MY.UAНовини
Високі ціни та популярна розстрочка: чого очікувати від ринку нерухомості восени
Високі ціни та популярна розстрочка: чого очікувати від ринку нерухомості восени

Високі ціни та популярна розстрочка: чого очікувати від ринку нерухомості восени

Після карантину дедалі популярнішим стає житло у передмісті, тому восени ціни на нього можуть підскочити на 15%. А от попит на однокімнатні квартири у Києві продовжує падати.

Традиційно восени ринок нерухомості починає оживати після літнього затишшя, але в цьому році всі звичні процеси змінив карантин. Розповідаємо, що буде з попитом та цінами на нерухомість цієї осені у матеріалі 24 каналу.

Що відбувається на ринку нерухомості

Карантин дуже вплинув на український ринок нерухомості. Будівництво нових об’єктів призупинилося, а попит суттєво впав. Тим не менш, у кінці літа та на початку осені ринок нерухомості поступово почав оживати.

Експерти розповідають, що будівництво призупинялося через те, що для того, аби побудувати багатоквартирний будинок, компанії-забудовнику потрібно акумулювати до 70% його кошторисної вартості, а таких грошей у багатьох просто немає. Про це розповідає Чингіз Кішіев, СЕО Caspian Service в Україні.

Собівартість будівництва односекційного 24-поверхового будинку в столиці обходиться забудовнику в середньому до 2,5-3 мільйонів доларів. Таких ресурсів у багатьох компаній-забудовників просто немає, а у великих гравців доходи від продажів перерозподіляються в будівництво нових проектів, — поясняє Чингіз.

Він додає, що саме тому компанії часто реалізують проекти в партнерстві з іншими девелоперами. Тому що будувати тільки за рахунок продаваних квартир — це додатковий ризик. Адже може виявитися так, що компанія не будує, тому, що немає коштів від продажів, а продажі зупинилися через те, що немає динаміки на будмайданчику. На думку експерта, найближчим часом будівельному середовищу доведеться переформовуватися.

Вікторія Нерода, експерт ринку нерухомості, розповідає, що активно на ринок цієї осені вплинуть три фактори: місцеві вибори, карантин і курс валют. Вона додає, що покупець все частіше звертає увагу на невеликі компанії з відмінною репутацією, відмовляючись від проектів великих гравців.

"Важливим залишається питання наявності у забудовника достатньо власних ресурсів для фінансування будівництва", — каже Нерода.

Восени ціни на житло можуть збільшитися / Фото Pixabay

Який зараз попит на нерухомість

Звісно, що під час карантину людям було не до купівлі житла, адже нестабільна ситуація в країні та світі змушувала відкласти прийняття таких важливих рішень. Втім, цікаво, що за період карантин збільшився відсоток квартир у передмісті Києва, які купують у розстрочку. Так, якщо порівнювати з аналогічним періодом у 2019 році, то кількість таких квартир збільшилася на 10-12%.

Через невизначеність у зв'язку з тривалістю карантину і можливими кризовими явищами в економіці країни, багато покупців, які мають достатньо коштів для придбання квартири за 100% вартість, прийняли рішення скористатися програмами розстрочки від забудовника, — каже Нерода.

Найбільшою популярністю користувалася програма розстрочки "50 на 50", тобто покупці вносили перший внесок у розмірі 50% від вартості квартири, а залишок виплачували після того, як об’єкт ввели в експлуатацію.

Вікторія Погасій, директор по маркетингу житлового комплексу BASA City, зазначила, що, наприклад, за підсумками 8 місяців 2020 роки кількість придбаних квартир в новобудовах передмістя Києва становить 60% від усього обсягу продажів в Київському регіоні. Загалом, через карантин багато людей почали цікавитися житлом саме у передмісті, щоб бути ближчими до природи та знаходитися подалі від міської метушні.

Так, до 1/3 покупців житла в приміських комплексах здійснюють усвідомлений переїзд. При цьому дуже часто покупці відмовляються від міської 1-кімнатної квартири в 40-50 квадратних метрів в спальному районі, вважаючи за краще купувати 2-3-кімнатні квартири площею 65-80 квадратних метрів в передмісті, — каже Погасій.

