MY.UAНовости
Законопроект №5600: подорожают не только квартиры в новостройках, но и жилье, купленное ранее в рассрочку
Законопроект №5600: подорожают не только квартиры в новостройках, но и жилье, купленное ранее в рассрочку

Законопроект №5600: подорожают не только квартиры в новостройках, но и жилье, купленное ранее в рассрочку

На прошлой неделе парламент проголосовал за принятие в первом чтении так называемого ресурсного законопроекта № 5600, который повышает ряд налогов. И чем больше разбираешься в том, какие нормы налогового законодательства может изменить этот документ, тем больше интересных подробностей открывается. "КП в Украине" разбиралась, какое влияние на рынок жилья окажет этот документ в случае его принятия во втором чтении.

Что такое НДС на новое жилье

Один из самых спорных моментов, которые заложены в законопроекте №5600, - норма о введении НДС при продаже нового жилья гражданам. Причем в Министерстве финансов делают вид, что этот налог никак не отразится на гражданах.

- Эта норма проекта направлена на субъекты хозяйствования, у которых имеется бизнес по перепродаже квартир на вторичном рынке и создают неконкурентные условия для застройщиков, потому что не платят НДС, - заявил министр финансов Сергей Марченко. -  Эта норма не касается физических лиц, поскольку они не являются плательщиками НДС.

По словам министра, указанная норма не повлияет на стоимость жилья. Правда, независимые эксперты говорят, что цены на жилье вырастут из-за того, что налоги всегда платит конечный покупатель.

- Согласно нынешнему законодательству, при строительстве жилья НДС платит подрядная организация, - говорит юрист Марина Коваль. – Но после того как квартиры получает застройщик и продает жилье инвесторам, НДС уже не платится. То есть, если появится норма о том, что застройщик должен будет платить НДС, то этот налог добавится не на всю сумму, а только на прибыль застройщика.

Например, цена квадратного метра для инвестора сейчас составляет 30 тысяч грн, а себестоимость строительства, которую показывает подрядчик – 18 тысяч грн за кв. м. Получается, что из суммы 18 тысяч грн НДС уже уплачен. Тогда застройщик будет платить НДС только с разницы: 30 тыс. грн минус 18 тыс. грн, что составляет 12 тысяч грн. В этом случае, жилье подорожает на 12 тыс. грн х 20% = 2,4 тысячи грн. То есть вместо 30 тысяч грн за квадратный метр розничная цена составит 32,4 тысячи грн.

Понятно, что все эти расчеты очень приблизительны – для каждого объекта у застройщика своя калькуляция прибыли. Ведь из нее он оплачивает аренду участка, присоединение коммуникаций, строительство инфраструктурных объектов и прочие, не всегда учтенные в смете расходы. Поэтому большинство экспертов сходятся во мнении, что подорожание нового жилья в случае принятия норм законопроекта 5600 составит не 20%, а от 7 до 13%.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что если подорожает жилье на первичном рынке, то стоит ждать роста цен и на вторичке. Возможно, подорожание будет растянуто во времени, но рост цен будет пропорциональным.

Мнение застройщиков

Сами застройщики пугают более серьезным повышением цен. Они говорят, что цены на жилье могут подскочить чуть ли не вдвое.

Лев Парцхаладзе. Фото: facebook.com/lev.partskhaladze

- Жилье может подорожать в 2 раза в результате новых налогов от правительства. Введение НДС при продаже квартир противоречит самой специфике строительной сферы, - считает президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. - Строительство - это долгосрочный проект, застройщик продает квартиры на стадии "фундамента", а право собственности покупатель получает через несколько лет после завершения строительства. Введение НДС на продажу приведет к перекладыванию обязанности уплаты этих 20% на конечного покупателя, то есть застройщик вынужден будет заложить это в цену жилья. И это на фоне роста инфляции, которая с начала года уже составила 8,5% и превысила инфляционные прогнозы на 2021 год. А также после прошлогодней неудачной реформы архитектурной инспекции, в результате которой в 2020 г. было введено в эксплуатацию всего 6 млн кв. м, по сравнению с 12 млн кв. м 2019-го, вследствие чего цены на квартиры выросли на 30%. Новое повышение цен снова ляжет на конечного покупателя, что, кстати, никак не увязывается с государственной жилищной политикой и курсом на доступное жилье.

