MY.UAНовости
В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация
В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация

В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация

Хорошо забытое старое

Решить проблему хрущевок пытались чуть ли не при каждой новой власти. Кто-то предлагал провести их капитальный ремонт и термомодернизацию, как это было сделано в Европе. Кто-то склоняется к мысли о сносе этих домов и строительстве на их месте нового жилья. В далеком 2006 году даже был принят закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда". Именно этот документ до сих пор определяет правила, по которым должно проводиться снос старого жилья и возведение на его месте нового. Однако закон так и не заработал – эксперты говорят, что документ оказался неэффективным и не адаптированным к украинским реалиям.

В 2018 году в правительстве занялись разработкой нового законопроекта, который должен был бы решить проблемы старого закона. И летом 2019 года о том, что законопроект готов, отрапортовали в Минрегионе. Правда, в парламент законопроект тогда так и не попал.

И вот спустя два года правительство делает новую попытку внести документ в Раду. Об этом заявила народный депутат от "Слуги народа" Елена Шуляк.

По ее словам, нынешний закон предусматривает, что снос устаревшего жилья возможен с согласия 100% зарегистрированных жителей. Это условие фактически блокирует любую попытку что-то сделать с таким домом, ведь обязательно найдется один или несколько несогласных жильцов. Поэтому Минрегион предлагает уменьшить порог одобрения среди жильцов - до 75% жителей.

Как это будет работать

В Минрегионе еще в конце прошлого года озвучили основные положения законопроекта. Этот документ определяет алгоритм принятия решения о реконструкции устаревшего жилого фонда, расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции (среди прочего, фонды финансирования реконструкции, образованные органами местного самоуправления). Также предусматривается, что реконструкции будут подлежать многоквартирные дома, объекты инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенные в пределах квартала устаревшего жилого фонда (см. Конкретно).

Законопроект предполагает, что утверждать программы и проекты комплексной реконструкции кварталов будут органы местного самоуправления. А за расселение жителей будет отвечать инвестор-застройщик и орган местного самоуправления. Расселение будет осуществляться на основании соответствующих договоров, в частности, о предоставлении равноценного объекта недвижимого имущества (квартиры и/или нежилого помещения) в маневренном фонде во временное пользование.

Правда, юристы говорят, что не понятно, как поступать в том случае, если кто-то из жильцов наотрез откажется покидать свое старое жилье. Ведь процедура принудительного выселения у нас не прописана. В этом случае возможно повторение ситуации, когда человек забаррикадируется у себя дома с оружием, как это недавно произошло в столице.

Размер компенсации

Больше всего жителей хрущевок интересует вопрос нормативов предоставления им нового жилья. Многие из них, как только пошли слухи о возможной реконструкции пятиэтажек, прописали к себе как можно большее число родственников, надеясь получить новую квартиру исходя из норм, которые были прописаны в Жилищном кодексе УССР.

В новой версии законопроекта пока что фигурировали условия предоставления жилья исходя из коэффициента 1,5 и такого же количества комнат. То есть, если у человека была однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров, то он должен будет получить однушку в новом доме площадью не менее 45 квадратов. Если была двушка площадью 40 квадратных метров, то новая двушка должна быть не меньше 60 метров.

И здесь юристы видят ряд проблем. Например, если в новом доме двушки будут площадью 70 квадратов (а ему положено 60 квадратов), должен ли будет переселяемый выкупать "лишние 10 квадратов", если же да, то по какой цене.

Застройщики же называют такой коэффициент замещения для нового жилья слишком высоким и считают, что его нужно сделать плавающим.

- Привлекательность жилой площади в разных районах очень сильно отличается, - говорит председатель Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. -  Если в центре Киева застройщики будут согласны на коэффициент даже 2, то в более удаленных районах он будет меньше. А в маленьких городах может быть ситуация, что экономически невыгодно будет расселять хрущевки даже с предоставлением квартир такой же площади. Коэффициент должен быть экономически обоснованным и устанавливаться органами местной власти после проведения определенной процедуры инвентаризации. Так же, как и заказчиками реконструкции должны быть именно органы местного самоуправления, что четко прописано в новом законе.

