MY.UAНовости
Квартирный вопрос. Почему дорожает недвижимость и что будет с ценами до конца года
Квартирный вопрос. Почему дорожает недвижимость и что будет с ценами до конца года

Квартирный вопрос. Почему дорожает недвижимость и что будет с ценами до конца года

Строительная отрасль в Украине постепенно восстанавливает утраченные из-за пандемии позиции. И в основном это происходит за счет жилой недвижимости. По итогу мая, как следует из последних данных Госстата, объем строительства в жилом сегменте вырос на 30% по сравнению с маем 2020 года и достиг почти 15% роста в январе-мае, если сравнивать с таким же периодом года ранее.

Об оживлении строительного рынка свидетельствует и рост спроса на бетон – основной строительный материал. "По нашим данным, рынок потребления бетона в Киеве и Киевской области за первые 5 месяцев 2021 вырос на 26%", – сообщили в ПСГ "Ковальская".

И хотя объемы строительства восстанавливаются, до прежних показателей пока еще далеко, говорит руководитель отдела инвестиций и аналитики компании "Интергал-Буд" Анна Анисимова. Она указывает на несколько причин. Во-первых, из-за тяжелого 2020 года, когда пандемия обвалила на несколько месяцев спрос на квартиры на 80-90%. Во-вторых, из-за реформы ГАСИ, в результате которой число строек фактически сократилось на 30% от объемов 2019 года.

Именно поэтому многие девелоперы отложили старты новых проектов до лучших времен. К настоящему времени, признают застройщики, первичный рынок недвижимости вошел в период постепенного наращивания объемов строительства. Но о резком росте новых строительных площадок даже в Киеве пока говорить не приходится, поясняет коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко. Скорее, по словам собеседника, речь идет о росте темпов освоения ранее начатых объектов.

"Объем денежной массы на рынке действительно вырос. Но объем потребления, если брать метры или единицы жилья, увеличился не сильно, предложение непропорционально снижается. Из-за этого образуется дефицит, который, наряду с растущей себестоимостью, также давит на цену квадратного метра", – разъяснил собеседник.

Эхо мировых рынков

По разным оценкам застройщиков, материалы составляют примерно 50% в себестоимости квадратного метра. В зависимости от типа и класса проекта этот показатель может находиться между 45% и 60%. Основной рост цен на стройматериалы, как отметил Владимир Даниленко, был в прошлом году – быстрый и скачкообразный. После чего на мировых рынках последовала корректировка цен.

Дорожают не только строительные материалы, но и квалифицированный труд на строительных площадках, признают застройщики. С начала года, по оценкам Анны Анисимовой, стоимость стройматериалов выросла в пределах 12-15% в зависимости от категории, а строительно-монтажных работ – на уровне 10,5-12%.

"Быстрее всего растет стоимость металлоконструкций, бетона, керамоблока, утеплителя. Сегодня часто говорят о двукратном, а то и трехкратном росте цен на металл и дерево из-за инфляции и дефицита сырья, однако подорожало фактически все. И щебень с песком, и стеклопрозрачные элементы, и изделия из полимеров и пластика, и фасадные материалы. Добавьте сюда рост цен на горюче-смазочные материалы, технику, работу подрядных организаций", – отметила Анисимова.

За текущий год цена на недвижимость уже выросла от 10 до 30%, подтвердил РБК-Украина президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. По его словам, больше всего сейчас дорожает премиум сегмент. "Металл очень сильно подорожал, а за ним стали расти цены и на все другие материалы. Это правда. Но, кроме того, на 30-40% выросла в цене рабочая сила. У нас уже даже появились работники из азиатских стран: из Индии, Пакистана", – пояснил он.

Товары для строительства и ремонта за последний год (июнь к июню) в среднем подорожали на 15,6%, говорит руководитель департамента "Металлопрокат" компании "Эпицентр К" Юрий Полулященко. Больше остального, по его словам, выросли цены на продукцию, в производстве которой используется дерево, металл, пластик.

"Это стало следствием того, что стоимость этих материалов в Украине и мире существенно увеличилось. Например, стоимость металла выросла в 2-2,5 раза, древесины – в 4 раза, стремительно продолжает дорожать пластик", – пояснил РБК-Украина Полулященко.

До 2020 года металл долгое время падал в цене, напомнил эксперт. Но ситуация начала меняться весной прошлого года, когда Китай – крупнейший в мире производитель металла – стал выходить из карантина, из-за чего спрос внутри страны вырос.

"Увеличение спроса стимулировало рост цен. Еще больше активизировал подорожание конфликт Китая и Австралии, которая была основным поставщиком железной руды в страну", – объяснил топ-менеджер "Эпицентр К".