По его словам, потенциальным инвесторам будет гораздо привлекательнее вкладываться в зарубежные активы, как менее рисковые, либо в другие более выгодные.

- Если говорить о международном опыте, согласно Директиве Совета ЕС 2006/112/ЕС от 28 ноября 2006 года “Об общей системе налога на добавленную стоимость” в странах ЕС предусмотрено освобождение вторичного рынка жилья от НДС, - говорит Парцхаладзе. - То есть то, что существует у нас сейчас. Таким образом новая норма, предложенная правительством, идет в разрез с европейским опытом.

Пострадают покупатели с рассрочкой

Интересно, что норма по введению НДС на прибыль застройщиков может ударить по тем покупателям, которые несколько лет назад приобрели жилье в рассрочку и сейчас платят своеобразную ипотеку застройщику.

Андрей Левин. Фото: ФБ Андрея Левина

- После 2008 года ипотека перестала работать по многим причинам, - поясняет эксперт по инвестициям Андрей Левин.- Государство никак не может ее запустить заново. Рынок же адаптировался и начал выдавать рассрочку. То есть, появились стратегические инвесторы, которые готовы инвестировать в строительство жилья. Оплачивать его сегодня, а продавать в рассрочку и получать оплату до 10 лет. Так вот, в законопроекте №5600 не учтены нюансы, как облагать все эти операции НДС. Особенно проблема касается уже состоявшихся "рассрочников", которые погасят свои обязательства и получат право собственности через несколько лет после вступления в силу закона. У продавца нет налогового кредита, и он продавал квартиру без НДС. То есть, в момент передачи квартиры продавец должен будет начислить сверху НДС на всю цену квартиры, получить ее от покупателя и во всем объеме отправить эти деньги в бюджет.

Эксперт надеется, что норма будет учтена при доработке закона ко второму чтению.

Проблемы для вторичного рынка

Также в законопроекте предусмотрено увеличение ставки налога на доход физлиц (НДФЛ) до 18% в случае продажи третьего и последующих объектов недвижимости в течение одного налогового года. Сейчас за такие операции ставка налога на доходы второго и последующих объектов недвижимости составляет 5%.

Как поясняют юристы, на самом деле, общий налог при продаже такого жилья будет выше. Ведь, кроме НДФЛ, еще платится 1,5% военного сбора. Итого, если сейчас налог при такой продаже составляет 6,5%, то он вырастет до 19,5%.

- Эта норма не касается рядовых граждан, - считает министр Марченко. - Продажа трех и более объектов недвижимости в год - это бизнес.

Эксперты с этим не согласны и приводят простой пример. Например, человек решил переехать в другой город или вообще выехать из страны и при этом распродать имущество, которое у него накопилось, тогда за некоторые объекты ему придется платить большие налоги.

- Если у кого-то есть различные объекты недвижимости – например, земельный участок, гараж, квартира, дом и т. д. – и человек хочет их продать в течение года, тогда ему придется платить повышенные ставки налога, - говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

При этом действующие ставки НДФЛ для продажи в течение года первого объекта недвижимости (0%) и второго (5%) остаются без изменений.

В общем, все идет к тому, что в случае принятия законопроекта 5600 в нынешней редакции рост налогов может сделать жилье еще менее доступным для простых граждан.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Плати за тепло летом - потом будет дороже: зимой "двушка" обойдется в 4 тысячи грн в месяц

