MY.UAНовости
Продавать или сдавать: что ожидает украинцев после старта рынка земли?
Продавать или сдавать: что ожидает украинцев после старта рынка земли?

Продавать или сдавать: что ожидает украинцев после старта рынка земли?

С 1 июля Украина таки открывает рынок земли. Государство подготовилось должным образом, основные документы приняли — по крайней мере, так убеждают чиновники. Поэтому причин откладывать земельную реформу уже нет.

И это действительно историческое событие, ведь почти 30 лет у нас действовал мораторий на продажу сельхозземли. Владельцы паев не могли ничего с ними сделать – разве что обрабатывать самим или же сдать в аренду за небольшую плату.

В прошлом году в марте парламентарии мораторий наконец отменили, и спустя почти полтора года закон №552-IX о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения вступает в силу.

С 1 июля владельцы сельхозземли могут распоряжаться ею, как и любым другим имуществом, например квартирой либо машиной, как им заблагорассудится – или продолжать сдавать в аренду, или же продать.

И хотя люди в отношении земельной реформы сейчас настроены крайне скептически, поскольку боятся, что их земли скупят агрохолдинги за бесценок, министр аграрной политики Роман Лещенко подчеркивает: открытие рынка – это не продажа земли направо-налево, а наведение порядка.

– Логика очень проста. У нас в стране за 30 лет с землей происходил полный хаос. У нас более 8 млн га земли были в тени, и с них вообще не платятся налоги. Из 10 млн га государственной земли 5 млн были выведены в частную собственность через различные схемы. Госгеокадастр – это была коррупционная структура, которая распоряжалась землями. ОТГ не влияли на принятие соответствующих решений, и не знали, что происходит. Земельная реформа в чем заключается? В наведении порядка и передаче земель народу, – аргументирует преимущества рынка земли министр Лещенко.

Что изменится с 1 июля?

Прежде всего с июля любой гражданин Украины сможет продать свой земельный надел. Чтобы развеять страхи украинцев, что земли “расхватают” латифундисты, реформу будут внедрять в два этапа.

Первый этап

С 1 июля этого года и по 1 января 2024 года продать землю можно только физическому лицу. То есть сейчас купить землю сможет мелкий, исключительно украинский фермер. Есть и ограничения по объемам: в одни руки – не более 100 га.

Второй этап

Он начнется с 1 января 2024 года. Вот здесь к рынку земли уже присоединятся юридические лица, то есть агрокомпании. Увеличивается максимальный размер земель, которые можно купить, – 10 тыс. га.

– Мы сделали специально переходный период для того, чтобы общество увидело, что ничего крамольного нет: система работает, реестры открыты, данные о сделках — в доступе, – объясняет министр аграрной политики Роман Лещенко.

Еще один страх украинцев – наши черноземы скупят иностранцы. В законе определили: вопрос продажи земли иностранцам будут решать на референдуме. Правда, как все будет происходить – еще неизвестно.

Есть и перечень запретов. Так, иностранцам категорически запрещено покупать землю вплотную к государственной границе Украины – ближе 50 км. Несмотря на то, что решат люди на референдуме.

Владельцами украинской земли не смогут стать граждане Украины, которые внесены в санкционные списки и причастны к террористическим организациям. А с 2024 года, когда стартует второй этап реформы, – компании с российскими владельцами и фирмы, у которых конечные бенефициары или акционеры – иностранные государства.

Не купят угодья компании, зарегистрированные в оффшорных зонах, а также юридические лица, в отношении которых введены санкции. Также запрещено продавать государственную и коммунальную землю.

Как продать свой земельный участок?

Продавать земельный участок или продолжать сдавать его в аренду и получать стабильный доход — каждый решает сам. Это самое главное, что нужно понять. Но, если все же решили продать, процедура такова.

Сначала нужно разобраться с документами на земельный участок, отмечает юрист, эксперт по недвижимости и земельным вопросам Дмитрий Савчук.

– Участок следует зарегистрировать в Земельном кадастре, ему должен быть присвоен кадастровый номер. Второй момент – это регистрация в реестре имущественных прав. Третий момент – отсутствие каких-либо обременений по данному участку, арестов, судебных дел и тому подобное, – объясняет юрист.

