MY.UAНовини
Чому рієлтори радять зачекати: ціни на нерухомість в Україні
Чому рієлтори радять зачекати: ціни на нерухомість в Україні

Чому рієлтори радять зачекати: ціни на нерухомість в Україні

Українці поступово починають задумуватися над купівлею нерухомості, але експерти пропонують почекати з таким рішенням до наступного літа.

Тривалий та непередбачуваний карантин, як в світі, так і в Україні, призвів до кризового періоду. Все це вплинуло й на ринок нерухомості, якому на літо довелося впасти в анабіоз. Зараз будівництво починає відновлюватися, а люди все частіше задумуються про те, щоб придбати квартиру чи будинок. Читайте у матеріалі 24 каналу про те, як змінився попит на квартири в Україні та хто їх купує зараз.

Чому українці поки не купують квартири

Коли в Україні карантин був у самому розпалі, українці не поспішали купувати нерухомість, що логічно. Експерти кажуть, що у кризові періоди у населення змінюється готовність витрачати кошти. Максим Орищак, аналітик "Центру біржових технологій" пояснює, що вперше з 2015 року реальні доходи населення зменшилися. Тому більшість українців змушені різати свої поточні витрати і відкладати на невизначений термін великі покупки.

При цьому, ринок нерухомості зберігає стабільну картину по портрету покупця: більшість молоді сім'ї до 35 років (51%). Слідом категорія населення, хто поліпшує житлові умови, у віковій групі 36-55 років (37%), і потім вже інвестори 40-55 років (12%), — каже Орищак.

Він додає, що зараз час покупця (такого покупця, у якого є значні накопичення для покупки живими грошима, без розстрочки і кредиту). Але якщо говорити про класичну схему придбання в кредит, то продавці не готові віддавати майно дешевше. Все міркують з точки зору, що ситуація з карантином тимчасова і ринок повинен відновиться, тому готові чекати кращих часів.

Вікторія Нерода, експертка ринку нерухомості, додає, що невизначеність у зв'язку з карантином і економічною ситуацією, змушують багатьох клієнтів відмовлятися від покупки квартири за 100% оплату її вартості, тому багато покупок здійснювали в розстрочку.

Експерти радять зачекати з купівлею житла до наступного літа / Фото Unsplash

Яка нерухомість користується попитом

Вікторія Нерода зазначає, що істотних змін у портреті покупців не відбулося. Як і раніше, велика частина покупців орієнтована на якісні проекти, так звані проекти нових форматів житла, будь-то в межах міста або передмісті. Наприклад, в Києві попитом користуються такі формати, як, наприклад, "місто в місті", багатофункціональні житлові комплекси з гарно розвиненою інфраструктурою.

"Що стосується передмістя, то купівельні переваги зосереджені, знову-таки на об'єктах нових форматів, таких як еко-комплекси, nature friendly-комплекси, в яких до 2/3 всієї забудовується площі відводиться під об'єкти інфраструктури та рекреацію, як природну, так і створювану забудовником", — каже Нерода.

Вона додає, що понад 50% попиту в Києві сконцентровано на об'єктах нових форматів. А в передмісті цей відсоток ще вище: можна говорити, що попит на такі об'єкти досягає 60%. Крім цього, за останні півроку попит потроху переорієнтовується на більш дорогі квартири і квартири середньої цінової категорії.

В Києві ситуація трохи інша: покупець шукає квартири по найбільш прийнятній ціні, орієнтуючись переважно на майбутню капіталізацію придбаної квартири, тому в Києві попитом користуються як малометражні квартири — до 30 квадратних метрів, так і двокімнатні — до 80 квадратних метрів), — говорить Нерода.

Експертка додає, що купівельний інтерес залежить від стадії готовності проекту: на початкових стадіях купуються в основному однокімнатні квартири, переважно як інвестиційна покупка, а коли готовність проекту сягає 50% і вище, тоді і зростає попит на більш дорогі квартири вартістю близько 1000 доларів за квадратний метр.

Також, активно зростає попит на трикімнатні квартири та таунхауси. Вікторія Погасій, директор по маркетингу житлового комплексу BASA City, зазначила, що з початку року попит на об’єкти економ-класу знизився як мінімум на 15%, а однокімнатні квартири зараз купують переважно як об’єкт для інвестицій.

"Окрім постійно високого попиту на однокімнатні квартири, як об'єкта для інвестицій, збільшилася кількість придбань дорожчого житла, що називається «для себе", — каже Погасій.

Чи варто купувати нерухомість цієї осені

Експерти переконані, що про активні інвестиції в нерухомість, або зростанні іпотеці поки міркувати не доводиться. Максим Орищак додає, варто придивлятися до нерухомості, але без активних дій.