Застройщики не согласны с условиями замещения жилья, предлагая сделать коэффициент более плавающим. Фото: skorchanov с сайта pixabay

Как будет осуществляться переезд

Согласно народной мудрости, один переезд приравнивается к двум пожарам. Поэтому согласие жильцов старых домов на переезд в квартиры такой же площади в новом доме, если честно, выглядит весьма сомнительным. И с позиции здравого смысла перспективными выглядят реконструкции разве что кварталов пятиэтажек в центральных районах крупных городов. Если людям предложат за их квартиры двойную компенсацию, да еще и это жилье будет в новом доме, то многие могут согласиться на все трудности, сопряженные с переездом.

Тем более, что в законе обещают не переселять их в маневровое жилье, а сразу в новый дом.

- Согласно предыдущему механизму люди должны были бы сначала выехать из старого жилья в ожидании строительства нового, - поясняет Лев Парцхаладзе. - В новой версии закона, сначала строится пусковой дом, в который переселяются люди, и только потом сносятся старые объекты. Обязательным условием является ремонт в новой квартире, помощь жителям в переезде и расположение ее в том же административном районе, чтобы люди после переезда могли пользоваться той же инфраструктурой - поликлиникой, детсадом, школой.

Будет ли интерес у застройщиков

Правда, ожидать, что уже на следующий день после принятия законопроекта и подписи под ним президента застройщики выстроятся в очередь, чтобы начать реконструкцию кварталов хотя бы столичных хрущевок, не стоит. Им намного выгоднее и интересней выкупать землю в промзонах, сносить устаревшие заводы и строить там кварталы жилья, чем договариваться с тысячами жителей, которые будут пытаться выторговать более выгодные условия, реконструировать сети, прокладывать новые коммуникации.

- Пока в Киеве есть свободные участки под застройку и неурегулированное законодательство, привлекательность таких проектов остается под вопросом, - констатирует Лев Парцхаладзе. -  На самом деле инвесторам интересно все, что имеет экономическую выгоду, поэтому, убрав в законопроекте определенные экономические препятствия и прописав четкие процедуры, мы сделаем реконструкцию более привлекательной для инвесторов.

По его словам, реальный интерес у застройщиков к таким проектам появится только тогда, когда свободные участки под застройку закончатся и инвесторы начнут активно искать новые проекты для освоения. То есть, если для Киева – это вопрос относительно недалекой перспективы, то в других городах такой механизм – это более далекое будущее.

Понятно, что это пока законопроект, и, возможно, в ходе его обсуждения в парламенте туда внесут какие-то новые нормы, которые будут интересны жителям пятиэтажек или же застройщикам. Однако ждать какой-то строительной революции после принятия нового закона пока не стоит.

КОНКРЕТНО

Что подразумевают под мероприятиями комплексной реконструкции кварталов:

  • реконструкция многоквартирного дома в пределах квартала (микрорайона);
  • модернизация многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона);
  • снос многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона) с дальнейшим новым строительством объектов;
  • реконструкция объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенных в пределах квартала (микрорайона).

То есть, как говорят эксперты, это может быть как снос одного или нескольких домов, так и укрепление старых зданий с надстройкой над ними нескольких этажей. Второй вариант реконструкции может быть применен к так называемым "сталинкам" - прочным кирпичным зданиям, где можно увеличить этажность и установить лифты.

Способ реализации данных мероприятий будет выбираться на основе, в частности, программ реконструкции, которые будут разрабатываться с учетом результатов технического обследования зданий и сооружений, их энергетического аудита и технико-экономических расчетов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сносить или ремонтировать: как продлевают жизнь "хрущёвкам" в других странах

