MY.UAНовости
Нерентабельный проект и проблемы с финансами: почему жильцам хрущевок придется рискнуть
Нерентабельный проект и проблемы с финансами: почему жильцам хрущевок придется рискнуть

Нерентабельный проект и проблемы с финансами: почему жильцам хрущевок придется рискнуть

Масштабная реконструкция хрущевок вряд ли произойдет - это невыгодно ни государству, ни застройщикам.

image
В Украине снова хотят реконструировать хрущевки / УНИАН

Власти решили сдвинуть с места лежачий камень и вновь вернуться к вопросу хрущевок. Теперь Минрегион предлагает застройщикам реконструировать кварталы со старым жилым фондом. Однако, как отмечают эксперты, застройщикам, прежде чем взяться за проект, придется изрядно потратиться, чтобы заняться реконструкцией. Не говоря уже о том, что на отселение вряд ли согласятся сами жильцы.

Старая новая песня

Стоит отметить, что за последние годы тему "хрущевок" – кирпичных или панельных многоэтажек в спальных и промышленных районах городов, построенных в прошлом веке – не затрагивал разве что ленивый.

В частности, еще в 2006 году даже был принят закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", однако реализовать его ни тогда, ни в последующие каденции парламента так и не удалось. Тогда же не получил продолжения и пилотный проект, который должны были реализовать в столице. Во многом потому, что под снос или модернизацию (в законе не было четко указано) хотели отдать "хрущевки" в центральных районах – "золотой жиле" для застройщиков.

Спустя еще 7 лет, в 2013-м, за проблему хрущевок попытались взяться снова – в частности, в Киеве собирались строить новый дом на месте хрущевки на Лесном массиве – якобы даже оформили документы для одного из застройщиков, но в итоге старый дом остался стоять на прежнем месте.

За время каденции Порошенко тему хрущевок затрагивали, по меньшей мере, дважды – в частности, бывший глава Минрегиона, Геннадий Зубко, в свою бытность нардепом даже участвовал в написании изменений в принятый закон, но тогда проект в зал парламента так и не попал.

Реклама

Читайте такжеХрущевки своё отслужили: в Кабмине придумали, как навсегда избавиться от старых домовВ конечном счете, за работу в этом направлении снова взялись уже при Зеленском. К примеру, два года назад в КГГА дали указание сделать перепись устаревших многоэтажек в городе. Судя по всему, аналогичную работу провели и в других городах – как следствие, в Госстате сообщили, что общая площадь устаревшего жилищного фонда в Украине составляет 4,33 млн квадратных метров. А это:

  • 4646 многоэтажек, построенных до 1919 года;
  • 9693 дома, построенных до 1953 года;
  • 7192 многоэтажки, построенные до 1969 года;
  • 5364 дома, построенные до 1989 года.

Что предлагают депутаты

Собственно, сейчас Минрегион предложил внести изменения в действующий закон. Как сообщила заместитель министра развития общин и территорий Украины Наталья Козловская, правками предусматривается проведение инвентаризации органами местного самоуправления имеющегося устаревшего жилого фонда. Именно эти данные, по ее словам, станут основой для разработки программ и проектов комплексной реконструкции кварталов.

К слову, местные власти будут инициатором реконструкции устаревшего жилья. Они будут привлекать к реконструкции инвестора-застройщика, которого будут отбирать по конкурсу.

Решение об участии многоквартирного дома в проекте реконструкции будет приниматься по результатам общего собрания собственников недвижимого имущества, и с согласия 75% собственников (в действующем законе - 100%).

Кроме того, в законопроекте указаны несколько способов комплексной реконструкции устаревшего жилья – модернизация возможна как с обязательным временным отселением жильцов, так и без него, а также путем сноса жилья и строительства нового.

Читайте такжеВ Киеве снесут "уставшие" хрущевки - какие дома под угрозойВ свою очередь, договор с инвестором должен будет предусматривать обязательства местных властей по обеспечению реконструкции или капремонта, а также постройки новых объектов как социальной инфраструктуры (детские сады, школы, больницы и т.п.), так и инженерной (трубы, дороги и т.п.).

Кроме того, местные власти и инвестор-застройщик еще до начала реализации проектов должны создать маневренный жилой фонд, в который будут временно переселять жильцов старых домов на время реконструкции.

