MY.UAНовости
Старт рынка земли: скупят ли все иностранцы, по чем будет гектар и ждать ли бума продаж
Старт рынка земли: скупят ли все иностранцы, по чем будет гектар и ждать ли бума продаж

Старт рынка земли: скупят ли все иностранцы, по чем будет гектар и ждать ли бума продаж

С этого дня украинцам разрешат покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения из рук в руки.

Кто сможет купить землю

Стоит отметить, что рынок земли будут запускать в несколько этапов. Во время первого, с 1 июля, продавать и покупать земли смогут только физлица-граждане Украины. Причем купить сколько угодно земли не выйдет, так как действует ограничение по продаже – не более 100 гектаров в одни руки.

Преимущественное право на выкуп земли у владельца получит фермер, который арендует и работает на этой земле. Кроме того, в первые два с половиной года землю не смогут покупать агрохолдинги, юридические лица и, тем более, иностранцы.

Юрлица с украинской регистрацией смогут покупать землю на втором этапе запуска, с 1 января 2024 года. Тогда же увеличат и размер концентрации земли в одних руках – до 10 тысяч гектаров.

Что же касается возможности покупки земли иностранцами, то это станет возможно лишь после того, как за это проголосуют украинцы на референдуме, дата которого до сих пор неизвестна.

Как заявил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Тарас Высоцкий, в случае, если земельный участок в Украине попытаются купить иностранцы, в частности, россияне или боевики ОРДЛО, то в таком случае землю у них могут конфисковать.

"Если же они как-то попытаются обойти закон, оформлять сделки через украинцев, мы будем это мониторить. Государство, СБУ и Госгеокадастр. И в случае фиксации такого факта есть возможность просто забирать эту землю", – сказал Высоцкий.

Кроме того, через два года после запуска рынка земли через аукционы в режиме реального времени также можно будет продавать и коммунальные земли.

Что нужно для продажи земли

Как уточнили в Минагрополитики, для продажи участка владелец земли должен иметь его кадастровый номер, зарегистрировать право собственности в госреестре прав на недвижимое имущество и иметь бумажную или электронную выписку из госреестра прав.

Для этого владельцу земли нужно будет обратиться к разработчику документации по землеустройству для изготовления технической документации по установлению или восстановлению границ участка в натуре и зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре, после чего участку будет присвоен кадастровый номер.

Для регистрации права собственности на землю, которое можно оформить в исполнительных органах сельских, поселковых или городских советов, а также у нотариуса или в ЦНАПе, понадобятся следующие документы:

  • выписка из Государственного земельного кадастра;
  • копия и оригинал паспорта и идентификационного номера;
  • подтверждение уплаты административного сбора;

документ о правах на участок (государственный акт на право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство).

Также, помимо сбора информации об участке, покупателю нужно будет уплатить два налога от стоимости земли, указанной в договоре о купле-продаже – 5% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора, причем заплатить эти налоги нужно будет до нотариального оформления сделки.

При этом, как уточняли в Минюсте, указанная в договоре цена не может быть ниже оценочной стоимости земли, которая была зафиксирована до ее продажи.

Сколько может стоить гектар

Главная интрига, которая до сих пор не раскрыта – реальная стоимость гектара. Дело в том, что сейчас рынок земли фактически разрешает продавать именно паи – то есть плодородные почвы площадью в 3-7 гектаров. По словам Тараса Высоцкого, стоимость одного такого пая будет составлять примерно 200 тысяч гривен.

Однако текущая цена – не окончательная и, скорее всего, будет расти. В частности, премьер Денис Шмыгаль прогнозировал, что стоимость одного гектара в течение 10 лет после запуска может вырасти, по меньшей мере, в 5 раз.

Как рассказал Главреду нардеп Слуги народа, глава подкомитета по вопросам ценообразования и развития внешнеэкономической деятельности в агропромышленном комплексе Комитета ВРУ по вопросам аграрной и земельной политики Андрей Богданец, с 1 июля цены на земельные участки резко не изменятся, ведь для установления рыночной стоимости необходимо время.

"Цена будет зависеть от многих факторов: инвестиционной привлекательности страны, уровня налогообложения, уровня государственной поддержки, доступности привлечения кредитных средств, мировых цен на сельскохозяйственную продукцию, а также существенные ограничения в приобретении земли, установленные до 2024 года", - сказал Богданец.

