MY.UAНовости
В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация
В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация

В Украине снова предлагают сносить хрущевки: куда переселят жильцов и какой будет компенсация

Хорошо забытое старое

Решить проблему хрущевок пытались чуть ли не при каждой новой власти. Кто-то предлагал провести их капитальный ремонт и термомодернизацию, как это было сделано в Европе. Кто-то склоняется к мысли о сносе этих домов и строительстве на их месте нового жилья. В далеком 2006 году даже был принят закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда". Именно этот документ до сих пор определяет правила, по которым должно проводиться снос старого жилья и возведение на его месте нового. Однако закон так и не заработал – эксперты говорят, что документ оказался неэффективным и не адаптированным к украинским реалиям.

В 2018 году в правительстве занялись разработкой нового законопроекта, который должен был бы решить проблемы старого закона. И летом 2019 года о том, что законопроект готов, отрапортовали в Минрегионе. Правда, в парламент законопроект тогда так и не попал.

И вот спустя два года правительство делает новую попытку внести документ в Раду. Об этом заявила народный депутат от "Слуги народа" Елена Шуляк.

По ее словам, нынешний закон предусматривает, что снос устаревшего жилья возможен с согласия 100% зарегистрированных жителей. Это условие фактически блокирует любую попытку что-то сделать с таким домом, ведь обязательно найдется один или несколько несогласных жильцов. Поэтому Минрегион предлагает уменьшить порог одобрения среди жильцов - до 75% жителей.

Как это будет работать

В Минрегионе еще в конце прошлого года озвучили основные положения законопроекта. Этот документ определяет алгоритм принятия решения о реконструкции устаревшего жилого фонда, расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции (среди прочего, фонды финансирования реконструкции, образованные органами местного самоуправления). Также предусматривается, что реконструкции будут подлежать многоквартирные дома, объекты инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенные в пределах квартала устаревшего жилого фонда (см. Конкретно).

Законопроект предполагает, что утверждать программы и проекты комплексной реконструкции кварталов будут органы местного самоуправления. А за расселение жителей будет отвечать инвестор-застройщик и орган местного самоуправления. Расселение будет осуществляться на основании соответствующих договоров, в частности, о предоставлении равноценного объекта недвижимого имущества (квартиры и/или нежилого помещения) в маневренном фонде во временное пользование.

Правда, юристы говорят, что не понятно, как поступать в том случае, если кто-то из жильцов наотрез откажется покидать свое старое жилье. Ведь процедура принудительного выселения у нас не прописана. В этом случае возможно повторение ситуации, когда человек забаррикадируется у себя дома с оружием, как это недавно произошло в столице.

Размер компенсации

Больше всего жителей хрущевок интересует вопрос нормативов предоставления им нового жилья. Многие из них, как только пошли слухи о возможной реконструкции пятиэтажек, прописали к себе как можно большее число родственников, надеясь получить новую квартиру исходя из норм, которые были прописаны в Жилищном кодексе УССР.

В новой версии законопроекта пока что фигурировали условия предоставления жилья исходя из коэффициента 1,5 и такого же количества комнат. То есть, если у человека была однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров, то он должен будет получить однушку в новом доме площадью не менее 45 квадратов. Если была двушка площадью 40 квадратных метров, то новая двушка должна быть не меньше 60 метров.

И здесь юристы видят ряд проблем. Например, если в новом доме двушки будут площадью 70 квадратов (а ему положено 60 квадратов), должен ли будет переселяемый выкупать "лишние 10 квадратов", если же да, то по какой цене.

Застройщики же называют такой коэффициент замещения для нового жилья слишком высоким и считают, что его нужно сделать плавающим.

- Привлекательность жилой площади в разных районах очень сильно отличается, - говорит председатель Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. -  Если в центре Киева застройщики будут согласны на коэффициент даже 2, то в более удаленных районах он будет меньше. А в маленьких городах может быть ситуация, что экономически невыгодно будет расселять хрущевки даже с предоставлением квартир такой же площади. Коэффициент должен быть экономически обоснованным и устанавливаться органами местной власти после проведения определенной процедуры инвентаризации. Так же, как и заказчиками реконструкции должны быть именно органы местного самоуправления, что четко прописано в новом законе.

