MY.UAНовости
Ипотека под 5% в 2021 году: реальность или красивые обещания
Ипотека под 5% в 2021 году: реальность или красивые обещания

Ипотека под 5% в 2021 году: реальность или красивые обещания

Что обещает власть

  • В 2020 году украинцам пообещали снизить ставку по ипотеке до 10%.
  • Уже с марта 2021 года обещают, что ставка упадет до 7% годовых, что предусмотрели в постановлении КМУ.
  • А в первом полугодии этого года будет возможность взять ипотечный кредит под 5%.

У нас есть намерение в первой половине 2021 года поработать и создать возможность финансового лизинга и ипотеки под 5%,– отметил Шмыгаль.

Сейчас такую возможность прорабатывают с Национальным банком Украины, добавил премьер-министр на форуме "Украина 30. Коронавирус: вызовы и ответы".

Какие сейчас ставки по ипотеке

В 2020 году украинцы начали значительно активнее пользоваться услугами банков для взятия ипотеки. Сумма ипотечных кредитов достигла 3,8 миллиарда гривен, что на 36% больше, чем в 2019 году. Об этом свидетельствуют данные опроса Нацбанка.

Популярность ипотеки в 2020 году выросла / Unsplash

Однако причина не только в том, что больше украинцев берут ипотечный кредит, но и в подорожании этого кредита. В среднем украинцы берут кредит на сумму 663 тысячи гривен, а брали на сумму в 516 тысяч гривен.

В 2020 году ипотечная ставка существенно снизилась:

  • на вторичном рынке она составляла 14% (в декабре 2019 года – 20,6%);
  • на первичном – 16,9% (в декабре 2019 года – 21,5%).

Но это все равно еще далеко от 10%, которые обещали еще в 2020 году. А теперь обещают 7%, а впоследствии и 5%. Но отметим, что обещание власти о дешевой ипотеке касается не всех украинцев, а только тех, кто подпадает под программу "Доступное жилье".

Почему низкие проценты в Украине невозможны

Первая заместитель главы Нацбанка Екатерина Рожкова выделила такие проблемы:

  1. Банки неохотно кредитуют первичный рынок из-за его непрозрачности. И действительно по данным Нацбанка лишь 15% ипотечных кредитов взяли на покупку жилья на первичном рынке.
  2. Взыскание залогов является долгим и неэффективным. Если семья пропишет ребенка в доме, то банк не сможет забрать жилье в случае неуплаты.

Однако экономист Борис Кушнирук в комментарии 24 каналу рассказал, что на самом деле в основе – две фундаментальные проблемы. И без их решения в Украине не заработает дешевая ипотека. Это непредсказуемость инфляционных процессов и концентрация строительства в крупных городах.

Инфляция и непредсказуемость экономики

Суть ипотеки в том, что благодаря ей можно приобрести или построить жилье, растянув ежемесячные платежи на 20 – 30 лет таким образом, что они не составляют существенной нагрузки на наш бюджет. Так это работает в США, Канаде или Европе.

Но в Украине из-за высокой инфляции и обесценивания гривны, уверенности нет. Например ряд банков, которые в 2020 году предложили ипотеку под 10%, на самом деле предлагали ее лишь на первый год, а на последующие – ставка по формуле UIRD+% (индекс депозитных ставок плюс определенный процент, который определил банк). То есть в случае стремительной инфляции, ставка существенно возрастет.

Смысл ипотечного кредитования именно в том, что оно является дешевым. Ставка может поменяться на 0,5 – 1% раз в год. Но она не может вырасти в разы вследствие изменения структуры экономики или бездарной политики центрального банка и правительства. А как человек может потом обслуживать этот кредит? – отмечает эксперт.

Строительство в крупных городах

По данным Нацбанка больше всего ипотечных кредитов выдали в городе Киеве, Киевской, Харьковской, Львовской и Днепропетровской областях. То есть там, где есть крупнейшие города Украины.

Экономист Борис Кушнирук видит в этом проблему. Эксперт называет концентрацию населения исключительно в крупных городах – практикой слаборазвитых стран.

