MY.UAНовости
Рынок земли стартовал: скупят ли все иностранцы, по чем будет гектар и ждать ли бума продаж
Рынок земли стартовал: скупят ли все иностранцы, по чем будет гектар и ждать ли бума продаж

Рынок земли стартовал: скупят ли все иностранцы, по чем будет гектар и ждать ли бума продаж

Эксперты, опрошенные Главредом, сходятся во мнении, что в первые два года после запуска рынка ажиотажа на продажу земли не предвидится.

С 1 июля в Украине запускается рынок земли / УНИАН

Сегодня, 1 июля, в Украине, после 30 лет попыток, официально запускается рынок земли. С этого дня украинцам разрешат покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения из рук в руки.

Эксперты, опрошенные Главредом, уточняют, что на первых порах сделать это будет не слишком просто.

  • Кто сможет купить землю
  • Что нужно для продажи земли
  • Сколько может стоить гектар
  • Как будут проверять покупателей
  • Будет ли спрос
  • Что делать в случае нарушений

Кто сможет купить землю

Стоит отметить, что рынок земли будут запускать в несколько этапов. Во время первого, с 1 июля, продавать и покупать земли смогут только физлица-граждане Украины. Причем купить сколько угодно земли не выйдет, так как действует ограничение по продаже – не более 100 гектаров в одни руки.

Преимущественное право на выкуп земли у владельца получит фермер, который арендует и работает на этой земле. Кроме того, в первые два с половиной года землю не смогут покупать агрохолдинги, юридические лица и, тем более, иностранцы.

Юрлица с украинской регистрацией смогут покупать землю на втором этапе запуска, с 1 января 2024 года. Тогда же увеличат и размер концентрации земли в одних руках – до 10 тысяч гектаров.

Реклама

Что же касается возможности покупки земли иностранцами, то это станет возможно лишь после того, как за это проголосуют украинцы на референдуме, дата которого до сих пор неизвестна.

Как заявил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Тарас Высоцкий, в случае, если земельный участок в Украине попытаются купить иностранцы, в частности, россияне или боевики ОРДЛО, то в таком случае землю у них могут конфисковать.

"Если же они как-то попытаются обойти закон, оформлять сделки через украинцев, мы будем это мониторить. Государство, СБУ и Госгеокадастр. И в случае фиксации такого факта есть возможность просто забирать эту землю", – сказал Высоцкий.

Кроме того, через два года после запуска рынка земли через аукционы в режиме реального времени также можно будет продавать и коммунальные земли.

Что нужно для продажи земли

Как уточнили в Минагрополитики, для продажи участка владелец земли должен иметь его кадастровый номер, зарегистрировать право собственности в госреестре прав на недвижимое имущество и иметь бумажную или электронную выписку из госреестра прав.

Для этого владельцу земли нужно будет обратиться к разработчику документации по землеустройству для изготовления технической документации по установлению или восстановлению границ участка в натуре и зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре, после чего участку будет присвоен кадастровый номер.

Читайте такжеУкраина запускает рынок земли: Шмыгаль анонсировал скачок ценДля регистрации права собственности на землю, которое можно оформить в исполнительных органах сельских, поселковых или городских советов, а также у нотариуса или в ЦНАПе, понадобятся следующие документы:

  • выписка из Государственного земельного кадастра;
  • копия и оригинал паспорта и идентификационного номера;
  • подтверждение уплаты административного сбора;
  • документ о правах на участок (государственный акт на право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство).

Также, помимо сбора информации об участке, покупателю нужно будет уплатить два налога от стоимости земли, указанной в договоре о купле-продаже – 5% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора, причем заплатить эти налоги нужно будет до нотариального оформления сделки.

При этом, как уточняли в Минюсте, указанная в договоре цена не может быть ниже оценочной стоимости земли, которая была зафиксирована до ее продажи.