Через невпевненість в тому, наскільки криза зовнішня (це відносини США і Китаю в сукупності з пандемією) позначиться на таких країнах як Україна, можна припустити, що ціни все ж покажуть помірне зниження аж до літа 2021 року, — повідомив Орищак.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
В Угорщині пояснили "російську" правку в заяві президента щодо удару по Мукачеву
Европейская правда
2025-08-21T17:21:46Z
Зеленський назвав два методи для досягнення прогресу в переговорах про завершення війни
ГЛАВКОМ NET
2025-08-21T17:21:14Z
США і Європа розробили варіанти військового втручання у війну в Україні
Лига
2025-08-21T17:21:11Z
У Молдові провели опитування: громадяни хочуть до ЄС, але не бажають до Румунії та НАТО
ZN UA
2025-08-21T17:21:04Z
Україна потребує гарантій лише від тих хто реально допомагає
360ua.news
2025-08-21T17:12:49Z
Американський фонд Nova Ukraine очолила колишня топменеджерка USAID
УкраинФорм
2025-08-21T17:09:54Z
У Росії загострюється паливна криза - розвідка
УкраинФорм
2025-08-21T17:09:49Z
Сенатор США Ліндсі Грем: Росія викрала майже 20 тисяч українських дітей
ZN UA
2025-08-21T17:06:31Z
Диктатор боїться багатьох місць: де може відбутися зустріч Зеленського та Путіна
24tv
2025-08-21T17:06:24Z
Скандальне інтерв'ю Віктора Розового: чому його видалили та перезалили
24tv
2025-08-21T17:21:10Z
«У мене сталося три зради»: Віктор Розовий здивував зізнанням про свій шлюб
Вива
2025-08-21T16:51:41Z
Чому Пугачова і Кіркоров розлучилися насправді - деталі
GlavRed
2025-08-21T16:33:45Z
"Грудень, дощ, бруд, романтики нуль": Омаргалієва розповіла, як Тамерлан освідчувався їй
GlavRed
2025-08-21T16:27:39Z
У Києві покажуть фільм Довженка «Визволення»
УкраинФорм
2025-08-21T16:18:46Z
Мода, кіно і авангард: закритий показ колекції «Код» Андре Тана, натхненної Малевичем
Вива
2025-08-21T16:18:31Z
Невпізнаваний Бред Пітт повернувся до зйомок після смерті матері
Фокус
2025-08-21T16:15:02Z
Відома українська телеведуча розказала, як у спортзалі розкрила сімейну таємницю
ГЛАВКОМ NET
2025-08-21T16:00:43Z
У Вінниці відкрили виставку «Українські шістдесятники: вісники Незалежності»
УкраинФорм
2025-08-21T15:39:48Z
У Мукачеві зросла кількість постраждалих через російський обстріл
ГЛАВКОМ NET
2025-08-21T17:18:24Z
Викрито злочинну схему посадових осіб Міноборони та директора підприємства, дії яких завдали збитків державі на ₴25,7 млн
Украина Криминальная
2025-08-21T17:07:39Z
Росіяни обстріляли громаду на Запоріжжі - горить школа
УкраинФорм
2025-08-21T17:06:24Z
Зірку шоу "Супермама", яка в нетверезому стані посварилася з поліцією, судитимуть: деталі
Фокус
2025-08-21T17:00:41Z
Серйозна травма в горах: російська альпіністка має сплатити $60 тисяч за порятунок
Фокус
2025-08-21T17:00:01Z
Житель Одещини заволодів службовим автомобілем ТЦК та СП і особистими документами водія
Украина Криминальная
2025-08-21T16:45:45Z
Енергоблок однієї з російських АЕС зупинив роботу після атаки безпілотника
ГЛАВКОМ NET
2025-08-21T16:21:43Z
Прокуратура оскаржила знущально м’який вирок у справі про побиття двох жінок на Рівненщині, одна з яких згодом померла
Украина Криминальная
2025-08-21T15:57:41Z
На Закарпатті Росія ударила по заводу з виробництва побутової техніки
ZN UA
2025-08-21T15:54:08Z
Закупівлі ліків за гроші держави: у МОЗ розповіли, що додали в розширений список
УкраинФорм
2025-08-21T17:21:02Z
Ці 6 продуктів покращать концентрацію та розумову діяльність
Знай
2025-08-21T16:51:43Z
Нідерландська лабораторія поділилася з українськими фахівцями досвідом 3D-протезування
УкраинФорм
2025-08-21T16:39:19Z