Если мы продолжим эту практику, то в этих городах состоится и концентрация ипотечного кредитования, удорожание его и закладка фундаментальных рисков, связанных с тем, что люди просто не могут по этим кредитам рассчитаться, – убежден Борис Кушнирук.

Стимулируя ипотечное кредитование в крупных городах, государство лишь поднимает цену на недвижимость и строительство там, ведь спрос растет.

Строиться в малых городах дешевле / Unsplash

Эксперт добавляет, что строиться в маленьких городах значительно дешевле. Но украинцы этого не делают из-за неуверенности в завтрашнем дне – в том, что смогут найти работу в малых городах. Но для того, чтобы эта уверенность была, необходимо внедрять децентрализацию и способствовать развитию малого и среднего бизнеса по всей Украине.

Что не так с ипотекой под 5 – 7%

Нагрузка на бюджет

В этом году при незначительных объемах ипотечного кредита на программу "ипотеки под 7%" понадобится 304 миллиона гривен из государственного бюджета. Но в течение нескольких лет бюджетные расходы нужно будет увеличить хотя бы до 2 – 3 миллиардов гривен, убеждена нардеп Татьяна Острикова. И даже при таких расходах массовое ипотечное кредитование запустить не удастся.

Абсурдность

Борис Кушнирук идею программы "Доступного жилья" называет "абсурдной по самой конструкции".

Что значит доступное жилье? Доступное жилье – это жилье для бедных. А если это бедные, то какая гарантия, что они будут способны вернуть кредит... Если говорить о доступном жилье, то есть понятие доступного жилья для бедных слоев населения. Но это жилье не в кредит, а социальное, – объясняет экономист.

Доступное жилье определяется в первую очередь его ценой и имеющимися доходами. То есть на сколько доходы человека позволяют это сделать. В странах Запада система ипотечного кредитования делает жилье доступным – человеку нужно сделать первый платеж лишь 15 – 20%, а потом вся остальная сумма разбивается на 30 лет. С точки зрения небольших ежемесячных платежей, такое жилье доступно. В Украине пока это невозможно сделать.

Как воспользоваться программой "Доступное жилье"

Воспользоваться услугой "Доступное жилье" с 1 марта могут украинцы, которые хотят приобрести жилье, построенное не ранее 2015 года или построить собственное, говорится в постановлении Кабмина.

Условия программы:

  • Процентная ставка для украинцев будет составлять 7% годовых. При этом программа будет действовать только на кредиты с процентной ставкой от банков 12,7% (уже сданные в эксплуатацию дома) и 15,2% (недострои);
  • Срок кредита – 20 лет;
  • Первый взнос – 15% стоимости ипотеки;
  • Максимальная сумма кредита – 2 миллиона гривен.

Есть ограничения в площади, если человек берет кредит на строительство собственного жилья. Это 50 квадратных метров на семью из двух человек или на одного человека. В то же время за каждого члена семьи можно получить 20 дополнительных квадратов.

Украинцам, которые хотят воспользоваться программой для компенсации ипотечных кредитов в национальной валюте, следует обратиться в Фонд развития предпринимательства.