Вдобавок, как пояснил эксперт, рост цен на сырье также подогрели дополнительная эмиссия денег в США и других странах, что, в свою очередь, ускорило инфляцию. Из-за роста цен, по словам Полулященко, падение спроса, например, по металлоизделиям составило 20-30% в зависимости от товара.

Цены на стройматериалы на данный момент растут, учитывая, что сейчас самый активный строительный сезон. Но, по мнению Юрия Полулященко, не исключено, что стоимость металла и древесины на международных рынках уже достигла своего максимума, а потому в дальнейшем цена будет снижаться.

Дешевле не будет

Что же касается стоимости квадратных метров, пока застройщики не видят причин для разговоров о снижении цен. Более того, девелоперы ожидают увеличения стоимости жилья.

В "Интергал-Буд" допускают, что рост средневзвешенных цен на первичном рынке до конца года может составить еще около 15%. И это при том, что, по информации Анны Анисимовой, с начала года цены уже выросли на 11% (или 3100 гривен) в национальной валюте и на 15% или (150 долларов) в американской.

"Цену вверх, в первую очередь, тянет удорожание себестоимости за счет ускорившейся инфляции, которая уже в первом полугодии этого года выросла до 9,5%. При том, что пик инфляционных ралли на уровне 9,6%, по прогнозам НБУ, должен был произойти в III квартале 2021 года", – отметила Анисимова.

По ее прогнозу, в зависимости от локации, формата и концепции по итогу года новостройки в сегменте "комфорт+" подорожают на 22-25%, в бизнес-классе – на 24%, а в элит-сегменте – в среднем на 41%.

Заместитель генерального директора ПСГ "Ковальская" Игорь Суботенко еще одними факторми роста стоимости жилья называет дефицит качественных земельных участков для строительства в столице и уменьшение количества новых проектов.

"Чем ближе к завершению строительства – тем выше стоимость квадратного метра. Сейчас большинство застройщиков сосредоточены на том, чтобы завершить существующие проекты. Через такой дисбаланс новых и существующих проектов возникает эффект повышения средней цены", – пояснил он.

То, что цены будут расти, в том числе под давлением себестоимости, не сомневается и Владимир Даниленко из SAGA Development. По итогу 2021 года, полагает он, недвижимость подорожает больше, чем в прошлом году.

"Тренд шел к тому, что год мы закончим вместо +21% (как в 2020 году, - ред.) с +30%, а то и чуть больше. И пока такие ожидания сохраняются", – рассказывает топ-менеджер SAGA Development.

В прошлом году повышение стоимости квадратного метра на первичном рынке произошло поэтапно, примерно 3-5 раз, говорит Игорь Суботенко. В зависимости от девелопера и класса объектов, цены на рынке росли в диапазоне 15-20%, подтверждает он.

Владимир Даниленко считает, что фактор себестоимости больше всего будет заметен в сегменте эконом-класса, и именно в таких проектах цена квадратных метров будет расти быстрее, чем, например, в комфорт-классе.

"И в таком случае эконом-класс будет более рисковым для застройщика. Он не будет давать те ценности покупателям, которые дает комфорт класс, но при этом в цене будет к нему приближаться. Может так случиться, что из-за несущественной разницы в стоимости проекты эконом-класса останутся невостребованными", – рассуждает Даниленко.

Еще один фактор, который, по его мнению, не даст упасть ценам – имеющийся спрос при низком предложении. Вопреки заявлениям скептиков, что рынок недвижимости перегрет, больше трети семей, а в Киеве около 40%, хотят поменять жилье, говорит Владимир Даниленко.

"В Киеве ежегодно реализуется на первичном рынке около 60 тысяч квартир, и это явно меньше, чем желающих. Средняя распроданность остатков по ЖК составляет больше 60%. Это говорит о том, что нам еще долго нужно восполнять базу предложения. В ближайшее время при росте инфляции и доходов вряд ли будут тенденции к снижению цены", – резюмировал он.

Лев Парцхаладзе обратил внимание, что спрос на недвижимость начал расти после снижения ставок банковских депозитов. "Покупая жилье на старте проекта, разница после ввода в эксплуатацию составит минимум 30%. Именно поэтому людям сейчас выгоднее инвестировать в недвижимость, чем нести деньги на депозиты", – уверен президент Конфедерации строителей.

Темпы застройки, как бы там ни было, весьма далеки от потребностей населения, подтверждает Парцхаладзе. Но низкая покупательная способность граждан не позволяет строить больше. И без реального роста доходов и доступных ипотечных программ едва ли ситуация основательно изменится в обозримом будущем.