Изменениями совершенствуется и процедура компенсации владельцам устаревшего жилья. В частности, жилец дома будет иметь право:

  • вернуться в свою квартиру после завершения реконструкции дома;
  • получить компенсацию за квартиру, то есть фактически продать ее инвестору-застройщику;
  • увеличить или уменьшить площадь квартиры за счет покупки или продажи квадратных метров, или наоборот, продать квадратные метры и уменьшить площадь.

Кроме того, законопроектом расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции. В частности, они будут финансироваться за средства государственного и местных бюджетов, инвесторов-застройщиков, предприятий и организаций, на балансе которых находятся объекты недвижимого имущества. ОСМД также смогут активно участвовать в реализации мероприятий по реконструкции своего дома.

Идея заглохнет в городах-миллионниках

Эксперты объясняют, что в нынешнем виде законопроект содержит в себе ряд рисков.

Владелец инвестиционно-строительной компании "Феникс Групп", эксперт в сфере девелопмента и строительства Назар‌ ‌Бенч‌ отмечает, что инвестировать в инициативу по реконструкции устаревшего жилого фонда выгодно в больших городах страны — Киеве, Харькове, Одессе, Днепре. К примеру, в столице под реконструкцию, вероятно, в первую очередь попадут кварталы в центральных районах, с самой высокой стоимостью земли — Печерском, Шевченковском, Подольском. В то же время, в городах поменьше реализация этой инициативы, с учетом низких темпов строительства, может оказаться под сомнением.

В то же время, по словам кандидата экономических наук, независимого эксперта Александра Хмелевского, те изменения, которые вносятся Минрегионом, все равно не решают главных проблем, которые мешали запустить процесс реконструкции.

"Многие жильцы не хотят менять место жительства. Новое жилье их может не устраивать. Для поощрения застройщику придется предлагать лучшее жилье, что увеличит его расходы. Однако, часть людей, даже при таких условиях не согласится на переселение. Приватизация жилья, которая сделала жителей владельцами не только квартир, но совладельцами всего жилого дома и придомовых территорий, значительно усложняет процесс реконструкции жилья. Однако, изменить ее условия и сузить права владельцев невозможно", - говорит эксперт.

Кроме того, по словам Хмелевского, застройщик должен будет сначала построить жилье за ​​собственные средства, бесплатно передать его жителям домов, которые будут сносить, и только потом строить новое жилье, которое он может уже продавать. Но у нас большинство застройщиков начинают продавать квартиры уже на стадии котлована и финансируют строительство за счет покупателей. "При строительстве жилья для отселения, застройщику придется искать средства на его финансирование. Банковские кредиты обойдутся достаточно дорого. Местные бюджеты для реконструкции жилья тоже средств не имеют. Государственный бюджет, который постоянно дефицитный, тоже вряд ли выделит значительные средства для финансирования проекта. Поэтому, несмотря на законодательные изменения, масштабная реконструкция вряд ли произойдет", - заключил эксперт.

