MY.UAНовости
В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация
В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация

В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация

Хорошо забытое старое

Решить проблему хрущевок пытались чуть ли не при каждой новой власти. Кто-то предлагал провести их капитальный ремонт и термомодернизацию, как это было сделано в Европе. Кто-то склоняется к мысли о сносе этих домов и строительстве на их месте нового жилья. В далеком 2006 году даже был принят закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда". Именно этот документ до сих пор определяет правила, по которым должно проводиться снос старого жилья и возведение на его месте нового. Однако закон так и не заработал – эксперты говорят, что документ оказался неэффективным и не адаптированным к украинским реалиям.

В 2018 году в правительстве занялись разработкой нового законопроекта, который должен был бы решить проблемы старого закона. И летом 2019 года о том, что законопроект готов, отрапортовали в Минрегионе. Правда, в парламент законопроект тогда так и не попал.

И вот спустя два года правительство делает новую попытку внести документ в Раду. Об этом заявила народный депутат от "Слуги народа" Елена Шуляк.

По ее словам, нынешний закон предусматривает, что снос устаревшего жилья возможен с согласия 100% зарегистрированных жителей. Это условие фактически блокирует любую попытку что-то сделать с таким домом, ведь обязательно найдется один или несколько несогласных жильцов. Поэтому Минрегион предлагает уменьшить порог одобрения среди жильцов - до 75% жителей.

Как это будет работать

В Минрегионе еще в конце прошлого года озвучили основные положения законопроекта. Этот документ определяет алгоритм принятия решения о реконструкции устаревшего жилого фонда, расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции (среди прочего, фонды финансирования реконструкции, образованные органами местного самоуправления). Также предусматривается, что реконструкции будут подлежать многоквартирные дома, объекты инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенные в пределах квартала устаревшего жилого фонда (см. Конкретно).

Законопроект предполагает, что утверждать программы и проекты комплексной реконструкции кварталов будут органы местного самоуправления. А за расселение жителей будет отвечать инвестор-застройщик и орган местного самоуправления. Расселение будет осуществляться на основании соответствующих договоров, в частности, о предоставлении равноценного объекта недвижимого имущества (квартиры и/или нежилого помещения) в маневренном фонде во временное пользование.

Правда, юристы говорят, что не понятно, как поступать в том случае, если кто-то из жильцов наотрез откажется покидать свое старое жилье. Ведь процедура принудительного выселения у нас не прописана. В этом случае возможно повторение ситуации, когда человек забаррикадируется у себя дома с оружием, как это недавно произошло в столице.

Размер компенсации

Больше всего жителей хрущевок интересует вопрос нормативов предоставления им нового жилья. Многие из них, как только пошли слухи о возможной реконструкции пятиэтажек, прописали к себе как можно большее число родственников, надеясь получить новую квартиру исходя из норм, которые были прописаны в Жилищном кодексе УССР.

В новой версии законопроекта пока что фигурировали условия предоставления жилья исходя из коэффициента 1,5 и такого же количества комнат. То есть, если у человека была однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров, то он должен будет получить однушку в новом доме площадью не менее 45 квадратов. Если была двушка площадью 40 квадратных метров, то новая двушка должна быть не меньше 60 метров.

И здесь юристы видят ряд проблем. Например, если в новом доме двушки будут площадью 70 квадратов (а ему положено 60 квадратов), должен ли будет переселяемый выкупать "лишние 10 квадратов", если же да, то по какой цене.

Застройщики же называют такой коэффициент замещения для нового жилья слишком высоким и считают, что его нужно сделать плавающим.

- Привлекательность жилой площади в разных районах очень сильно отличается, - говорит председатель Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. -  Если в центре Киева застройщики будут согласны на коэффициент даже 2, то в более удаленных районах он будет меньше. А в маленьких городах может быть ситуация, что экономически невыгодно будет расселять хрущевки даже с предоставлением квартир такой же площади. Коэффициент должен быть экономически обоснованным и устанавливаться органами местной власти после проведения определенной процедуры инвентаризации. Так же, как и заказчиками реконструкции должны быть именно органы местного самоуправления, что четко прописано в новом законе.