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Наречений Лесі Нікітюк зізнався, як військова служба змінила його здоров'я
GlavRed
2025-10-07T18:27:55Z
Онука Софії Ротару показалася на Тижні моди в Парижі
Фокус
2025-10-07T17:42:13Z
Даша Квіткова натякнула, що вийшла заміж за футболіста Володимира Бражка
Вива
2025-10-07T17:30:51Z
У Чернівцях відкрили виставку народного одягу Луганщини, яку врятували з окупації
УкраинФорм
2025-10-07T17:21:54Z
Маша Єфросиніна у шоу «Краса в тобі!» підтримала військову, яка у 19 років пішла на фронт
Комсомольская правда
2025-10-07T17:12:53Z
Тарас Цимбалюк приїхав до своїх батьків у рідне місто й показав, який вигляд вони мають
TSN
2025-10-07T16:33:41Z
Їх пам'ятатимуть завжди: актори з фільмів про Гаррі Поттера, які померли
24tv
2025-10-07T16:30:57Z
Улюблениця Довженка та "найкрасивіша жінка Європи": що відомо про Ларису Шепітько
24tv
2025-10-07T16:30:39Z
Вікторія Білан-Ращук відверто розповіла, чому вирішила завагітніти у 47 років
24tv
2025-10-07T16:18:37Z
Газ і світло подорожчають: якими будуть нові платіжки за комуналку
Хвиля
2025-10-07T18:30:55Z
Подорожчання проїзду у Рівному: нові ціни вже набули чинності
Политека
2025-10-07T18:30:01Z
У Міненерго зробили заяву щодо блекаутів взимку
ZN UA
2025-10-07T18:27:42Z
Росія за добу здійснила понад 26 атак на енергетичні об’єкти України - Міненерго
УкраинФорм
2025-10-07T18:24:56Z
Україна може розширити імпорт газу за рахунок кредитів і грантів
360ua.news
2025-10-07T18:21:17Z
Зеленський запевнив, що ціна газу для побутових споживачів не зміниться
УкраинФорм
2025-10-07T18:21:12Z
Кремль намагається подолати дефіцит: експорт бензину з Білорусі активно росте
24tv
2025-10-07T18:00:39Z
Це просто знущання: пенсіонерам доплатять по 23 гривні
Знай
2025-10-07T17:36:50Z
Все різко змінилось: НБУ дав новий курс валют на 8 жовтня
GlavRed
2025-10-07T17:27:27Z
Куцевола звільнено з посади посла в Латвії
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T18:33:30Z
Народні депутати встановили рекорд, який не перевершували із 2007 року
ZN UA
2025-10-07T18:33:06Z
Меркель назвала винних у повномасштабному вторгненні РФ - у Зеленського відповіли
GlavRed
2025-10-07T18:27:51Z
Туск каже, що екстрадиція українця у справі про "Північні потоки" – не в інтересах Польщі
Европейская правда
2025-10-07T18:27:10Z
Чітке попередження Росії: заявою про Tomahawk Трамп дає Путіну 2 сигнали
24tv
2025-10-07T18:27:00Z
Підвіска і наконечник стріли: Австралія офіційно передала незаконно вивезені з України артефакти
УкраинФорм
2025-10-07T18:21:08Z
Ліквідація наслідків російських ударів. Президент заслухав доповідь Клименка
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T18:18:27Z
Чи має шанс Україна виграти війну: аналітик The Atlantic відповів
TSN
2025-10-07T18:18:26Z
Доповіді президенту, удари по Україні. Головне за 7 жовтня
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T18:15:58Z
До 7 років ув’язнення за вбивство співмешканця засуджено жительку Чернігівщини
Украина Криминальная
2025-10-07T18:18:28Z
Мешканка Золотоноші намагалась сокирою вбити співмешканця
Украина Криминальная
2025-10-07T18:09:34Z
СБУ затримала адміністратора телеграм-каналу, який повідомляв маршрути ТЦК
InternetUA
2025-10-07T18:09:00Z
Біля берегів Туреччини в Чорному морі виявили ще один морський дрон
УкраинФорм
2025-10-07T17:36:46Z
У Деснянському районі троє дітей влаштували пожежу у багатоповерхівці
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T17:30:07Z
У Нововоронезьку АЕС в Росії влучив дрон: окупанти скерували БпЛА засобами РЕБ