Сколько может стоить гектар

Главная интрига, которая до сих пор не раскрыта – реальная стоимость гектара. Дело в том, что сейчас рынок земли фактически разрешает продавать именно паи – то есть плодородные почвы площадью в 3-7 гектаров. По словам Тараса Высоцкого, стоимость одного такого пая будет составлять примерно 200 тысяч гривен.

Однако текущая цена – не окончательная и, скорее всего, будет расти. В частности, премьер Денис Шмыгаль прогнозировал, что стоимость одного гектара в течение 10 лет после запуска может вырасти, по меньшей мере, в 5 раз.

Как рассказал Главреду нардеп Слуги народа, глава подкомитета по вопросам ценообразования и развития внешнеэкономической деятельности в агропромышленном комплексе Комитета ВРУ по вопросам аграрной и земельной политики Андрей Богданец, с 1 июля цены на земельные участки резко не изменятся, ведь для установления рыночной стоимости необходимо время.

"Цена будет зависеть от многих факторов: инвестиционной привлекательности страны, уровня налогообложения, уровня государственной поддержки, доступности привлечения кредитных средств, мировых цен на сельскохозяйственную продукцию, а также существенные ограничения в приобретении земли, установленные до 2024 года", - сказал Богданец.

Экс-нардеп Алексей Мушак, также убежден в том, что в дальнейшем цена земли будет зависеть от спроса и предложения, ведь в той модели рынка, который запускается в Украине, людей, которые захотят купить землю, будет значительно больше, чем тех, кто захочет ее продать.

Читайте такжеЭксперт рассказал, какую опасность несет для страны открытый рынок земли"Начальная цена земли будет примерно $1,5-2 тысячи, а далее будут бороться две модели определения цены. Одна из них – так называемая производственная, по которой землю могут покупать те, кто ее обрабатывает, рассматривая покупку земли как дополнение к своему бизнесу. В этом случае землю вряд ли смогут покупать по цене дороже $2 тысяч, так как при большей стоимости ее будет сложно окупить за 7-8 лет. Вторая модель – так называемый пассивный доход от земли. Так как в Украине особо некуда инвестировать, а у населения на руках есть большое количество наличных средств, люди будут думать – положить деньги на депозит в банк (что приносит небольшой процент дохода), вкладывать деньги в ОВГЗ или же купить землю. В этом случае именно покупка земли генерирует больше денег. По этой схеме земля может стоить около $3-4 тысяч", - объяснил Мушак.

Как будут проверять покупателей

Проверять возможность покупки тем или иным человеком, согласно принятому Кабмином порядку, смогут нотариусы.

Проверка физлиц (а позднее - и юрлиц) будет включать:

  • установление личности покупателя земельного участка;
  • установление конечного бенефициара юридического лица;
  • проверку применения специальных экономических и других ограничительных мер (санкций);
  • проверку отнесения покупателя к перечню лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности;
  • определение общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности покупателя.

По итогам такой проверки нотариус должен будет составить протокол-резюме о том, отвечает ли претендент на землю критериям, после чего данные нотариуса также должен будет проверить госорган, который осуществляет контроль за оборотом земель и в случае несоответствий будут готовиться соответствующие судебные иски о конфискации земли.

Кроме того, проверке будут подлежать и средства на покупку – только после этого нотариус сможет оформить сделку. Поскольку законом запрещено покупать землю за наличные, перед покупкой нужно будет положить сумму на банковский счет. Именно этот счет впоследствии будет проверять финмониторинг на предмет законности получения доходов.

"Средства нужно будет перевести со своего счета на чужой. Когда вы идете в банк, то деньги, находящиеся на вашем счету банк по определению проводит идентификацию. И если вы, например, имея официальный доход в 100 тысяч гривен в год, начнете проводить операции на миллионы гривен, то банк попросту не пропустит ваши платежи", - рассказал Мушак. И добавил, что купить сразу крупные участки в 10-20 гектаров будет проблематично, так как финмониторинг будет проверять эти сделку и покупателю сначала придется предоставить документы, подтверждающие легальность доходов.