Застройщики не согласны с условиями замещения жилья, предлагая сделать коэффициент более плавающим. Фото: skorchanov с сайта pixabay

Как будет осуществляться переезд

Согласно народной мудрости, один переезд приравнивается к двум пожарам. Поэтому согласие жильцов старых домов на переезд в квартиры такой же площади в новом доме, если честно, выглядит весьма сомнительным. И с позиции здравого смысла перспективными выглядят реконструкции разве что кварталов пятиэтажек в центральных районах крупных городов. Если людям предложат за их квартиры двойную компенсацию, да еще и это жилье будет в новом доме, то многие могут согласиться на все трудности, сопряженные с переездом.

Тем более, что в законе обещают не переселять их в маневровое жилье, а сразу в новый дом.

- Согласно предыдущему механизму люди должны были бы сначала выехать из старого жилья в ожидании строительства нового, - поясняет Лев Парцхаладзе. - В новой версии закона, сначала строится пусковой дом, в который переселяются люди, и только потом сносятся старые объекты. Обязательным условием является ремонт в новой квартире, помощь жителям в переезде и расположение ее в том же административном районе, чтобы люди после переезда могли пользоваться той же инфраструктурой - поликлиникой, детсадом, школой.

Будет ли интерес у застройщиков

Правда, ожидать, что уже на следующий день после принятия законопроекта и подписи под ним президента застройщики выстроятся в очередь, чтобы начать реконструкцию кварталов хотя бы столичных хрущевок, не стоит. Им намного выгоднее и интересней выкупать землю в промзонах, сносить устаревшие заводы и строить там кварталы жилья, чем договариваться с тысячами жителей, которые будут пытаться выторговать более выгодные условия, реконструировать сети, прокладывать новые коммуникации.

- Пока в Киеве есть свободные участки под застройку и неурегулированное законодательство, привлекательность таких проектов остается под вопросом, - констатирует Лев Парцхаладзе. -  На самом деле инвесторам интересно все, что имеет экономическую выгоду, поэтому, убрав в законопроекте определенные экономические препятствия и прописав четкие процедуры, мы сделаем реконструкцию более привлекательной для инвесторов.

По его словам, реальный интерес у застройщиков к таким проектам появится только тогда, когда свободные участки под застройку закончатся и инвесторы начнут активно искать новые проекты для освоения. То есть, если для Киева – это вопрос относительно недалекой перспективы, то в других городах такой механизм – это более далекое будущее.

Понятно, что это пока законопроект, и, возможно, в ходе его обсуждения в парламенте туда внесут какие-то новые нормы, которые будут интересны жителям пятиэтажек или же застройщикам. Однако ждать какой-то строительной революции после принятия нового закона пока не стоит.

КОНКРЕТНО

Что подразумевают под мероприятиями комплексной реконструкции кварталов:

  • реконструкция многоквартирного дома в пределах квартала (микрорайона);
  • модернизация многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона);
  • снос многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона) с дальнейшим новым строительством объектов;
  • реконструкция объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенных в пределах квартала (микрорайона).

То есть, как говорят эксперты, это может быть как снос одного или нескольких домов, так и укрепление старых зданий с надстройкой над ними нескольких этажей. Второй вариант реконструкции может быть применен к так называемым "сталинкам" - прочным кирпичным зданиям, где можно увеличить этажность и установить лифты.

Способ реализации данных мероприятий будет выбираться на основе, в частности, программ реконструкции, которые будут разрабатываться с учетом результатов технического обследования зданий и сооружений, их энергетического аудита и технико-экономических расчетов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сносить или ремонтировать: как продлевают жизнь "хрущёвкам" в других странах