Источник материала
Упоминаемые персоны
Донька Мозгової заручилася з коханою
ГЛАВКОМ NET
Полякова у день 46-річчя Єфросиніної показала їхні небачені фото з-за лаштунків і зробила зізнання
TSN
"Євробачення-2025": полька в сексі-вбранні ошелешила танцями та небезпечно політала над сценою
ТСН
Приходько зворушила фото доньки-випускниці та сина на останньому дзвонику: "Мама пішла плакати"
ТСН
Валентина Хамайко показала свою 15-річну доньку й здивувала, як вона екстерном закінчила школу
ТСН
Вагітна ексдружина Дзідзьо зізналася, коли народить первістка та як готується до пологів
ТСН
Дорофєєва розкрила правду про хіт Рибчинського і зізналася, чому боялася його виконувати
TSN
Ексдружина Дзідзьо після заяви про другий шлюб розсекретила подробиці весілля: "Сучасний підхід"
TSN
Названо головний тренд педикюру літа 2025: чому всі вибирають цей відтінок
TSN
Вітаміни для шкіри: які варто приймати, а від яких краще утриматися
ТСН
Учені виявили нову користь кави для організму
TSN
Протеїнові батончики можуть бути шкідливими: нові дослідження шокують
ТСН
Чому з віком росте живіт і як це зупинити
TSN
Як оживити троянди за допомогою горілки
ТСН
Гречаний чай: користь та шкода напою, як його готують і заварюють правильно
TSN
Як схуднути в животі: 5 звичок, які на думку експертів, заважають скинути вагу
ТСН
Вчені знайшли спосіб подовжити життя та відкласти старіння організму
ТСН
Молоді лікарі можуть отримати 200 тисяч гривень: які умови
ТСН
Як кішка запам’ятовує і впізнає господаря: нове дослідження
TSN
Ліниві голубці з молодої капусти: рецепт швидкої і дуже смачної страви
TSN
Жодного колорадського жука на городі упродовж кількох років: як надовго позбутися шкідників
TSN
4 ознаки того, що у вас хороша карма і ви не маєте кармічних боргів, які треба відпрацьовувати
ТСН
Зафарбовуємо сивину без фарби в домашніх умовах: все, що вам потрібно, це одна популярна спеція
TSN
Що робити з туями, якщо вони пожовтіли: чому дерева втрачають колір навесні
ТСН
Навіщо досвідчені городники видаляють вусики і зав’язі огірків: чому формування рослини настільки важливе
ТСН
У чому замочити сірий і жовтий тюль, щоб став білосніжним: найкращі методи відбілювання
ТСН
Надзвичайний торт, яким ви запросто здивуєте гостей: як спекти медівник з лавандовим кремом
ТСН
Як купити машину за 5 тис. грн? Майстер-клас від українських чиновників
ГЛАВКОМ NET
Чи можуть оштрафувати за нетверезу їзду на електросамокаті: що каже суд
ТСН
РОПА Україна представила на AGRO Challenge найтехнологічніші машини HORSCH
AgroPortal
Tesla втрачає позиції: названо нового лідера на ринку електромобілів у Європі
ГЛАВКОМ NET
У Києві помітили новий Lamborghini Urus S
VGorode
Маск анонсував появу перших роботаксі у Техасі
ГЛАВКОМ NET
Як зробити так, щоб пральна машина не "стрибала": цікавий спосіб, щоб змусити її стояти нерухомо
ТСН
Росія імітує мирні переговори: експерти ISW назвали причини
ТСН
Байден вперше публічно виступив після звістки про рак
ГЛАВКОМ NET
Інститут вивчення війни проаналізував, як Росія намагається домінувати у процесі мирних переговорів
ГЛАВКОМ NET
Трамп заявив, що Ізраїль та ХАМАС близькі до заключення перемирʼя
ТСН
Трамп оголосив про намір подвоїти мита на сталь та алюміній до 50%
ГЛАВКОМ NET
Ердоган закликав Зеленського провести переговори на рівні президентів
ГЛАВКОМ NET
«Інакше НАТО прийде в Азію»: Макрон закликав Китай прибрати солдат КНДР з Європи
ТСН
«Американці втомилися від брехні Путіна»: Ексспікер Конгресу закликав ввести санкції проти РФ
ГЛАВКОМ NET
Зеленський звинуватив Росію у намаганні зірвати переговори в Стамбулі
ТСН
Мер Харкова повідомив про наслідки ворожого обстрілу
ГЛАВКОМ NET
Росія вдарила по виробничому підприємству у Харкові
ГЛАВКОМ NET
У Харкові вночі пролунала серія вибухів
ТСН
Ворог вдарив по Сумщині: є постраждалі та руйнування
ГЛАВКОМ NET
Ключ до Криму. Американський генерал закликав Київ зруйнувати Керченський міст