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
"Це було серйозніше": фронтвумен Go_A після поцілунку з дівчиною зробила зізнання
GlavRed
2025-10-30T21:27:06Z
Художник показав, який вигляд мало б місто Брума з Oblivion на Unreal Engine 5
24tv
2025-10-30T21:12:57Z
Дім, де живе музей: нова виставка відкрилась у Києві
ZN UA
2025-10-30T21:09:53Z
Де зараз Олексій Гнатковський – зірка фільму "Довбуш"
24tv
2025-10-30T20:36:07Z
Даша Астаф'єва без церемоній відповіла на запитання "Коли заміж?"
GlavRed
2025-10-30T20:27:58Z
Помер керівник ВІА «Ватра»
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T20:12:45Z
Премія «Кіноколо» оголосила цьогорічних номінантів
УкраинФорм
2025-10-30T20:06:29Z
Слово "холостяк" має інше значення - як правильно називати неодружених чоловіків
GlavRed
2025-10-30T19:27:53Z
Улюблені тако за абсолютно новим рецептом: начинка просто топ
GlavRed
2025-10-30T19:27:47Z
Експорт російського палива обвалився до найнижчого рівня з 2022 року: Bloomberg назвали причини
Фокус
2025-10-30T21:27:40Z
Молдова хоче регулювати посилки з Китаю через навалу дешевих товарів
InternetUA
2025-10-30T21:00:58Z
Нова система оплати проїзду в Тернополі: у місті ввели зміни
Политека
2025-10-30T21:00:46Z
Де можна законно заготовити дрова для опалення у 2025 році
24tv
2025-10-30T20:03:49Z
У більшості областей запроваджують аварійні відключення електроенергії
УкраинФорм
2025-10-30T19:57:35Z
Скорочення переробки нафтопродуктів у Росії сягає до 20% - ГУР
УкраинФорм
2025-10-30T19:54:23Z
Енергетична революція — що замінить вугілля у найближчі роки
InternetUA
2025-10-30T19:42:27Z
Зменшення продажу російської нафти означає скорочення війни: Зеленський назвав втрати РФ
Хвиля
2025-10-30T19:27:58Z
Китай на рік зупиняє посилений контроль за експортом рідкісноземельних елементів до США
УкраинФорм
2025-10-30T19:21:07Z
Сенат США ухвалив резолюцію за скасування глобальних тарифів Трампа
УкраинФорм
2025-10-30T21:39:50Z
Нам може не все подобатись, – в ОП пояснили новий план завершення війни від України та ЄС
24tv
2025-10-30T21:39:17Z
ЗМІ: у ЄС пропонують позбавити Словаччину права голосу через конституційні зміни
Европейская правда
2025-10-30T21:36:39Z
Венс: США потрібні ядерні випробування, щоб перевірити, чи "все працює"
Европейская правда
2025-10-30T21:36:22Z
Літаку президента Колумбії відмовили в дозаправці через санкції США
ZN UA
2025-10-30T21:12:40Z
Росія вербує «одноразових агентів» у Європі через Telegram - ЦПД
УкраинФорм
2025-10-30T21:09:01Z
Україна надає свої пропозиції ЄС щодо 20-го пакету санкцій проти Росії - Зеленський
УкраинФорм
2025-10-30T21:00:50Z
CNN: Трамп скоротив ліміт на прийом біженців
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T20:45:33Z
Чарльз III позбавив принца Ендрю королівських привілеїв і наказав залишити Royal Lodge, — Reuters
Фокус
2025-10-30T20:42:50Z
Росія атакує Суми безпілотниками: є постраждалі
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T21:36:40Z
Після дзвінка «працівника банку» жінка втратила 16 тисяч гривень
InternetUA
2025-10-30T21:06:11Z
У Словаччині ведмедиця напала на працівників національного парку
Европейская правда
2025-10-30T20:36:12Z
У Чернівцях чоловік побив дівчинку, яка назвала його Путіним
24tv
2025-10-30T20:12:30Z
Супутникові знімки Ямайки до та після показали руйнування від урагану "Мелісса"
InternetUA
2025-10-30T20:00:07Z
Правоохоронці викрили адміна групи, де попереджували про маршрути поліції та представників ТЦК
InternetUA
2025-10-30T19:18:11Z