Застройщики не согласны с условиями замещения жилья, предлагая сделать коэффициент более плавающим. Фото: skorchanov с сайта pixabay

Как будет осуществляться переезд

Согласно народной мудрости, один переезд приравнивается к двум пожарам. Поэтому согласие жильцов старых домов на переезд в квартиры такой же площади в новом доме, если честно, выглядит весьма сомнительным. И с позиции здравого смысла перспективными выглядят реконструкции разве что кварталов пятиэтажек в центральных районах крупных городов. Если людям предложат за их квартиры двойную компенсацию, да еще и это жилье будет в новом доме, то многие могут согласиться на все трудности, сопряженные с переездом.

Тем более, что в законе обещают не переселять их в маневровое жилье, а сразу в новый дом.

- Согласно предыдущему механизму люди должны были бы сначала выехать из старого жилья в ожидании строительства нового, - поясняет Лев Парцхаладзе. - В новой версии закона, сначала строится пусковой дом, в который переселяются люди, и только потом сносятся старые объекты. Обязательным условием является ремонт в новой квартире, помощь жителям в переезде и расположение ее в том же административном районе, чтобы люди после переезда могли пользоваться той же инфраструктурой - поликлиникой, детсадом, школой.

Будет ли интерес у застройщиков

Правда, ожидать, что уже на следующий день после принятия законопроекта и подписи под ним президента застройщики выстроятся в очередь, чтобы начать реконструкцию кварталов хотя бы столичных хрущевок, не стоит. Им намного выгоднее и интересней выкупать землю в промзонах, сносить устаревшие заводы и строить там кварталы жилья, чем договариваться с тысячами жителей, которые будут пытаться выторговать более выгодные условия, реконструировать сети, прокладывать новые коммуникации.

- Пока в Киеве есть свободные участки под застройку и неурегулированное законодательство, привлекательность таких проектов остается под вопросом, - констатирует Лев Парцхаладзе. -  На самом деле инвесторам интересно все, что имеет экономическую выгоду, поэтому, убрав в законопроекте определенные экономические препятствия и прописав четкие процедуры, мы сделаем реконструкцию более привлекательной для инвесторов.

По его словам, реальный интерес у застройщиков к таким проектам появится только тогда, когда свободные участки под застройку закончатся и инвесторы начнут активно искать новые проекты для освоения. То есть, если для Киева – это вопрос относительно недалекой перспективы, то в других городах такой механизм – это более далекое будущее.

Понятно, что это пока законопроект, и, возможно, в ходе его обсуждения в парламенте туда внесут какие-то новые нормы, которые будут интересны жителям пятиэтажек или же застройщикам. Однако ждать какой-то строительной революции после принятия нового закона пока не стоит.

КОНКРЕТНО

Что подразумевают под мероприятиями комплексной реконструкции кварталов:

  • реконструкция многоквартирного дома в пределах квартала (микрорайона);
  • модернизация многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона);
  • снос многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона) с дальнейшим новым строительством объектов;
  • реконструкция объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенных в пределах квартала (микрорайона).

То есть, как говорят эксперты, это может быть как снос одного или нескольких домов, так и укрепление старых зданий с надстройкой над ними нескольких этажей. Второй вариант реконструкции может быть применен к так называемым "сталинкам" - прочным кирпичным зданиям, где можно увеличить этажность и установить лифты.

Способ реализации данных мероприятий будет выбираться на основе, в частности, программ реконструкции, которые будут разрабатываться с учетом результатов технического обследования зданий и сооружений, их энергетического аудита и технико-экономических расчетов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сносить или ремонтировать: как продлевают жизнь "хрущёвкам" в других странах

