Сдавать жилье в аренду стало невыгодно из-за карантина

Из года в год осенью в Киеве поднимались цены на аренду квартир.

Обычно такую динамику вызывают два фактора: студенты приезжают на учебу, а оживление деловой активности подтягивает в столицу работников из регионов.

Но в 2020 году все изменил карантин.

Рынок аренды недвижимости замер в разгар карантина и только в июле начал подавать признаки жизни.

Тысячи украинцев, которых уволили с работы, так и не смогли трудоустроиться и выехали из арендованных квартир.

"Если в среднем по Киеву в докарантинный период было порядка 30 тысяч свободных квартир, то в июле уже около 50 тысяч", – говорит эксперт рынка недвижимости Сергей Костецкий.

Искать примеры долго не приходится.

В квартире у Владиславы Власовой почти полгода пустовала одна из комнат.

"Я сейчас затеяла в ней ремонт.

Пока у меня много свободного времени", – говорит Владислава.

Свободного времени стало больше, потому что из-за карантина она потеряла работу в театре.

Он уехал из Киева, потому что стало не на что здесь жить.

"Тогда я сдавала за 4500.

На тот момент.

А сейчас вот уже почти полгода у меня нет жильца.

Я подаю рекламу, но людей очень мало.

Ну вот вообще.

За неделю может быть один звонок", – рассказывает Владислава.

Свободного жилья для аренды становится все больше, но у людей не хватает денег.

Сейчас в стране почти полмиллиона официальных безработных.

А более чем у трети украинцев сократились доходы.

"Основное пожелание – это найти жилье подешевле.

Люди звонят, спрашивают, возможна ли скидка.

Я им говорю, что я и так минимально сейчас поставила сумму 3500 гривен", – говорит Владислава.

На сниженную цену появились желающие.

Но после ремонта комната будет стоить уже дороже – по расчетам Владиславы, на 500-700 гривен.

С жильем бинес-класса дела обстоят иначе.

Если в начале карантина некоторые собственники квартир шли на уступки арендаторам, например отсрочивали платежи или снижали их, то теперь поблажки закончились.

Цены снова стали такими же, как в докарантинные времена.

К примеру, однокомнатная квартира с современным ремонтом, техникой и мебелью сдается за 12 тысяч гривен в месяц.

Впрочем, риелторы уверяют, что всегда можно попробовать выторговать скидку.

По словам специалистов, рынок сейчас перенасыщен предложениями.

Поэтому арендодатели довольно гибкие и лояльные: чтобы не потерять заработок окончательно, они в целом готовы на условия жильцов.

"Никто не заинтересован выбрасывать арендаторов.

Просить, чтобы они съехали, потому что завтра нужно будет заселить кого-то, а никто не заедет, потому что нечем платить за аренду", – говорит риелтор Роман Вараница.

По подсчетам аналитика рынка недвижимости Сергея Костецкого, средняя стоимость однокомнатных квартир по Киеву снизилась с 8-10 тысяч гривен до 8-9 тысяч.

Екатерина Селедцова с сыном уже 2,5 года арендует однокомнатную квартиру в спальном районе Киева за 6 тысяч гривен.

Дом советский, ремонт посредственный, но квартира аккуратная, есть все необходимое для жизни.

Женщина говорит, что собственник планировал повысить плату, но помешал карантин.

"Он мне предложил снизить цену и снизил достаточно, на тысячу гривен.

Сам, без моих просьб", – говорит Екатерина.

Именно на такое бюджетное жилье выстраиваются самые большие очереди.

"Если квартира до 7 тысяч гривен в месяц, то на нее претендуют шесть человек.

Это много", – констатирует Костецкий.

Именно поэтому, по словам экспертов, дешевые квартиры будут дорожать первыми.

По расчетам специалистов, примерно на 15% до конца года.

А некоторые арендодатели уже подняли цены.

Екатерина последние полгода исправно платила за квартиру 5 тысяч гривен плюс коммунальные.

Это с карантинным дисконтом.

У женщины есть работа со стабильным доходом.

Впрочем, если аренда существенно подорожает, это ударит по семейному бюджету.

"Сейчас разговора о повышении цены пока нет.

Но уже мы вышли на уровень цены до карантина.

Истечение срока договора уже у нас прошло.

Сейчас мы на доверительных отношениях", – рассказывает женщина.

Специалисты же рекомендуют согласовывать все условия аренды не только на добром слове, но и на бумаге.

"Нужно прописывать пункты.

На период карантина, например, мы устанавливаем цену 5000 гривен.

Через три месяца мы пересмотрим эту цену", – советует Вараница.

Арендные ценники могут еще расти при подорожании доллара.

А по прогнозам экономистов, дешевым, как в прошлом году, он уже не будет.

И это станет еще одной проверкой арендодателей на жадность.

Так же, как карантин проверил на человечность.

Пока одни сдавали квартиры почти вдвое дешевле, чем раньше, а то и вовсе отменяли плату на время карантина, другие, наоборот, наживались.

Но в конце концов выигрывает тот, кто умеет подстраиваться под рынок, в котором теперь уже арендаторы диктуют свои правила.