24tv
2025-10-07T17:27:01Z
ГУРкіт у Ленінградській області: під укіс пустили поїзд з військовим вантажем
24tv
2025-10-07T17:06:11Z
В Одесі чоловік кинув страйкбольні гранати у компанію, що «шуміла» під вікнами
УкраинФорм
2025-10-07T16:51:21Z
Катували паяльником, поливали окропом і вимагали пів мільйона доларів: у Кривому Розі затримали банду
Украинская правда
2025-10-07T16:51:04Z
Як правильно говорити "цінник": несподівана відповідь
GlavRed
2025-10-07T18:27:06Z
Росія готується до ударів дронів по ядерному полігону, який розташований за 2500 км від України — ЗМІ
ZN UA
2025-10-07T18:06:10Z
Майже 9% населення Франції – іноземці, переважно з Африки
Европейская правда
2025-10-07T18:00:28Z
Грошова допомога для пенсіонерів у Дніпропетровській області: українцям пояснили, куди звертатися за новою виплатою
Политека
2025-10-07T18:00:16Z
Рік роботи зарахують за два: хто в Україні може вийти на пенсію раніше
Хвиля
2025-10-07T17:42:45Z
Дівчинка з Лапаївки, яка загинули внаслідок російської атаки на Львівщині, міряла стати моделлю
Комсомольская правда
2025-10-07T17:42:15Z
Трагедія на полігоні Бундесверу: парашутистка втратила ногу під час навчань
TSN
2025-10-07T17:36:51Z
Безкоштовні продукти для ВПО та пенсіонерів у Запорізькій області: в яких громадах можна отримати допомогу
Политека
2025-10-07T17:30:26Z
Кібершахраї пограбували виконавчу продюсерку Суспільного на 300 тисяч гривень
Детектор М
2025-10-07T17:18:11Z
Законопроєкт про допоміжні репродуктивні технології містить низку неприпустимих обмежень - експерт
УкраинФорм
2025-10-07T14:54:05Z
Загроза для печінки: солодкі та дієтичні газові напої підвищують ризик захворювань
ZN UA
2025-10-07T12:48:55Z
Лікарні прифронтових громад отримають додаткове фінансування: як підвищать зарплати
Хвиля
2025-10-07T12:15:14Z
Шість видів риби, які найкраще поповнюють організм вітаміном D
TSN
2025-10-07T11:18:13Z
Бізнес просить відтермінувати нове регулювання обігу хімічних речовин
AgroPortal
2025-10-07T11:00:22Z
Чому морозиво може бути небезпечним для організму: лікарка вразила відповіддю
TSN
2025-10-07T10:21:10Z
Лауреат Нобелівської премії не знає про отримання нагороди, бо пішов у "цифровий детокс"
Фокус
2025-10-07T09:30:02Z
Чума замість танків: чи зберегла РФ лабораторії біологічної зброї СРСР
Фокус
2025-10-07T09:00:59Z
Найшкідливіші подарунки для дітей на думку лікаря-педіатра: про це варто знати всім батькам
Знай
2025-10-07T08:21:40Z
Scania презентувала платформу для туристичних електробусів
AutoCentre
2025-10-07T18:36:21Z
В Україні почали давати реальні терміни водіям за "неправильний" техогляд
Хвиля
2025-10-07T18:06:34Z
Nissan показав новий компактний SUV
AutoCentre
2025-10-07T17:09:14Z
Недорогий пікап Ford перетворили на брутальний автодім для бездоріжжя
Фокус
2025-10-07T16:51:45Z
Акції Tesla виросли на тлі загадкових публікацій компанії у соцмережах
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T16:18:33Z
Творець "Мівіни" виводить на європейський ринок недорогі електробуси
Фокус
2025-10-07T15:36:17Z
У Європі ліквідували злочинну групу, що крала люксові автомобілі для продажу в Дубаї
Европейская правда
2025-10-07T14:09:57Z
Британські експерти визначили найнадійніші та найменш надійні авто 2025 року
Фокус
2025-10-07T13:21:16Z
Mercedes-Benz та Hot Wheels створили унікальний CLA
AutoCentre
2025-10-07T13:15:39Z
Костянтин Грубич розповів, чи постраждав його дім через російський удар по Полтаві
Вива
2025-10-07T18:33:21Z
Грозовий шторм з потужним вітром: синоптики попередили українців про небезпеку