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Європейці змінюють стратегію військової допомоги Україні – WP
Факти ICTV
2025-04-20T21:57:59Z
Без суржика: як сказати українською «стрекоза»
ZN UA
2025-04-24T21:04:19Z
25 квітня: яке сьогодні свято, традиції та заборони
ГЛАВКОМ NET
2025-04-24T21:03:54Z
"Якби нам платили більше...": британська чиновниця допомагала пенсіонерам, водночас даючи привати на стримі
Знай
2025-04-24T20:51:03Z
В Україні відкрили центр соціальної адаптації для переселенців
Хвиля
2025-04-24T20:06:15Z
Це величезна кількість: скільки балістичних ракет може виготовляти Росія
24tv
2025-04-24T19:51:45Z
З дитинства ватник: у Росії новонароджених долучають до військового культу смерті
Telegraf
2025-04-24T19:51:22Z
Українці можуть отримати десять пенсій за раз: названо суму та умови
Хвиля
2025-04-24T19:45:09Z
"Це чийсь син або донька": українці засудили відомих фотографів за знімки жертв обстрілу Києва
Фокус
2025-04-24T19:36:33Z
Китайські науковці випробували неядерну водневу бомбу
ГЛАВКОМ NET
2025-04-20T19:57:49Z
Міністр оборони США облаштував студію макіяжу у Пентагоні – The Hill
ГЛАВКОМ NET
2025-04-24T21:27:57Z
Рубіо: США показали Україні та Росії фінішну пряму для завершення війни
Лига
2025-04-24T21:27:30Z
Трамп розповів, що думає про Крим
Европейская правда
2025-04-24T21:24:41Z
Трамп озвучив, на що Росія готова піти для наближення миру
ГЛАВКОМ NET
2025-04-24T21:24:32Z
Зеленський: США не повинні говорити, що війну розпочала Україна, це боляче чути
Лига
2025-04-24T21:19:25Z
Є тільки три реалістичні сценарії припинення бойових дій: експосол в США пояснив, які саме
Telegraf
2025-04-24T21:09:02Z
Україна закликала Литву підтримати боротьбу з сексуальним насильством на війні
ZN UA
2025-04-24T20:58:43Z
Трамп дасть інтервʼю журналісту, який запустив скандал із Signal
InternetUA
2025-04-24T20:51:56Z
Відомий музикант зізнався, де служить після добровільної мобілізації
GlavRed
2025-04-24T21:27:26Z
Легкі фільми на вечір, які допоможуть розслабитись після робочого дня
24tv
2025-04-24T20:45:37Z
DISCOMAN - "Фантастична" – 3 місце чарту FM-TV минулого тижня.
FM-TV
2025-04-24T20:39:31Z
"Купаюся в любові": Злата Огнєвіч поділилася деталями особистого життя
GlavRed
2025-04-24T20:27:45Z
Набрала 30 кг і провали в пам'яті: у РФ згадали про путіністку Едіту П'єху
GlavRed
2025-04-24T20:18:54Z
Неприємна для мене історія: Вадим Лисиця зраджував дружині з Оленою Тополею
Факти ICTV
2025-04-24T20:00:28Z
"Інше життя": що відомо про розлучення Потапа і Насті Каменських
GlavRed
2025-04-24T19:27:42Z
Бос Netflix: «Ми рятуємо Голлівуд, кінотеатри застаріли»
ITC
2025-04-24T15:55:25Z
Театр Лесі Українки покаже прем’єру трагедії Евріпіда від польського режисера
УкраинФорм
2025-04-24T15:34:37Z
Він був дуже хорошою людиною, – друзі розповіли про загиблого в Києві 17-річного хлопця
24tv
2025-04-24T20:57:20Z
СБУ викрила хакерів, які обкрадали банківські рахунки та криптогаманці громадян ЄС та США
InternetUA
2025-04-24T20:45:50Z
Шахраї виманили у пенсіонерки заощадження, замаскувавшись під міжнародну організацію
InternetUA
2025-04-24T19:28:26Z
Росія атакувала Київ балістикою: як люди пережили удар і що зараз відбувається на місці прильоту
Gazeta UA
2025-04-24T18:36:58Z
Кількість загиблих у Києві зросла до 10 осіб – фото
Лига
2025-04-24T18:13:39Z
Десятий загиблий, якого знайшли під завалами у Києві, був неповнолітнім - рятувальники
УкраинФорм
2025-04-24T18:03:27Z
Жінка повірила “роботі мрії” і віддала шахраям 148 тис. грн