У Кременчуцькому РТЦК сталася стрілянина: двоє людей постраждали, — ЗМІ
Фокус
2025-10-30T19:15:46Z
Вибух на "Укрпошті": митники встановили відправника і знайшли ще одну підозрілу посилку
Фокус
2025-10-30T19:00:57Z
У Британії впав гелікоптер - є загиблий і троє поранених
УкраинФорм
2025-10-30T19:00:26Z
Гороскоп на листопад 2025: на один знак зодіаку чекає зоряний час і несподіваний прибуток
GlavRed
2025-10-30T21:27:11Z
Вдома обирають російську: 51% підлітків не спілкуються українською мовою, — МОН
Фокус
2025-10-30T21:18:08Z
Принца Ендрю позбавлять усіх титулів і резиденції — рішення короля
ZN UA
2025-10-30T21:03:40Z
Гуманітарна допомога для пенсіонерів у Київській області: як взяти учать у програмі
Политека
2025-10-30T20:30:07Z
З дружиною мовчуна Ігоря Ніколаєва сталася біда - що трапилося
GlavRed
2025-10-30T20:27:15Z
Розкриті технічні характеристики нового українського бойового дрона FA v1
InternetUA
2025-10-30T20:18:16Z
Син Марічки Падалко та Єгора Соболєва мобілізувався у ЗСУ
Комсомольская правда
2025-10-30T20:15:29Z
МЗС попередило українців про зміни в оформленні закордонних паспортів
Комсомольская правда
2025-10-30T20:00:48Z
Яке релігійне свято відзначається 31 жовтня 2025: традиції та молитва
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T20:00:48Z
Чому покоління 20-річних менше цікавиться сексом? Психіатриня знайшла пояснення
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T21:00:31Z
Недосипання у шкільному віці може вбити: нове дослідження приголомшило батьків
Знай
2025-10-30T19:36:11Z
Естонія та Ірландія інвестують у реконструкцію лікарні та навчання медиків на Житомирщині
Европейская правда
2025-10-30T17:07:33Z
Страх, як захочеться все це з'їсти: смачні страви на Гелловін
24tv
2025-10-30T16:33:25Z
Коли очі спливають слізьми: як відрізнити кон’юнктивіт від алергії
VGorode
2025-10-30T16:00:18Z
Календар магнітних бур на листопад 2025 року: найнебезпечніші дати
Фокус
2025-10-30T15:51:26Z
Американець прожив 271 день із ниркою свині
360ua.news
2025-10-30T15:51:00Z
Какао може стати ліками від сидячого способу життя: що відкрили вчені
Фокус
2025-10-30T15:06:45Z
Помилки в догляді, через які шкіра стає сухою та тьмяною: чого не слід робити восени
Знай
2025-10-30T14:51:32Z
Яку клему потрібно першою знімати з акумулятора - названо правильний порядок
GlavRed
2025-10-30T21:27:13Z
Lexus планує запропонувати вам житло та яхту
Топ Жир
2025-10-30T21:12:40Z
Колишні інженери Tesla вже створили спідстер, поки Ілон ще не завершив свій Родстер
Топ Жир
2025-10-30T20:42:42Z
Hyundai дозволяє блогерам експериментувати зі своїм найпотужнішим електромобілем
Топ Жир
2025-10-30T20:42:11Z
Світлодіодна смуга Cybertruck поповнила перелік деталей, що відпадають від автомобілів Tesla
Топ Жир
2025-10-30T19:12:08Z
Toyota показала мінівен ще футуристичніший за Hyundai Staria
Топ Жир
2025-10-30T19:00:43Z
Nissan представив абсолютно новий глобальний пікап китайського збирання
Топ Жир
2025-10-30T18:36:09Z
Перший електрифікований пікап Nissan планує вийти на світовий ринок з ціною від $25 тисяч
Топ Жир
2025-10-30T18:30:56Z
Електричний Maserati Grecale Folgore збільшив запас ходу завдяки розумному технічному рішенню
Топ Жир
2025-10-30T18:27:35Z
Чи є "блокування" ЗСУ у Покровську: Генштаб зробив заяву
24tv
2025-10-30T21:36:33Z
Генштаб: Окупанти 40 разів намагалися просунутися на Покровському напрямку
Украинская правда
2025-10-30T21:30:09Z
Лінія фронту станом на 30 жовтня 2025. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T21:21:40Z