Сэкономить на желанную квартиру или автомобиль значительно легче, когда не имеете кредитов. Чтобы погасить их и приблизиться к мечте, закажите услугу перекредитования от Идея Банка и получите подарок.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Подарунки та нові знайомства: 26 липня доля усміхнеться двом знакам зодіаку
GlavRed
2025-07-26T00:39:22Z
Щоб не злякати удачу. Які меблі краще не купувати або викинути вже зараз
Telegraf
2025-07-26T00:27:38Z
Король десертів: простий рецепт полуничного тірамісу – перед ним не встоїть ніхто
24tv
2025-07-25T21:00:54Z
Відпустка під час війни: як змінилися туристичні звички українців
24tv
2025-07-25T20:27:49Z
Де більше калорій: у безалкогольному пиві чи шоколадці? Результати дослідження вас здивують
Знай
2025-07-25T19:51:37Z
Ні краплі хімії, результат - 100%: як легко позбутися мурашок у будинку
GlavRed
2025-07-25T19:27:04Z
Ніколи не робіть цього, коли обираєте кімнатні рослини: вони загинуть дуже швидко
24tv
2025-07-25T19:15:32Z
Цвіль у ванній можна зупинити за лічені години: проблему вирішить одна рослина
24tv
2025-07-25T19:06:14Z
Результат вразить: садівникам рекомендують розлити один популярний напій у саду
GlavRed
2025-07-25T18:27:30Z
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Мер Дніпра показав, як переживає масовану атаку зі своїми домашніми улюбленцями
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T01:54:23Z
Одна з країн отримала від Штатів попередження через підтримку Росії у війні проти України
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T01:45:54Z
Причина не в Україні: чому Трамп висловлює незадоволення Путіним
GlavRed
2025-07-26T01:42:46Z
Єрмак провів низку розмов з міжнародними партнерами України
УкраинФорм
2025-07-26T01:24:53Z
Медведчук з Москви передав українцям ультиматум про «єдину можливість»
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T01:03:11Z
Заступницею міністра соцполітики стала посадовиця, яка потрапила в скандал через кавер на "Фортецю Бахмут"
ZN UA
2025-07-26T00:58:37Z
Стратегічну політику визначає не Пекін: дипломат пояснив відносини Росії та Китаю
24tv
2025-07-26T00:42:35Z
КАБи, балістика та «Шахеди»: Харків зазнав масованої комбінованої атаки РФ
УкраинФорм
2025-07-26T00:39:54Z
Галкін з Пугачовою показалися в нових образах: співачка здивувала довжиною вбрання
GlavRed
2025-07-25T23:27:00Z
Галкін і Пугачова хочуть приїхати в Україну: шоумен назвав умову
GlavRed
2025-07-25T22:39:35Z
Нікіта Кісельов – "Чайка" – 4 місце чарту FM-TV минулого тижня.
FM-TV
2025-07-25T21:45:08Z
Найстильніша стрижка року: саме таку зачіску обожнює Сальма Гаєк
24tv
2025-07-25T21:03:40Z
Дуже важка хвороба: російську зірку запідозрили в найстрашнішому
GlavRed
2025-07-25T20:27:32Z
Гарантують відпочинок і гарний настрій: 3 смішні комедії для домашніх вихідних
24tv
2025-07-25T19:27:16Z
Перші кадри Sci-Fi серіалу Pluribus від творця «Пуститися берега». Реліз — 7 листопада на Apple TV+
ITC
2025-07-25T18:46:18Z
Статки Оззі Озборна: скільки та на чому заробляв "Принц темряви"
24tv
2025-07-25T18:06:31Z
Сиділи в клубі до 4-ї ранку, – зірка "Спіймати Кайдаша" вперше розповів про ігрову залежність
24tv
2025-07-25T17:51:51Z
Відновлення після фронту: які медпослуги можна отримати
ZN UA
2025-07-25T22:25:06Z
Сухість повік, свербіж та печіння: що викликає лущення на очах і як це зупинити
Знай
2025-07-25T20:51:14Z
Вакцини від Covid-19 врятували значно менше життів, ніж вважалося раніше — дослідження
ZN UA
2025-07-25T20:01:57Z
Як готувала бабуся: швидкий рецепт ніжних пиріжків з вишнею від Ярославського
24tv
2025-07-25T19:33:36Z
