MY.UAНовости
Нерентабельный проект и проблемы с финансами: почему жильцам хрущевок придется рискнуть
Нерентабельный проект и проблемы с финансами: почему жильцам хрущевок придется рискнуть

Нерентабельный проект и проблемы с финансами: почему жильцам хрущевок придется рискнуть

Масштабная реконструкция хрущевок вряд ли произойдет - это невыгодно ни государству, ни застройщикам.

В Украине снова хотят реконструировать хрущевки / УНИАН

Власти решили сдвинуть с места лежачий камень и вновь вернуться к вопросу хрущевок. Теперь Минрегион предлагает застройщикам реконструировать кварталы со старым жилым фондом. Однако, как отмечают эксперты, застройщикам, прежде чем взяться за проект, придется изрядно потратиться, чтобы заняться реконструкцией. Не говоря уже о том, что на отселение вряд ли согласятся сами жильцы.

Старая новая песня

Стоит отметить, что за последние годы тему "хрущевок" – кирпичных или панельных многоэтажек в спальных и промышленных районах городов, построенных в прошлом веке – не затрагивал разве что ленивый.

В частности, еще в 2006 году даже был принят закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", однако реализовать его ни тогда, ни в последующие каденции парламента так и не удалось. Тогда же не получил продолжения и пилотный проект, который должны были реализовать в столице. Во многом потому, что под снос или модернизацию (в законе не было четко указано) хотели отдать "хрущевки" в центральных районах – "золотой жиле" для застройщиков.

Спустя еще 7 лет, в 2013-м, за проблему хрущевок попытались взяться снова – в частности, в Киеве собирались строить новый дом на месте хрущевки на Лесном массиве – якобы даже оформили документы для одного из застройщиков, но в итоге старый дом остался стоять на прежнем месте.

За время каденции Порошенко тему хрущевок затрагивали, по меньшей мере, дважды – в частности, бывший глава Минрегиона, Геннадий Зубко, в свою бытность нардепом даже участвовал в написании изменений в принятый закон, но тогда проект в зал парламента так и не попал.

Реклама

Читайте такжеХрущевки своё отслужили: в Кабмине придумали, как навсегда избавиться от старых домовВ конечном счете, за работу в этом направлении снова взялись уже при Зеленском. К примеру, два года назад в КГГА дали указание сделать перепись устаревших многоэтажек в городе. Судя по всему, аналогичную работу провели и в других городах – как следствие, в Госстате сообщили, что общая площадь устаревшего жилищного фонда в Украине составляет 4,33 млн квадратных метров. А это:

  • 4646 многоэтажек, построенных до 1919 года;
  • 9693 дома, построенных до 1953 года;
  • 7192 многоэтажки, построенные до 1969 года;
  • 5364 дома, построенные до 1989 года.

Что предлагают депутаты

Собственно, сейчас Минрегион предложил внести изменения в действующий закон. Как сообщила заместитель министра развития общин и территорий Украины Наталья Козловская, правками предусматривается проведение инвентаризации органами местного самоуправления имеющегося устаревшего жилого фонда. Именно эти данные, по ее словам, станут основой для разработки программ и проектов комплексной реконструкции кварталов.

К слову, местные власти будут инициатором реконструкции устаревшего жилья. Они будут привлекать к реконструкции инвестора-застройщика, которого будут отбирать по конкурсу.

Решение об участии многоквартирного дома в проекте реконструкции будет приниматься по результатам общего собрания собственников недвижимого имущества, и с согласия 75% собственников (в действующем законе - 100%).

Кроме того, в законопроекте указаны несколько способов комплексной реконструкции устаревшего жилья – модернизация возможна как с обязательным временным отселением жильцов, так и без него, а также путем сноса жилья и строительства нового.

Читайте такжеВ Киеве снесут "уставшие" хрущевки - какие дома под угрозойВ свою очередь, договор с инвестором должен будет предусматривать обязательства местных властей по обеспечению реконструкции или капремонта, а также постройки новых объектов как социальной инфраструктуры (детские сады, школы, больницы и т.п.), так и инженерной (трубы, дороги и т.п.).