Экс-нардеп Алексей Мушак, также убежден в том, что в дальнейшем цена земли будет зависеть от спроса и предложения, ведь в той модели рынка, который запускается в Украине, людей, которые захотят купить землю, будет значительно больше, чем тех, кто захочет ее продать.

Начальная цена земли будет примерно $1,5-2 тысячи, а далее будут бороться две модели определения цены. Одна из них – так называемая производственная, по которой землю могут покупать те, кто ее обрабатывает, рассматривая покупку земли как дополнение к своему бизнесу. В этом случае землю вряд ли смогут покупать по цене дороже $2 тысяч, так как при большей стоимости ее будет сложно окупить за 7-8 лет. Вторая модель – так называемый пассивный доход от земли. Так как в Украине особо некуда инвестировать, а у населения на руках есть большое количество наличных средств, люди будут думать – положить деньги на депозит в банк (что приносит небольшой процент дохода), вкладывать деньги в ОВГЗ или же купить землю. В этом случае именно покупка земли генерирует больше денег. По этой схеме земля может стоить около $3-4 тысяч гривен", - объяснил Мушак.

Как будут проверять покупателей

Проверять возможность покупки тем или иным человеком, согласно принятому Кабмином порядку, смогут нотариусы.

Проверка физлиц (а позднее - и юрлиц) будет включать:

  • установление личности покупателя земельного участка;
  • установление конечного бенефициара юридического лица;
  • проверку применения специальных экономических и других ограничительных мер (санкций);
  • проверку отнесения покупателя к перечню лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности;
  • определение общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности покупателя.

По итогам такой проверки нотариус должен будет составить протокол-резюме о том, отвечает ли претендент на землю критериям, после чего данные нотариуса также должен будет проверить госорган, который осуществляет контроль за оборотом земель и в случае несоответствий будут готовиться соответствующие судебные иски о конфискации земли.

Кроме того, проверке будут подлежать и средства на покупку – только после этого нотариус сможет оформить сделку. Поскольку законом запрещено покупать землю за наличные, перед покупкой нужно будет положить сумму на банковский счет. Именно этот счет впоследствии будет проверять финмониторинг на предмет законности получения доходов.

"Средства нужно будет перевести со своего счета на чужой. Когда вы идете в банк, то деньги, находящиеся на вашем счету банк по определению проводит идентификацию. И если вы, например, имея официальный доход в 100 тысяч гривен в год, начнете проводить операции на миллионы гривен, то банк попросту не пропустит ваши платежи", - рассказал Мушак. И добавил, что купить сразу крупные участки в 10-20 гектаров будет проблематично, так как финмониторинг будет проверять эти сделку и покупателю сначала придется предоставить документы, подтверждающие легальность доходов.

Как рассказал анонимно Главреду руководитель управления финансового мониторинга одного из банков, банки не могут быть прямым контролером выполнения норм земельного законодательства в сделках покупки и продажи участков. "Это скорее зона ответственности органов и лиц, регистрирующих права собственности на земельные участки. Задача банков в данном случае проверить источники происхождения средств, подтвердить их легальность. В то же время финансовый мониторинг банка также будет частью общей системы контроля за выполнением земельного законодательства - если при этом выяснится, что есть риск нарушения закона, финучреждение будет блокировать операцию.

Будет ли спрос

Эксперты, опрошенные Главредом, сходятся во мнении, что в первые два года после запуска рынка ажиотажа на продажу земли не предвидится. С одной стороны, из-за ряда бюрократических процедур, а с другой – ввиду ожидания владельцев дождаться более выгодных цен на свои участки.

Того же мнения, кстати, придерживаются и в Минагрополитики – по их оценкам, в первый период может быть продано не более, чем 1 млн га, что, в свою очередь, принесет украинскому бюджету не более 500 млн гривен.

Что делать в случае нарушений

Стоит также уточнить, что закон предполагает право на судебное оспаривание нарушений. Как уточнила в комментарии Главреду адвокат АО Kachura Lawyers Татьяна Чумакова, согласно Земельному кодексу, украинцы смогут обращаться в суд в случае выявления нарушения по концентрации земель в одних руках, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд и потребовать изъятия "лишних" земель - в этом случае излишек нарушитель по решению суда должен будет распродать в течение года.