Солодка залежність: чому нас тягне до цукру
GlavRed
2025-07-25T19:27:14Z
Спалюють калорії не щодня, а щогодини: чим заправляти салати, щоб швидко схуднути
Знай
2025-07-25T17:51:12Z
Мокреці в Україні – що це за комахи та чим вона небезпечні
24tv
2025-07-25T17:21:16Z
Відстрочка від мобілізації: як можна оформити постійний догляд за батьком
24tv
2025-07-25T17:06:17Z
Шкіра буде сяючою та без зморшок: що треба пити щодня
Знай
2025-07-25T16:51:38Z
Україна має 2 шляхи перемоги: полковник запасу спрогнозував, як довго ще воювати
24tv
2025-07-26T01:39:27Z
Прикордонники FPV-дронами знищили шість укриттів і бойових позицій росіян
УкраинФорм
2025-07-26T01:33:54Z
День святого Пантелеймона: традиції
ZN UA
2025-07-26T01:33:04Z
Росія скасувала головний військово-морський парад у Петербурзі - ЦПД
УкраинФорм
2025-07-26T01:18:01Z
Чому в Україні кажуть сорок, а не "чотиридесят" - розкрито несподіваний секрет
GlavRed
2025-07-26T01:12:29Z
Український ресторан «Рута» у Вашингтоні приготував рекордний голубець завдовжки понад метр
УкраинФорм
2025-07-26T00:55:31Z
Українським військовим готують нові виплати: названо джерело фінансування
Хвиля
2025-07-25T23:15:04Z
Поліція спростувала фейк про нові дорожні знаки із зеленою рамкою
УкраинФорм
2025-07-25T22:54:42Z
"Мені страшно": матір моделі Марії Ковальчук заявила про погрози від російських мажорів
24tv
2025-07-25T22:00:36Z
Росіяни масовано обстріляли Харків та область ракетами, КАБами та ударними дронами
ZN UA
2025-07-26T01:48:36Z
Харків цілу ніч атакували КАБи, ракети та БпЛА: що відомо про наслідки
24tv
2025-07-26T01:36:53Z
Росіяни дронами та авіабомбами атакують Харків: яка ситуація у місті зараз
TSN
2025-07-26T00:45:05Z
Німецький оглядач показав знищене Росією місто та звернувся до Європи
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T00:06:46Z
Масована атака "Шахедів" і балістики 26 липня: які наслідки в областях
24tv
2025-07-26T00:00:39Z
Керівниць двох районів Львова підозрюють у розтраті ₴1,7 мільйона при ліквідації наслідків удару РФ
УкраинФорм
2025-07-25T23:57:08Z
На Харківщині від російського обстрілу постраждали двоє людей
УкраинФорм
2025-07-25T23:39:21Z
Пропутінський Маск наказав вимкнути Starlink у 2022 році: це зірвало контрнаступ ЗСУ на Берислав
Украина Криминальная
2025-07-25T23:30:49Z
Росія атакувала Дніпро ракетами
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T22:51:34Z
Окупанти атакували Запоріжжя: виникли пожежі
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T01:30:40Z
У Запорізькому районі спалахнули пожежі через атаку ворожих дронів
Gazeta UA
2025-07-26T01:12:31Z
До 5 років ув’язнення засуджено харків’янина за продаж гуманітарної допомоги
Украина Криминальная
2025-07-26T00:19:37Z
У Кам'янському палає «Епіцентр» після удару балістикою
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T23:18:17Z
Ворог атакував ракетами Кам’янське на Дніпропетровщині, спалахнула пожежа
УкраинФорм
2025-07-25T22:48:22Z
У Нікополі пасажир кинув гранату в таксиста
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T22:46:43Z
Ексдепутата Ради викрили у привласненні понад ₴20 мільйонів на перепродажу нерухомості
УкраинФорм
2025-07-25T22:31:17Z
Супер-цікавий тест на ПДР: як розвернутися на перехресті та уникнути аварії
GlavRed
2025-07-25T22:27:00Z
"Вибухнув у повітрі": ЗС РФ атакують Харків ударними безпілотниками та КАБами, деталі
Фокус
2025-07-25T21:30:09Z
Неймар пояснив конфлікт із фанатом після поразки Сантоса
Football.ua
2025-07-25T21:34:39Z
Забарний переходить у «ПСЖ». ЗМІ повідомили, коли відбудеться трансфер
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T21:15:56Z