GlavRed
2025-10-07T18:27:42Z
Донеччина розглядається як ворота Росії, а не головна ціль війни, – AP про амбіції Кремля
24tv
2025-10-07T18:27:14Z
Будівлі «Суспільне Херсон» пошкоджені через російський обстріл
Детектор М
2025-10-07T18:21:59Z
У столичному сквері Марії Заньковецької облаштовано яскраву фотозону
ГЛАВКОМ NET
2025-10-07T17:57:40Z
ЗС РФ увійшли у село на Дніпропетровщині: росіяни використали туман, — DeepState
Фокус
2025-10-07T17:45:43Z
У Миколаєві відновили централізоване постачання прісної води
УкраинФорм
2025-10-07T17:21:21Z
У Миколаєві завершили будівництво водогону довжиною 136 км
360ua.news
2025-10-07T17:12:26Z
Українців сколихнула надія на «Томагавки», але тенденції на фронті тривожать. Зведення з інформаційної війни 27 вересня — 3 жовтня 2025 року
Детектор М
2025-10-07T17:06:28Z
Так його не подадуть навіть у кав'ярнях: готуємо трендовий гарбузове лате з прянощами
24tv
2025-10-07T18:27:03Z
Чим очистити раковину від іржі: простий, але дуже ефективний спосіб
GlavRed
2025-10-07T17:27:34Z
Котячий локатор: що насправді робить ваша мурка, поки ви думаєте, що вона спить
Знай
2025-10-07T16:51:35Z
Не Тернопіль: де побачити "Острів кохання" з романтичним будинком з дерева
24tv
2025-10-07T16:27:12Z
Краще полінуватися, щоб не лишитися без цвітіння: 5 рослин, які не можна обрізати в жовтні
24tv
2025-10-07T16:24:54Z
Час емоційного очищення: Урожайний Місяць сильно вплине на 2 знаки зодіаку
24tv
2025-10-07T15:36:09Z
Більшість роблять це неправильно: подологи розповіли, як обирати шкарпетки без шкоди для ніг
TSN
2025-10-07T15:33:35Z
Місячні пейзажі на тлі бірюзового моря: маловідомий острів Греції, де у жовтні +25
24tv
2025-10-07T15:33:01Z
Люди, народжені в ці 5 дат, сміливо долають життєві перешкоди
GlavRed
2025-10-07T15:27:15Z
Galaxy S26 Ultra в помаранчевому кольорі показався на фото
InternetUA
2025-10-07T18:18:50Z
Морська спека більше не аномалія, хвилі тепла в Європі стають нормою
360ua.news
2025-10-07T17:51:15Z
Суд США зобов’язав Google реформувати Play Market
УкраинФорм
2025-10-07T17:36:44Z
Темний бік прогресу: як сталкери використовують діпфейки для переслідування та цькування жертв
24tv
2025-10-07T17:09:28Z
Камера чи мікрофон: як популярний додаток шпигує за користувачами
Фокус
2025-10-07T17:00:21Z
Ілон Маск випустить відеогру, повністю згенеровану штучним інтелектом
24tv
2025-10-07T16:51:45Z
Розробка стандарту пам'яті UFS 5.0 наближається до завершення
InternetUA
2025-10-07T16:51:32Z
GTA 6 ще не вийшла, а вже номінована на дві премії
24tv
2025-10-07T16:42:19Z
Створено перші у світі навушники з вбудованою камерою: навіщо вони потрібні
Фокус
2025-10-07T16:36:34Z
Переможець Кубка УЄФА несподівано здивував новою посадою після закінчення кар'єри
24tv
2025-10-07T18:27:33Z
Джеррард є головним кандидатом, щоб знову очолити Рейнджерс
Football.ua
2025-10-07T18:25:39Z
Наполі продовжить контракт з Амброзіно – Скіра
Football.ua
2025-10-07T18:15:44Z
Україна сенсаційно втратила лідера перед грою з Іспанією на ЧС: яке рішення прийняли у ФІФА
24tv
2025-10-07T17:58:57Z
Боксер, який перемагав Усика, назвав бійця кращого за українця
24tv
2025-10-07T17:45:49Z
Барселона цікавиться Крапивцовим — MD
Football.ua
2025-10-07T17:27:30Z
Куди зник Ярмоленко: журналісти розкрили деталі конфлікту в «Динамо»
GlavRed
2025-10-07T17:27:26Z
Жорді Альба оголосив про завершення кар’єри наприкінці сезону
Football.ua
2025-10-07T17:12:47Z
Українському боксеру зробили коштовний подарунок за медаль ЧС-2025
24tv
2025-10-07T17:03:23Z