MY.UAНовости
Законопроект №5600: подорожают не только квартиры в новостройках, но и жилье, купленное ранее в рассрочку
Законопроект №5600: подорожают не только квартиры в новостройках, но и жилье, купленное ранее в рассрочку

Законопроект №5600: подорожают не только квартиры в новостройках, но и жилье, купленное ранее в рассрочку

На прошлой неделе парламент проголосовал за принятие в первом чтении так называемого ресурсного законопроекта № 5600, который повышает ряд налогов. И чем больше разбираешься в том, какие нормы налогового законодательства может изменить этот документ, тем больше интересных подробностей открывается. "КП в Украине" разбиралась, какое влияние на рынок жилья окажет этот документ в случае его принятия во втором чтении.

Что такое НДС на новое жилье

Один из самых спорных моментов, которые заложены в законопроекте №5600, - норма о введении НДС при продаже нового жилья гражданам. Причем в Министерстве финансов делают вид, что этот налог никак не отразится на гражданах.

- Эта норма проекта направлена на субъекты хозяйствования, у которых имеется бизнес по перепродаже квартир на вторичном рынке и создают неконкурентные условия для застройщиков, потому что не платят НДС, - заявил министр финансов Сергей Марченко. -  Эта норма не касается физических лиц, поскольку они не являются плательщиками НДС.

По словам министра, указанная норма не повлияет на стоимость жилья. Правда, независимые эксперты говорят, что цены на жилье вырастут из-за того, что налоги всегда платит конечный покупатель.

- Согласно нынешнему законодательству, при строительстве жилья НДС платит подрядная организация, - говорит юрист Марина Коваль. – Но после того как квартиры получает застройщик и продает жилье инвесторам, НДС уже не платится. То есть, если появится норма о том, что застройщик должен будет платить НДС, то этот налог добавится не на всю сумму, а только на прибыль застройщика.

Например, цена квадратного метра для инвестора сейчас составляет 30 тысяч грн, а себестоимость строительства, которую показывает подрядчик – 18 тысяч грн за кв. м. Получается, что из суммы 18 тысяч грн НДС уже уплачен. Тогда застройщик будет платить НДС только с разницы: 30 тыс. грн минус 18 тыс. грн, что составляет 12 тысяч грн. В этом случае, жилье подорожает на 12 тыс. грн х 20% = 2,4 тысячи грн. То есть вместо 30 тысяч грн за квадратный метр розничная цена составит 32,4 тысячи грн.

Понятно, что все эти расчеты очень приблизительны – для каждого объекта у застройщика своя калькуляция прибыли. Ведь из нее он оплачивает аренду участка, присоединение коммуникаций, строительство инфраструктурных объектов и прочие, не всегда учтенные в смете расходы. Поэтому большинство экспертов сходятся во мнении, что подорожание нового жилья в случае принятия норм законопроекта 5600 составит не 20%, а от 7 до 13%.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что если подорожает жилье на первичном рынке, то стоит ждать роста цен и на вторичке. Возможно, подорожание будет растянуто во времени, но рост цен будет пропорциональным.

Мнение застройщиков

Сами застройщики пугают более серьезным повышением цен. Они говорят, что цены на жилье могут подскочить чуть ли не вдвое.

Лев Парцхаладзе. Фото: facebook.com/lev.partskhaladze

- Жилье может подорожать в 2 раза в результате новых налогов от правительства. Введение НДС при продаже квартир противоречит самой специфике строительной сферы, - считает президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. - Строительство - это долгосрочный проект, застройщик продает квартиры на стадии "фундамента", а право собственности покупатель получает через несколько лет после завершения строительства. Введение НДС на продажу приведет к перекладыванию обязанности уплаты этих 20% на конечного покупателя, то есть застройщик вынужден будет заложить это в цену жилья. И это на фоне роста инфляции, которая с начала года уже составила 8,5% и превысила инфляционные прогнозы на 2021 год. А также после прошлогодней неудачной реформы архитектурной инспекции, в результате которой в 2020 г. было введено в эксплуатацию всего 6 млн кв. м, по сравнению с 12 млн кв. м 2019-го, вследствие чего цены на квартиры выросли на 30%. Новое повышение цен снова ляжет на конечного покупателя, что, кстати, никак не увязывается с государственной жилищной политикой и курсом на доступное жилье.

