Инвесторы vs активисты: столичный застройщик готов завершить объекты "Аркады", однако ему мешают/40 тысяч инвесторов и 20 "активистов" - цифры говорят сами за себя

Известная успешными проектами девелоперская компания Stolitsa Group готова принять участие в реализации меморандума по стройкам банка "Аркада". Однако, вопреки интересам инвесторов, которые вкладывали средства в квартиры, вновь напомнили о себе так называемые "активисты" "Экопарка Осокорки". По этому поводу в Киеве между сторонами разыгрались настоящие баталии. "Апостроф" узнавал подробности.

1 апреля в столице под посольством Литовской Республики так называемые "активисты" "Экопарка Осокорки" провели акцию протеста и заявили о своей категорической позиции относительно достройки незавершенных объектов банка "Аркада".

"Девелоперы активно участвуют в попытках застроить зеленую зону города Киева. В том числе и последние зеленые озера северного Левобережья, которые являются рекреационными зонами Дарницкого района. Мы говорим о тех территориях, которыми занимается община с намерениями превратить их в комплексный экопарк. Община Киева прилагает усилия, чтобы сохранить эти территории, но нам мешают посягательства застройщиков. Раньше это был банк "Аркада", а сейчас эстафету перехватила "Столица групп", - отметили протестующие.

Акция проводилась совместно с представителями Нацкорпуса.

Стоит отметить, что так называемые "активисты" уже который год подряд выступают за создание экопарка, однако за длительное время никаких решительных действий по реальному созданию парка сделано не было. То есть, дальше слов дело не продвинулось. Позиция экопарковцев заключается в том, что проект должен реализовываться местными властями. В этом должны принимать участие Киевпроект, департамент градостроительства и архитектуры КГГА, департамент благоустройства КГГА, другие муниципальные учреждения и организации. По словам экопарковцев, источником финансирования для создания и обслуживания "Экопарка Осокорки" должен быть исключительно бюджет города Киева.

По словам юриста "Stolitsa Group", с юридической точки зрения реализация намерений представителей ОО "Экопарк Осокорки" невозможна.

"Их публичная позиция - это создание большого ландшафтного парка на территории земельных участков, где запроектировано строительство ЖК "Патриотика на озерах" и официально получено разрешение на выполнение строительных работ.

Очевидно, что это невозможно, прежде всего, с юридической точки зрения. На переданных Киевским городским советом заказчику строительства в аренду земельных участках с 2005 года существует присвоенное целевое назначение - для застройки объектами жилищного и социально-бытового назначения. Впоследствии, в 2009 году, Киевский городской совет своим решением №695/2764 "Об утверждении детального плана территории района Осокорки в Дарницком административном районе г. Киева" подтвердила возможность строительства нового микрорайона и фактически утвердил планировочную организацию и развитие арендованных территорий.

Упомянутое целевое назначение не позволяет законно создавать ландшафтный парк", - отметил специалист.

По его словам, намерения и планы общественной организации "Экопарк" препятствовать арендатору этих участков реализовать свое законное право на использование участков по целевому назначению, похоже, будет иметь состав преступления в части противодействия законной хозяйственной деятельности.

"Относительно интереса общественной организации, то мне достоверно неизвестна такая информация. Однако начало активных действий последней (подача исковых заявлений об отмене разрешения на строительство, решения Киевсовета 2009 года об утверждении детального плана территории) совпадает как раз с началом строительства ЖК "Патриотика на озерах", а не периодом ранее, когда устанавливалось целевое назначение участков (для строительства), утверждение плана развития этой территории (строительство жилого комплекса) и возникла, по сути, возможность выразить недовольство действиями Киевского городского совета о планах создать новый жилой микрорайон. Указанное может свидетельствовать о том, что главное их желание - не создать "Экопарк", а не дать построить ЖК и не дать инвесторам получить свои приобретенные квартиры", - добавил юрист.

Примечательно, что застройщики, в свою очередь, обещают облагородить местность и совместно с местными властями создать реальный, а не гипотетический "Экопарк".

Что думают инвесторы?