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Олег Скрипка требует сделать такие налоги, чтобы певцы аж пищали: "Если бы я был императором..."
Знай
2025-10-30T17:51:27Z
"Не представляю себя мамой": солистка Go_A Екатерина Павленко заявила о нежелании иметь детей
Апостроф
2025-10-30T16:45:30Z
Подарок для сердца: Олег Скрипка спел в дуэте с колумбийцами "Лос Янковерс"
Апостроф
2025-10-30T16:33:02Z
"Очень странные дела": Netflix представил трейлер финального сезона
Фокус
2025-10-30T16:15:42Z
Жена Павлика призналась, почему планирует навсегда отказаться от пластики: "Я жалею"
TSN
2025-10-30T16:06:46Z
Даша Астафьева объяснила, почему не вышла замуж за нынешнего избранника
Комсомольская правда
2025-10-30T15:24:27Z
Сеть шокировало выступление Галкина с Лободой: громкие подробности
Comments UA
2025-10-30T15:21:05Z
Гапкин внезапно спел на украинском с Лободой : впечатляющие подробности
Comments UA
2025-10-30T14:48:26Z
Испанская певица Rosalia планирует спеть на украинском для своего нового альбома LUX
Апостроф
2025-10-30T14:39:06Z
Индия придумала, как получить российскую нефть в обход санкций США, — Reuters
Фокус
2025-10-30T17:57:57Z
В Украине ожидают рост цен на гречку: в чем причина
TSN
2025-10-30T17:36:14Z
Гречка снова в ударе: украинцы сметают крупы, пока ценники улетают вверх
Знай
2025-10-30T17:06:54Z
"Киивстар", Vodafone и lifecell: на сколько вырастут тарифы в ноябре
Знай
2025-10-30T16:36:22Z
Google впервые превысила квартальный доход в $100 млрд
Корреспондент
2025-10-30T16:12:44Z
Чешская компания CSG запускает в Украине производство крупнокалиберных снарядов
Апостроф
2025-10-30T15:57:05Z
Инвестиции в новостройки: как обезопасить себя от рисков
Лига
2025-10-30T15:36:34Z
Блокировка счетов: почему банки проверяют всех и как не потерять деньги
TSN
2025-10-30T15:36:05Z
Украинцев предупредили о крахе гривны: как изменится курс доллара
Знай
2025-10-30T15:30:50Z
Битва входит в заключительную фазу: нардеп сделал плохой прогноз по Покровску
Comments UA
2025-10-30T18:15:55Z
Агент Кремля в ГУР? Журналисты разоблачили пророссийские связи и «теневой» бизнес Александра Негоды
Новости Украины
2025-10-30T18:09:40Z
Решение о мобилизации женщин в Раде будет принято быстро: что заявили народные депутаты
Comments UA
2025-10-30T18:00:14Z
Кремль нервно отреагировал на заявление Трампа о ядерных испытаниях
Новости Украины
2025-10-30T17:57:57Z
В МИД призвали не верить заявлениям Путина о "коридорах" в зоне боевых действий и напомнили об Иловайской трагедии
Апостроф
2025-10-30T17:57:30Z
Візит міністерки розвитку ФРН до Києва – Берлін готовий підтримати відновлення України
ZN UA
2025-10-30T17:57:23Z
Мерц прилетел в Турцию и поспорил с Эрдоганом о войне в Газе
Новости Украины
2025-10-30T17:54:01Z
Экс-глава "Укрэнерго" Кудрицкий вышел из СИЗО: фото
TSN
2025-10-30T17:36:47Z
Эрдоган и Мерц публично поссорились из-за Газы
Европейская правда
2025-10-30T17:30:57Z
Взрыв в отделении "Укрпочты" в Киеве: появились первые подробности от полиции
Фокус
2025-10-30T18:12:07Z
Не убий: священник нарушил шестую заповедь Божью прямо на территории монастыря
Comments UA
2025-10-30T16:21:04Z
В Кременчуге мужчина открыл огонь в ТЦК: есть раненые
TSN
2025-10-30T16:18:44Z
Масштабы уклонения от мобилизации угрожающие: какие незаконные схемы разоблачили в Украине
Comments UA
2025-10-30T16:12:06Z
В Киеве во время досмотра взорвалась посылка, есть раненые
Новости Украины
2025-10-30T15:51:07Z
В Киеве на сортировочном центре "Укрпочты" взорвалась посылка, 5 человек получили ранения
Апостроф
