В Украине запустили рынок земли - ответы на основные вопросы о покупке и продаже сельхозземель

Сегодня, 1 июля, в Украине запустили рынок сельскохозяйственной земли и отменили мораторий на продажу, который действовал с 1992 года. Земельная реформа будет реализовываться поэтапно. О том, кто и как имеет право на приобретение земли сельхозназначения, кому это категорически запрещено, какие нужны документы и как будут проходить сделки, читайте ниже.Кто может покупать украинскую землю?Согласно закону, участниками рынка до 2024 года могут быть обычные украинцы. Юридическим лицам, которые основаны гражданами Украины напрямую, государству и территориальным общинам разрешается покупка земли с 2024 года.Если вы взяли кредит под залог земли, то кредитные учреждения и банки смогут получить на нее право собственности. Такие земельные участки должны быть отчуждены вышеупомянутыми учреждениями на торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.Могут ли иностранцы покупать землю в Украине?Иностранцы и юридические лица, учредителями или конечными бенефициарами которых являются иностранцы, смогут покупать земельные участки только при условии одобрения на референдуме. Во всех других случаях приобрести права собственности невозможно.Но даже при условии проведения референдума в Украине будет запрещено совершать сделки, стороной которых являются иностранцы или юридические лица, основанные иностранными гражданами, с землями сельскохозяйственного назначения в зоне 50 км от государственной границы.Кто не может купить землю в Украине?Право собственности в любых случаях (даже при условии одобрения на референдуме) запрещается:юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранцы, - на земли государственной и коммунальной собственности, а также земли, выделенные собственникам паев и расположенные ближе 50 км от госграницы Украины (кроме госграницы, который проходит по морю);юрлицам, участниками или конечными бенефициарами которых являются граждане РФ;лицам, которые принадлежали или принадлежат к террористическим организациям;юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранные государства;юрлицам, где невозможно установить конечного бенефициара;юрлицам, бенефициары которых зарегистрированы в офшорных зонах;физическим и юридическим лицам, в отношении которых применены санкции;юрлицам, зарегистрированным в государствах, внесенных в список тех, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.В первые два года (до 1 января 2024 года) землю могут купить только физлица, которые являются гражданами Украины.Сколько можно купить земли?В первые два года будет действовать ограничение на покупку земли – не более 100 га в одни руки (только для физлиц, юрлицам запрещается покупать землю сельскохозяйственного назначения). Это ограничение не распространяется на граждан, которые получили землю до вступления в силу этого закона.С 2024 года землю уже могут купить юрлица. Также с 2024 года разрешается покупать до 10 тыс. га в одни руки.Также в первые два года будет действовать запрет на продажу государственной земли.Если требования закона относительно концентрации земель будут нарушать, то землю могут конфисковать по решению суда.Как продать землю?Закон предусматривает, что до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков, выделенных в натуре (на местности), не может быть меньше их нормативной оценки.В случае продажи земельного участка преимущественное право на ее приобретение имеют намерение предоставить арендатору, если он готов заплатить соответствующую цену, а в случае проведения аукциона - если арендатор готов заплатить наивысшую предложенную в ходе торгов цену. Арендатор также получил возможность передать преимущественное право на приобретение участка другому лицу, но об этом должен быть проинформирован владелец в письменном виде.Граждане, которые имеют право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также арендаторы, которые переоформили право постоянного пользования в отношении земельных участков, имеют право на выкуп земель в собственность с рассрочкой до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке участков, без земельных торгов.Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков, проводятся только в безналичной форме.Также не будет допускаться приобретение права собственности по возмездным договорам в случае отсутствия документов, подтверждающих источники происхождения денежных средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.Сколько будет стоить земля?По прогнозам Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства, один гектар земли в Украине будет стоить более 2 тысяч долларов.По прогнозам премьер-министра Украины Дениса Шмыгаля, стоимость земли в течение 5-10 лет может вырасти от двух до пяти раз.Купить или продать землю можно онлайнПродать земельный участок государственной и коммунальной собственности или права на них, такие как аренда или суперфиций, можно будет через электронные аукционы. Однако такой закон вступит в силу 6 июля.Торги будут проводить в единой электронной торговой системе в форме электронного аукциона в режиме реального времени в сети Интернет, по результатам будет заключаться договор купли-продажи, аренды, суперфиция земельного участка с победителем земельных торгов.Все лоты обязательно должны иметь фотографии земельных участков и содержать сведения о человеке, имеющем преимущественное право на покупку земельного участка.Размер гарантийного взноса не может составлять менее 30% стартовой цены продажи земельного участка или стартового размера годовой платы за пользование участком. Предлагается изменить условия невозврата гарантийных взносов.Для земель государственной и коммунальной собственности с/х назначения стартовая цена равна нормативной денежной оценке, а в отношении других земель государственной и коммунальной собственности не может быть ниже экспертной денежной оценки земельного участка.Один лот может содержать исключительно один земельный участок или права на него.До завершения торгов информация об их участниках не подлежит разглашению.Торги проводятся при наличии не менее двух зарегистрированных участников.Результаты земельных торгов по каждому лоту будут отражаться в электронной торговой системе и на Едином государственном портале земельных торгов.Что необходимо для продажи землиДля регистрации права собственности нужны такие документы:выписка из государственного земельного кадастра;копия и оригинал паспорта и идентификационного номера;подтверждение уплаты административного сбора;документ о правах на участок (государственный акт на право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство).Кроме этого, у участка должен быть кадастровый номер, который можно проверить на Публичной кадастровой карте Украины.Одним из условий является регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. После чего надо получить бумажную или электронную выписку из Государственного реестра вещных прав.