ГЛАВКОМ NET
Україну атакують ворожі БпЛА: напрямок руху цілей
ТСН
Росіяни прориваються до Дніпропетровщини: яку мету переслідує ворог
ТСН
Левам слід сфокусуватися, а Терезам потрібно додати гармонії: астрологічний прогноз на рунах на 30 травня 2025 року
TSN
У Харкові вночі пролунали вибухи — ЗМІ
TSN
Національне військове кладовище: у Мінветеранів розповіли, коли почнуться поховання
VGorode
День ангела 31 травня: кого та як вітати з іменинами
TSN
Чи подовжать термін проходження ВЛК для обмежено придатних: в Раді відповіли
ТСН
Дівам слід діяти раціонально, а Терезам не варто відмовлятися від можливостей: гороскоп за картами Таро на 30 травня 2025 року
TSN
В Овнів починається новий цикл, а Тельців випробовують на міцність: кельтський гороскоп дерев на 30 травня 2025 року
ТСН
Яке сьогодні, 30 травня, свято — все про цей день, яке церковне свято, що не можна робити
ТСН
30 травня — яке церковне свято, чому цього дня краще утриматися від походу до лісу
TSN
Росіяни намагаються просунутися на Сумщині: в ISW розповіли деталі
ТСН
У школах однієї з країн ЄС вивчатимуть українську мову як другу іноземну
TSN
Науковці добули цінну інформацію з мозку стародавніх людей
TSN
Магнітна буря 30 травня: хто опинився у небезпеці
TSN
Вчені знайшли загублений мегаполіс мая віком понад 2 тисячі років
TSN
Вони спорожняють ваш гаманець: названо прилади, які "їдять" найбільше енергії у вашій оселі
TSN
Секрет суперпам’яті розкритий: ці клітини мозку можуть зберігати більше, ніж ви думаєте
ТСН
Таємниця втраченої атмосфери Марса: NASA вперше зафіксувало руйнівне явище
ТСН
Загадка "млинців" з Венери розкрита: що ховається за їхньою ідеальною формою
ТСН
Людство на прицілі у Сонця: як впливають магнітні бурі на здоров’я
ТСН
Як провести діагностику iPhone
GameMag
Росія розплатилася за іранські дрони злитками золота вагою декілька тонн
ТСН
Яке майбутнє долара у світі та чи є йому заміна: позиція НБУ
TSN
Яким буде курс долара та євро у червні: прогноз економіста
ТСН
В Україні опанують повний цикл виробництва автоматів CZ BREN 2: стали відомі терміни
ТСН
В Україні збільшили обсяги бронювання від мобілізації: кого це стосується
ТСН
Перша черешня в Україні: ціни вдвічі вищі, ніж торік
ТСН
Україна пропустить виплату за ВВП-варантами
ГЛАВКОМ NET
"Обмежений дефолт": Україна відмовилася платити за ВВП-варантами
FaceNews
Обсяги бронювання від мобілізації збільшено, Україна пропустить виплату за держборгом. Головне за 30 травня
ГЛАВКОМ NET
Україна під атакою БпЛА: у різних регіонах прогриміли вибухи
ГЛАВКОМ NET
Курщина опинилась під атакою БпЛА: виникли пожежі
ГЛАВКОМ NET
Росіяни вбили в Херсоні 27-річного чоловіка — ОВА
ТСН
Багато постраждалих, серед яких діти: влада розповіла про наслідки масованої атаки на Харківщину
ТСН
Масовий напад на ТЦК у Кам’янці-Подільському: Сирський відреагував
ТСН
Атака дронів на Одещину: в Ізмаїлі пошкоджено будівлю "Нової пошти"
TSN
РФ атакувала обʼєкт інфраструктури у Запоріжжі: що відомо
ТСН
Спалили живцем дитину: на Закарпатті судили матір та її співмешканця
TSN
Через атаку на Київщину зруйновано будинок гендиректора "5 каналу"
ТСН
Трилер у Франції. Світоліна здобула складну перемогу на «Ролан Гаррос»
ГЛАВКОМ NET
Даша Квіткова вперше висловилася про роман з відомим 23-річним футболістом з "Динамо"
ТСН
"Підтримка — це запорука сталого розвитку карате": у Львові бізнесмену та меценату Василю Костюку вручили символічну золоту медаль
TSN
Визначився чемпіон другої ліги з футболу
ГЛАВКОМ NET
Модрич може приєднатися до Анчелотті – ЗМІ
ГЛАВКОМ NET
У Британії чоловік, який в'їхав у натовп фанатів у Ліверпулі, постав перед судом
Европейская правда
«Ліверпуль» хоче купити гравця німецького клубу за 130 млн євро – ЗМІ
ГЛАВКОМ NET
Новий рекорд. Transfermarkt оновив вартість Трубіна
ГЛАВКОМ NET
Російська депутатка і олімпійська чемпіонка поскаржилася, що у РФ «спивається нація»
ГЛАВКОМ NET