Такое тоже может быть, если вы сдаете участок в аренду, и не интересуетесь, чем занимается арендатор.

Все это проверить можно самостоятельно, и не выходя из дома. Вся информация об участке есть на публичной кадастровой карте.

Здесь — и точная площадь, и целевое назначение. И здесь можно заказать онлайн-выписку из кадастра, который понадобится для продажи земли.

В реестр прав на недвижимое имущество тоже можно зайти самому, но тут уже понадобится электронная подпись.

К слову, продать участок, который в аренде, можно. Но новый собственник будет обязан и в дальнейшем сдавать его в аренду и соблюдать действующий договор аренды, пока он не закончится. Расторгнуть соглашение – очень сложный процесс, говорят юристы, который точно закончится в суде. И не факт, что суд будет на стороне владельца угодья.

– Расторгнуть договоры аренды, если это еще и мощное предприятие, не так-то и просто. Если это крупные предприятия, у них серьезные юристы, которые грамотно выписали все условия, – добавляет юрист Дмитрий Савчук.

Какие документы нужны?

Для продажи участка надо собрать такой пакет документов:

  • Оригиналы имущественных документов на земельный участок (сертификат, государственный акт на право собственности, свидетельство на наследство и прочее).
  • Выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, что подтвердит право собственности на участок. Его можно заказать онлайн на сайте и забрать уже готовый документ в ЦПАУ.
  • Выписка из государственного земельного кадастра, тоже можно заказать онлайн. Но обязательно нужен оригинал документа, а не распечатанная копия.
  • Экспертно-денежная оценка земельного участка. Это тоже обязательный документ, чтобы вы не продали землю дешевле, чем она на самом деле стоит. Оценку делают специальные фирмы.
  • Паспорт и идентификационный код.

Далее с этими документами отправляетесь к нотариусу.

Если вы сдаете землю в аренду, по закону, ваш арендатор имеет первоочередное право ее купить. И перед тем как продавать землю, его надо обязательно предупредить. Это делает нотариус.

Он ведет официальную переписку с арендатором. Если арендатор на бумаге отказывается покупать участок, продать его можно любому. Но до 2024 года —  только физическому лицу.

Если нашли покупателя, нотариус должен убедиться, подпадает ли он под критерии, определенные законом. Для нотариусов Кабмин разработал порядок проверки, лицо будут проверять в нескольких реестрах.

За сколько продавать землю?

Стоимость договорная. То есть продавец договаривается с покупателем. Но до 2024 года нельзя продать землю дешевле, чем определено в экспертно-денежной оценке. Средняя по Украине – в пределах 27 тыс. грн за 1 га, говорят в Минагрополитики.

Украинцы такую цену называют смешной, мол, все равно что подарить.

– Если бы они давали еще адекватную цену за землю. Гектар земли в Киевской области – $1 200, ну, это просто подарить. Подарить то, что принадлежит мне и через годы будет принадлежать моим детям. Цена должна быть такая, как у наших соседей-поляков – около $20 тыс. за га. И это того стоит, такой земли, как у нас, нет нигде, – аргументирует жительница села Дмитренки в Киевской области Вера Коваль.

Но эксперты говорят: рынок стартует, и через несколько лет цена вырастет. Поэтому сразу продавать землю не стоит.

Обязательное условие для продажи земли – расчет только безналичный. То есть у продавца и покупателя должны быть открыты счета в банке. Также покупатель должен документально подтвердить законность происхождения денежных средств. Это — чтобы все было прозрачно, и никто не уклонялся от уплаты налогов.

Кто же заплатит налоги?

Налог платит, конечно, продавец. Для украинцев это налог на доход физических лиц – 5%, и 1,5% военный сбор. Но будут облагаться налогом не все сделки. Если продавец владеет участком более чем три года, в течение последнего года не продавал и не покупал никакой недвижимости и продает до 2 га сельхозземли – налог на доход не платит. А это большинство украинцев, владеющих паями.

В каких случаях землю могут конфисковать у нового владельца?

Если, заключая договор, нарушили хотя бы одно из вышеперечисленных условий.

С 1 июля прозрачность рынка земли, все операции будет мониторить Госгеокадастр.