InternetUA
2025-04-24T17:31:08Z
Друзі чекали на диво. Рятувальники дістали тіло підлітка з-під завалів у столичному Святошині
ГЛАВКОМ NET
2025-04-24T17:03:19Z
Мешканець Харкова облаштував в квартирі нарколабораторію
Мій Харків
2025-04-24T16:37:50Z
Smile Boutique NY - ваш надійний партнер у посмішці
Gazeta UA
2025-04-24T21:06:47Z
Уся причина в холодильнику: експерт розповіла, чому цибуля швидко псується і як цього уникнути
Фокус
2025-04-24T19:27:30Z
Дефіцит заліза губить дітям майбутнє: вчені дізналися про нову небезпеку для новонароджених
Фокус
2025-04-24T17:45:50Z
Як краплі проти нежитю стають залежністю і що допоможе вирватися з неї: поради лікарки
24tv
2025-04-24T17:42:56Z
Андрій Матюха і його фонд: підтримка медицини, культури та українського суспільства
Telegraf
2025-04-24T17:36:48Z
Мозкові імпланти для лікування симптомів хвороби Паркінсона тепер вміють підлаштовувати під пацієнта
ZN UA
2025-04-24T15:01:22Z
Компенсують «сидячу» роботу: названо оптимальну кількість кроків для щоденної ходьби
ITC
2025-04-24T14:55:05Z
Весняне прибирання без стресу: які речі краще одразу замінити, а не намагатися вимивати
24tv
2025-04-24T14:36:02Z
Знайшли основний фактор, який сприяє довгому та здоровому життю
24tv
2025-04-24T14:18:07Z
Світовий банк змінив оцінку зростання ВВП України на 2026 рік
Хвиля
2025-04-24T20:36:02Z
Ветеранські IT-бізнеси можуть отримати до 1,5 млн грн на розвиток: які умови
InternetUA
2025-04-24T20:31:22Z
Boeing недорахується 1 мільярда доларів через Китай
InternetUA
2025-04-24T19:49:14Z
Злетять до 5100 гривень: в Україні хочуть різко збільшити штрафи – список
Хвиля
2025-04-24T19:21:59Z
Монета, яка коштує як 200 квартир у Києві: ви маєте її побачити
24tv
2025-04-24T19:15:02Z
Що буде з вашою земельною ділянкою, якщо ви її ще не приватизували
24tv
2025-04-24T19:03:57Z
Рахунок на сотні мільйонів: ЄС вперше оштрафував техногігантів
24tv
2025-04-24T18:54:38Z
Дилери з Канади планують обійти правила кордону та імпортувати круті автомобілі, які американці не можуть придбати
Топ Жир
2025-04-24T18:45:22Z
LG може підняти ціни через тарифи Трампа
InternetUA
2025-04-24T18:42:19Z
Хронологія війни — день 1157: росіяни тиснуть у напрямку Торецька та Покровська
Telegraf
2025-04-24T21:01:06Z
Лінія фронту станом на 24 квітня 2025. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
2025-04-24T20:57:54Z
Українська армія має менше загиблих у бою, ніж російська, – Зеленський
24tv
2025-04-24T20:51:31Z
У Києві злетіли тарифи на комунальні послуги: суми обурили мешканців столиці
Политека
2025-04-24T20:01:50Z
Ворог за 5 кілометрів від Дніпропетровської області: OSINT-аналітик описав бої під Покровськом
24tv
2025-04-24T19:42:42Z
Унаслідок російської атаки на Київ зазнала пошкоджень квартира викладача Інституту журналістики Дмитра Теленкова
Детектор М
2025-04-24T19:24:07Z
Масований обстріл України, візит Зеленського до ПАР. Головне за 24 квітня
ГЛАВКОМ NET
2025-04-24T18:24:45Z
Двоє жінок постраждали внаслідок ворожого обстрілу села на Харківщині
Мій Харків
2025-04-24T18:03:41Z
У Сумській громаді 25 квітня оголосили Днем жалоби за жертвами російської атаки на Київ
УкраинФорм
2025-04-24T18:03:23Z
Чим підживити перець навесні: очікуйте на багатий врожай
24tv
2025-04-24T21:15:56Z
Як давня фортеця перетворилася на містичну заброшку, і що ще можна побачити на Замковій горі у Києві
Telegraf
2025-04-24T21:01:14Z
Це мусить спробувати кожен: спагеті з мʼятою та лимоном – унікальне відчуття легкості