Пау Віктор перейшов з Барселони до Браги — трансфер оцінено у 15 мільйонів євро
Football.ua
2025-07-25T21:04:02Z
Мессі та Альба отримали дискваліфікацію в МЛС за пропуск Матчу зірок
Football.ua
2025-07-25T20:54:23Z
Забарний на порозі переходу в ПСЖ — трансфер на фінальній стадії узгодження
Football.ua
2025-07-25T20:33:24Z
Команда УДУ імені Михайла Драгоманова із футзалу виграла Євро-2025 серед університетів
УкраинФорм
2025-07-25T20:30:17Z
Усик відверто розповів про розмову з Дюбуа після бою: які були перші слова чемпіона
24tv
2025-07-25T20:21:10Z
Плавець Макар Яхно здобув друге «золото» на ЄЮОФ-2025
УкраинФорм
2025-07-25T20:03:47Z
Артета: Минулого сезону ми зрозуміли, що глибини складу в лінії захисту недостатньо
Football.ua
2025-07-25T20:01:08Z
Зеленський: Для виробництва дронів-перехоплювачів потрібно $6 мільярдів
InternetUA
2025-07-25T23:03:01Z
Тарифи Трампа обійшлися Volkswagen у 1,5 мільярда доларів
Топ Жир
2025-07-25T22:48:42Z
Польські компанії подають заявки на пільгові кредити для проєктів відбудови України
ZN UA
2025-07-25T21:48:28Z
Держагентство «ПлейСіті» оштрафувало Telegram-канал на майже 5 млн грн
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T20:43:51Z
З 31 липня в Україні запровадять нові ціни на світло: кого торкнуться зміни
Хвиля
2025-07-25T19:42:41Z
Компанія Tesla втратила значні кошти через розпродаж біткоїнів
360ua.news
2025-07-25T19:12:53Z
Україна втратить $700 млн через припинення преференцій з ЄС - НБУ
Gazeta UA
2025-07-25T18:51:27Z
У Ryanair відповіли, чи можуть дозволити пасажирам безкоштовно провозити дві сумки
24tv
2025-07-25T18:36:38Z
В Україні обвалилися ціни на кавуни: скільки тепер коштує кілограм
Хвиля
2025-07-25T18:30:56Z
Парадокс виснаженої планети: як посухи й підвищення рівня моря підсилюють одне одного
ZN UA
2025-07-26T01:51:44Z
Galaxy S26 Ultra отримає новий об’єктив і прокачані модулі камер
InternetUA
2025-07-26T01:02:29Z
"Неспростовний доказ": вчені розгадали таємницю кальмарів, яким понад 500 млн років
Фокус
2025-07-26T00:42:11Z
В Україні фіксують з початку року близько 15 кібератак щодня - Держспецзвʼязку
InternetUA
2025-07-26T00:31:26Z
Археологи знайшли на Гуамі найдавніший рис у Тихому океані
Gazeta UA
2025-07-25T22:42:21Z
Оновлення One UI 7 зіпсувало камери Galaxy S23
InternetUA
2025-07-25T21:18:13Z
Китайці презентували найдешевшого робота-гуманоїда: скільки він коштує
TSN
2025-07-25T20:36:22Z
Дівчина дня: що постить у мережі українка DJ Miss Monique, яку обговорюють у мережі
24tv
2025-07-25T20:21:11Z
Студенти створили БПЛА-гібрид, здатний пірнати та вилітати з води: чим він здивував
Фокус
2025-07-25T18:06:50Z
Наступник Audi TT дебютує восени у вигляді концепту
Топ Жир
2025-07-26T01:18:52Z
Hyundai готується представити доступний електричний автомобіль
Топ Жир
2025-07-26T00:18:27Z
27 автомобілів Lamborghini Revuelto можуть отримати звичайні двері замість класичних ножичних
Топ Жир
2025-07-25T23:33:44Z
Коли звичайний позашляховик здає, цей водоплавний V8-монстр продовжує рух
Топ Жир
2025-07-25T22:03:06Z
Автомобілі, які обирають справжні колекціонери, можуть вас здивувати
Топ Жир
2025-07-25T21:18:32Z
Мільйони водіїв ненавидять цю систему економії палива, тому EPA планує її скасувати
Топ Жир
2025-07-25T20:33:43Z
Ця замаскована V8 суперкар демонструє AMG у найбільш нестримному вигляді
Топ Жир
2025-07-25T20:03:21Z
Попередження для шанувальників Challenger: остання можливість придбати авто з пробігом лише 232 милі за ціною значно нижчою за рекомендовану
Топ Жир
2025-07-25T19:18:51Z
Як народжувалися передові автомобілі Kaiser-Frazer
AutoCentre
2025-07-25T18:07:27Z