Если покупатель будет сомнительным, нотариус откажет в удостоверении сделки или такую сделку могут признать в судебном порядке недействительной.

Если покупатель превысил ограничения в 100 га в одни руки, участок конфискуют.

Иск о конфискации в суд подает Госгеокадастр. Конфискованную землю будут выставлять на земельные торги. Деньги от продажи возвращают прежнему владельцу без учета расходов на проведение торгов.

Люди продавать не готовы, а хотят ли фермеры покупать?

Конечно, хотят. Но у них нет денег. Если мы говорим о мелких фермерах-физлицах, которым с 1 июля и разрешено покупать.

И даже кредит на покупку земли таким фермерам банки вряд ли дадут, жалуется председатель общественного союза садоводов Укрсадвинпром Владимир Печко.

– Конечно, денег нет, мы находимся в неконкурентных условиях, у нас нет тех дешевых кредитов, которые есть в Европе. Мы только что получили немного более низкие ставки. А 10 лет мы такого не знали, – отмечает эксперт.

В Министерстве агрополитики говорят: мелким фермерам помогут с кредитами, если до сих пор банки им отказывали.

– Сейчас в Верховной Раде находится ко второму чтению законопроект о Фонде частичного гарантирования кредитов. В рамках этого фонда государство половину сопроводительных рисков по кредитованию будет брать на себя, – говорит министр Роман Лещенко.

То есть, если фермер возьмет кредит на землю и не сможет его погасить, половину заплатит государство. Правда, до 1 июля этот законопроект принять не успеют.

– Отдельно государственная программа финансирования 5-7-9 для аграриев, которая дает реальный дешевый ресурс финансирования аграрных компаний. Параллельно государственная программа компенсации кредитной ставки в объеме 1 млрд 200 млн грн, это заложено в этом году, в следующем она будет увеличена дважды, – добавляет Роман Лещенко.

Так продавать или сдавать в аренду?

Люди и в самом деле в отношении земельной реформы настроены враждебно. Жительница села в Киевской области Нина Нестерова, у которой есть два пая, о продаже земли и слышать не хочет. Пока угодья сдает в аренду местному фермерскому хозяйству. Плата небольшая, но стабильная. Еще и зерно, сахар, масло дают.

– Я свой пай сдаю в аренду. Сказать, что я недовольна арендой, – то нет. Нам платят 6 тыс. за пай, это совсем небольшая сумма, на нее год не проживешь. Продать этот пай мне сейчас невыгодно. Потому что у меня есть курочка, и мне дают зерно. Если кто-то и будет продавать землю, то когда человека постигнет большое горе, когда надо деньги на такие нужды, что уже дальше некуда, нет, где их взять. Тогда уже человек будет вынужден продать, – говорит Нина Нестерова.

Но в правительстве и не призывают продавать землю. Наоборот.

– Я призываю украинцев не продавать свою землю, а рационально ее использовать, сдавать в аренду. Это лучший банковский депозит. Земля постоянно растет в цене, – отмечает министр агрополитики Роман Лещенко.

Доход от аренды – стабильный. Очевидно, что с 1 июля и цены на аренду могут немного вырасти. Потому что аграрные компании заинтересованы удержать пайщиков и продлевать договоры аренды. Поэтому, если у вас договор именно сейчас истекает, в новом можно прописать более выгодные условия.

31 марта 2020 года 259 народных депутатов открыли рынок земли в Украине. К законопроекту №2178-10 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения подали 4 018 поправок.

Документом предусматривается, что с июля 2021 года до 1 января 2024 года будет работать рынок земли только для физических лиц. Юридические лица смогут покупать землю в собственность с 2024 года.