"На одного жителя в Канаде и США приходится 70 квадратных метров жилья. В Европе – около 60 квадратных метров. У нас – только 24 метра. И при этом у нас 70-80% – это ветхое жилье. То есть, грубо говоря, остается только 5-6 метров. Значит, нам нужно в десять раз больше. Если строить теми темпами, которыми мы строим, нам надо еще лет 200", – констатировал эксперт.
Читайте также: Надбавка к прайсу. Что значит введение НДС на недвижимость и как он изменит цены на жилье
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
35-річну зірку "Гаррі Поттера" запідозрили в заручинах - ЗМІ
GlavRed
2025-10-07T22:36:43Z
"Фігачило пекельно": шахед вдарив біля рідного дому Костянтина Грубича
GlavRed
2025-10-07T22:27:49Z
"Було б значно важче": актор-воїн Ращук розкрив деталі про народження сина
GlavRed
2025-10-07T22:27:08Z
Зірка "Гаррі Поттера" Емма Вотсон підігріла чутки про заручини з бойфрендом
24tv
2025-10-07T20:57:54Z
Я намагаюсь бути нейтральним, – Даніель Салем здивував зізнанням про доньку-підлітка
24tv
2025-10-07T19:30:13Z
"Це під Москвою": Настя Каменських потрапила в новий скандал
GlavRed
2025-10-07T19:27:06Z
Уперше після розлучення: акторка Анастасія Цимбалару несподівано заговорила про весілля
24tv
2025-10-07T19:09:11Z
Чубчик Біркін повертається в моду: виглядає краще, ніж будь-коли
24tv
2025-10-07T19:06:33Z
Наречений Лесі Нікітюк зізнався, як військова служба змінила його здоров'я
GlavRed
2025-10-07T18:27:55Z
Індія почала розраховуватися на нафту з Росії юанями — Reuters
ZN UA
2025-10-07T21:54:15Z
Україна планує збільшити імпорт газу приблизно на 30% - Гринчук
УкраинФорм
2025-10-07T21:51:20Z
Ціна на золото в США вперше перевищила $4 тисячі за унцію
УкраинФорм
2025-10-07T21:36:53Z
Співзасновник Revolut Нік Сторонський переїхав з Британії до ОАЕ
InternetUA
2025-10-07T21:30:42Z
Росія за добу здійснила понад 26 атак на енергетичні об’єкти України - Міненерго
УкраинФорм
2025-10-07T21:09:51Z
Графіки відключення світла : "Укренерго" зробило важливу заяву
Знай
2025-10-07T19:30:28Z
Зростання цін неминуче: якими овочами варто запастися вже зараз
Хвиля
2025-10-07T19:21:09Z
Зеленський запевнив, що ціна газу для побутових споживачів не зміниться
УкраинФорм
2025-10-07T19:18:20Z
Боротьба за "Укренерго": журналісти розповіли, хто може бути зацікавленним у зміні керівництва
Политека
2025-10-07T18:54:35Z
Туреччина просуває створення спільного алфавіту для всіх тюркських народів
УкраинФорм
2025-10-07T22:54:39Z
Блекаут у Росії стає реальністю: експерт розкрив «слабкий вузол» Кремля
GlavRed
2025-10-07T22:51:13Z
У день народження Путіна мер якутського міста оголосив траур
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T22:36:29Z
Путін назвав вторгнення в Україну «правильним і своєчасним»
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T22:33:40Z
Путін інвестує мільйони у "вічне життя" та впевнений у довголітті, – Le Monde
24tv
2025-10-07T22:18:33Z
"Просили 12, я дав 8": суддю зі Львівщини відсторонили через підозру у спробі "відкупити" родича від ТЦК
ZN UA
2025-10-07T22:15:20Z
"РФ вважала, що час на її боці": Україна може виграти війну на виснаження, — The Atlantic
Фокус
2025-10-07T22:12:39Z
Десятки "Шахедів": росіяни масовано атакували Кривий Ріг, у місті пролунала серія вибухів
Фокус
2025-10-07T22:06:56Z
Посол розраховує на зустріч Зеленського та Навроцького "в найближчі тижні"
Европейская правда
2025-10-07T21:58:37Z
Обвинуваченим у замаху на Буданова продовжили арешт на два місяці
ZN UA
2025-10-07T22:15:53Z
Катували паяльником, поливали окропом і вимагали пів мільйона доларів: у Кривому Розі затримали банду
Украинская правда
2025-10-07T21:57:44Z