Кроме того, местные власти и инвестор-застройщик еще до начала реализации проектов должны создать маневренный жилой фонд, в который будут временно переселять жильцов старых домов на время реконструкции.

Изменениями совершенствуется и процедура компенсации владельцам устаревшего жилья. В частности, жилец дома будет иметь право:

  • вернуться в свою квартиру после завершения реконструкции дома;
  • получить компенсацию за квартиру, то есть фактически продать ее инвестору-застройщику;
  • увеличить или уменьшить площадь квартиры за счет покупки или продажи квадратных метров, или наоборот, продать квадратные метры и уменьшить площадь.

Кроме того, законопроектом расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции. В частности, они будут финансироваться за средства государственного и местных бюджетов, инвесторов-застройщиков, предприятий и организаций, на балансе которых находятся объекты недвижимого имущества. ОСМД также смогут активно участвовать в реализации мероприятий по реконструкции своего дома.

Идея заглохнет в городах-миллионниках

Эксперты объясняют, что в нынешнем виде законопроект содержит в себе ряд рисков.

Владелец инвестиционно-строительной компании "Феникс Групп", эксперт в сфере девелопмента и строительства Назар‌ ‌Бенч‌ отмечает, что инвестировать в инициативу по реконструкции устаревшего жилого фонда выгодно в больших городах страны — Киеве, Харькове, Одессе, Днепре. К примеру, в столице под реконструкцию, вероятно, в первую очередь попадут кварталы в центральных районах, с самой высокой стоимостью земли — Печерском, Шевченковском, Подольском. В то же время, в городах поменьше реализация этой инициативы, с учетом низких темпов строительства, может оказаться под сомнением.

В то же время, по словам кандидата экономических наук, независимого эксперта Александра Хмелевского, те изменения, которые вносятся Минрегионом, все равно не решают главных проблем, которые мешали запустить процесс реконструкции.

"Многие жильцы не хотят менять место жительства. Новое жилье их может не устраивать. Для поощрения застройщику придется предлагать лучшее жилье, что увеличит его расходы. Однако, часть людей, даже при таких условиях не согласится на переселение. Приватизация жилья, которая сделала жителей владельцами не только квартир, но совладельцами всего жилого дома и придомовых территорий, значительно усложняет процесс реконструкции жилья. Однако, изменить ее условия и сузить права владельцев невозможно", - говорит эксперт.