Чи є ЗСУ на території Росії: в угрупованні "Курськ" відповіли
24tv
2025-10-30T21:09:44Z
Омбудсман відреагував на інциденти з ТЦК в Одесі та Кременчуці
Украинская правда
2025-10-30T21:06:50Z
Оператори дронів знищили на Донеччині «Град» і пів сотні загарбників
УкраинФорм
2025-10-30T20:42:31Z
Війська РФ атакували FPV-дроном Малокатеринівку на Запоріжжі, двоє поранених
УкраинФорм
2025-10-30T20:36:39Z
Вибух у Києві під час перевірки посилки: п’ятеро людей постраждали
360ua.news
2025-10-30T20:12:23Z
Грошова допомога для пенсіонерів у Одеській області: виплата розрахована на три місяці, як її отримати
Политека
2025-10-30T20:00:39Z
Як оживити вазони взимку: садівниця показала копійчаний «коктейль» з аптечки
GlavRed
2025-10-30T21:27:03Z
Як відмити душову кабіну: відкрийте для себе цей ідеальний трюк
24tv
2025-10-30T21:24:17Z
Не Мілан чи Венеція: експерт назвав найкраще місто Італії і його вибір шокує
24tv
2025-10-30T21:09:48Z
Бабусині секрети: як зробити, щоб пиріжки не вибухали на сковороді
24tv
2025-10-30T20:42:59Z
5 кімнатних рослин, які принесуть успіх у Новому році: посадіть вже зараз
24tv
2025-10-30T20:27:58Z
Досвідчена мандрівниця поділилась 4 хитрощами, які зроблять подорож ідеальною
24tv
2025-10-30T20:21:49Z
Ви до макаронів не повернетеся: соковиті овочі, золотиста курка та фунчоза, готуємо за східним рецептом
Знай
2025-10-30T19:51:16Z
Як не можна обрізати виноград: помилки, через які втрачають урожай
GlavRed
2025-10-30T19:27:10Z
Про втрату кольору можна забути: секрет прання, який врятує чорні джинси
GlavRed
2025-10-30T19:27:09Z
Секс-місія: китайські астронавти візьмуть у космос чотирьох мишей для експериментів з розмноження
TSN
2025-10-30T21:36:41Z
"Гуглити" чи питати у ШІ — хто дає більш глибокі знання
TSN
2025-10-30T21:06:54Z
Розкриті технічні характеристики американської антидронової системи Slinger
InternetUA
2025-10-30T21:03:42Z
Xiaomi дозволила запускати ігри зі Steam на кількох своїх смартфонах
24tv
2025-10-30T20:57:25Z
Новий евакуаційний шутер ARC Raiders підкорив Steam за кілька годин після виходу
24tv
2025-10-30T20:48:41Z
Гарбуз може приховувати токсичний секрет - про що попередили вчені
GlavRed
2025-10-30T19:27:49Z
Докази впливу таємничого міста-держави: археологи виявили древню споруду у північному Іраку
Фокус
2025-10-30T18:36:36Z
Складна головоломка на IQ: тільки щасливчики знайдуть заховану літеру "О"
GlavRed
2025-10-30T18:27:58Z
Чому смартфон Xiaomi швидко розряджається: просте вирішення проблеми
GlavRed
2025-10-30T18:27:25Z
Баварія цікавиться молодим захисником Феєнорда Гівайро Рідом
Football.ua
2025-10-30T21:30:57Z
"Ми ведемо переговори": промоутер висловився про бій Усик – Вордлі
24tv
2025-10-30T21:12:20Z
Дуе травмував стегно і пропустить кілька тижнів
Football.ua
2025-10-30T21:00:53Z
Прихильниця Путіна Валієва отримала вирок щодо відсторонення
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T20:45:22Z
Справа була не в травмах, – Ломаченко вперше назвав справжню причину завершення кар'єри
24tv
2025-10-30T20:42:57Z
Конкурент Довбика в Ромі отримав травму щиколотки та вибув із гри на невизначений термін
Football.ua
2025-10-30T20:42:49Z
Попов потролив донеччан після перемоги Динамо – відповідь не забарилася
GlavRed
2025-10-30T20:27:38Z
Реал може випередити Барселону у боротьбі за Ейонга
Football.ua
2025-10-30T20:09:17Z
Надія українського гольфу Грінберг виборов медаль престижного турніру
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T20:00:47Z