Читайте также"Жесткий рынок": эксперт оценил риски закона о продаже землиКак рассказал анонимно Главреду руководитель управления финансового мониторинга одного из банков, банки не могут быть прямым контролером выполнения норм земельного законодательства в сделках покупки и продажи участков. "Это скорее зона ответственности органов и лиц, регистрирующих права собственности на земельные участки. Задача банков в данном случае проверить источники происхождения средств, подтвердить их легальность. В то же время финансовый мониторинг банка также будет частью общей системы контроля за выполнением земельного законодательства - если при этом выяснится, что есть риск нарушения закона, финучреждение будет блокировать операцию.

Будет ли спрос

Эксперты, опрошенные Главредом, сходятся во мнении, что в первые два года после запуска рынка ажиотажа на продажу земли не предвидится. С одной стороны, из-за ряда бюрократических процедур, а с другой – ввиду ожидания владельцев дождаться более выгодных цен на свои участки.

Того же мнения, кстати, придерживаются и в Минагрополитики – по их оценкам, в первый период может быть продано не более, чем 1 млн га, что, в свою очередь, принесет украинскому бюджету не более 500 млн гривен.

Что делать в случае нарушений

Стоит также уточнить, что закон предполагает право на судебное оспаривание нарушений. Как уточнила в комментарии Главреду адвокат АО Kachura Lawyers Татьяна Чумакова, согласно Земельному кодексу, украинцы смогут обращаться в суд в случае выявления нарушения по концентрации земель в одних руках, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд и потребовать изъятия "лишних" земель - в этом случае излишек нарушитель по решению суда должен будет распродать в течение года.