По его словам, потенциальным инвесторам будет гораздо привлекательнее вкладываться в зарубежные активы, как менее рисковые, либо в другие более выгодные.

- Если говорить о международном опыте, согласно Директиве Совета ЕС 2006/112/ЕС от 28 ноября 2006 года “Об общей системе налога на добавленную стоимость” в странах ЕС предусмотрено освобождение вторичного рынка жилья от НДС, - говорит Парцхаладзе. - То есть то, что существует у нас сейчас. Таким образом новая норма, предложенная правительством, идет в разрез с европейским опытом.

Пострадают покупатели с рассрочкой

Интересно, что норма по введению НДС на прибыль застройщиков может ударить по тем покупателям, которые несколько лет назад приобрели жилье в рассрочку и сейчас платят своеобразную ипотеку застройщику.

Андрей Левин. Фото: ФБ Андрея Левина

- После 2008 года ипотека перестала работать по многим причинам, - поясняет эксперт по инвестициям Андрей Левин.- Государство никак не может ее запустить заново. Рынок же адаптировался и начал выдавать рассрочку. То есть, появились стратегические инвесторы, которые готовы инвестировать в строительство жилья. Оплачивать его сегодня, а продавать в рассрочку и получать оплату до 10 лет. Так вот, в законопроекте №5600 не учтены нюансы, как облагать все эти операции НДС. Особенно проблема касается уже состоявшихся "рассрочников", которые погасят свои обязательства и получат право собственности через несколько лет после вступления в силу закона. У продавца нет налогового кредита, и он продавал квартиру без НДС. То есть, в момент передачи квартиры продавец должен будет начислить сверху НДС на всю цену квартиры, получить ее от покупателя и во всем объеме отправить эти деньги в бюджет.

Эксперт надеется, что норма будет учтена при доработке закона ко второму чтению.

Проблемы для вторичного рынка

Также в законопроекте предусмотрено увеличение ставки налога на доход физлиц (НДФЛ) до 18% в случае продажи третьего и последующих объектов недвижимости в течение одного налогового года. Сейчас за такие операции ставка налога на доходы второго и последующих объектов недвижимости составляет 5%.

Как поясняют юристы, на самом деле, общий налог при продаже такого жилья будет выше. Ведь, кроме НДФЛ, еще платится 1,5% военного сбора. Итого, если сейчас налог при такой продаже составляет 6,5%, то он вырастет до 19,5%.

- Эта норма не касается рядовых граждан, - считает министр Марченко. - Продажа трех и более объектов недвижимости в год - это бизнес.

Эксперты с этим не согласны и приводят простой пример. Например, человек решил переехать в другой город или вообще выехать из страны и при этом распродать имущество, которое у него накопилось, тогда за некоторые объекты ему придется платить большие налоги.

- Если у кого-то есть различные объекты недвижимости – например, земельный участок, гараж, квартира, дом и т. д. – и человек хочет их продать в течение года, тогда ему придется платить повышенные ставки налога, - говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

При этом действующие ставки НДФЛ для продажи в течение года первого объекта недвижимости (0%) и второго (5%) остаются без изменений.

В общем, все идет к тому, что в случае принятия законопроекта 5600 в нынешней редакции рост налогов может сделать жилье еще менее доступным для простых граждан.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Плати за тепло летом - потом будет дороже: зимой "двушка" обойдется в 4 тысячи грн в месяц