Теги по теме
Земля
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Оголосили нагороду в 1 млн доларів: вчені досі не розшифрували мову Індської цивілізації
Фокус
2025-02-24T21:06:21Z
Нове оновлення Windows 11: п’ять корисних функцій, які незабаром з’являться
InternetUA
2025-02-24T20:58:53Z
Нові деталі Doom: The Dark Ages – акцент на історії та різноманітний геймплей
24tv
2025-02-24T20:51:41Z
Голову так і не знайшли: вчені дослідили останки жертви жорстокого ритуалу
Фокус
2025-02-24T20:30:11Z
Т-1000 з "Термінатора 2" з’явиться в Mortal Kombat 1 разом із новим бійцем
24tv
2025-02-24T20:27:31Z
Стильний ґанок: ідеї для створення привабливого входу у дім
24tv
2025-02-24T20:00:21Z
Sony може відзначити 20-річчя God of War анонсом нових ремастерів
24tv
2025-02-24T19:39:34Z
У США з'явиться монета зі Стівом Джобсом
InternetUA
2025-02-24T19:37:39Z
Витік Google Pixel 9a показав дуже дешевий на вигляд телефон
InternetUA
2025-02-24T19:27:04Z
Ейфелеву вежу у Парижі сьогодні підсвітили жовтим і синім
УкраинФорм
2025-02-24T21:18:16Z
Не зрівняти з магазинним: рецепт неймовірно паштету, що буде танути в роті
GlavRed
2025-02-24T20:39:58Z
Неперевершений смак дитинства: пляцок "Дрова під снігом" – готуємо за рецептом Лілії Цвіт
24tv
2025-02-24T20:36:42Z
Магія 25 лютого 2025: чому ця дзеркальна дата може змінити долю, як загадати бажання
Знай
2025-02-24T20:30:51Z
Як зрозуміти, що ваша пара – це на все життя: психологи назвали ознаки
24tv
2025-02-24T20:06:11Z
Найкращі сорти кабачків, які варто посадити у 2025 році: урожай буде шикарний
24tv
2025-02-24T19:30:27Z
Домашній одяг: як виглядати водночас гарно і комфортно
24tv
2025-02-24T19:18:53Z
Навіть досвідчені господині можуть сумніватися: скільки разів можна морозити м'ясо
24tv
2025-02-24T19:18:23Z
Чи є ваш знак зодіаку одним із двох, які сьогодні побачать віщий сон
24tv
2025-02-24T19:15:31Z
У Чернігові викрито адміністратора Telegram-каналу, який допомагав уникнути мобілізації
InternetUA
2025-02-24T20:52:45Z
На Київщині та в низці областей - повітряна тривога через російські безпілотники
УкраинФорм
2025-02-24T19:54:43Z
П'ять років за ґратами отримав підпалювач, який виконував замовлення інтернет-кураторів з рф
InternetUA
2025-02-24T19:42:34Z
Через спалювання сухої трави загинули двоє людей
1News
2025-02-24T19:36:44Z
Поліція Мукачева затримала групу осіб за хуліганський напад на двох чоловіків
Украина Криминальная
2025-02-24T18:36:46Z
Жінка втратила 30 000 грн через шахраїв, які обіцяли онлайн-заробіток
InternetUA
2025-02-24T18:31:23Z
На Полтавщині загасили масштабну пожежу на промисловому об’єкті після удару РФ
УкраинФорм
2025-02-24T18:21:16Z
В Україні судитимуть шахрая, який продав неіснуючі товари кільком десяткам людей
InternetUA
2025-02-24T17:31:28Z
У російському консульстві у Франції пролунав вибух
FaceNews
2025-02-24T16:30:48Z
Шахтар — Лівий Берег 1:0 Відео гола та огляд матчу УПЛ
Football.ua
2025-02-24T21:33:39Z
Два бразильські клуби хотіли орендувати Егіналду в Шахтаря
Football.ua
2025-02-24T21:25:47Z
Первак: Тримали Шахтар в напрузі майже до кінця
Football.ua
2025-02-24T21:00:39Z
Їлдиз зацікавив Барселону — ЗМІ
Football.ua
2025-02-24T20:54:44Z
Пушич: Шахтар був не на 100% готовий проти Лівого Берега так, як я очікував
Football.ua
2025-02-24T20:22:40Z
Аморім: Я повністю довіряю Бруну Фернандешу