В тот же день состоялась еще одна акция под посольством Литвы, которую проводила уже другая сторона - активные инвесторы "Аркады". Регулярные дежурные палаточного городка, участники ОА выразили свои надежды на помощь и поддержку пострадавшим 11 тысячам семей.

"Мы терпим уже второй год подряд. 29 мая 2020 года мы объявили о нашем бессрочном протесте. Сейчас идет 307-й день нашего протеста. Мы хотим, чтобы наш вопрос был решен, чтобы, наконец, состоялся брифинг и был подписан меморандум. Там есть государственные структуры, которые должны гарантировать нам выполнение меморандума и получения долгожданного жилья. Наш протест будет продолжаться до тех пор, пока не будет результата и пока мы не получим свои квартиры", - заявили митингующие.

О застройщике

ООО "Stolitsa group" - столичный застройщик, известный рядом успешных проектов, среди которых ЖК "Варшавский" , ЖК "Seven", ЖК "Липинка". У девелопера есть литовские партнеры и он согласился принять участие в реализации меморандума по достройке 39 домов.

По словам основателя ОО "Объединение инвесторов ЖК "Патриотика" Виталия Щербакова, недостроенными остаются 13 000 квартир, в которые вложили средства около 11 000 украинских семей.

"Это 40 тысяч людей, которые хотят увидеть свое жилье. Как известно, банк "Аркада" (объекты возводились с помощью привлеченных "Аркадой" средств - ред.) начал процедуру ликвидации. И сейчас мы находимся на пути, когда социально-ответственный застройщик компания "Столица групп" может помочь достроить наши объекты. И, соответственно, должен быть подписан меморандум, которым будет предусмотрена застройка территории "Осокорки-Центральные". Этот земельный участок был активом банка "Аркада" и сейчас в качестве актива он должен перейти "Столице групп", а в качестве пассива - обязательства перед инвесторами. Мы собрались здесь из-за нечестных активистов, которые под посольством начали поливать грязью представителей застройщика. Мы с этим категорически не соглашаемся. Мы считаем, что лица, которые собирались здесь, устраивали манипулятивный митинг. Поэтому и собрались инвесторы, которые хотят показать альтернативную точку зрения. Показать, что на самом деле "Столица групп" - социально-ответственная компания, которая имеет поддержку государственных органов и органов местного самоуправления. Вся документация на строительство на этом земельном участке в наличии, генпланом города Киева определено, что строительство на этой территории должно осуществляться. И именно застройка этой территории может спасти всех инвесторов банка "Аркада", - подчеркнул он.

По словам активной участницы протестных акций Натальи Новицкой, это очень важно для судьбы каждого инвестора, и, кроме того, это большая социальная миссия.

"Замечу, что такая сложная задача требует помощи от государства, в том числе финансовой. А также помощи международного сообщества. Большой частью решения проблемы зависит и от возможности осуществления застройки, которая соответствует всем экологическим нормам и генплана города.

Запланирован рядом с новой застройкой и "Экопарк", который также стал бы жемчужиной города, однако сейчас нуждается в обустройстве. Мэр Киева и застройщик выразили готовность работать в этом направлении.

Поэтому новая застройка действительно могла бы стать спасением для пострадавших инвесторов и удовлетворила бы также потребность киевлян в отдыхе", - отметила она.

По мнению инвесторов, цель экопарковцев - дискредитировать компанию-застройщика SG, совладельцем которой является гражданин Литовской Республики, что в дальнейшем может помешать застройке территории и, соответственно, достройке объектов бывшего банка "Аркада ".

Они заявляют, что псевдоактивисты создают серьезный прецедент. Ведь по факту, 20 человек, выступающих против строительства, фактически ограничивают право 11 тысяч семей на жилье, поэтому цифры говорят сами за себя.

Решение этого вопроса является чрезвычайно важным для судьбы каждого инвестора, которые уже больше года митингуют, живут в палатках и другими акциями добиваются решения этого вопроса.

Завершение строительства недостроев "Аркады" и создание нового современного микрорайона, а также парка, не только существенно улучшило бы инфраструктуру района и города в целом, но и стало бы решением сложной социально-острой проблемы.

Добавим, что инвесторы банка "Аркада" также анонсировали большой митинг в Киеве в правительственном квартале, который должен состояться уже сегодня.