"По решению суда, избыток площадей таких земельных участков, будут конфисковывать и принудительно продавать. Однако, бывшему владельцу компенсируют их стоимость. Принудительному отчуждению подлежат и земельные участки, в случае перехода права собственности к лицу, не имеющему права их приобретать (в настоящее время в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения запрет действует в отношении иностранцев)", - сказала Татьяна Чумакова.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Американці обирають нового президента: усе, що відомо про вибори в США
24tv
2024-11-05T13:52:07Z
G7 та союзники працюють над скоординованою відповіддю на використання військ КНДР Росією
Европейская правда
2024-11-05T13:49:48Z
Прем’єр Ірландії цього тижня оголосить дострокові парламентські вибори
Европейская правда
2024-11-05T13:49:29Z
У випадку виграшу Гарріс: чи можливі протести з боку Трампа
24tv
2024-11-05T13:48:27Z
Росія б'є "Шахедами" вдесятеро більше, ніж торік: як їм найкраще протидіяти
24tv
2024-11-05T13:48:06Z
«Народна єдність» росіян почалась і закінчиться смутою: дайджест пропаганди за 4 листопада 2024
Детектор М
2024-11-05T13:46:22Z
Мелоні і Рютте: Нашою спільною метою є справедливий мир для України
Европейская правда
2024-11-05T13:39:56Z
Уряд Польщі хоче інвестувати понад 700 млн доларів у збільшення виробництва боєприпасів
Европейская правда
2024-11-05T13:39:46Z
Генсек НАТО та прем’єрка Італії наголосили на необхідності посилити допомогу для України
УкраинФорм
2024-11-05T13:39:46Z
Сибізі не подобається, як формуються списки на отримання консульських послуг. Впорядкувати чергу хочуть за допомогою «Дії»
ZN UA
2024-11-05T13:52:00Z
Мольфарка розповіла, як у листопаді правильно підготуватись до Нового року
TSN
2024-11-05T13:36:53Z
У Херсоні будують школи попри протести мешканців: чому так сталося
TSN
2024-11-05T13:36:22Z
2025 — рік вдови чи вдівця: що означають ці назви, чи можна одружуватися в такі періоди
TSN
2024-11-05T13:36:17Z
На окремих спеціальностях у вишах скорочують державне замовлення
24tv
2024-11-05T13:33:55Z
У ФРН завершила підготовку четверта група українських операторів ЗРК Patriot
Фокус
2024-11-05T13:30:56Z
В ізоляторі по 5 днів: Лубінець заявив про маніпуляції у притулку для дітей Львівської ОВА
24tv
2024-11-05T13:30:17Z
У Києві в одній із книгарень на дівчину напав чоловік через прохання перейти на українську мову
24tv
2024-11-05T13:27:41Z
Сильно розгніваєте душі покійних родичів: що не можна робити 6 листопада
GlavRed
2024-11-05T13:25:49Z
В Україну доставили 270 тисяч доз вакцини проти правця та дифтерії
УкраинФорм
2024-11-05T13:46:38Z
Як запобігти вірусам: 3 прості кроки для здоров’я
360ua.news
2024-11-05T13:33:13Z
Назвали основну причину дитячого ожиріння
24tv
2024-11-05T13:30:09Z
Український лікар Ілля Ємець увійшов до сотні найкращих кардіохірургів світу
УкраинФорм
2024-11-05T13:13:31Z
Як зберегти авокадо свіжим надовго: цікавий лайфхак від професійного шеф-кухаря
24tv
2024-11-05T13:09:18Z
Виплати за поранення: які суми отримують бійці на лікуванні
24tv
2024-11-05T12:54:51Z
Навіщо досвідчені водії беруть із собою в дорогу скибочку лимона: корисний лайфгак
TSN
2024-11-05T11:43:03Z
Що таке дофамінове голодування та чи може воно впливати на задоволення
24tv
2024-11-05T11:42:12Z
Як виявити та вилікувати рак: в Україні запустили просвітницький проєкт від онкологів
24tv
2024-11-05T11:04:44Z
У Києві визначили переможців премії Богдана Хмельницького за твори на воєнну тематику
УкраинФорм
2024-11-05T13:42:29Z
CD Projekt Red зніме фільм «Відьмак»? Компанія розмістила цікаву вакансію
ITC
2024-11-05T13:42:02Z
На кінофестивалі у Литві покажуть два українські фільми
УкраинФорм