Football.ua
2025-02-24T20:19:19Z
Київ прийматиме Всеукраїнські змаганння з кульової стрільби пам’яті Марії Бякової
УкраинФорм
2025-02-24T20:15:14Z
Тоттенгем хоче остаточно позбутися Соломона
Football.ua
2025-02-24T20:00:33Z
Шедевр Ваната, сенсація у Рівному та поразки львів'ян: підсумки 18-го туру УПЛ
24tv
2025-02-24T20:00:09Z
На фронті 92 бойових зіткнення, майже третина з них - на Покровському напрямку
УкраинФорм
2025-02-24T21:27:47Z
У Києві та низці областей оголосили повітряну тривогу через атаку ворожих «Шахедів»
УкраинФорм
2025-02-24T20:51:17Z
Армія РФ ударила по Федорівці та Костянтинівці Донецької області, є поранені - прокуратура
УкраинФорм
2025-02-24T20:36:25Z
Погода в Україні 25 лютого: найближчої ночі синоптик прогнозує 16 градусів морозу
Комсомольская правда
2025-02-24T20:31:52Z
У Тернополі відкрили меморіальні дошки п'ятьом пластунам, які загинули на фронті
УкраинФорм
2025-02-24T19:42:55Z
Звільнений харківець розповів про втрату 50 кілограмів ваги у полоні
УкраинФорм
2025-02-24T19:30:04Z
В Україну скоро прийде потепління: коли регіони заливатиме дощем
GlavRed
2025-02-24T19:27:03Z
Вони бачили все: три роки повномасштабної війни очима військових бригади "Чорний ліс"
24tv
2025-02-24T19:24:13Z
У Києві нормалізувалася якість повітря
УкраинФорм
2025-02-24T18:57:45Z
Алла Пугачова публічно висловилася про Крістіну Орбакайте - причина
GlavRed
2025-02-24T21:27:30Z
Померла американська соул-співачка Роберта Флек
УкраинФорм
2025-02-24T21:06:50Z
Легендарний виступ Яремчука, Зінкевича й Івасюка можна переглянути в кольорі: як він виглядає
24tv
2025-02-24T20:57:44Z
5 неймовірних фільмів про Україну, від яких йдуть мурахи по шкірі
24tv
2025-02-24T20:36:22Z
Відпочинок за кордоном і виступ в Куршевелі: де зараз Юлія Саніна та її чоловік Валерій Бебко
24tv
2025-02-24T20:27:46Z
Малевича все ще вважають "російським" художником: українка розгромила цей наратив
24tv
2025-02-24T19:54:39Z
"Я взагалі позитивна людина": співак-воїн Тамерлан відповів, чи планує складати заповіт
24tv
2025-02-24T19:48:02Z
"Будемо боротися": Максим Галкін вразив своїм зверненням до українців
GlavRed
2025-02-24T19:27:45Z
Оля Цибульська назвала справжню людину серед українських зірок
GlavRed
2025-02-24T19:27:44Z
"Поводиться, як із реквізитом". Маска розкритикували за те, що кинув сина самого в публічному місці
InternetUA
2025-02-24T20:48:57Z
Безіменні і ненагороджені. Про них у цей день
ГЛАВКОМ NET
2025-02-24T20:48:47Z
Треба встигнути: коли призупинятимуть допуск учасників мультитесту до ТЕЦ
24tv
2025-02-24T20:39:40Z
Дружина Кирила Буданова вийшла у світ уперше після отруєння - який вигляд має
GlavRed
2025-02-24T20:27:56Z
До 7330 гривень: в Україні запустили програму компенсації за оренду житла для ВПО
Хвиля
2025-02-24T20:27:03Z
ЗСУ можуть стати основою єдиної європейської армії та альтернативою армії США - Шмигаль
УкраинФорм
2025-02-24T20:06:03Z
Сили ППО за три роки збили 550 «Калібрів», 40 «Кинджалів» та 14 286 «Шахедів»
УкраинФорм
2025-02-24T20:03:46Z
На боці України – правда, у правді – Бог, а з Богом – перемога
Лига
2025-02-24T20:03:45Z
Відмовлять у реєстрації: що повинні заздалегідь зробити вступники у магістратуру
24tv
2025-02-24T20:00:09Z
Весняна обрізка дерев: не пропустіть ці дні, аби гілки гнулися від плодів
24tv
2025-02-24T20:36:08Z
