экономить на еде, чтоб хватило на лекарства: в селах ситуация критическая
Знай
2025-04-20T17:30:52Z
Почему с возрастом портятся зубы: главные факторы
Comments UA
2025-04-19T15:45:54Z
Что нужно есть каждый день обязательно: добавьте эти пять суперфудов в свой рацион
TSN
2025-04-29T13:38:02Z
В Николаеве СБУ задержала российского информатора
Корреспондент
2025-04-22T13:06:50Z
Владелец украинских издательств "Кредо" и "Беби Бук" торгует детскими книгами в рф: теперь еще и бизнесмен в "ДНР"
Знай
2025-04-28T07:00:08Z
Бойцы Азова захватили троих россиян на самокатах
Корреспондент
2025-04-27T18:06:09Z
РФ обстреляла КАБами регионы Украины сразу после "Пасхального перемирия"
Корреспондент
2025-04-21T05:42:14Z
Погодные аномалии: каких фруктов в этом году не будет в Украине из-за морозов
TSN
2025-04-29T13:39:26Z
Черкасская область пережила одну из самых масштабных атак "Шахедами": ОВА сообщила последствия
TSN
2025-04-29T13:39:08Z
"Пасхальное перемирие": Зеленский рассказал, держит ли слово Путин
Telegraf
2025-04-20T13:18:19Z
Несмотря на объявленное перемирие, российские войска продолжают обстрелы по всем направлениям - ЦПД
Gazeta UA
2025-04-19T17:54:31Z
Одесса раньше была защищена лучше - Зеленский
Корреспондент
2025-04-16T00:03:09Z
Восемь пород собак, которых считают самыми спокойными
Gazeta UA
2025-04-20T14:46:29Z
Пасхальный гороскоп: какая вы паска по знаку зодиака
Comments UA
2025-04-21T05:51:26Z
Обязательно пересадите в новый горшок: какие комнатные растения любят весеннее "обновление"
Апостроф
2025-04-21T15:06:19Z
Редиска, которая не потеряет хруст: как правильно хранить популярный овощ
Знай
2025-04-27T13:51:25Z
Что лучше — селитра или нитроаммофоска: какое удобрение выбрать
TSN
2025-04-29T13:39:48Z
Как выбрать свежие, вкусные и качественные яйца: восемь секретов, о которых мало кто знает
TSN
2025-04-29T13:39:16Z
Те самые ириски из детства: рецепт конфет, вкус которых мы потеряли, но можем вернуть
Знай
2025-04-16T04:51:06Z
Не сливочное масло и не специи: что добавить в куриный суп, чтобы он был насыщенным и вкусным
TSN
2025-04-29T13:38:50Z
Не будет пригорать и не останется сырым: что сделать, чтобы духовка пропекала блюда равномерно
TSN
2025-04-29T13:38:32Z
В Кривом Роге задержали известного украинского боксера: подробности
Telegraf
2025-04-26T15:27:45Z
Буяльский прокомментировал яркий гол Ярмоленко
Корреспондент
2025-04-19T05:46:00Z
В Руане Свитолина обыграла всех, не проиграв ни единого сета
Корреспондент
2025-04-20T20:36:04Z
Сезон для звездного защитника Реала завершился досрочно
Корреспондент
2025-04-29T13:30:10Z
Букмекеры назвали фаворита в бою Усик - Дюбуа за титул абсолютного чемпиона мира
Gazeta UA
2025-04-29T13:27:18Z
Гвоздик прокомментировал поступок Дюбуа, который толкнул Усика перед боем
Корреспондент
2025-04-29T12:51:23Z
Игрок, давно выступающий в УПЛ, озвучил имя лучшего вратаря Украины
Корреспондент
2025-04-29T12:34:56Z
Усик перед матчем-реваншем дал интервью известному журналисту
Корреспондент
2025-04-29T12:12:28Z
Фьюри снова в зале: боксера не отпускает ринг, Усик уже ждет реванша
Gazeta UA
2025-04-29T12:00:51Z
От внешности зависело все: ученые выяснили, какие бороды вызывают больше доверия
Фокус
2025-04-19T15:45:55Z
ИИ посоветовал готовиться к концу света
Корреспондент
2025-04-21T02:12:41Z
Клад на миллионы: в Чехии археологи нашли золото
TSN
2025-04-29T13:38:23Z
Вселенная как суперкомпьютер: физик утверждает, что мы живем в "Матрице"
TSN
2025-04-29T13:35:45Z
Тайна "зомби-вулкана": новое исследование раскрывает причины необычной активности
TSN
2025-04-29T13:34:02Z
Магнитные бури в мае: появился прогноз космической погоды на месяц
TSN
2025-04-29T13:33:56Z
Растущая Луна 28 апреля — 11 мая 2025 года: что категорически запрещено делать
TSN
2025-04-29T13:31:41Z
Amazon запускает конкурента Starlink: на орбиту выведены первые спутники
TSN
2025-04-29T13:30:23Z
The Elder Scrolls IV: Oblivion Remastered и Clair Obscur: Expedition 33 отлично стартовали на PlayStation 5
GameMag
2025-04-29T13:06:44Z
Самый маленький и дешевый кроссовер Mazda показали до презентации
Фокус
2025-04-19T09:42:29Z
Банки начали охоту за подержанными авто: украинцев заставят платить годами
Знай
2025-04-29T12:30:29Z
Названы лучшие компактные кроссоверы с пробегом стоимостью до $13 000
Фокус
2025-04-29T11:45:15Z
Курс — на электрификацию: представлен новый Renault Trafic 2026
Фокус
2025-04-29T10:12:45Z
Новый Nissan N7 обеспечивает 510-625 км пробега при цене от $16500
ITC
2025-04-29T06:52:07Z
Для украинских водителей хотят ввести новый штраф: о чем идет речь
Comments UA
2025-04-29T06:21:18Z
Владелец брошенного BMW, для которого в Польше оставили "островок" на стройке, нашёлся
Европейская правда
2025-04-28T17:18:10Z
Назвали самые надежные китайские автомобили
Gazeta UA
2025-04-28T13:16:28Z
Настоящие комментаторы Формулы-1 примут участие в фильме Хэмилтона
Корреспондент
2025-04-28T10:48:58Z