2024-11-05T13:39:48Z
Жили "на межі", – Тоня Матвієнко чесно розповіла про кризу у шлюбі з Арсеном Мірзояном
24tv
2024-11-05T13:36:27Z
«Пророка» Гомера Сімпсона цензурують на американському ТБ
Детектор М
2024-11-05T13:34:00Z
Пісня Klavdia Petrivna у тизер-трейлері новорічного фільму «Потяг у 31 грудня»
Вива
2024-11-05T13:30:49Z
У Києві відбудеться Сьомий міжнародний форум Центральної та Східної Європи
Детектор М
2024-11-05T13:28:09Z
"Мене від цього нудить": у хворої на вовчак Селени Гомес нова хвороба
GlavRed
2024-11-05T13:25:17Z
Їх обирають найкращі дизайнери світу: головні тренди диванів у 2025 році
24tv
2024-11-05T13:18:57Z
Двоє зловмисників представилися працівниками банку та ошукали двох жінок
InternetUA
2024-11-05T13:42:36Z
У Туреччині стався вибух на нафтопереробному заводі
УкраинФорм
2024-11-05T13:36:55Z
У Києві горів ресторан
УкраинФорм
2024-11-05T13:36:15Z
На Київщині викрили підприємця, який ухилявся від сплати податків
24tv
2024-11-05T13:33:15Z
Жителя Жовтих Вод затримали за замах на вбивство чоловіка
Украина Криминальная
2024-11-05T13:25:48Z
Отруєння грибами: у багатодітній родині з Тернопільщини вже друга смерть - у лікарні помер чоловік
УкраинФорм
2024-11-05T13:21:45Z
Чиновники Мін’юсту вимагали хабарі з боржників - у справі оголосили ще одну підозру
УкраинФорм
2024-11-05T13:13:06Z
Удар по Запоріжжю: кількість поранених зросла до 23, шестеро загиблих
УкраинФорм
2024-11-05T13:03:16Z
Розкрито злочинну схему одержання хабарів за закриття виконавчих проваджень в міжрегіональному управлінні Мін’юсту
Украина Криминальная
2024-11-05T12:54:40Z
Росіяни вдарили по Глушківці на Харківщині, двоє загиблих
УкраинФорм
2024-11-05T13:52:48Z
На Київщині директор КП «брав»і $2000 за «бронювання» місць для поховання на кладовищі
Украина Криминальная
2024-11-05T13:36:30Z
Названо втрати танків Росії у з початку року
1News
2024-11-05T13:36:00Z
Понад 60 тисяч військових: росіяни зосередили увагу на одному з напрямків фронту
24tv
2024-11-05T13:33:53Z
У виведеного з-під санкцій РНБО контрабандиста Куртушова знайшли родинний бізнес в Криму: що відомо
Политека
2024-11-05T13:33:20Z
Армія Росії атакує Україну угрупуванням понад 600 тисяч військових: експерт розповів про ключові напрями на фронті
Политека
2024-11-05T13:30:37Z
Новий підхід у роботі ТЦК: на Одещині військкоми вийшли агітувати на вулиці
Фокус
2024-11-05T13:30:34Z
Чи варто публікувати некрологи солдатів під час війни?
Фокус
2024-11-05T13:27:12Z
Росіяни влучили ракетою в підприємство в Харківській області: поранено працівника
ZN UA
2024-11-05T13:26:53Z
На Донеччині розкрили вугільну схему на мільярд
1News
2024-11-05T13:49:58Z
ВАР та Одеська ОВА обговорили посилення експортного контролю та мінімальні податкові зобов’язання для аграріїв
Agravery
2024-11-05T13:49:08Z
Уряд визначив умову для збереження субсидій під час встановлення альтернативних джерел живлення
УкраинФорм
2024-11-05T13:49:07Z
Бартерна економіка: як Росія реагує на санкції Заходу
24tv
2024-11-05T13:39:27Z
ЄС розслідує імпорт російської нафти через турецькі порти в обхід санкцій – Politico
ГЛАВКОМ NET
2024-11-05T13:39:14Z
Обсяги продажу сільгоспземель в Україні оновили рекорд за час війни
AgroPortal
2024-11-05T13:30:08Z
В офісах Netflix проводять обшуки за підозрою у шахрайстві з податками
ITC
2024-11-05T13:26:53Z
Чому долар дешевшає у день виборів у США
24tv
2024-11-05T13:18:57Z
Французький Netflix підозрюють у податковому шахрайстві
УкраинФорм
2024-11-05T13:16:30Z
Названо ключовий фактор для досягнення успіху: і це не важка робота чи високий інтелект
TSN
2024-11-05T13:51:17Z
Треба знайти людину, яка в небезпеці: одиниці впораються із загадкою за 4 секунди
GlavRed
2024-11-05T13:25:08Z
