Вторинний ринок нерухомості процвітає, попри кризу: скільки коштують квадратні метри в столиці

У Києві різко подорожчала нерухомість на вторинному ринку.

Незважаючи на карантин та економічну кризу, яку він спровокував, квадратні метри в столиці продовжують дорожчати.

З січня по грудень минулого року ціна на житло в гривнях зросла на 20,7%, в доларах - на 4,9% до 1 514 дол./кв. м.

З грудня 2014 року по грудень 2020 року ціна одного квадратного метра на вторинному ринку нерухомості в Києві стала вищою більш, ніж в два рази - на 53,4%. У доларах вартість знизилася на 14,6%.

Обсяг пропозиції на вторинному ринку в зазначений період знизився на 43,6% і склав 9 986 квартир.

Середня вартість пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зросла на 28,4% і становить 25 102 грн./кв. м, вищого цінового сегмента - на 13,5% до 68260 грн./кв. м.

У доларах 20% житла низького цінового сегмента подорожчало на 11,6% і досягло 887 дол./кв. м, вищого цінового сегмента - стало дешевше на 1,3% і склало 2 412 дол./кв. м.

Ціна в новобудовах

Ріелтори говорять, що покупка квартир, як і раніше, дуже актуальна. Люди інвестують гроші в квартири бізнес класу, економ + класу.

Квартира на 70 кв. м, нова, з ремонтом, 2 кімнати, чудовий краєвид, є всі меблі та побутова техніка – вартість 135 тисяч доларів.

Ціни на однокімнатні квартири у спальних районах Києва стартують від 40 тисяч доларів.

Біля метро, ближче до центру – вже 47 - 55 тисяч.

В середмісті вартість однієї кімнати вже буде від 120 тисяч доларів.

Двокімнатні квартири у спальних районах стартують від 58 тисяч доларів, на правому березі, ближче до центру вартість вже буде близько 75 тисяч доларів, а от в центрі столиці доведеться віддати від 160 тисяч доларів.

Приєднуйтесь до нашого каналу Viber! Читайте нас в Telegram!

Новий законопроект

В 2020 році в Раді зареєстрували проект закону про ріелторську діяльність. Згідно з ним, обійтися без послуги ріелтора при покупці чи навіть взятті в оренду квартири буде неможливо.

Закон покликаний створити умови для виходу з тіні сфери надання ріелторських послуг.

Також реєстрація всіх наявних об’єктів нерухомості дозволить створити єдину базу та прискорити процес надання відповідних послуг.

Українцям така ініціатива не дуже до вподоби, оскільки послуги ріелтора далеко не безкоштовні. Наприклад, при покупці квартири треба заплатити ще 5% її вартості за роботу ріелтора. А це немала сума для пересічних жителів, які збирають гроші на власне житло роками.

Лише ріелтор може внести дані про квартиру до єдиної бази. Але в законопроекті є прогалина.

Якщо власник вказує, що впустив людей пожити безкоштовно, вносити дані до бази непотрібно.

Разом з тим законопроект створить умови для покращення ріелторського сервісу. Компанія ріелтор має більш серйозно відноситись до своїх обов’язків та гарантувати клієнту якість та відсутність будь-яких питань по самій квартирі.

Якщо закон ухвалять, всі ріелтори будуть проходити навчання, підвищувати кваліфікацію раз на кілька років. Без отримання сертифікату посередники з нерухомості не зможуть надавати послуги.