У Черкасах пролунав вибух
24tv
2025-10-07T21:15:26Z
43-річний чоловік помер під час проходження ВЛК на Київщині
24tv
2025-10-07T20:57:09Z
Росія повідомила МАГАТЕ, що дрон врізався в градирню Нововоронезької АЕС
УкраинФорм
2025-10-07T20:51:33Z
Суд оголосив вирок експрацівнику ТЦК за побиття вчителя під час перевірки документів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T19:00:40Z
Правоохоронці викрили чоловіка, який керував спільнотою, де повідомляли місця вручення повісток ТЦК
InternetUA
2025-10-07T18:39:55Z
На Київщині пролунали вибухи: ППО працює по дронах
24tv
2025-10-07T18:39:53Z
До 7 років ув’язнення за вбивство співмешканця засуджено жительку Чернігівщини
Украина Криминальная
2025-10-07T18:18:28Z
Скільки насправді в Україні учасників бойових дій: цифри вражають
TSN
2025-10-07T22:57:34Z
Le Monde: Україна підозрює Китай у допомозі Росії в завданні ракетних ударів
ZN UA
2025-10-07T22:51:49Z
В Україні вводять штрафні бали для водіїв: за регулярні порушення можна позбутися прав
Украина Криминальная
2025-10-07T22:45:45Z
Львівщина передала військовим безпілотні авіаційні комплекси Didko
УкраинФорм
2025-10-07T21:33:46Z
Привітання з Днем юриста України: в прозі, листівки українською мовою
TSN
2025-10-07T21:18:01Z
Українці в Польщі дорікнули Мандзюк через одяг з Бандерою: блогерка різко відповіла
24tv
2025-10-07T21:00:08Z
8 жовтня: яке сьогодні свято, традиції та заборони
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T21:00:07Z
Пошук роботи в Україні: до служби зайнятості звертаються 80% жінок і 20% чоловіків
УкраинФорм
2025-10-07T20:45:32Z
Чим "перемога" відрізняється від "побєди" - пояснення здивує багатьох
GlavRed
2025-10-07T20:27:06Z
Лауреата Нобелівської премії з медицини не можуть знайти: що сталося з імунологом Фредом Рамсделлом
TSN
2025-10-07T21:18:07Z
5 справ з прибирання, які треба зробити вранці: проведете день без стресу
24tv
2025-10-07T20:36:33Z
Безкоштовна реабілітація для військових: хто може отримати допомогу
Знай
2025-10-07T20:12:55Z
Законопроєкт про допоміжні репродуктивні технології містить низку неприпустимих обмежень - експерт
УкраинФорм
2025-10-07T14:54:05Z
Загроза для печінки: солодкі та дієтичні газові напої підвищують ризик захворювань
ZN UA
2025-10-07T12:48:55Z
Лікарні прифронтових громад отримають додаткове фінансування: як підвищать зарплати
Хвиля
2025-10-07T12:15:14Z
Шість видів риби, які найкраще поповнюють організм вітаміном D
TSN
2025-10-07T11:18:13Z
Бізнес просить відтермінувати нове регулювання обігу хімічних речовин
AgroPortal
2025-10-07T11:00:22Z
Чому морозиво може бути небезпечним для організму: лікарка вразила відповіддю
TSN
2025-10-07T10:21:10Z
Популярна звичка водіїв: яка хитрість під час «перевзування» шкодить підвісці
GlavRed
2025-10-07T22:27:23Z
Один чих за кермом - і ви пішохід: водіям загрожує суворе покарання
Хвиля
2025-10-07T19:45:43Z
Scania презентувала платформу для туристичних електробусів
AutoCentre
2025-10-07T18:36:21Z
В Україні почали давати реальні терміни водіям за "неправильний" техогляд
Хвиля
2025-10-07T18:06:34Z
Nissan показав новий компактний SUV
AutoCentre
2025-10-07T17:09:14Z
Недорогий пікап Ford перетворили на брутальний автодім для бездоріжжя
Фокус
2025-10-07T16:51:45Z
Акції Tesla виросли на тлі загадкових публікацій компанії у соцмережах
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T16:18:33Z
Творець "Мівіни" виводить на європейський ринок недорогі електробуси
Фокус
2025-10-07T15:36:17Z
У Європі ліквідували злочинну групу, що крала люксові автомобілі для продажу в Дубаї
Европейская правда
2025-10-07T14:09:57Z
Колапс у Чернігові – генеральна репетиція для всієї України