Вона додає, що, крім постійно високого попиту на 1-кімнатні квартири, як об'єкта для інвестицій, українці частіше почали купувати житло для себе. На думку експертки, у Києві попит буде концентруватися на об’єктах з підвищеним рівнем комфорту та поблизу метро.

"Втрачають свою популярність об'єкти економ-класу: з початку року попит на таке житло знизився як мінімум на 15%. Покупець націлений на ті об'єкти, які крім самих квартир, пропонують новий образ життя, створюючи об'єкти повсякденному, необхідної інфраструктури, створюючи закриту територію тощо", — пояснює Погасій.

Сергій Родлер, аналітик ТелеТрейд, також розповів, що карантин призвів до збільшення попиту на таунхауси і заміські будинки, чого не відбувалося з часів кризи 2008 року, яка сильно вдарила по ринку через подорожчання іпотеки і падіння попиту.

Активно зростає попит на двох і трикімнатні квартири, тоді як ще зовсім недавно переважав інтерес до однокімнатних, що свідчить про прихід на ринок покупців, охочих не тільки зберегти капітал, а й придбати житло у власне користування, — відмітив Родлер.

Експерти впевнені, що українці дедалі частіше купуватимуть житло у розстрочку / Фото Pixabay

Що буде з цінами на нерухомість

Сергій Родлер додає, що у другій половині літа число угод на вторинному ринку зросла майже в два рази в порівнянні з минулим роком, але головним чином це пов'язано з недовірою до первинного ринку, скорочення обсягів нового будівництва і відкладеним попитом після карантину.

"Найближчим часом варто очікувати зниження числа покупок. Якщо зростання цін і станеться, то тільки в гривні, але ніяк не в доларах, так як картина на ринку навіть близько не схожа на дефіцитну. Однак, очікуване падіння курсу до 30 грн за долар цілком здатне привести до подорожчання нерухомості в середньому на 3-5%", — прогнозує експерт.

В той же час експерти кажуть, що ціни на житло у передмісті будуть рости, а привабливість розстрочки буде домінантою серед всіх способів придбання житла. Про це розповів Чингіз Кішіев.

Що стосується цін, то цієї осені очікуємо зростання вартості житла в середньому близько 15% в Києві і в найближчих передмістях, — повідомляє експерт.

Вікторія Погасій впевнена, що ціни на житло в передмісті також зростуть на 10-15%, а от у самому Києві різкого коливання цін очікувати не варто.