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Илон Маск обвинил агентство Reuters во лжи относительно отключения Украины от Starlink
ZN UA
2025-02-22T20:25:42Z
Microsoft предложила использовать генеративный ИИ для воскрешения игровой классики
GameMag
2025-02-22T20:12:47Z
5 лучших приложений для пар, которые укрепят отношения и здорово развлекут
Знай
2025-02-22T19:51:21Z
Создатель Xbox Симус Блэкли: "Разговоры о самой мощной консоли больше никого не удивляют, все решает контент"
GameMag
2025-02-22T19:42:30Z
Лотерейный гений: пара пенсионеров обыграла систему и разбогатела на 26 миллионов
Знай
2025-02-22T18:51:23Z
Что делать, если домашний Wi-Fi плохо работает: обратите внимание на некоторые предметы – они мешают
TSN
2025-02-22T17:21:47Z
В египетской пирамиде обнаружили то, что люди научились получать всего 200 лет назад
TSN
2025-02-22T17:21:41Z
Легкий доступ к начинке: Обзор ноутбука MAIBENBEN Perfectum P687
GameMag
2025-02-22T16:15:54Z
Ученые исследовали возможные источники COVID-19: что показали исследования
TSN
2025-02-22T16:06:28Z
Убивает не только мотивацию: ученые рассказали, как травля на работе влияет на наши семьи
Фокус
2025-02-22T19:36:06Z
Таро гороскоп на воскресенье: кому следует быть очень внимательным
Comments UA
2025-02-22T18:30:21Z
Готовим невероятно вкусный щербет: рецепт восточных сладостей
TSN
2025-02-22T17:36:55Z
Гороскоп на 23 февраля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-02-22T17:03:53Z
Как сделать равенство «3+3=3−3» верным: нужно перевести только одну спичку
TSN
2025-02-22T16:54:16Z
Три знака Зодиака, которые встретят свою любовь весной 2025 года
Фокус
2025-02-22T16:45:50Z
Как определить, что перед вами свежесрезанные розы: на что обратить внимание
TSN
2025-02-22T16:39:52Z
Куда поехать в конце зимы: ТОП-9 мест для незабываемого отдыха
Comments UA
2025-02-22T13:42:21Z
Чем дешево обработать древесину, чтобы она не портилась: лайфхаки для хозяев
TSN
2025-02-22T13:36:10Z
В Калифорнии нашли «виновного» в масштабных пожарах
Comments UA
2025-02-22T19:18:56Z
В Киеве водитель элитного автомобиля устроил стрельбу на дороге
Апостроф
2025-02-22T18:27:21Z
В Житомирской области во время пожара погибли двое детей и двое взрослых
Корреспондент
2025-02-22T17:27:57Z
В ужасном ДТП погиб музыкант рок-группы KISS из-за опрометчивости 90-летней матери
TSN
2025-02-22T17:27:33Z
Дроны СБУ остановили работу нефтеперекачивающей станции в Краснодарском крае – источники
UAToday
2025-02-22T17:03:30Z
За нападение на ТЦК - 180 тысяч штрафа: суд начал оформлять наказания
Знай
2025-02-22T16:30:43Z
В Житомире отчим ударил 7-летнего пасынка ногой в лицо: подробности
TSN
2025-02-22T16:21:14Z
Ужасный пожар в Житомирской области унес жизни четырех человек: среди погибших есть дети
TSN
2025-02-22T16:06:55Z
Трагедия в Житомирской области: погибла семья с двумя детьми
Comments UA
2025-02-22T15:54:30Z
Динамо – Карпаты: онлайн-видеотрансляция матча УПЛ
TSN
2025-02-22T18:33:20Z
В Саудовской Аравии готовы заплатить миллиард евро за звезду "Реала" – СМИ
ZN UA
2025-02-22T17:43:20Z
Забарный получил красную карточку: "Борнмут" проиграл "Вулверхэмптону" в поединке АПЛ
TSN
2025-02-22T17:33:59Z
Украинец Забарный впервые в карьере был удален в матче АПЛ
ZN UA
2025-02-22T17:12:03Z
Арсенал у меншості та із Зінченком поступився в дербі Вест Гему
Football.ua
2025-02-22T17:01:35Z
Франция выиграла женскую эстафету на чемпионате мира, Украина не вошла в топ-10
Корреспондент
2025-02-22T15:51:15Z