"По решению суда, избыток площадей таких земельных участков, будут конфисковывать и принудительно продавать. Однако, бывшему владельцу компенсируют их стоимость. Принудительному отчуждению подлежат и земельные участки, в случае перехода права собственности к лицу, не имеющему права их приобретать (в настоящее время в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения запрет действует в отношении иностранцев)", - сказала Татьяна Чумакова.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Джамала продала дом под Киевом: певица назвала причину и где сейчас живет с детьми
TSN
Какие платья нельзя носить женщинам за 50: такие модели выглядят нелепо и добавляют возраст
TSN
Яна Глущенко с мужем и сыном показала свой роскошный особняк за 200 тыс. долларов: вид изнутри
TSN
Мадонна кардинально изменила стиль ради мамы
Корреспондент
Сергей Бабкин признался в практике психоделических церемоний
Корреспондент
Джастин Бибер поделился редкими фотографиями с 9-месячным сыном
Корреспондент
Утреннее шоу возвращается: Apple TV объявил дату премьеры четвертого сезона
Корреспондент
Победитель Евровидения-2025 хочет исключить Израиль из конкурса
Корреспондент
Известный украинский певец высказался о неизлечимом сыне и раскрыл главную проблему
TSN
Этот паразит грызет клетки человека: ученые сделали жуткое открытие
TSN
Какое питание поможет сохранить здоровье в старости — исследование
TSN
Враги помидоров: список растений, которые нельзя сажать рядом
TSN
Тля на смородине: методы борьбы с вредителями
TSN
Чем опасны тромбы, и есть ли возможность обезопасить себя
UAToday
Как избавиться от симптомов аллергии без лекарств
UAToday
Мыло или гель для душа: что выбрать для кожи и гигиены
UAToday
Чем полезен творог и стоит ли есть его каждый день: диетологи рассказали обо всех нюансах
UAToday
Как личность влияет на сон: ученые поразили исследованием
UAToday
Эти два знака зодиака могут тянуть из вас энергию: как их распознать и защититься
TSN
Главная стрижка лета-2025: трендовые варианты
TSN
Гороскоп для знаков зодиака на 22 мая 2025 года
Корреспондент
Гороскоп на 18 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
В джунглях Гватемалы нашли город майя возрастом почти 3 тысячи лет
Корреспондент
Какой цветок посадить на огороде, чтобы вредители забыли к вам дорогу
TSN
Клубничный бум: непревзойденная галета к кофе или чаю
TSN
Что добавить в лунку во время высадки рассады сладкого перца для хорошего урожая
TSN
Гороскоп на 23 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
Зеленский рассказал о ситуации с ракетами Taurus
Корреспондент
Кремль выдвинул условие для встреч на высшем уровне
Корреспондент
Как движение в ЕС заставляет Украину изменить правила выборов
Европейская правда
Германия не приняла решение о передаче Украине ракет Taurus - СМИ
Корреспондент
РФ готовит новый ракетный удар по Украине: военный эксперт рассказал, когда это может произойти
UAToday
Украина готова к следующей встрече с Россией: в ОП назвали главное условие
UAToday
Разведка США раскрыла планы Путина на 2025 год
Корреспондент
В России заявили об атаке на Москву
Корреспондент
США представили России мощный мирный план - Рубио
Корреспондент
Стало известно, каким водителям больше нельзя управлять автомобилем
UAToday
Китай поставил под угрозу производство электромобилей в Европе
Корреспондент
Škoda Favorit 1987 года переосмыслили как электрокар для нового поколения
Корреспондент
Лобстеры как извинение: Албон угостил Расселла за Гран-при Монако
Корреспондент
Французская Alpine представила электрокроссовер A390 с тремя двигателями
Корреспондент
Китайский автопроизводитель разозлил владельцев авто рекламой в салоне
Корреспондент
Представлен обновленный Land Rover Defender
Корреспондент
На китайском вторичном рынке появились автомобили с "нулевым пробегом"
Корреспондент
Итальянская Zagato представила авто на базе BMW M4
Корреспондент
Удар по Харькову: повреждены более 30 домов и транспортное депо