Цукрова пастка: як солодке викликає залежність, прискорює старіння та посилює втому
24tv
2025-08-21T16:30:26Z
В Україні зросла смертність від COVID-19: у МОЗ відповіли, чи буде карантин через нові штами
Фокус
2025-08-21T16:30:15Z
Найбільше хворих на COVID-19 зареєстрували у Києві - МОЗ
УкраинФорм
2025-08-21T15:42:40Z
Від реанімації до… дискримінації: як українська медицина зраджує важкохворих пацієнтів
Telegraf
2025-08-21T15:06:49Z
Гладенькі п’яти як у немовляти в домашніх умовах: одна процедура замінить професіональний педикюр
Знай
2025-08-21T14:51:31Z
Усі заборони та міфи: що не можна робити перед здачею різних аналізів
24tv
2025-08-21T13:21:24Z
Повістки для студентів: хто зустрінеться з ТЦК
Знай
2025-08-21T17:21:16Z
Не знала української: якими мовами писала свої перші твори Ольга Кобилянська
24tv
2025-08-21T17:15:00Z
Іноземці бажають нам перемоги, – інтерв'ю з Анною Старушкевич про музику, боротьбу та Британію
24tv
2025-08-21T17:06:33Z
Водіям нагадали про часту причину штрафів та позбавлення прав: тримайте рот на замку
Хвиля
2025-08-21T17:00:53Z
Українців вдома та закордоном об'єднують перемоги ЗСУ – опитування Rating Group
Лига
2025-08-21T17:00:53Z
Яке релігійне свято відзначається 22 серпня: традиції та молитви
ГЛАВКОМ NET
2025-08-21T17:00:24Z
Грошова допомога для пенсіонерів у Дніпропетровській області: хто та скільки отримає
Политека
2025-08-21T17:00:14Z
В Україні відтворили зошит, у якому Левко Лук’яненко написав чернетку Акта проголошення незалежності
Вива
2025-08-21T16:45:27Z
У Запоріжжі на «Дереві пам’яті» встановили ще 61 дзвіночок на честь загиблих героїв
УкраинФорм
2025-08-21T16:39:07Z
Кошенята за 300 тис. Чим британська золота шиншила особлива: огляд цін
ГЛАВКОМ NET
2025-08-21T17:06:09Z
ЄС і США погодили базові умови майбутньої торговельної угоди
iPress
2025-08-21T17:03:19Z
Не Львів: які області стали лідерами з будівництва нерухомості
24tv
2025-08-21T16:30:20Z
Естонія заборонила імпорт бутану з Росії та Білорусі
УкраинФорм
2025-08-21T16:15:39Z
В Австралії скаржаться, що сонячні панелі "зводять з розуму": як вони шкодять людям
Фокус
2025-08-21T16:12:01Z
Торговельна війна США та Китаю: виробники сої попереджають про мільярдні збитки
AgroPortal
2025-08-21T16:00:18Z
Palantir втратив понад $70 млрд капіталізації через спекуляції на біржі
InternetUA
2025-08-21T16:00:15Z
В Україні сповільнюється промислова інфляція - Держстат
УкраинФорм
2025-08-21T15:45:22Z
Подати заяву до ПФУ: як у УБД не втратити пільги на комуналку у 2025 році
Хвиля
2025-08-21T15:12:25Z
Територіальні громади продовжують закуповувати автомобілі швидкої допомоги
AutoCentre
2025-08-21T17:03:14Z
Nissan представила X-Trail nismo
1News
2025-08-21T16:51:38Z
Майбутні електромобілі Aston Martin можуть запозичити ідеї у Hyundai N
Топ Жир
2025-08-21T16:51:12Z
Світ перевернувся: нові Mercedes почнуть комплектувати двигунами BMW
Фокус
2025-08-21T16:21:04Z
Власники Cybertruck незадоволені відсутністю важливої деталі в їхніх електромобілях
Топ Жир
2025-08-21T15:21:39Z
Тюнери з Ruf показали свій варіант позашляхового Porsche 911
AutoCentre
2025-08-21T15:06:41Z
Акура відмовляється від електричних авто та робить ставку на гібриди
Топ Жир
2025-08-21T14:36:13Z
Suzuki показала доступний кемпер для мандрівників
AutoCentre
2025-08-21T14:06:31Z
500 сил і витрата 0,5 л/100 км: General Motors показали недорогий аналог Audi A6
Фокус
2025-08-21T13:51:09Z
Сили оборони показали, на що росіяни перетворили Вовчанськ
УкраинФорм
2025-08-21T17:21:14Z
В ОВА обговорюють можливість релокації знищеного росіянами підприємства Flex у Мукачеві