Кроме того, по словам Хмелевского, застройщик должен будет сначала построить жилье за ​​собственные средства, бесплатно передать его жителям домов, которые будут сносить, и только потом строить новое жилье, которое он может уже продавать. Но у нас большинство застройщиков начинают продавать квартиры уже на стадии котлована и финансируют строительство за счет покупателей. "При строительстве жилья для отселения, застройщику придется искать средства на его финансирование. Банковские кредиты обойдутся достаточно дорого. Местные бюджеты для реконструкции жилья тоже средств не имеют. Государственный бюджет, который постоянно дефицитный, тоже вряд ли выделит значительные средства для финансирования проекта. Поэтому, несмотря на законодательные изменения, масштабная реконструкция вряд ли произойдет", - заключил эксперт.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
РФ атакує Україну: в небі «Кинджали» та «Шахеди»
GlavRed
2025-06-26T22:09:10Z
Пєсков заснув під час виступу Путіна та потрапив на відео. І це не вперше
Telegraf
2025-06-26T21:58:41Z
З’явилися нові підозри у справі про зловживання під час закупівлі шин для військової авіації
Украина Криминальная
2025-06-26T21:57:09Z
Ключ до миру: Зеленський озвучив несподівану пропозицію яка зможе зупинити війну
GlavRed
2025-06-26T21:43:52Z
У РФ істерика через трибунал для Путіна: сиплять погрозами й називають "нікчемним"
GlavRed
2025-06-26T21:28:21Z
Путін заявив, що війна Ірану та Ізраїлю вже "у минулому", відмовивши Тегерану в ППО
TSN
2025-06-26T21:21:03Z
Трамп після саміту НАТО дав несподівану обіцянку щодо Росії — The Washington Post
TSN
2025-06-26T21:18:27Z
Україна може отримати п’ять систем Patriot: експерт розкрив несподівані подробиці
GlavRed
2025-06-26T21:18:23Z
Зеленський назвав мрію Путіна та прямо попередив Європу
24tv
2025-06-26T21:18:15Z
Як тепер можна придбати налбуфін: нові правила для пацієнтів та лікарів
24tv
2025-06-26T17:33:01Z
Учені створили вакцину, після якої не потрібна ревакцинація: у чому її головна перевага
Фокус
2025-06-26T16:27:16Z
Як погода, день тижня та пора року впливають на ваш сон
24tv
2025-06-26T15:57:00Z
У США лікарі вперше пересадили серце за допомогою робота
ГЛАВКОМ NET
2025-06-26T15:51:12Z
Як часто можна проходити комп’ютерну томографію без шкоди для здоров’я
TSN
2025-06-26T15:51:04Z
Як ChatGPT шкодить вашому заробітку: 5 помилок, яких варто уникати
InternetUA
2025-06-26T15:27:30Z
Як заморозити кабачки: експерт розкрив простий секрет
GlavRed
2025-06-26T15:27:14Z
Попелиця зникне з огірків без хімії: 3 перевірені способи
24tv
2025-06-26T15:21:25Z
Онлайн-відео привчають дітей до шкідливої їжі з раннього віку: чого варто побоюватися батькам
Фокус
2025-06-26T15:15:34Z
Полювання за знижкою: які товари по акціях купують найчастіше
Знай
2025-06-26T20:51:46Z
Податок на нерухомість: хто в Україні платить найбільше
Хвиля
2025-06-26T20:36:21Z
Ціна на російську нафту Urals впала нижче $60 – Reuters
ГЛАВКОМ NET
2025-06-26T20:15:56Z
Бізнес в Україні завмер, інвестиції на паузі - The Washington Post
Gazeta UA
2025-06-26T20:12:00Z
Ford вимагає від співробітників повернення до офісів
Топ Жир
2025-06-26T20:03:41Z
Євросоюз цьогоріч надасть Україні €30,6 мільярда фінансової допомоги
УкраинФорм
2025-06-26T19:42:36Z
Зеленський назвав ціну нафти, за якої Росія не зможе фінансувати війну
TSN
2025-06-26T19:36:08Z
Вплине на усі пенсії й індексації: в Україні затверджено важливий показник
GlavRed
2025-06-26T19:27:49Z
Морські порти України працюють стабільно
360ua.news
2025-06-26T19:12:35Z
Який колір стін створює ідеальну атмосферу для сну: найкращі відтінки
Gazeta UA
2025-06-26T21:39:41Z