2025-10-30T15:42:53Z
В Одессе объявили подозрение женщине, разместившей видео, как срывает с фасада флаг Украины и выбрасывает его в урну
Апостроф
2025-10-30T15:18:44Z
В Киевской области мужчина с топором напал на посетителя кафе и ограбил его
Апостроф
2025-10-30T14:45:20Z
На Одещині рекордсмен з вирощування томатів згортає виробництво
AgroNews
2025-10-30T14:24:01Z
Китай отправил России более 3 млн двигателей для дронов - СМИ
Корреспондент
2025-10-30T17:57:23Z
Пенсионерам объяснили, стоит ли ждать повышения выплат с 1 ноября
Хвиля
2025-10-30T17:27:59Z
Олег Жданов. Сырский построил советскую армию — и это причина такого количества СЗЧ
Новости Украины
2025-10-30T17:27:06Z
Сотрудницу вызвали в отдел кадров: коллега решил, что она подливает алкоголь в кофе
Фокус
2025-10-30T17:21:52Z
Испания отобрала у Германии титул страны с самой высокой церковью в мире
Европейская правда
2025-10-30T17:18:45Z
Politico: Количество юношей, пересекающих границу с Польшей составляет около 1600 в день
Украинская правда
2025-10-30T16:55:19Z
Этот рецепт квашеной капусты покорил Сеть — хрустящая, ароматная и без маринада
TSN
2025-10-30T16:51:45Z
В Украине растет число случаев СЗЧ: Офис генпрокурора сообщил, сколько людей на самом деле бегут из армии
Новости Украины
2025-10-30T16:33:59Z
На пляже в Австралии нашли бутылку с письмами солдат Первой мировой войны
Корреспондент
2025-10-30T16:15:23Z
Эта скрытая болезнь проявляется прыщами и ухудшением состояния кожи
Comments UA
2025-10-30T16:54:20Z
Экстремальные температуры связали с повышенным риском смерти: что станет причиной гибели
Фокус
2025-10-30T13:57:51Z
Врачи предупреждают: этот популярный витамин может негативно сказаться на сне
UAToday
2025-10-30T13:06:07Z
Почему нельзя сливать кофе в раковину: ученые предупреждают об опасности
GlavRed
2025-10-30T12:27:44Z
Как часто надо мыть голову, чтобы волосы были крепкими: трихологи дали окончательный ответ
TSN
2025-10-30T12:09:22Z
Как осенью меняется наш организм и почему важно это понимать
UAToday
2025-10-30T10:03:36Z
Спортзал давно в прошлом: назван впечатляющий способ достичь долголетия
Comments UA
2025-10-30T09:54:07Z
Ветер и мороз не будут страшны: 5 способов, которые защитят волосы от холода
Знай
2025-10-30T08:51:36Z
Длительное сидение сокращает продолжительность жизни: но есть спасение
Comments UA
2025-10-30T07:51:59Z
Toyota официально подтвердила разработку нового двигателя V8
Корреспондент
2025-10-30T18:15:01Z
Феррари планирует отказать Хэмилтону в продлении сотрудничества
Корреспондент
2025-10-30T17:27:21Z
Tesla отзывает около 10% Cybertruck
Корреспондент
2025-10-30T13:54:43Z
Mitsubishi представила идеальное семейное авто для украинских дорог
Фокус
2025-10-30T13:00:43Z
Новый семейный электрокроссовер Hyundai EO за $16 800 выйдет на мировой рынок
Фокус
2025-10-30T11:30:59Z
В Киеве заметили редкий "семейный суперкар" Mercedes мощностью более 600 сил
Фокус
2025-10-30T10:36:02Z
Lexus превратил флагманский седан LS в шестиколесный минивэн
Корреспондент
2025-10-29T19:51:08Z
Пять доступных авто, которые прослужат годами: эксперты составили рейтинг моделей
Фокус
2025-10-29T18:36:03Z
Mitsubishi показала футуристический концепт нового кроссовера
Корреспондент
2025-10-29T18:15:04Z
"Теплой зимы не ждите": синоптик озвучила прогноз на декабрь и январь
Хвиля
2025-10-30T18:15:28Z
Киевляне могут остаться без света и тепла: в ВСУ сделали важное предупреждение
Знай
2025-10-30T18:09:57Z
Удары РФ по Днепропетровщине: повреждена инфраструктура и линия электропередач, есть пострадавшие
Апостроф