"В Києві зростання вартості житла в осінній період може скласти 3-5%. При цьому, в основному, зростання вартості відбудеться планово в тих об’єктах, які зараз активно будуються", — говорить Погасій.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
У Вінниці встановлюють «стріткоди»: що це таке
ГЛАВКОМ NET
2024-11-23T11:36:43Z
Армія РФ готується до нового наступу: партизани назвали ймовірний напрямок
GlavRed
2024-11-23T11:27:10Z
На тимчасово окупованій території Херсонщини посилюються репресії проти дітей
Украина Криминальная
2024-11-23T11:16:49Z
Зимовий апокаліпсис у Карпатах: рятувальник показав негоду на високогір'ї
24tv
2024-11-23T11:15:19Z
ЗСУ ліквідували продюсера телеканалу Russia Today
ГЛАВКОМ NET
2024-11-23T11:06:35Z
У Часовому Яру загинув колишній співробітник RT: встиг повоювати лише чотири місяці
Фокус
2024-11-23T11:03:30Z
ФСБ півтори доби утримувала головну редакторку дитячого кримськотатарського журналу, яка напередодні зникла у Криму
Детектор М
2024-11-23T11:03:14Z
Ситуація максимально складна: які наступні кроки росіян можуть бути щодо Курахового
24tv
2024-11-23T11:03:07Z
Партизани знайшли військову базу на Донеччині, куди звозять бурятів. Останні дедалі частіше конфліктують із росіянами
ZN UA
2024-11-23T10:57:40Z
Величезна бутафорія: що хотів показати Путін, запустивши нову ракету по Дніпру
24tv
2024-11-23T11:45:00Z
Президент Байден більше не боїться ядерної загрози з боку Росії — The Hill
ZN UA
2024-11-23T11:42:49Z
Генсек НАТО Рютте зустрівся з Трампом: обговорили "низку питань глобальної безпеки"
ZN UA
2024-11-23T11:42:11Z
Роздав найцінніше: як Путін подякував корейцям за участь у війні - аналітики здивували
GlavRed
2024-11-23T11:39:19Z
Глава Європарламенту виступає за передачу ракет Taurus Україні
УкраинФорм
2024-11-23T11:38:54Z
Швеція викриває підозрюваних у шпигунстві китайців через загрози національній безпеці
Петр и Мазепа
2024-11-23T11:37:03Z
Путін піде ва-банк, коли буде загнаний у кут: Лакійчук - про загрозу ядерного удару РФ
GlavRed
2024-11-23T11:36:10Z
Епіфаній: Пам'ять про Голодомори має передати розуміння того, що варто очікувати від режиму Кремля
УкраинФорм
2024-11-23T11:31:20Z
РФ може знову провести випробувальні пуски балістичних ракет: деталі від ISW
ГЛАВКОМ NET
2024-11-23T11:31:07Z
Як вибрати смартгодинник б/у: поради для вдалої покупки
AutoCentre
2024-11-23T11:23:47Z
Проєкт "Епоха": гурт "Пророки" повернувся із синглом "Новий день" після 17-річної паузи
24tv
2024-11-23T11:03:48Z
«Цю стрічку потрібно показувати на Netflix!»: як у Києві презентували документальний фільм «Сімейний альбом»
Детектор М
2024-11-23T11:03:27Z
Мама Наді Дорофєєвої довела до сліз появою на концерті доньки у Києві: який вигляд вона має
TSN
2024-11-23T10:51:36Z
У Києві презентували документальний фільм «Сімейний альбом» про паралелі між Голодомором та сучасною війною
Детектор М
2024-11-23T10:40:16Z
Засновниця "Куражу" прокоментувала розлучення з чоловіком: "Нас дуже сильно покалічила відстань"
24tv
2024-11-23T10:24:07Z
Незаслужено популярні: дизайнери назвали 7 кухонних трендів, які стали розчаруванням 2024 року
24tv
2024-11-23T10:18:46Z
Три кольори, які зроблять похмуру кухню світлішою: запам'ятайте їх
24tv
2024-11-23T10:15:43Z
У якому одязі не можна зустрічати Новий рік 2025: він відлякає успіх
24tv
2024-11-23T09:54:16Z
Чоловік планує харчуватися в McDonald's протягом 100 днів: він уже схуд на 15 кг
Фокус
2024-11-23T10:57:14Z
Зіпсуєте не тільки їжу: 4 переконливі причини, чому ніколи не можна ставити гаряче в холодильник
24tv
2024-11-23T10:54:10Z