День ангела 27 червня: кого та як вітати з іменинами
TSN
2025-06-26T21:18:01Z
Вечеря на сімʼю без турбот: оригінальний тарт з сиром та спаржею
24tv
2025-06-26T20:42:55Z
Секрет пишних петуній розкрито: "копійчаний" лайфхак для неймовірного цвітіння
GlavRed
2025-06-26T20:27:29Z
Не сакурами єдиними: куди можна піти в Ужгороді
24tv
2025-06-26T20:06:15Z
Домашній хліб з "секретом": рецепт випічки, яку повинен спробувати кожен
24tv
2025-06-26T19:39:43Z
У ці дні забудьте про шопінг: місячний календар покупок на липень 2025
24tv
2025-06-26T19:39:19Z
«Від жаху до блиску»: як повернути до життя навіть найбруднішу ванну
GlavRed
2025-06-26T19:27:48Z
Це невелике містечко з мальовничими пляжами називають європейським Балі
24tv
2025-06-26T18:18:48Z
Війна, день 1219. Україна звільнила з полону ще одну групу захисників, зупинення просування рф на Сумщині
Football.ua
2025-06-26T22:01:31Z
У центрі Києва вшанували День кримськотатарського прапора
ZN UA
2025-06-26T21:13:59Z
Лінія фронту станом на 26 червня. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
2025-06-26T20:48:34Z
На фронті - 139 зіткнень, ЗСУ знешкодили майже 150 окупантів на Покровському напрямку
УкраинФорм
2025-06-26T20:36:53Z
У Києві та областях оголошено тривогу — що загрожує
TSN
2025-06-26T20:33:20Z
Розвідка у Криму уразила пускову установку С-400 "Тріумф" та ще чотири системи – відео
Лига
2025-06-26T20:12:18Z
Графік відключення газу в Дніпрі: мешканців попередили про припинення надання послуг
Политека
2025-06-26T20:00:18Z
На Харківщині росіяни завдали авіаудару по сільгосппідприємству - двоє людей поранені, загинула худоба
УкраинФорм
2025-06-26T19:57:27Z
Окупанти вивезли до Росії 4 жителів Хотінської громади на Сумщині
24tv
2025-06-26T19:51:10Z
Нідерланди та Бельгія передали Україні два мінних тральщики
УкраинФорм
2025-06-26T21:43:58Z
Канада розглядає можливість спільного з Україною виробництва озброєння - міністр
УкраинФорм
2025-06-26T21:19:46Z
27 червня: яке сьогодні свято, традиції та заборони
ГЛАВКОМ NET
2025-06-26T21:06:36Z
Україну атакують "Шахеди": десятки дронів фіксують у небі над областями, де існує загроза ударів
Фокус
2025-06-26T20:57:02Z
Українська ракета-дрон "Пекло" вже в дії: чим вона відрізняється від стандартної крилатої ракети
24tv
2025-06-26T20:30:31Z
У Британії зросла кількість людей, які готуються до Третьої світової війни
ГЛАВКОМ NET
2025-06-26T20:30:27Z
Не просто "бомба": військовий експерт розкрив секрет руйнівної сили українських КАБів
GlavRed
2025-06-26T20:30:21Z
Bayraktar повернувся у гру: ЗСУ атакували росіян у Херсонській області
24tv
2025-06-26T20:18:44Z
Україна поступово наближається до війни роботів із роботами – The Economist
iPress
2025-06-26T20:13:13Z
Атака дронів: на Полтавщині уламки впали на супермаркет
УкраинФорм
2025-06-26T22:04:14Z
У світі збільшилася кількість споживачів наркотиків - найбільше зріс ринок кокаїну
ZN UA
2025-06-26T22:04:11Z
Замах на "азовця" в Києві: підривнику з Київщини обіцяли 400 тисяч гривень
24tv
2025-06-26T21:33:33Z
Потужний вибух у Баку: горіла кіностудія "Азербайджанфільм"
24tv
2025-06-26T21:18:08Z
На Сумщині чотирьох осіб підозрюють у привласненні понад ₴1,6 млн благодійних пожертв для ЗСУ
Украина Криминальная
2025-06-26T21:09:19Z
Помер злочинець, через якого з’явився "стокгольмський синдром"
TSN
2025-06-26T20:48:49Z
У Німеччині підтвердили вирок подружжю, яке вбило двох українок і вкрало дитину
Европейская правда
2025-06-26T20:09:27Z
У Херсоні внаслідок російських атак спалахнули пожежі, постраждала людина
УкраинФорм
2025-06-26T19:51:20Z
Шахраї збирали гроші на допомогу "постраждалій" в ДТП онучці депутата Рівненської облради