Прості способи, як зекономити на авіаквитках – можна зберегти сотні доларів
24tv
2024-11-05T13:18:09Z
Вдихніть нове життя в старий садовий шланг: як перетворити його на чарівний декор
24tv
2024-11-05T13:15:59Z
Рецепт смачнющих булочок із мʼясом від фіналістки "Мастер Шеф": в азійському стилі
Политека
2024-11-05T13:04:12Z
Навіщо радянські люди загортали пульти в целофан: чому це не лише не практично, але й небезпечно
TSN
2024-11-05T12:36:08Z
Господиням на замітку: чи можна заморожувати живі дріжджі
GlavRed
2024-11-05T12:25:59Z
Млинці більше ніколи не будуть прилипати до сковорідки: простий лайфхак
24tv
2024-11-05T12:24:57Z
Пишні, як пух: готуємо оладки, які не впадуть, навіть у "чайника"
24tv
2024-11-05T12:12:36Z
Сила Голу: кожен забитий гол в УПЛ — крок до майбутнього спортивного центру на ДВРЗ
Football.ua
2024-11-05T13:37:33Z
Чудові вихідні для Ліверпуля, Забарний повечеряв Голандом, найгірший Арсенал: підсумки 10 туру АПЛ
Football.ua
2024-11-05T13:04:53Z
«Агробізнес» уп’яте виграв чемпіонат України з футболу серед ветеранів
УкраинФорм
2024-11-05T13:04:48Z
"Перемагає той, хто має більшу впевненість": ексчемпіон світу дав прогноз на реванш Усик – Ф'юрі
TSN
2024-11-05T12:54:35Z
Ньюкасл розглядає Жезуса в якості потенційної заміни для Ісака
Football.ua
2024-11-05T12:36:51Z
Едегор повернувся до тренувань з Арсеналом
Football.ua
2024-11-05T12:27:59Z
Збірна України з таеквон-до стала третьою у командному заліку Кубка світу
УкраинФорм
2024-11-05T11:54:22Z
Молодіжна збірна України назвала склад на товариські матчі проти Португалії та Італії
TSN
2024-11-05T11:43:30Z
Магучіх вийшла до фіналу голосування за найкращу легкоатлетку світу 2024 року
TSN
2024-11-05T11:42:50Z
Реальна "Зірка смерті": у Китаї створили нову енергетичну зброю проти супутників США
InternetUA
2024-11-05T13:49:45Z
У Південній Кореї оштрафували Meta на $15,67 мільйона за збір конфіденційних даних
УкраинФорм
2024-11-05T13:46:23Z
Київстар запроваджує ексклюзивні номери з новим кодом та можливістю індивідуального налаштування
24tv
2024-11-05T13:45:31Z
Вірус, який вражає нас усіх: учені розповіли про новий погляд на дезінформацію
Фокус
2024-11-05T13:45:29Z
Вражаюча демонстрація нового Unreal Engine показує реалістичні римські вулиці та майбутнє ігор
24tv
2024-11-05T13:45:18Z
ШІ забирає робочі місця: Netflix закриває AAA-студію і робить ставку на штучний інтелект в розробці ігор
ITC
2024-11-05T13:37:32Z
Тести показали, який смартфон може бути "найпотужнішим на планеті". І це не iPhone
Фокус
2024-11-05T13:34:04Z
Зашифроване зображення побачать лише одиниці: приголомшлива стереокартинка
GlavRed
2024-11-05T13:25:55Z
У Швеції археологи знайшли незвичайне поховання жінки залізної доби: що відомо
TSN
2024-11-05T13:18:39Z
Оновлений Kia Sportage дебютував у Південній Кореї
AutoCentre
2024-11-05T13:13:29Z
Від $21 000: електричний кросовер Zeekr X отримав нову версію та значно подешевшав
AutoGeek
2024-11-05T12:57:15Z
З запасом ходу понад 840 км: гібридний кросовер Mitsubishi Outlander користується рекордним попитом
AutoGeek
2024-11-05T12:15:53Z
Українські автомобілісти віддають перевагу автівкам з ДВЗ
AutoCentre
2024-11-05T12:13:40Z
Яскравий дизайн і заводське ГБО: в Італії показали недорогий молодіжний кросовер
Фокус
2024-11-05T11:36:45Z
Вирішує одразу кілька проблем: для чого бувалі водії возять в машині шкарпетку
GlavRed
2024-11-05T11:27:43Z
У гаражі пенсіонерки виявили занедбані суперкари Ferrari та Lamborghini 80-х
Фокус
2024-11-05T11:24:51Z
Заради зниження ціни: електромобіль Avatr 12 перетворили на гібрид з запасом ходу понад 1100 км
AutoGeek
2024-11-05T11:15:40Z
Мобільні групи розмінування поповнять 230 нових пікапів
AutoCentre
2024-11-05T11:15:01Z