УкраинФорм
2025-08-21T17:21:12Z
Тимур Ткаченко перенаправляє бюджетні потоки Києва в область через бронювання від мобілізації
360ua.news
2025-08-21T17:12:14Z
У Бородянці на відновлених багатоповерхівках встановлюють сонячні панелі
УкраинФорм
2025-08-21T16:54:58Z
В Україні буде справжній Армагеддон: регіони заливатиме дощами з грозами та градом
GlavRed
2025-08-21T16:27:36Z
На Херсонщині упродовж дня внаслідок обстрілів одна людина загинула та 18 поранені
УкраинФорм
2025-08-21T16:27:02Z
Зливи, грози й навіть град накриють більшу частину України: перелік областей, де буде негода
24tv
2025-08-21T16:21:55Z
Загарбники протягом дня атакували два райони Дніпропетровщини, пошкоджена інфраструктура
УкраинФорм
2025-08-21T16:18:54Z
Коли в Миколаєві стабільно буде вода? Міністр назвав терміни
ГЛАВКОМ NET
2025-08-21T16:09:40Z
Американські вчені відкрили невичерпний запас природної енергії для батарей нового покоління
InternetUA
2025-08-21T17:21:32Z
Американські розробники представили новий важкий безпілотник Lifter-Lite
InternetUA
2025-08-21T16:51:08Z
Hollow Knight: Silksong отримала новий трейлер з Хорнет. Реліз — за 2 тижні
ITC
2025-08-21T16:46:54Z
Вийшов Redmi Note 15: OLED 120 Гц та Snapdragon 6 Gen 3 від $140
ITC
2025-08-21T16:46:11Z
Xiaomi представила Redmi Note 15 Pro та Pro+: батарея 7000 мА•год та ціна від $210
ITC
2025-08-21T16:46:07Z
Як придумати пароль, який не зламають: надійні програми для всіх
Фокус
2025-08-21T16:42:03Z
Видаліть негайно: дослідники знайшли небезпечне розширення для Chrome, яке знімає ваш екран
InternetUA
2025-08-21T16:27:30Z
Повстання машин відміняється: ШІ виявився повним нездарою порівняно із людьми
Фокус
2025-08-21T16:12:06Z
Ваші секрети в інтернеті: як Ілон Маск "підставив" користувачів свого ШІ
Фокус
2025-08-21T16:06:59Z
Прості дії восени, і лохина готова до зими: садівниця пояснила, як підготувати кущі
GlavRed
2025-08-21T17:00:28Z
Рослини, які ніколи не слід поливати зі шланга: що робити натомість
24tv
2025-08-21T16:45:43Z
Сніданок, який підкорив цілий світ: звідки походить шакшука і як її приготувати
24tv
2025-08-21T16:06:45Z
Не Хом'як чи Говерла: на яку мальовничу гору піти з Буковеля
24tv
2025-08-21T16:06:04Z
Змішувач заблищить краще за новий: простий, але дуже ефективний спосіб очищення
GlavRed
2025-08-21T15:39:10Z
Чотири найгірші місця: де не можна вішати дзеркало в будинку
GlavRed
2025-08-21T15:27:27Z
Чому волоський горіх не варто садити біля будинку: неочікуване пояснення
24tv
2025-08-21T15:09:14Z
Головний секрет ніжного картопляного пюре: чим потрібно замінити вершкове масло
GlavRed
2025-08-21T14:27:05Z
Тісто виросте утричі: найкраща заміна розпушувача у випічці
24tv
2025-08-21T14:24:06Z
Берарді підписав новий контракт із Сассуоло
Football.ua
2025-08-21T17:15:14Z
У команді Усика вперше заговорили про організацію бою з "Новим Майком Тайсоном"
24tv
2025-08-21T17:06:24Z
Педріньйо да Сілва та Марлон Гомес гратимуть із перших хвилин проти Серветта
Football.ua
2025-08-21T17:03:12Z
"Зливають Шовковського": легенда Динамо розніс киян перед матчем Ліги Європи
24tv
2025-08-21T16:51:47Z
Кунде радіє подовженню контракту з Барселоною
Football.ua
2025-08-21T16:51:19Z
Фулгем націлився на Філіпа Отеле з Базеля
Football.ua
2025-08-21T16:45:37Z
«Кубок Моравії»: Чергові перемога та подіуми для України
AutoCentre
2025-08-21T16:40:48Z
Тоттенгем готовий віддати 80 мільйонів за Савіньо
360ua.news
2025-08-21T16:36:32Z
Баскетбол: В'ячеслав Бобров досяг позначки в 500 очок у збірній України
УкраинФорм
2025-08-21T16:15:06Z