Хвиля
2025-10-07T22:12:18Z
Донеччина – «ворота Росії», а не головна ціль: AP розповів про амбіції Кремля
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T22:12:16Z
Прикордонники знищили вісім укриттів росіян на Південно-Слобожанському напрямку
УкраинФорм
2025-10-07T22:09:13Z
Війна, день 1322. Експрацівника ТЦК покарали за побиття вчителя, до Миколаєва подали прісну воду
Football.ua
2025-10-07T22:00:43Z
У Київраду повернувся депутат із корупційною підозрою
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T21:48:36Z
У Шостці відновили газопостачання
УкраинФорм
2025-10-07T21:06:00Z
Росія знімає пропаганду про «вдячних жителів» зруйнованого Вугледара
ZN UA
2025-10-07T21:00:34Z
У Києві та низці областей оголосили повітряну тривогу
УкраинФорм
2025-10-07T20:51:43Z
Люті удари ворога: військовий попередив, куди битимуть окупанти
Знай
2025-10-07T20:30:18Z
"Зона відчуження" Кривого Рогу: що це за місце, де земля провалюється в інший світ
24tv
2025-10-07T20:54:41Z
Ця версія дерунів вас вразить в саме серденько: як зробити поліські малімони
24tv
2025-10-07T20:15:06Z
Чому зима ідеальний час, щоб полетіти у відпустку на Кіпр
24tv
2025-10-07T20:09:57Z
Щоб наступного року гортензії тішили своїм цвітінням: 2 дії, які треба зробити у жовтні
Знай
2025-10-07T19:51:45Z
"Пароль" від морозів: які квіти обрізати, а які лише "погладити" восени
GlavRed
2025-10-07T19:27:59Z
Як відіпрати білі кросівки в сітку: найлегший спосіб
GlavRed
2025-10-07T19:27:44Z
Як скоротити витрати на електроенергії: ці копійчані трюки зроблять дім теплішим
24tv
2025-10-07T19:24:23Z
Неоновий рай для дорослих: у Лондоні з'явилося місце, де можна знову відчути себе дитиною
24tv
2025-10-07T19:15:15Z
Так його не подадуть навіть у кав'ярнях: готуємо трендовий гарбузове лате з прянощами
24tv
2025-10-07T18:27:03Z
Microsoft дає задню: хто уникне подорожчання Xbox Game Pass
24tv
2025-10-07T21:21:47Z
У Росії Telegram-канали змусять проходити перевірку Роскомнагляду
InternetUA
2025-10-07T21:00:27Z
Новий ШІ-браузер від Perplexity вже можна скачати безкоштовно
InternetUA
2025-10-07T19:43:05Z
Вчений дізнався про Нобелівську премію в оточенні ведмедів
Фокус
2025-10-07T19:42:51Z
GTA 6 ще не вийшла, а вже номінована на дві премії
24tv
2025-10-07T19:03:24Z
Galaxy S26 Ultra в помаранчевому кольорі показався на фото
InternetUA
2025-10-07T18:18:50Z
Морська спека більше не аномалія, хвилі тепла в Європі стають нормою
360ua.news
2025-10-07T17:51:15Z
Суд США зобов’язав Google реформувати Play Market
УкраинФорм
2025-10-07T17:36:44Z
Темний бік прогресу: як сталкери використовують діпфейки для переслідування та цькування жертв
24tv
2025-10-07T17:09:28Z
Україна мінімально програла Іспанії та вилетіла з чемпіонату світу-2025 U-20
24tv
2025-10-07T22:39:30Z
Геї є мрією Ліверпуля і Барселони, але активність Реала Мадрид може все вирішити
Football.ua
2025-10-07T21:45:19Z
Україна у рівній боротьбі поступилася Іспанії путівкою до чвертьфіналу чемпіонату світу-2025
Football.ua
2025-10-07T21:42:56Z
ЧС-2025 з футболу. Збірна України програла Іспанії в 1/8 фіналу
УкраинФорм
2025-10-07T21:24:05Z
Пішов із життя Юрій Сусла — перший воротар в історії Карпат
Football.ua
2025-10-07T21:00:45Z
Лідер юнацької збірної України Синчук отримав штраф від ФІФА на більш ніж 1 600 євро
Football.ua
2025-10-07T20:30:54Z
Ф'юрі повернеться на ринг: відомо, коли боксер проведе бій
24tv
2025-10-07T20:30:02Z
Україна сенсаційно втратила лідера перед грою з Іспанією на ЧС: яке рішення прийняли у ФІФА
24tv
2025-10-07T20:30:02Z
Пахне трилогією: хто битиметься за статус обов'язкового претендента на пояс Усика
24tv
2025-10-07T20:27:03Z