24tv
2025-04-24T20:57:45Z
Варіанти привітань для чоловіка з Днем народження: він гарантовано не залишиться байдужим
24tv
2025-04-24T20:09:52Z
Чим підживити часник для великого урожаю: секрети, про які не знають
24tv
2025-04-24T20:06:25Z
Найстаріший рецепт у світі, якому 4 тисячі років: чи вистачить вам хоробрості приготувати таке сьогодні
Знай
2025-04-24T19:51:14Z
Коли в холодильнику порожньо, а в магазин йти немає сил: ситна страва, яка врятує кожного
24tv
2025-04-24T19:36:32Z
Це зробить пельмені ще смачнішими: секрети приготування
24tv
2025-04-24T19:24:53Z
Малину будете збирати відрами: підживіть її зараз копійчаним засобом
24tv
2025-04-24T19:24:39Z
На Мюллера з'явився новий претендент
Football.ua
2025-04-24T21:12:09Z
Гол Коваленка не допоміг Емполі уникнути вильоту від Болоньї в 1/2 фіналу Кубка Італії
Football.ua
2025-04-24T20:58:49Z
Зубков допоміг Трабзонспору пройти до фіналу Кубка Туреччини
Football.ua
2025-04-24T20:48:34Z
Анчелотті знає, хто може стримати Ямаля у фіналі з Барселоною
Football.ua
2025-04-24T20:39:13Z
Почеттіно може повернутися в Тоттенгем
Football.ua
2025-04-24T20:16:13Z
Битва за Кубок Іспанії: хто транслюватиме матч Барселона – Реал в Україні
24tv
2025-04-24T19:03:51Z
Романо відреагував на інформацію про зрив трансферу Трента в Реал
Football.ua
2025-04-24T18:58:50Z
Гаряче українське "Класичне": прогноз на одвічне дербі Шахтар – Динамо в УПЛ
24tv
2025-04-24T18:27:34Z
Ексчемпіон світу зазіхнув на бій із Усиком: він запевнив, що здолає українця
24tv
2025-04-24T18:24:10Z
Плани Renault на спортивні автомобілі в Америці отримали відсотки від тарифів Трампа
Топ Жир
2025-04-24T21:30:46Z
Нова твердотільна батарея від Stellantis зі швидким заряджанням за 18 хвилин практично готова
Топ Жир
2025-04-24T20:45:46Z
Новітній V8 від китайської компанії GWM для автомобілів після мотоцикла з 8-циліндровим двигуном
Топ Жир
2025-04-24T20:30:24Z
Питання щодо Range Rover Sport вартістю $130K? Запитуйте зараз!
Топ Жир
2025-04-24T19:30:08Z
Chery показала майбутній флагман Exeed
Portaltele
2025-04-24T19:13:36Z
Розкрито подробиці про електричні фургони нового європейського бренду Flynt
AutoCentre
2025-04-24T18:04:54Z
Де можна зустріти автобуси з двома кабінами водія
AutoCentre
2025-04-24T18:04:31Z
Космічний бойовий корабель, створений у Китаї, плаває дві години безперервно, виглядаючи як загартований захисник
Топ Жир
2025-04-24T18:00:48Z
Zeekr презентувала плагін-гібридний позашляховик
1News
2025-04-24T16:39:23Z
Представлена ​​перша в світі операційна система для квантових комп’ютерів
InternetUA
2025-04-24T21:04:26Z
RoboCop: Rogue City отримає сюжетне доповнення Unfinished Business – дата виходу вже відома
24tv
2025-04-24T19:39:19Z
Телевізори LG тепер можуть запускати ігри без Xbox: хто і як може це зробити
InternetUA
2025-04-24T19:28:08Z
"Балеріна-капучіна": звідки взявся тренд, який розриває мережу
24tv
2025-04-24T19:15:05Z
Ремастер The Elder Scrolls IV: Oblivion вразив навіть автора оригінальної гри
24tv
2025-04-24T19:03:23Z
Нерозгадана загадка археології: як ШІ допомагає вченим проводити дослідження
24tv
2025-04-24T18:27:34Z
Пластик переживе навіть наших онуків: скільки насправді йому потрібно для розкладання
Фокус
2025-04-24T18:15:22Z
Гру Blade Runner: Time To Live офіційно скасовано – проект не дійде до релізу
24tv
2025-04-24T18:12:05Z
Прорив у галузі акумуляторів: вчені вирішили важливу проблему за допомогою лазера
InternetUA
2025-04-24T18:01:45Z