InternetUA
2025-06-26T19:46:50Z
Незламний Unimog тепер має знижену версію, але вона не така, як ви уявляєте
Топ Жир
2025-06-26T22:03:42Z
Невіроятно стильний компактний седан від Lexus виглядає просто приголомшливо
Топ Жир
2025-06-26T21:18:31Z
Xiaomi знову встановила рекорд на Нюрбургрингу й випустила ексклюзивну версію авто
Топ Жир
2025-06-26T20:48:43Z
Проблеми в ідеальному світі для бренду, який обігнав Tesla
Топ Жир
2025-06-26T19:33:19Z
1700-сильний демон, який змушує Bugatti Tourbillon озиратися через плече
Топ Жир
2025-06-26T18:48:23Z
У Німеччині вартість зарядки електромобіля перевищила ціну бензину
ГЛАВКОМ NET
2025-06-26T18:42:46Z
Tesla, посунься: нова Xiaomi YU7 пропонує до 690 к.с., до 835 км пробігу та ціну від $35300
ITC
2025-06-26T18:10:13Z
Тепер можна придбати гоночний McLaren, пристосований для їзди містом
Топ Жир
2025-06-26T18:03:48Z
Mercedes-AMG відмовляється від непопулярного чотирициліндрового C63 на користь значно кращої версії
Топ Жир
2025-06-26T17:18:40Z
Казала, що більше не можу, – Тоня Матвієнко відверто розповіла про кризи у шлюбі з Мірзояном
24tv
2025-06-26T21:48:17Z
Виконавець пісні "Felicità" зганьбився виступом у Росії
GlavRed
2025-06-26T21:28:11Z
Посіла: дружина Решетника розповіла, як у неї на очах тонув син
GlavRed
2025-06-26T20:27:26Z
Черговий фільм про Джеймса Бонда зніме режисер “Дюни”
ZN UA
2025-06-26T19:40:06Z
Найсексуальніша футболістка світу одягла обтислу сукню з акцентом на бюст
24tv
2025-06-26T19:39:00Z
"Я завзятий шанувальник Бонда": названо режисера нового фільму про агента 007
GlavRed
2025-06-26T19:27:19Z
"Ніколи не загубила мене": Melovin показав ніжні кадри з найріднішою жінкою
GlavRed
2025-06-26T19:27:18Z
Не тільки "М3ҐАН 2": 3 цікаві фільми з українкою Іванною Сахно, які варто подивитися
24tv
2025-06-26T18:48:05Z
ШІ та нове відродження: відомий український рок-гурт розповів про особисті битви
GlavRed
2025-06-26T18:27:25Z
Дослідження: вплив психотипу на вибір азартних розваг
iPress
2025-06-26T21:58:16Z
Google Pixel 10 втратить частину функцій, але отримає новий чип і кращу батарею
InternetUA
2025-06-26T21:44:24Z
Передача особистих даних ChatGPT може бути ризикованою для користувачів
InternetUA
2025-06-26T20:43:37Z
Метеор, чи ракета: у США з неба впала таємнича вогняна куля
Фокус
2025-06-26T20:15:15Z
У небі Європи помітили дивну хмару, яка з'явилася з космосу – що це було
24tv
2025-06-26T20:00:26Z
Довгоочікуваний System Shock 2: 25th Anniversary Remaster вийшов на Steam і відгуки дуже хороші
24tv
2025-06-26T19:51:38Z
Xiaomi представила AI Glasses — власні окуляри з камерою та голосовим керуванням
ITC
2025-06-26T19:48:37Z
У 100 разів швидше Wi-Fi: як працює вдосконалена технологія Li-Fi
Фокус
2025-06-26T19:36:24Z
Valve літній розпродаж в Steam і показала трейлер події
24tv
2025-06-26T19:00:07Z
Атлетіко домовився щодо трансферу Руджері
Football.ua
2025-06-26T21:44:20Z
Забарний – у топ-10 гравців АПЛ за кількістю виграних єдиноборств
Football.ua
2025-06-26T21:25:13Z
Манчестер Сіті розбив Ювентус та виграв групу G КЧС-2025
Football.ua
2025-06-26T21:10:17Z
КЧС-2025. Аль-Айн обіграв Відад
Football.ua
2025-06-26T21:07:43Z
Манчестер Сіті розтрощив Ювентус на Клубному чемпіонаті світу: відео феєрії Голанда і компанії
24tv
2025-06-26T21:06:32Z
Кроуфорд розповів, що відіграє важливу роль у пекельному бою проти Альвареса
24tv
2025-06-26T20:36:50Z
Полтава проведе п’ять спарингів на літньому зборі
Football.ua
2025-06-26T20:34:08Z
Український переможець зимових Олімпійських ігор претендує на посаду в МОК
24tv
2025-06-26T20:30:54Z
Збірна Нідерландів U-19 – переможець юнацького Євро-2025
Football.ua
2025-06-26T20:10:17Z