Манчестер Сити – Ливерпуль: где смотреть и ставки букмекеров на матч АПЛ
TSN
2025-02-22T14:21:36Z
Чжилей заявил, кого желает получить в соперники
Корреспондент
2025-02-22T14:12:58Z
Катмен Усика дал прогноз на реванш Бетербиева с Биволом
Корреспондент
2025-02-22T12:06:16Z
Враг атакует Украину ударными дронами и авиацией: взрывы раздаются в нескольких областях
TSN
2025-02-22T20:06:57Z
На двух направлениях становится очень сложно: что говорят военные
Comments UA
2025-02-22T19:45:40Z
Россияне повторно ударили по Константиновке - погибла женщина, минимум трое раненых
Комсомольская правда
2025-02-22T19:30:46Z
По украинцам решили ударить заоблачными тарифами на воду: подорожание в 2,5 раза
Знай
2025-02-22T17:30:53Z
Гороскоп на воскресенье 23 февраля 2025 года
UAToday
2025-02-22T17:03:30Z
«Военным ВСУ на подвале угрожали расстрелом за нежелание воевать»: что известно
Comments UA
2025-02-22T15:30:51Z
Россияне не хотят обменивать пленных морпехов и бойцов "Азова": в Коордштабе назвали причину
ZN UA
2025-02-22T15:25:18Z
Партизаны рассказали об акции в двух городах Крыма
Корреспондент
2025-02-22T14:39:01Z
Вышел из укрытия – получил адский подарок: бойцы ВСУ ликвидировали расчет БПЛА врага
TSN
2025-02-22T13:36:22Z
Не Томом Харди единым: актеры, которым пророчат роль следующего Джеймса Бонда
Marie Claire
2025-02-22T18:00:42Z
Браслеты, ленты и бисер: Андре Тан подсказал, с какими аксессуарами нужно сиять весной 2025
Знай
2025-02-22T16:51:43Z
Вера Кобзарь рассказала, почему скрывала беременность от родных: "Родители узнали на седьмом месяце"
TSN
2025-02-22T16:21:19Z
Танго, твист и вог: лучшие танцевальные сцены из кино
Marie Claire
2025-02-22T15:00:56Z
12 недель в топе: какой фильм "не отпускает" фанатов Netflix уже 3 месяца
Фокус
2025-02-22T14:30:28Z
Весна-лето 2025: 5 новых тенденций в моде
Comments UA
2025-02-22T13:21:39Z
Глава Amazon пытается понять, кто должен сыграть нового Джеймса Бонда — зрители массово голосуют за Генри Кавилла
GameMag
2025-02-22T13:07:29Z
Расставляем акценты: 11 модных украшений на 2025 год, которые сделают образ ярче
Marie Claire
2025-02-22T13:00:30Z
Антон Лирник обратился к чиновникам РФ и назвал их "идиотами"
GlavRed
2025-02-22T11:30:52Z
Решила действовать: женщина умело проучила водителя, занявшего ее парковочное место
Фокус
2025-02-22T19:36:59Z
Мобилизация их обойдет: категории украинцев, которым точно не вручат повестку в марте
Знай
2025-02-22T19:30:00Z
"Я не понимаю русского языка": сотрудница ПриватБанка отшила русскоязычного клиента
Апостроф
2025-02-22T19:27:26Z
"Мне писать заявление?": как в Украине пересчитывают пенсии, если человек продолжает работать
Знай
2025-02-22T19:12:55Z
ВСУ испытали логистическо-эвакуационную платформу "Воля-Е" – видео
Лига
2025-02-22T18:03:49Z
Часть пенсионеров должна подать заявление на пересчет пенсии: появилось предупреждение
Политека
2025-02-22T18:03:31Z
Треть норвежцев боятся войны
Европейская правда
2025-02-22T17:49:39Z
Россия готовится к массированному удару по Украине: сколько самолетов снаряжено
Comments UA
2025-02-22T17:45:32Z
Папа Римский вторую неделю подряд не будет читать воскресную молитву
Комсомольская правда
2025-02-22T17:33:11Z
Антибиотики и вирусы: почему они не работают
Comments UA
2025-02-22T20:18:13Z
Можно ли спать всего 4 часа в сутки: ученые дали неожиданный ответ
TSN
2025-02-22T19:24:00Z
Залог здорового сна: ученые заявили, что дело совсем не в его продолжительности
Фокус
2025-02-22T18:12:47Z