Це врятує ваше серце: кардіолог поділився порадою
Знай
2024-11-23T10:51:17Z
Реформа МСЕК: сімейні лікарі отримають нові повноваження щодо встановлення інвалідності
Хвиля
2024-11-23T10:31:33Z
Нове дослідження розкриває секрет використання соціальних мереж без зайвого стресу
24tv
2024-11-23T09:54:05Z
Друг героя: топ-10 собак для допомоги людям із ПТСР
Фокус
2024-11-23T09:30:55Z
Чим небезпечний анальний секс: наслідки, за та проти
CutInsight
2024-11-23T06:18:08Z
Гороскоп на завтра 24 листопада: Дівам - несподіваний дохід, Козерогам - велика удача
GlavRed
2024-11-23T04:27:10Z
На Херсонщині відкрили п’ять нових центрів телемедицини
УкраинФорм
2024-11-23T04:01:15Z
"Усик йому не рівня": спаринг-партнер українця шокував вибором найкращого сучасного супертяжа
24tv
2024-11-23T11:39:15Z
Роман Яремчук наблизився до топ-3 найкращих голеадорів збірної України
УкраинФорм
2024-11-23T11:30:30Z
Гвардіола – про Родрі: Сіті не вистачає найкращого гравця у світі
Football.ua
2024-11-23T11:04:18Z
Шахтар — Інгулець. Напередодні
Football.ua
2024-11-23T11:04:01Z
"Це правда": тренер Олександрії відреагував на інтерес грандів УПЛ до "Супер Івана"
24tv
2024-11-23T10:45:17Z
Каплієнко, Бойко та Дайко повернулись до стартового складу ЛНЗ на матч проти Ворскли
Football.ua
2024-11-23T10:05:33Z
Перша ліга: у суботу стартує останній тур року, що минає
УкраинФорм
2024-11-23T10:04:44Z
Енріке – про гру ПСЖ: Хочете побачити щось неймовірне – вам потрібно у "Цирк Дю Солей"
Football.ua
2024-11-23T10:02:17Z
Еспаньйол може потрапити під санкції через справу про трафік неповнолітніх футболістів
Football.ua
2024-11-23T09:57:31Z
Обмін зношених валют: чи приймуть в банку розірвані банкноти
24tv
2024-11-23T11:45:53Z
Позичальники банків у ліквідації у жовтні погасили ₴70 мільйонів боргів
УкраинФорм
2024-11-23T11:42:22Z
Курс валют на 25 листопада: скільки коштуватимуть долар, євро і злотий
TSN
2024-11-23T11:36:06Z
Вітряні турбіни "очищатимуть" повітря від CO2: що відомо про інноваційний проєкт
InternetUA
2024-11-23T11:31:08Z
Останні удари по енергосистемі України ставлять під загрозу весь континент: світ на межі ядерної катастрофи
Знай
2024-11-23T11:30:55Z
Уряд оновив правила бронювання військовозобов'язаних
Петр и Мазепа
2024-11-23T11:30:52Z
Уряд оновив порядок бронювання від мобілізації: що змінилося
24tv
2024-11-23T11:30:03Z
Злетить у ціні через попит: експерт сказав, яким буде курс долара в грудні
GlavRed
2024-11-23T11:27:55Z
Зміцнення атомної енергетики і добудова АЕС – стратегічний крок для України – нардеп
ГЛАВКОМ NET
2024-11-23T11:24:38Z
Президент і перша леді вшановують пам’ять жертв голодоморів в Україні: трансляція
ГЛАВКОМ NET
2024-11-23T11:45:03Z
Чи є рекрутинг у підрозділ CODE 92 і чому варто йти служити туди: військові розповіли
24tv
2024-11-23T11:36:32Z
ЗМІ дізналися, як Україна може збивати нові російські ракети комплексу "Кедр"
24tv
2024-11-23T11:12:13Z
Нові бригади здебільшого безпомічні: експерт розповів про головну проблему української армії
Политека
2024-11-23T11:03:32Z
На Донеччині до Дня пам'яті жертв Голодоморів провели онлайн-лекції для молоді
УкраинФорм
2024-11-23T10:45:00Z
Кабінет міністрів затвердив новий порядок бронювання від мобілізації
ГЛАВКОМ NET
2024-11-23T10:33:49Z
МВС презентувало електронну мапу понад 2000 випадків канібалізму під час Голодомору
УкраинФорм
2024-11-23T10:33:48Z
Треба ще трохи часу, – глава Генштабу про труднощі з ротаційним процесом
24tv
2024-11-23T10:33:35Z
Що любить їсти майбутній король Англії: розкрита улюблена страва принца Джорджа
24tv
2024-11-23T10:33:14Z
Що можна і що заборонено носити дівчатам невисокого зросту: топ-10 правил
