Купив квартиру в хорошем доме, вы не обязательно будете в ней жить с водой и светом

После того как УНН сообщил о застройщике-банкроте ЖК “София Киевская”, жилищно эксплуатационная организация комплекса заявила, что намерена отключить жильцов от воды и тепла. Объявление ЖЭО “София Киевская” опубликовано в социальной группе жильцов, сообщает УНН.

В нем говорится о том, что жильцы должны создать обьединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), иначе ЖЭО перекроет им воду в кранах.

“Учитывая то, что на 01.01.2021 года совладельцами не принято решение относительно формы управления, “ЖЭО „София Киевская“ рекомендует и может способствовать проведению сборов совладельцев. В случае отсутствия проведенных сборов, ЖЭО „София Киевская“ оставляет за собой право с 01.03.2021 остановить обслуживание всего жилого массива, а именно остановить уборку придомовой территории, остановить подачу холодной воды, остановить подачу теплоносителей”, — сообщили в ЖЭО.

Добавим, что ЖЭО “София Киевская” зарегистрирована в оффшоре Панамы со статутным капиталом в 4,5 тыс. грн, как и “София Буд Групп” — второй застройщик ЖК, заменивший обанкротившийся “Укрполискорм”. Все эти компании и весь ЖК в целом контролируется бывшим Главой Комитета ВР по вопросам строительства Сергеем Скуратовским, который заложил в 2012 году все имущество ЖК в ипотеку “Укринбанку” под кредит в 200 млн грн, а деньги так не вернул. УНН предложил Скуратовскому прокомментировать ситуацию, но тот отказался.

При этом Скуратовский через свой ЖЭО устанавливает жителям ЖК “драконовские” тарифы, о чем они повсеместно жалуются.

“Хотим предостеречь инвесторов от покупки квартиры в данном ЖК и рассказать реальную картину! Наша семья проживает в одном из новых домов по адресу: ул. Павла Чубинского 6б, квартира 3-х комнатная, 83 кв.м. Ключи от квартиры мы получили в апреле 2019 года, дом до сих пор не передан на баланс (отзыв от 2020 года — ред.), стоимость электроэнергии для жильцов 2,89 за 1кВт, стоимость придомовой территории 10,23 за 1 кв.м. Итого без учета интернета и охраны мы должны за январь 2020 года 8171,48 грн...

На прошлой неделе грузовой лифт сорвался со второго этажа, в кабине был мужчина, лифт просто не остановился на первом этаже, а выехал на 40 см в землю. Слава богу обошлось без серьезных травм”, — рассказывают жильцы в отзывах.

Ранее УНН сообщал, что “Укринком” (правоприемник “Укринбанка”) после невозврата денег начал процедуру истребования заставного имущества ЖК София Киевская, включая земли под ЖК и квартиры в нем. Поэтому потенциальных инвесторов предостерегают от вложений в этот комплекс. 

Эксперты в сфере недвижимости подтверждают, что любые споры за имущество жилых комплексов — огромный риск для инвесторов.

“Потенциальные вкладчики должны быть осмотрительны, тем более что информация о долге застройщика перед банком уже имеется в публичной плоскости. Я настоятельно рекомендую следующее — если перед покупкой квартиры вы где-либо видите информацию о текущем кредите у застройщика, который не гасится, ни в коем случае не инвестируйте в такие ЖК. Потому что с вероятностью 99% в конце концов банк заберет имущество, как погашение долга, а вы останетесь без жилья”, — отметил Сергей Костецкий.

Первичный рынок недвижимости сейчас буквально “кишит” схемами, в которых вынужден разбираться и нести все риски исключительно инвестор, говорит юрист Ростислав Кравец. Он поясняет, что застройщик не имеет права продавать заложенные в банк квартиры.

“Это грубое нарушение, и здесь исключений быть не может. Однако такие случаи имеют место быть. Как известно — схем на первичном рынке недвижимости много, застройщики грешат, и очень часто. Поэтому вопрос долговых обязательств у застройщика должен подымать инвестор, до принятия решения об инвестировании в такой ЖК”, — подчеркнул Кравец.