ВООЗ повідомила, на які хвороби найчастіше скаржаться українці
ГЛАВКОМ NET
2025-02-24T19:06:48Z
Аналіз на непереносимість лактози: як відбувається та кому потрібен
24tv
2025-02-24T18:18:02Z
Як зберегти жіноче здоров’я
360ua.news
2025-02-24T18:06:50Z
Вилікувати чи зрізати: смола на плодових деревах – як боротися
GlavRed
2025-02-24T17:27:38Z
Стало відомо, яке найкорисніше м’ясо в світі
AgroNews
2025-02-24T17:21:32Z
Ви б ніколи не здогадались: дієтологи розповіли про 7 найкорисніших круп
24tv
2025-02-24T16:51:38Z
Піднімуть настрій за лічені миті: варто спробувати ці 5 неймовірних напоїв
24tv
2025-02-24T16:09:14Z
Жінка спробувала "Оземпік" та розповіла про серйозні побічні ефекти – фото
TSN
2025-02-24T15:33:34Z
Україна готується до можливих змін у торгівлі з ЄС та шукає нові ринки збуту
Хвиля
2025-02-24T21:06:35Z
Ціни на масло в Україні та Польщі: де вигідніше купити
Политека
2025-02-24T21:00:39Z
Прожитковий мінімум 2025: які виплати зростуть і кого це торкнеться
VGorode
2025-02-24T20:54:47Z
Долар чи євро: яку валюту вигідніше купувати в 2025 році
24tv
2025-02-24T20:51:34Z
Яблука в Україні знову подорожчали: для українців порівняли ціни у Metro, Auchan та Novus
Хвиля
2025-02-24T20:39:10Z
Мінімальна зарплата в Україні навесні 2025: на скільки підвищать
Политека
2025-02-24T20:30:43Z
Конкуренція Starlink зростає: Китай та Amazon виходять на ринок супутникового інтернету
InternetUA
2025-02-24T20:12:27Z
Яка вартість паю в Україні у лютому 2025 року
24tv
2025-02-24T20:03:08Z
Українців чекають податки до 25 тисяч гривень: кого це торкнеться
Политека
2025-02-24T20:00:33Z
Стиль водіння, який "вбиває" мотор авто: експерт спростував поширену думку
ТСН
2025-02-24T20:33:19Z
Audi A6 шостого покоління
360ua.news
2025-02-24T20:18:17Z
Компанія Volvo Trucks вперше лідирує на ринку Європи
AutoCentre
2025-02-24T19:04:14Z
Гуру водіння обіцяє ідеальне паралельне паркування з допомогою цього 20-секундного трюку
24tv
2025-02-24T18:51:30Z
Ексклюзив за ціною суперкара: представлено найдорожчий у світі мотоцикл
Фокус
2025-02-24T17:33:04Z
Bathurst 12 Hour – як пройшов марафон для пілотів КЦА ФАУ
AutoCentre
2025-02-24T16:45:47Z
Діджиталізація замість бійок: Tesla запускає довговочікувану електронну чергу на станціях Supercharger
ITC
2025-02-24T16:31:40Z
Jeep Wrangler отримав спортивну модифікацію Speedster для любителів бездоріжжя
360ua.news
2025-02-24T16:00:53Z
На аукціон виставили раритетний кемпер Alfa Romeo
AutoCentre
2025-02-24T15:04:00Z
Якою буде мирна угода з РФ: Макрон вказав на найважливіші умови
TSN
2025-02-24T21:33:02Z
США відмовляються включати гарантії безпеки в угоду про копалини – CNN
iPress
2025-02-24T21:31:45Z
Мерц планує сформувати уряд із соціал-демократами до Великодня
iPress
2025-02-24T21:31:29Z
Врешті-решт Україна має стати частиною НАТО – глава дипломатії ЄС
iPress
2025-02-24T21:31:25Z
Південна Корея почала знімати санкції з росії
iPress
2025-02-24T21:31:18Z
США мають намір укласти кілька економічних угод з РФ
1News
2025-02-24T21:28:00Z
«Як війна Росії проти України змінила Європу»: У Литві обговорили, як ще допомогти Україні у війні проти РФ
ГЛАВКОМ NET
2025-02-24T21:27:45Z
У Трампа є 2 слабких місця: чи доведуть вони його до імпічменту
24tv
2025-02-24T21:27:41Z
Угода про мир в Україні: Макрон пояснив, що буде, якщо Росія порушить домовленості
24tv
2025-02-24T21:27:23Z