GlavRed
2024-11-23T11:27:50Z
У Національному парку «Синевір», крім ведмедів, рятуватимуть і оленів
Комсомольская правда
2024-11-23T11:04:56Z
Шеф-кухар за викликом: Клопотенко може нагодувати за 8 тисяч доларів, Мартиновська – за дві
Комсомольская правда
2024-11-23T10:05:36Z
Люля-кебаб із яловичини: рецепт від відомого шефа, який здивує ваших близьких
24tv
2024-11-23T09:54:04Z
Ніхто не здогадається, що вони родом з СРСР: як переробити старі ялинкові іграшки
GlavRed
2024-11-23T09:27:27Z
Відмова від цукру може мати величезний вплив на планету
Portaltele
2024-11-23T08:37:27Z
Шляхи розійдуться – 2 знаки зодіаку, які можуть розірвати шлюб вже цього року
24tv
2024-11-23T07:03:27Z
Гороскоп для всіх знаків Зодіаку на 23 листопада 2024 року
Фокус
2024-11-23T06:00:44Z
Як найкраще просити про підвищення зарплати: у Гарварді дали цікаві поради
24tv
2024-11-23T04:30:09Z
У Вінниці затримали чоловіка, який погрожував підірвати гранату в житловому будинку
УкраинФорм
2024-11-23T11:33:19Z
Під Києвом вибухнули 2 трансформатори - момент потрапив на відео
Khreschatyk
2024-11-23T10:15:03Z
Знущався з дружини - у столиці покарали чоловіка за домашнє насильство
Khreschatyk
2024-11-23T10:12:13Z
Армія РФ ввечері атакувала Запоріжжя авіабомбою ФАБ-500
УкраинФорм
2024-11-23T10:04:16Z
На Київщині чоловік викликав поліцію, бо йому було сумно і ні з ким було випити чаю
24tv
2024-11-23T10:00:15Z
Суддів розвеселила версія походження сумок з доларами під вікнами квартири голови МСЕК
ГЛАВКОМ NET
2024-11-23T09:21:35Z
Пару киян судитимуть за збут психотропних речовин
Украина Криминальная
2024-11-23T08:43:51Z
В Україні викрили шахрая: обманював людей на поверненні втрачених документів
InternetUA
2024-11-23T08:27:52Z
У Запоріжжі внаслідок нічної атаки РФ пошкоджені 15 будинків
УкраинФорм
2024-11-23T07:48:57Z
Вчені збентежені небувалою спекою 2024 року
Portaltele
2024-11-23T11:38:21Z
Чотири українських подкасти, які можна почути у «S.T.A.L.K.E.R. 2: Серце Чорнобиля»
Детектор М
2024-11-23T11:17:07Z
Можна пояснити, як діти навчалися протягом 99% історії людства: чому суспільство басейну Конго таке унікальне
Фокус
2024-11-23T11:06:55Z
LG і Samsung випустять смартфон, але купити його буде не можна: що відомо про новинку
InternetUA
2024-11-23T11:04:06Z
Експерти назвали 9 найкращих смартфонів Samsung
InternetUA
2024-11-23T10:31:28Z
Powerbank для всього. Як розрахувати потужність накопичувача енергії
InternetUA
2024-11-23T10:01:35Z
Компанія Väderstad збільшує продуктивність сівалки Spirit
AgroNews
2024-11-23T09:46:02Z
Чого очікувати від серії Redmi K80
Portaltele
2024-11-23T09:39:40Z
Український стартап HitBit Pro презентував інноваційну криптокарту
360ua.news
2024-11-23T09:12:43Z
Автономери через Дію: які нові серії тепер доступні українцям
Хвиля
2024-11-23T11:30:18Z
Toyota створила бюджетний «зелений» аналог Corolla
ГЛАВКОМ NET
2024-11-23T09:42:37Z
В Україну привезли перший електромобіль Cadillac
Фокус
2024-11-23T08:15:06Z
На продаж виставили 58-річний спорткар Chevrolet майже без пробігу
AutoCentre
2024-11-23T08:10:50Z
Нью-Йорк запроваджує плату за в’їзд на Мангеттен на автомобілі
УкраинФорм
2024-11-23T00:06:28Z
Кабріолет Bugatti встановив світовий рекорд швидкості
ГЛАВКОМ NET
2024-11-22T23:00:51Z
Заощадите тисячі гривень на хімчистці: готуємо копійчаний засіб для прибирання салону авто
24tv
2024-11-22T21:42:00Z
Стартувало виробництво Mercedes-Benz eActros 600
AutoCentre
2024-11-22T19:04:37Z
Вчені знайшли спосіб заряджати акумулятори електрокарів лише за 15 хвилин
24tv
2024-11-22T18:22:34Z