Заменитель сахара в напитках может провоцировать проблемы с сердцем
Знай
2025-02-22T17:51:32Z
Буддийский секрет: ученые назвали необычный способ успокоения раздраженного кишечника
Фокус
2025-02-22T17:30:42Z
В Украине рентген и КТ пациенты должны получать бесплатно: куда звонить, когда требуют деньги
UAToday
2025-02-22T17:03:56Z
Она есть в коле и йогуртах: популярная добавка оказалась источником инфарктов и инсультов
Фокус
2025-02-22T16:30:35Z
Почему кофе пьют с холодной водой: простое объяснение, что с нею нужно делать
TSN
2025-02-22T15:33:40Z
Какая пища сбивает давление: лучшие продукты, рекомендуемые кардиологами
TSN
2025-02-22T14:21:09Z
На оплату коммуналки или покупку продуктов: украинцам выплатят почти 11 000 гривен
Знай
2025-02-22T20:12:28Z
Стоит ли украинцам ждать введения графиков газоснабжения: в Раде спрогнозировали
Фокус
2025-02-22T20:12:23Z
Цены на сливочное масло бьют рекорды: известно сколько стоит
Политека
2025-02-22T19:30:43Z
Украина заняла первое место в мире по уровню потребления овощей населением
ZN UA
2025-02-22T19:01:16Z
Будут ли графики газоснабжения для населения: эксперт ответил
TSN
2025-02-22T18:33:27Z
45 грн за доллар – это счастье: банкиры советуют украинцам готовиться к резкому скачку
Знай
2025-02-22T18:30:46Z
Цены на овощи и фрукты в Украине: что подешевело
Политека
2025-02-22T17:30:04Z
Пенсионный фонд проводит инвентаризацию пенсий: кто может потерять значительную часть выплат
Политека
2025-02-22T17:03:40Z
Пенсия без стажа: сколько получат украинцы, никогда не работавшие официально
Политека
2025-02-22T16:30:39Z
Один взгляд, и это - любовь: в Киеве заметили элитный суперкар BMW, который топит 300 км/ч
Знай
2025-02-22T15:51:46Z
Пушка-ракета на 800 "лошадок": в Киеве засветился агрессивный "Гелик" за 20 млн грн
Знай
2025-02-22T11:51:10Z
Гость из 90-х: в Украине нашли редкий 33-летний мотоцикл "Днепр" без пробега
Фокус
2025-02-22T10:57:09Z
Дебютировала новая Honda Accord 2025: как изменился семейный седан
Фокус
2025-02-22T10:00:17Z
Кто кого должен пропустить: запутанный тест на правила дорожного движения с ответом
TSN
2025-02-22T08:06:07Z
Культовая капсула времени: обнаружен знаменитый BMW 2002 года в новом состоянии
Фокус
2025-02-21T14:51:32Z
Нового конкурента Tesla Model Y и Porsche Macan от Renault показали до премьеры
Фокус
2025-02-21T08:51:34Z
ЯПОНСКИЙ СТИЛЬ, БРИТАНСКИЙ ОПЫТ: ГЛАВНОЕ О NISSAN QASHQAI
Корреспондент
2025-02-21T06:03:58Z
Renault выпустит недорогой городской электромобиль за 18 000 евро
Фокус
2025-02-20T16:00:17Z
Соглашение о полезных ископаемых: Стефанчук сделал важное заявление
TSN
2025-02-22T20:27:28Z
Зеленский провел разговор с премьером Нидерландов: заявления лидеров
Хвиля
2025-02-22T20:15:58Z
Делаем все возможное, чтобы переговоры об Украине проходили с участием Украины и Европы, - Зеленский
Комсомольская правда
2025-02-22T20:03:41Z
​Маск назвал фейком информацию о якобы отключении Starlink Украине
Апостроф
2025-02-22T20:03:27Z
Зять Орбана хочет купить Raiffeisen у РФ. Банк слухи не опровергает
Лига
2025-02-22T20:00:26Z
Готовиться ли к массированной атаке в третью годовщину великой войны: в Воздушных силах ответили
Апостроф
2025-02-22T19:51:42Z
​Келлог рассказал об отношении Зеленского к соглашению с Трампом
Апостроф
2025-02-22T19:45:31Z
Зеленский рассказал о переговорах с мировыми лидерами о гарантиях безопасности для Украины
Хвиля
2025-02-22T19:27:59Z
Бессент разъяснил позицию США по соглашению о минералах с Украиной
Хвиля
2025-02-22T19:27:32Z