Корреспондент
Почему Закарпатская область не Ужгородская: историк удивил ответом
TSN
ВСУ ведут бои на девяти направлениях - Генштаб
Корреспондент
В Киеве объявлена воздушная тревога: что угрожает столице
TSN
ЗСУ отражают российские атаки на 11 направлениях
Корреспондент
ГУР провело спецоперацию во Владивостоке - СМИ
Корреспондент
Генштаб рассказал о ситуации с боями на фронте
Корреспондент
Атака шахедов: в Киеве прогремели взрывы
Корреспондент
Генштаб показал новые карты боев на фронте
Корреспондент
Максим Нелипа погиб на войне: когда будет прощание и почему его сын не сможет попасть на похороны
TSN
25 мая — какой церковный праздник, почему нельзя резать, рубить или использовать острые лезвия
TSN
Новое усиление мобилизации: кого ищут ТЦК
Корреспондент
Германия вооружит Украину дополнительно на €5 млрд
Корреспондент
Без зашкваров и "бусификации". Как Житомирщина стала лидером по мобилизации
UAToday
Коварные планы: что может произойти на военных учениях Беларуси и РФ
Корреспондент
В Турции обнаружили христианскую мозаику накануне визита Папы Римского
Корреспондент
18 мая: церковный праздник сегодня, три вещи, которые лучше не делать в этот день
UAToday
Аргентина перекрыла "родильный туризм" беременным россиянкам
Корреспондент
Выращивание картофеля: аграрные секреты, о которых знают не все
TSN
Немецкий банк заблокировал Шредеру выплаты из России
Корреспондент
В Украине выросло энергопотребление в конце недели
Корреспондент
Санкции уничтожают агросектор РФ - разведка
Корреспондент
Гетманцев рассказал, какие налоговые изменения введут в Украине после возможного вступления в ЕС
UAToday
Кабмин согласовало привлечение $3 млрд от Японии
Корреспондент
Moody's снизило кредитный рейтинг США
Корреспондент
Доллар подорожал: курс валют на 19 мая 2025
TSN
Проблемы в экономике РФ накапливаются. Скоро ли коллапс
Корреспондент
В NASA зафиксировали в океане гигантскую форму жизни: ее видно даже из космоса
UAToday
В Великобритании нашли скульптуру богини победы возрастом более 1800 лет
Корреспондент
Команда с украинцем выиграла в Казахстане турнир по Counter-Strike 2
Корреспондент
В Китае нашли череп, который не принадлежит ни одному из известных видов че
Корреспондент
Кошки узнают своих хозяев по запаху – ученые
Корреспондент
Головоломка "отправляет в ад" из-за неправильного ответа
TSN
OnePlus представила два доступных флагманских смартфона
Корреспондент
iPhone 16 стал самым популярным смартфоном в мире
Корреспондент
Украина впервые применила дрон-матку с искусственным интеллектом
VGorode
В Киеве на американца упал балкон у подъезда многоэтажки
VGorode
Атака на Киев: известны уточненные данные о последствиях
Корреспондент
Главу центрального банка Словакии осудили за коррупцию
Корреспондент
В Польше голый украинец бегал по улице и прыгал на авто
TSN
Отрезали голову и руки: в Киеве осудили мужчин, которые убили заложника
Корреспондент
Нападение на военных ТЦК в Черкассах: подозреваемых арестовали
Корреспондент
Поджог имущества Стармера: задержан второй подозреваемый
Корреспондент
В СИЗО Киева арестант "продавал" вымышленные комплектующие для РЭБ
Корреспондент
Россияне атаковали с дрона Новорайск на Херсонщине: трое пострадавших
Корреспондент
Гарсия перед провальным боем травмировался: Была операция
Корреспондент
Совладелец МЮ лишился почти трети своего состояния
Корреспондент
Довбик назвал настоящего лидера сборной Украины
Корреспондент
90 лет без титула, и вот наконец Юнион Сент-Жиллуаз в Бельгии снова чемпион
Корреспондент
Даша Квиткова прокомментировала слухи о романе с футболистом Бражком
Корреспондент
Шахтер готовится к битве в Лиге Европы: известны детали
Корреспондент
Прощание с Реалом: заключительный матч сезона стал последним для Модрича
Корреспондент
Достойное обновление эмблемы на форме Динамо после 30-го чемпионства
Корреспондент
Ротань возглавил футбольный клуб Полесье: детали соглашения
Корреспондент