2025-10-30T17:54:01Z
Войска РФ атаковали Краматорск: один человек погиб, трое пострадавших
Украинская правда
2025-10-30T17:45:11Z
Вчені назвали популярний напій, який захищає від хвороби Паркінсона
AgroNews
2025-10-30T17:21:37Z
Гороскоп на пятницу 31 октября 2025 года
UAToday
2025-10-30T17:21:15Z
Прощаемся со снегом: графика показала, как изменились зимы в Украине
Хвиля
2025-10-30T17:12:24Z
"Тяжелый люкс" в центре Киева: как завозят элитные часы и продают за наличные любовницам депутатов
TSN
2025-10-30T16:51:59Z
Ситуация в Покровске тяжелая, но не патовая — наступление оккупантов продолжается
Новости Украины
2025-10-30T16:18:04Z
Как выбрать натуральный сыр: на что обратить внимание и какой не стоит есть
TSN
2025-10-30T18:03:42Z
Как понять, что ваш партнер эмоционально зрелый: 3 главные признаки по версии психолога
TSN
2025-10-30T17:51:39Z
Разрушает самооценку и провоцирует комплексы: какая привычка родителей вредит детям
Знай
2025-10-30T17:21:39Z
Этот незаметный жест может свидетельствовать, что ваш партнер психопат
Comments UA
2025-10-30T16:42:21Z
Проклятый лес Трансильвании: почему его называют румынским Бермудским треугольником
TSN
2025-10-30T16:06:56Z
Перловка получится нежной и вкусной даже без мяса: вот как ее варят профессиональные повара
TSN
2025-10-30T16:06:55Z
Шара закончилась, готовьте деньги: украинцы будут платить за въезд в ЕС
Знай
2025-10-30T16:06:27Z
Париж не первый: в этих городах больше всего ресторанов со звездами Мишлен в мире
Comments UA
2025-10-30T16:06:03Z
Выберите браслет: психологический тест, который раскроет, кто вами манипулирует — начальник, родители или дети
TSN
2025-10-30T15:51:43Z
Старые гаджеты стоят миллионы: какую "завалявшуюся" технику выгодно продают
Фокус
2025-10-30T18:00:31Z
Китай планирует высадить астронавтов на Луну до 2030 года
Корреспондент
2025-10-30T17:15:24Z
Археологи нашли целое сооружение в древних пещерах: памятник эллинистической эпохи
Фокус
2025-10-30T16:51:58Z
На Земле нашли первое место, достигшее климатической "переломной точки": ученые предупредили об опасности
Знай
2025-10-30T16:51:46Z
Повербанк быстро сломается если продолжите совершать эти ошибки: чего нельзя делать
Фокус
2025-10-30T16:36:57Z
Експорт української пшениці в поточному сезоні перевищив 6 млн т
AgroNews
2025-10-30T16:18:47Z
Модели искусственного интеллекта соревнуются в торговле криптоактивами: какая заработала больше денег
Comments UA
2025-10-30T16:15:07Z
"Расходный материал": в Англии нашли показания кельтских жертвоприношений женщин и девушек
TSN
2025-10-30T15:36:31Z
Wil‑Rich XL²: максимальне вирівнювання і оптимальне посівне ложе
AgroNews
2025-10-30T15:18:00Z
"Мы тебя любим": Андрей Шевченко трогательно поздравил сына с днем ​​рождения
Апостроф
2025-10-30T18:03:01Z
Зимняя Олимпиада-2026 в интересах спорта и мира
Политека
2025-10-30T17:57:00Z
Определились все четвертьфиналисты Кубка Украины по футболу
ZN UA
2025-10-30T17:54:55Z
Ливерпуль не забил Кристал Пэлас в Кубке лиги и упал дальше некуда
Корреспондент
2025-10-30T15:42:39Z
Стали известны даты ноябрьских матчей сборной Украины по хоккею
Корреспондент
2025-10-30T15:00:04Z
Исход 1/8 финала Кубка Украины между Агротехом и Фениксом решили пенальти
Корреспондент
2025-10-30T14:27:39Z
Украинская Премьер-лига: результаты всех матчей 11-го тура, видео голов
ZN UA
2025-10-30T14:10:45Z
Украинский теннисист прервал неудачную полосу и одержал серию побед
Корреспондент
2025-10-30T14:06:54Z
Боруссия может потерять одного из своих опытных защитников
Корреспондент
2025-10-30T13:09:38Z